Sandsværveien 207

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 200 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 874 m² på eiet tomt.

Eiendommen er relativt flat/ dels skrånet. Opparbeidet med plen, busker og planter, samt noe trær.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over 2 plan og byr på: 1. Etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, entré, toalettrom, bad og trapperom. U. Etasje: Stue, vaskerom/gang, bad og bod.

Standard

Bad: Badet inneholder vask med innredning, dusjkabinett, stråleovn. Sanitær utstyr er skiftet ut i nyere tid. Himling er belagt med takessplater. Vegger er belagt med baderomspanel. Gulvet er belagt med belegg. Vaskerom/ gang - Kjeller: Vaskerom er etablert i 2023. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Veggene har panelplater med sokkelflis. Taket har MDF-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Bad - Kjeller: Badet er oppusset i 2024. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Veggene har fliser og baderomsplater med sokkelflis. Taket har MDF-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Toalettrom: Rommet inneholder klosett, vask. Himling er belagt med takess. Veggene er belagt med malte plater. Gulvet er belagt med belegg. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2017. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Himling er belagt med takessplater. Vegger er belagt med tapet. Vegg mellom over/underskap er belagt med våtromsplater. Gulv er belagt med laminat. Informasjon fra eier: - Bad og vaskerom i kjeller er ferdigstilt i år, og er ikke tatt i bruk. - Det er satt inn en brukt vaskemaskin og tørketrommel som kan følge med boet. - Dusjvegg er ikke montert for at kjøper kan velge egen stil. - Ildsted i kjeller er nytt fra 2021 , så her er ikke halvparten av levetiden passert. -Det er lagt ned kabel for robotgressklipper på eiendommen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Det er drenert rundt deler av boligen, mot gårdsplass. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen ligger i et lett skrånet terrengforhold. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, baderomspanel, malt mur, og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn i stue 1.etasje og i kjellerstue. Ildsteder er nye i 2021. Boligen har murt grunnmur, med dels utforede trevegger mot terreng. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Teglstein ved vinterhage. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass. Ny dør til kjeller. Terrassedør av tre med isolerglass. Boligen har en terrasse på ca 25m2, med adkomst fra soverom og terreng. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Det er montert markise. Tekniske installasjoner: - VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og kobber. Varierende alder. Det er avløpsrør av plast. Varierende alder. - Ventilasjon: Boligen har naturlig / mekanisk ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i 2016. - Varmtvannsbereder: Boligen har en varmvannsbereder plassert på skap i kjeller. Fabrikkår: 2025 Volum: 200 liter. - El-anlegg: Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre, og i gang/ vaskerom i kjeller. Det er også et eget skap i garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) . TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom - 1.etasje - Bad - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og fare for manglende tetthet i våtsonen på rommet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taket var snødekt ved befaring. Evt avvik fra krav til snøfangere er derfor ikke vurdert. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Begrenset kontrollmulighet. Loft er kun enkelte besiktiget fra stige i luke. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprekker og utett rundt vinduer i vinterhage. Enkelte vinduer subber i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kaldtrekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis skader/ slitasje på overflater. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted i kjeller. Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres oppmerksom på at utforede yttervegger mot terreng defineres som en type risikokonstruksjon. Dvs en type konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens med tanke på fukt og fuktrelaterte skader. Dette blant annet grunnet med at når det isoleres på innersiden av grunnmuren, trekkes kondenspunktet inn i bygget. Dette samt fare for skjulte skader ved sviktende drenering. Det anbefales jevnlig kontroll. Det er tegn til at det tidvis er noe fuktinsig i kjeller mot gammel drenering. Det ble ved befaring ikke målt avvikende fuktighet i tilgjengelig trevirket i utforet vegg i vaskerom. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vesentlig deler av anlegget er av nyere dato. Rørkurser er ikke tilknyttet tett rørfordelerskap, men det er etablert en løsning med fall til sluk. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rør fra byggeår. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre, og i gang/ vaskerom i kjeller. Det er også et eget skap i garasje. For el-anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det opplyses at det har vært el-sjekk i 2017. Alle sikringsskap er skiftet, og deler av anlegg er nytt. Elektriker har i forbindelse med dette utført en enkel kontroll. Det er ikke vært et eksternt eltilsyn siden 2017- før anlegget ble skiftet/bygget på. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Inntak og sikringsskap: 2. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales el-sjekk da det er mer enn 5 år siden forrige sjekk. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Del mot hage har drenering fra byggeår. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, og dette kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og Konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er kun naturlig ventilert via vindu. Våtrom - Kjeller - Vaskerom/ gang - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og Himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er åpent vindu i våtsone ved badekar. Det mangler dusjvegger rundt dusj. TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom - Kjeller - Vaskerom/ gang - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Vaskerom er nylig oppført. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner Våtrom Beskrivelse: Badet er nylig oppført. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 20.03.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. / ELLER / Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Andreforhold: Bruksenhet Beskrivelse: Huset står ubebodd, og er under rehabilitering. Ingen røykvarslere montert på tilsynsdato. Skumapparatethar ikke vært på 5-års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaff e nytt godkjentslokkemiddel. Du kan lese mer om krav, kontroll og vedlikehold av slokkeutstyr her:https://brannvernforeningen.no/gode-rad/brannvern-i-hjemmet/Slokkeutstyr/ Andre forhold: Røykløp - Plassering: Skorstein 1. Type: Element før 1987. Produsent: Norsk Leca AS. Modell: Leca 1972 Beskrivelse: Det er et riss i nederste inner-rør, sett fra sotluka. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2017 i følge Glitre Nett As. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 999
• Eiendomsskatt: kr 1 473
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.