Sagbruksgata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde et årsresultat på kr 153 034 i 2024, mot et overskudd på kr 38 599 i 2023. Resultatet for 2024 ble overført til egenkapitalen. Per 31.12.2024 utgjorde sameiets egenkapital kr 605 976. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 495 500. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene med virkning fra 1. januar 2026. I tillegg ble det på årsmøtet 14. mai 2025 vedtatt å inkludere kostnaden for ventilasjonsrens og filterskift i felleskostnadene, noe som medfører en økning på kr 192,50 per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyr er tillatt i sameiet Saga Park 2. Eier skal sørge for at hundens etterlatenskaper ikke blir liggende igjen på sameiets fellesområder, eller på andre seksjonseiers «private» området. Katteeiere er ansvarlige for å passe på katten sin, slik at den ikke er til sjenanse for andre. Dyr skal forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Skriftlig klage leveres til styre.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere er pliktige til å utføre lettere vedlikehold selv, inkludert vedlikehold av ventilasjonsanlegg (filterskift), rensing av sluk på bad, og å sørge for at brannslukningsapparat er i orden. Balkonger og verandaer skal holdes fri for snø, og det er ikke tillatt å riste eller banke tepper fra balkongen. Hekker skal klippes og ikke overstige 1,80 meter. Tiltak som gjerder, skillevegger, plattinger, markiser, innglassing, solskjerming og montering av parabolantenner er søknadspliktige til styret, med spesifikke dimensjonsbegrensninger for gjerder og skillevegger. Vedlikehold av slike tillegg er seksjonseierens ansvar. Grilling er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Endring av bruken fra boligformål til annet formål krever reseksjonering, og bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre eller den styret anviser for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 219 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 219,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 026,- - Ventilasjonsrens og filterskift: kr 193,- Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader, som inkluderer bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, energi/fyring (vannbåren varme og felles varmtvann), TV/bredbånd (Telenor), parkering, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Strøm til egen leilighet betales separat. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene til kr 5 026,- fra 1. januar 2026. Sameiet har ett felles lån. Renteendringer på sameiets lån kan påvirke felleskostnadenes størrelse i fremtiden.

Fellesgjeld

kr 3 387

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208163523 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 256 148 Innfrielsesdato: 30.09.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,95% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

5734701

Sikringsordning

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Det er ingen sikringsordning for fellesgjeld.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en tinglyst parkeringsplass i felles garasjekjeller under bygget. Plassen følger seksjonen uten ekstra kostnad, da alt er inkludert i felleskostnadene. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid etter avtale med styret.

Eiendom

Tomteareal er 4 335 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med flott atrium, her er det sittegrupper for felles hygge, pen beplantning og en bocciabane som kan brukes av beboere i sameiet. Ellers er det asfalterte gangveier, hellelagte stier, plenlagte områder og lekestativ.

Byggeår

2016

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, innvendig bod, stue/kjøkken og ett soverom. Balkong på 11 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 6 m² og garasjeplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Leiligheten ble levert fra utbygger som en to-roms, i motsetning til den opprinnelige tre-roms tegningen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en moderne og arealeffektiv leilighet fra 2016 med en gjennomgående god standard. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og på badet, noe som gir en jevn og behagelig varme. Planløsningen er åpen og praktisk, med en romslig stue og utgang til en stor, nord-vestvendt veranda. Heis tar deg enkelt fra garasjeanlegget og opp til leilighetsplanet. Entré: Du kommer inn i en funksjonell entré som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Her er fordelerskapene for rør-i-rør-systemet og den vannbårne varmen praktisk plassert. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en delvis åpen løsning som skaper et sosialt og luftig allrom. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser mellom benk og overskap. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, inkludert et benkehjørneskap med karusell. Kjøkkenet er utstyrt med innebygget oppvaskmaskin, vegghengt ventilator og nisje for komfyr og frittstående kjøleskap. En komfyrvakt er installert for ekstra sikkerhet. Stuedelen er romslig, et resultat av at leiligheten ble levert fra utbygger som en to-roms, i motsetning til den opprinnelige tre-roms tegningen. Dette gir et stort og fleksibelt rom med god plass til både sittegruppe og spisebord, og med en enkel mulighet for å etablere et ekstra soverom ved behov. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Veranda: Den nord-vestvendte verandaen på omtrent 11 m² er et flott, utvidet oppholdsrom. Uteplassen er belagt med fliser og utstyrt med utebelysning. For ekstra komfort er det montert elektrisk styrte markiser som kan betjenes separat. Soverom: Soverommet er romslig og lyst, med god plass til en stor garderobeløsning. Bad: Badet er helfliset med varme i gulvet. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant, speil, lys og overskap. For optimal plassutnyttelse har dusjhjørnet en nedsenket sone og innfellbare dører. Videre er det et frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel. Innvendig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod. Her er sentralen for det balanserte ventilasjonsanlegget og sikringsskapet med automatsikringer plassert. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, i tillegg til en ekstern bod på 6 m² i bygningens kjeller. Det er også gode garderobeløsninger på soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Medfølgende hvitevarer er oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026. Bygning: Selveierleilighet fra 2016 i boligbygg med flere boenheter. Byggeåret er 2016 og er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Boligbygget består av tre etasjer samt kjeller med parkeringsanlegg og boder. Leiligheten ligger i 1. etasje. Bygningsmaterialet er betong, og veggflater ved verandaen har trepanel. Etasjeskillet er av betongdekke. Bygningen er oppført etter TEK10 og har en prosjektert løsning hvor radonsperre er erstattet med et godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold. Det ventilerte grunnplanet skal være avgrenset mot øvrige plan med betongdekke eller tilsvarende lufttett konstruksjon. Vinduer: Boligen har vinduer fra byggeår (2016) med to-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag/alu-kledning. Det er MDF-utforinger på vindu i stuen. Dører: Entrédør fra byggeår (2016) er en slett dør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Balkongdør fra byggeår har to-lags isolerglass og utvendig alu-kledning. Innvendige dører er malte slette dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via heis eller trapp fra parkeringskjeller og felles inngangsparti på bakkenivå. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en nord-vest vendt veranda på omtrent 11 m². Verandaen er belagt med fliser og har et rekkverk laget av metall. Rekkverkshøyden er målt til 104 centimeter. Veggflater med trepanel. Det er installert elektrisk styrte markiser i 2017. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av typen rør-i-rør. Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør system er plassert på vegg i entré. Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Sentral for balansert ventilasjon med filtre er plassert i innvendig bod, og filtre ble sist skiftet i oktober-november 2025. Filterpakke er inkludert i felleskostander og blir utdelt av sameiet. Badet har avtrekksventil i himling. Kjøkkenet har en vegghengt ventilator. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg, med oppvarming i oppholdsrom og våtrom. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert på vegg i entré. Det er i tillegg varmekabler på badet for å sikre varme her om fjernvarmen blir skrudd av (f.eks sommerstid). Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat med skum/pulver fra 2025. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. 230 V. Anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av elektrisk anlegg i leiligheten. Signert og datert 29.12.2016. Arbeider utført av Sørum Elektriske AS. Det er fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av utvendige markiser. Signert og datert 31.08.2017. Arbeider utført av Årnes Elektro AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det ble ikke påvist stakeluke på avløpsrør i leiligheten ved befaring. Tilgang til stakeluke er nødvendig for å kunne foreta rensing og vedlikehold av avløpssystemet ved eventuell tilstopping. Det vurderes at felles avløpssystem i sameiet har hovedstakeluker, men plassering av eventuell stakeluke tilhørende leiligheten bør avklares. Manglende kjent plassering kan vanskeliggjøre vedlikehold og kan medføre behov for inngrep ved fremtidige tette avløp. Det anbefales å lokalisere stakeluke eller avklare med borettslaget hvor denne er plassert. Manglende lokalisering av stakeluke medfører risiko for at avløpssystemet ikke kan renses ved tett rør eller tilbakeslag. Dette kan føre til økte skader på avløpsrør, vannskader i boenheter og betydelig høyere kostnader ved akutte hendelser, da tilgjengelighet for rørservice er begrenset. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet i sluket er ikke renskåret rundt vannlåsen. Dette gjør at vannlåsen ikke får korrekt kontakt og dermed ikke tetter som den skal. Jordingskabel er klemt mellom sluk og klemring. Dette er avvik fra anbefalt løsning. Klemring skal ha full kontakt mellom sluk og tettesjikt. Løsningen øker risiko for lekkasjer. Det ble i tillegg observert at jordingskabel i sluket som ikke var tilkoblet jord. Utett vannlås kan føre til vond lukt i rommet, samt økt risiko for tilstopping av avløpsrør. Forholdet bør utbedres av rørlegger for å slippe problemer ved bruk av badet. Jordingskabelen må føres ut av klemringen og tilkobles korrekt jordpunkt i henhold til gjeldende forskrifter. Arbeidet skal utføres av godkjent våtromsarbeider og autorisert elektroinstallatør. Sluket bør kontrolleres etter utbedring for å sikre at membran og klemring er intakt og fungerer som forutsatt. Dersom kabelen forblir klemt mellom membran og klemring, kan dette skade tettesjiktet og redusere slukets vanntetthet. Elektrisk sikkerhet kan være redusert fordi sluket ikke er korrekt jordet. Ved en eventuell elektrisk feil i nærliggende installasjoner kan berøringsspenning ikke ledes bort som tiltenkt. En autorisert elektroinstallatør må koble jordingskabelen korrekt til anleggets jordingssystem. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har lekkasjevarsler, men mangler automatisk vannstoppventil ved oppvaskmaskin og vask. Automatisk vannstoppventil anbefales i henhold til veiledning til TEK10. Det bør monteres lekkasjedeteksjon med automatisk vannstoppventil ved oppvaskmaskin og oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader på innredning og underliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Selger opplyser at dette er bestilt og vil bli montert før salg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Radon | Bygningen er oppført etter TEK10 og har en prosjektert løsning hvor radonsperre er erstattet med et godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold. Dette er en akseptert løsning etter TEK10, forutsatt at grunnplanet er luftteknisk avskilt fra overliggende boarealer. Det ventilerte grunnplanet skal derfor være avgrenset mot øvrige plan med betongdekke eller tilsvarende lufttett konstruksjon, inkludert tilstrekkelig tetthet rundt gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Det tas forbehold om at fullstendig dokumentasjon for radonforebyggende løsning ikke er fremlagt. Det er kun innhentet ferdigattest fra matrikkelen, og det foreligger derfor ikke bekreftelse på prosjektert løsning eller utførelsesdetaljer for ventilert grunnplan og lufttetthet mot boligdel. Vurderingen er basert på vurdert byggteknisk løsning for byggeår og opplysninger fra matrikkel. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg, med oppvarming i oppholdsrom og våtrom. Fordelerskap for vannbåren varme plassert på vegg i entrè. Anlegget var i funksjon på befaring, og selger opplyste at det fungerer normalt. Takstmann er ikke fagperson for varmeanlegg, og det er kun foretatt visuell observasjon samt innhentet opplysninger fra selger. Funksjon og tilstand av gulvvarmesløyfer og fjernvarmetilkobling er derfor ikke verifisert. Tilstandsgrad settes til TGIU. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. I tillegg er det varmekabler på badet (lagt av utbygger som en sikring eller om f.eks man ønsker varmt baderoms gulv selv i perioder av året hvor fjernvarmen er skudd ned eller av).

Strømforbruk

Det antas svært lavt strømforbruk all den tid strøm kun er for lys, kjøkken og eventuell bruk av vamekabler i tillegg til vannbåren varme på bad. Estimert 3000-5000 kWh årlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og avløp, privat vannverk. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL og avgiften er inkludert i de oppgitte felleskostnadene.

Andel fellesformue

kr 11 480

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Eika Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader, foruten eiendomsskatt som faktureres direkte til seksjonseier. Fakturert beløp i 2024: Eiendomsskatt kr 3 296,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligseksjonen er tillatt i Sameiet Saga Park 2. Seksjonseier plikter å melde utleie til styret for registrering av både erverver av seksjonen og leietaker av bruksenheten. Seksjonseieren er ansvarlig for leietakerens bruk av seksjonen og eventuelt mislighold. Det foreligger ingen spesifikke tidsbegrensninger for utleieperioden, og det er ikke angitt særskilte regler for korttidsutleie i de foreliggende dokumentene. Det er heller ingen krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 296