Mysenveien 277

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje oppført i 2008, med to elektriske leddporter og sidedør. Garasjen har støpt gulv og et BRA-e på 52 m². Det er biloppstillingsplass på belagt gårdsplass foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 195 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1195 m² som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og asfalterte/steinlagte gang- og kjøreveier. Eiendommen har et variert terreng med både flate partier og slake hellinger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene er av varierende nøyaktighet og er basert på en skylddeling fra 1936.

Byggeår

1935

Innhold

Eneboligen over tre plan består av følgende rom: Kjeller: Entré, kjøkken, rom, bad og bod. 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, kontor/soverom og omkledningsrom. 2. etasje: To soverom, arbeidsrom og bad. Eneboligen har veranda på 10 m². Eiendommen disponerer uthus/anneks på 24 m² og garasje på 52 m².

Standard

Hoveddel 1. etasje: Entré/Hall: Fra en overbygget veranda på 10 m² kommer du inn i en lys og innbydende entré som leder videre til en romslig hall. Hallen fungerer som et knutepunkt i etasjen, med trapp til andre etasje og tilgang til de øvrige rommene. Rommet har god plass til å sette fra seg sko, og til å henge opp jakker. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort og sosialt allrom med god plass til flere soner. En vedovn installert i 2021 gir både varme og hygge. Fra spisestuen er det videre tilgang til et rom som i dag benyttes som kontor. Kjøkken: Moderne kjøkken med en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. For økt trygghet er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Toalettrom, kontor og omkledningsrom: Etasjen inneholder et praktisk toalettrom med fliser på gulv og vegger, utstyrt med gulvstående toalett og servant med underskap. Videre finnes et fleksibelt rom som er benyttet som kontor, samt finnes det et praktisk omkledningsrom. Hoveddel 2. etasje: Bad: Badet ble pusset opp i 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Badekar og to blandebatterier ble installert i 2025. To soverom og arbeidsrom: Etasjen inneholder to soverom og et arbeidsrom. Det ene soverommet har en varmepumpe installert i 2022 for effektiv temperaturregulering, og har god plass til innredning av dobbeltseng. Det andre soverommet kan fint benyttes som gjesterom eller barnerom. Kjeller: Entré/Gang: Kjelleren har egen inngang og en gang som gir tilgang til de øvrige rommene i etasjen. Kjøkken: Funksjonelt kjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet ble innredet i 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjnisje. Innredet rom: Kjelleren har et innredet rom med elektriske varmekabler i gulvet som er benyttet som et soverom. Takhøyden i rommet er målt til ca. 2,20 meter, og rommet oppfyller ikke kravene til å være rom for varig opphold. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og takplater. Innvendige overflater er i hovedsak pusset opp i nyere tid. Takhøyden er målt til ca. 2,20 meter i kjeller, og ca. 2,32 meter i 1. og 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.01.2026. Bygning: Enebolig med byggeår 1935. I følge tidligere salgsannonse er den eldste delen oppført i reisverk og ytterveggene i tilbygg er av isolert bindingsverk. Boligen går over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjeller er det støpt plate mot grunn, og det ble normalt ikke lagt vanntett sjikt mot grunn ved oppføring. Vegger i rom under terreng er utforet og kledd med organisk materiale som treverk eller gips, med diffusjonsperre/plast bak overflater. Veggene har panel, flis og betong/mur. Grunnmuren består av støpt betong i den eldste delen og lettklinkerbetong i tilbygget. Type fundament er ukjent. Ny drenering ble lagt i 2017, men grunnmursplaten er avsluttet for høyt og er ikke festet tett i toppkanten. Tak: Yttertak av takstein med undertak av høvelflis, lagt om ca. 2006. Taket er en saltakskonstruksjon i tre fra byggeåret, med kaldtloft tilgjengelig via loftsluke. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med utkast på tomten. Det er montert stigetrinn mot den beslåtte pipen. Pipe/Ildsted: Det er levert faktura fra Byggmakker for ny vedovn i 2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er hovedsakelig fra 1990-tallet, men enkelte har produksjonsdato fra 2007, 2015, 2016 og 2021. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt (2012) og terrassedør i tre med 3-lags isolerglass (2017). Innvendig har boligen profilerte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp ved hovedinngang i metall og fra innredet rom i tre. Innvendige trapper er i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Utvendig veranda ved hovedinngang på 10 m². Konstruksjonen er en trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber og plast (rør-i-rør), med avløpsrør av plast. Det er to varmtvannsberedere på ca. 190 liter hver, fra 2021. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1. og 2. etasje, med spalteventiler i vinduer for tilluft. Kjøkkenventilator i 1. etasje og kjeller har avtrekk ut. Badet i kjelleren har en mekanisk vifte mot en bod uten videre ventilering. Badet i 2. etasje har elektrisk vifte med tilluft via ventil i vindu. Tekniske detaljer: Boligen har tre luft-til-luft varmepumper fra 2013 (1. etg.), 2021 (kjeller) og 2022 (2. etg.). Det er en dreneringspumpe i kjellergangen. Varmekabler er installert på begge bad, i et innredet rom i 1. etasje og i mellomgangen i kjeller. Uthus/anneks: Byggeår 2004. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter og ringmur av lettklinkerblokker. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er tekket med takstein. Innvendig er vegger kledd med panelplater og det er laminat på gulvet. Ytterdøren er i malt, og vinduer i tre med isolerglass. Garasje: Byggeår 2008. Garasjen er oppført i isolerte trekonstruksjoner på støpte fundamenter og ringmur av isolerte elementer. Det er støpt gulv, fasaden er kledd med trepanel, og taket er tekket med takstein. Det er to elektriske leddporter og en sidedør. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er lagt på begge bad, i innredet rom i 1.etg og i mellomgangen i kjeller i følge tidligere salgsoppgave. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1935 Det er ukjent når/eller om anlegget er totalt rehabilitert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: Kaaen Rakkestad elektro AS: - La opp strøm til renseanlegg, tok strøm fra garasje kurs. - Rettet jordfeil som var på utelamper på garasjen. - Byttet dimmer på kjøkken, trappegang, kontor og bad. - Byttet termostat på kontor og bad. Samsvarserklæring for øvrige arbeider utført etter 1999, da samsvarserklæring ble lovpålagt, er ikke fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el- takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. Det er observert en del bruk av skjøteledninger i boligen, skjøteledninger er ment for midlertidig bruk og kan medføre økt brannrisiko. Det må etableres faste stikkontakter der det er behov for permanent strømuttak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert soppdannelser på undertaket. Det er registrert forhøyede fuktverdier i treverket ved bruk av piggelektrode. Det er registrert at loftet mangler ventilasjon, som etter NS 3600 gir TG 3. Det er observert tegn som kan tyde på aktivitet fra skadedyr som borebille eller stokkmaur. Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Soppdannelse kan skyldes begrenset lufting og/eller begrenset damptetthet mot loftet. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon for å redusere fuktbelastningen, og soppdannelsene bør forsøkes fjernes, for eksempel ved vask. Forhøyede fuktverdier kan tyde på høy luftfuktighet som følge av begrenset lufting. Slike fuktverdier kan gi økt risiko for soppdannelse og fuktrelaterte skader. Det anbefales videre vurdering for å kartlegge årsak og eventuelle nødvendige tiltak. På byggetidspunktet var det vanlig at slike takkonstruksjoner ikke hadde ventilasjon. Etasjeskiller er i dette tilfellet etterisolert etter byggeåret, noe som bidrar til å senke temperaturen på loftet. I tillegg mangler eldre konstruksjoner ofte tilfredsstillende dampsperre i etasjeskiller, noe som kan føre til økt fukttransport til loftet. Disse forholdene øker muligheten for fuktproblematikk på loftet. God ventilasjon er særlig viktig for denne typen takkonstruksjon og taktekking. For å sikre effektiv luftutskifting og unngå fuktrelaterte skader, bør bedre ventilering vurderes innen nær fremtid. Skadedyr kan svekke bærende konstruksjoner over tid ved å lage boreganger i treverket. Det anbefales å kontakte skadedyrsfirma for videre kartlegging og vurdering av tiltak. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råteskader i treverk. Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er råteskade i 2 vinduer i 1.etg og 1 i 2.etg. Det ble målt fukt med forhøyede verdier rundt nytt vindu i kjeller. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Råte skyldes langvarig fuktpåvirkning og kan svekke materialet. Skadet treverk bør utbedres innen nær fremtid. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. Utvendig listverk tett mot vannbord øker muligheten for at listverket suger til seg vann, noe som kan føre til sprekker og fuktrelaterte skader over tid. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Ytterligere undersøkelser bør gjøres rundt vindu i kjeller. Kostnader med utbedringer må påregnes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ingen ventilering av kjelleren utover åpning av vindu. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av badet i kjeller. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. I badets tilstøtende konstruksjoner kan det oppstå fuktproblematikk ved høy luftfuktighet. Det anbefales derfor å bedre ventilasjonen. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert en pågående lekkasje fra loftet, og det må derfor gjøres tiltak innen nær fremtid for å unngå følgeskader. Det er registrert mose og begroing på taket. Det er enkelte detaljer i utførelsen som kan føre til lekkasjer. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må gjøres tiltak innen nær fremtid for å unngå følgeskader. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Dårlig tilpassede eller mangelfulle detaljer – som ved skjøter, avslutninger eller gjennomføringer – kan føre til vanninntrengning over tid. Forholdet bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å redusere muligheten for skade. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er observert ufagmessige detaljer på arbeidet. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Uten tilfredstillende bortledning av takvann kan medføre økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. Snø og is kan rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. På sikt må utskifting påregnes på beslag, takrenner og nedløp, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Utvendig belistning rundt vindu er flere steder avslutta nedtil vannbrett, dette fører til oppsug av vann og kan medføre råteskade over tid. Kledningen er montert tett mot beslag. Det er ingen synlig lufting bak kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råte svekker treverket og kan føre til følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. For å hindre videre utvikling bør skadet materiale skiftes ut. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket. Dette øker muligheten for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lufting. Boligen er oppført i en tidsperiode hvor yttervegger ofte ble bygget uten isolasjon og uten luftet kledning. Dersom veggene senere er etterisolert, kan manglende lufting gi fuktproblemer i veggkonstruksjonen. Det er usikkerhet knyttet til om veggene faktisk er isolert, og eventuelt hvor. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere veggens oppbygning og eventuelle behov for tiltak. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledning rundt terrassedøren. Dører må justeres. Avvik kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Horisontal avstand mellom rekkverket og gulvet er over 0,05 meter. Dette avviker fra dagens krav og øker for eksempel muligheten for at mindre barn kan sette seg fast. Forankringen er ikke tilfredsstillende. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utilstrekkelig forankring kan gi økt mulighet for svekkelser og bør forbedres. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert værslitt treverk på trapp i trekonstruksjoner. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig oppbygning av konstruksjonen. Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er ved hulltaking registrert diffusjonsperre/plast bak overflater. Det er registrert soppdannelser på overflater. Det er målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen. Nivåene gir økt mulighet for skjulte soppdannelser. Grundigere undersøkelser anbefales for å fastslå behov for konkrete tiltak. Ventileringen i rommene er ikke tilfredstillende. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. Diffusjonsperre/plast bak overflater begrenser utluftingen fra grunnmuren og øker risikoen for fuktrelaterte skader i veggen. Soppdannelser indikerer høy luftfuktighet som bør reduseres. Alle rom i slike kjellere bør ha friskluftsventil. Dette er for å kunne ventilere vekk fuktig luft, å begrense muligheten for skader av fuktig luft. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Det er ikke håndløper på begge sider i trappene, som er et forskriftskrav under befaringen. Første trinn i trappegang er løst. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Trinn bør festes i trappegang. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er registrert ufagmessig utførelse på vannrør. Det er registrert korrosjon på vannrørene. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen. Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap i kjeller. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. Det er registrert manglende kondensisolasjon på vannrør i kjelleren. Forholdet bør utbedres, slik at skader som korrosjon kan unngåes. Det er registrert kondens på vannrørene. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Vannrørene er ikke lekkasjesikret. Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet. Dette gjør at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet i kjeller, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Det er rustdannelser rundt vannmåler. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen. Når fuktig romluft treffer kalde rør, dannes vanndråper som kan gi korrosjon og fukte omkringliggende materialer. Vedvarende kondens tyder på manglende isolasjon og korrosjon øker risikoen for utettheter over tid. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene, kan tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for vann som kan føre til skader. En rørlegger bør kontaktes for grundigere undersøkelser. Kostnader i forbindelse med utbedringer må påregnes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Enkelte avløpsrør er ikke tilstrekkelig festet og er ufagmessig montert. Dette gjør at rørene er mer utsatt for skader som kan føre til lekkasjer. Det er utført arbeid arbeid på anlegget uten bruk av rørlegger. Det ble ikke funnet lufting til avløpsrørene under befaring. Det ble ikke funnet stakeluke til avløpsrørene under befaring. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Manglende lufting kan gi undertrykk, tømme vannlåser og skape lukt samtidig som avløpskapasiteten reduseres. Uten stakeluke blir det vanskelig å åpne røret ved en eventuell tilstopping. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Det er levert faktura for montering av varmepumpe i 2.etg og i kjeller. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. Automatisk lekkasjestopper mangler, selv om dette var krav da berederen ble montert. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. Uten stoppventil kan lekkasjevann renne fritt og skade omgivelsene. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | TG 2 settes på grunn av manglende dokumentasjon og usikker funksjon. Det er ukjent om det er utført service på pumpen etter installasjon. Videre undersøkelser anbefales. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el- takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. Det er observert endel bruk av skjøteledninger i boligen, skjøteledninger er ment for midlertidig bruk og kan medføre økt brannrisiko. Det må etableres faste stikkontakter der det er behov for permanent strømuttak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplaten er avsluttet høyere enn terrenget. Slike plater skal normalt avsluttes 5 cm under terrenget, i henhold til monteringsanvisninger. Eksponert kant utsettes for sol, regn og frost, noe som kan gi skader i platen og redusert tetting mot fukt. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Slike plater skal normalt avsluttes 5 cm under terrenget, i henhold til monteringsanvisninger. Eksponert kant utsettes for sol, regn og frost, noe som kan gi skader i platen og redusert tetting mot fukt. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er vesentlige skjevheter i gulvoverflatene i kjelleren, noe som kan sees i sammenheng med setningsskader. Det er synlige riss i grunnmuren. Utvendige isolasjonsplater er eksponert for vær og UV-stråling. Dette gjør at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan måtte påregnes avretting for enkelte gulvtyper. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. Langvarig eksponering kan svekke isolasjonsevnen og øke fuktbelastningen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Håndteringen av takvann er ikke tilfredsstillende, og må sees i sammenheng med punktet nedløp og beslag. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Det mangler komfyrvakt, som var et krav da strømtilførselen for platetoppen ble montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Uten komfyrvakt vil ikke platetoppen skru seg automatisk av ved røykdannelser eller brann. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke tilluftsventil i rommet. Det bør etableres tilluft til kjøkken. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er vanskelig å undersøke detaljer i sluket under befaringen. Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Dette kan øke muligheten for at fukt trenger inn i konstruksjonen om gjennomføringer utsettes for fukt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller uavhengig kontroll, det er derfor usikkerhet rundt utførelsen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - 1.etg Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. Dør til underskap til servant er noe løs. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Dør må justeres. Bom i fliser kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - 1.etg Kjøkken - Overflater og innredning | Lys på kjøkkenventilator fungerer ikke, eier har prøvd å bytte pære, men fungerer fortsatt ikke. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Egne undersøkelser av slitasje og funksjon anbefales generelt før kjøp. - 2.etg Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - 2.etg Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - 2.etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er vanskelig å undersøke detaljer i sluket under befaringen. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - 2.etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Eventuell manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumper og elektrisitet. Det er installert tre varmepumper; en i hver etasje. I tillegg er det elektriske varmekabler på begge bad, i innredet rom i 1. etasje og i mellomgangen i kjeller. Boligen har også en vedovn som ble installert i 2021. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger tømmeavtale med August Norge, og at serviceavtalen gjelder 2 tilsyn per år. I 2024 ble det fakturert 5 500,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vannavgifter og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Det er fremvist dokumentasjon på følgende opplyste arbeider: Arbeid i forbindelse med vannlekkasje i kjeller. Renseanlegg fra August Norge AS. Kaaen Rakkestad elektro AS: - La opp strøm til renseanlegg, tok strøm fra garasje kurs. - Rettet jordfeil som var på utelamper på garasjen. - Byttet dimmer på kjøkken, trappegang, kontor og bad. - Byttet termostat på kontor og bad. Gunnar Magnussen Eiendoms AS: - Malt alle utvendige bygg. Faktura for skifte av vindu i kjeller. Faktura fra murerarbeid ved sotluke i kjeller. Ny vedovn ble montert av montøren. Varmepumpe 2.etg inkl. strøm. Faktura for montering av varmepumpe i kjeller inkl. strøm. Flyttet eksisterende pumpe i 1.etg. Følgende arbeider er opplyst om, men har ikke dokumentasjon: Rørleggerarbeid ved bytte av armaturer, fjerning av bide og montering av badekar i 2.etg. Utført som vennetjeneste fra rørlegger bekjent i 2025. Ny varmtvannstank. Ny dreneringspumpe. Kjøpt på sogneselskapet i Rakkestad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 732
• Eiendomsskatt: kr 5 605