Einerstadveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gårdsplassen på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 956 m² på eiet tomt.

Luftig og solrikt naturtomt og gruset innkjøring/plass.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsboligen inneholder: 1 etg: Entré, Stue, Kjøkken, Bad og 1 soverom. Det er også 3 rom på plantegningen: det ene er uferdig, mens de to andre er ikke godkjent i forhold til byggeteggningene. I tillegg er det opprinnelig tegnet inn et soverom til, der kjøkkenet står uferdig. Det er krypkjeller under boligen.

Standard

Velkommen inn! Stue og evt. kjøkken | Dette arealet står klart for din kreative visjon. Selger har allerede tatt jobben med å rive vegger og klargjøre rommene, og byggematerialer følger med. Her er det kun fantasien som setter grenser for hvordan du kan forme dette arealet. Mulighetene er mange, og du kan sette ditt helt eget preg på denne hytten. Bad | Lyst, flislagt bad som ble pusset opp i 2019. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og ett dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett, samt naturlig ventilasjon. Vurdert som TG2 av takstmann, les mer under byggemåte. Soverom | Et stort soverom med god plass til dobbeltseng og diverse møblement. Det er også 2 andre rom som er innredet som soverom, men de er ikke godkjent til varig opphold. Uteområder | Fritidsboligen har svært usjenert beliggenhet og omringes av naturskjønne landskap. En stor gressplen gir rom for lek og moro.

Adkomst

Innkjøring via privat vei som driftes av Einerstad Hyttevel. Her kan man ringe et telefonnummer som åpner bommen. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Utvendig: - Fritidsbolig med saltak tekket med takplater. - Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. - Etasjeskiller i tre. - Boligen er fundamentert med ringmur. - Renner, nedløp og beslag i aluminium. - Det var snø og frost på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. - Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. - Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2022. - 2 lags isolerglass terrassedører fra 2022. - Steinbelagt del rundt fritidsboligen. Innvendig: - Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og sponplater. - Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og enkelte steder sponplater. - Overflatebehandling himling: Malt panel og takess. - Trebjelkelaget er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. TG3. Generelt om anlegget 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja. 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er flere løse ledninger. Anlegget er uferdig. Generell kommentar. Estimering er kun satt til kontroll. Det anbefales å innhente pristilbud av utførende entreprenører. Kostnadsestimat: Under 10 000 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Utvendig, nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var snø og frost på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. For å få TG0 eller 1 må taktekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det må monteres takrenner på resterende del. Estimering er kun satt til montering av takrenner hvor det mangler. Kostnadsestimat: kr 10 000,-. - Utvendig, vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2022. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Flere vinduer mangler lister og utforinger. Kostnadsestimat kr 10 000,- til 50 000,-. - Utvendig, dører: 2 lags isoler glass med terrassedører fra 2022. Mangler lister og utforinger. Terrassedør er ikke sikret mot fall ved åpning. Det er åpent ned til bakken. Det må monteres enten trapp eller terrasse ved terrassedør eller så må den sperres. Kostnadsestimat til kr 10 000,- til 50 000,-. - Utvendig, balkonger/terrasser og rom under balkonger: Steinbelagt del rundt fritidsboligen på 10 kvm. En platting ved inngang til krypkjeller på 10 kvm. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler enkelte bord på platting. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres på gulvbord på platting. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-. - Innvendig, overflater: Fritidsboligen er under oppussing og det er flere overflater som ikke er ferdig. Kostnadsestimat kr 100 000 til 300 000,-. - Innvendig, krypkjeller: Etasjeskiller over bakkenivå som gjør at den ikke er direkte utsatt for fuktighet fra utvendig side. Det bemerkes at krypkjeller er å anses som en risikokonstruksjon i forhold til fuktighetsproblematikk og bør holdes under observasjon. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Estimering er kun satt til en kontroll. Kostnadsestimat. under kr 10 000,-. - Innvendig, dører: Dører som er montert fungerer normalt, men det mangler flere dører på befaringsdag. Kostnadsestimat kr 10 000,- til 50 000,-. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det er flere løse ledninger. Anlegget er uferdig. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst byggeforskrift 1985? Ja. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: kr 50 000,- til 100 000,-. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. For å få TG0 eller 1 må taktekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig, veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning fra 2022. Deler av kledning ligger tett mot bakken noe som gir større fare for utvikling av råte. Værslitte vindskibord. Kledningen bør kappes slik at fukt ikke kan trekkes opp, og det bør påregnes vedlikehold av vindskibord. - Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Stue har avvik på 2 cm gjennom rommet, og soverommet har avvik på 1 cm. For å få TG0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig, pipe og ildsted: Boligen har utvendig pipeløp, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er ikke tilkoblet ildsted på befaringsdag. Det mangler lokk til feieluke. Det anbefales å kontakte en fagmann og forhøre seg ang pris på utbedringer. - Våtrom, bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observert hull i enkelte fliser. Aldersrelaterte forhold i himling. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Våtrom, bad, overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt da den er på 0,5 cm fall. For å få TG0 eller 1 må gulvet bygges om. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Våtrom, bad, sluk/membran og tettesjikt: Det er montert dusjkabinett som begrenser kontroll av sluk under kabinettet. Sluket er inspisert med teleskop speil med lys. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. - Våtrom, bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det mangler deksel til lufteluke på befaringsdag. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner, vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på et eller flere rom i boligen. Det bør etableres vegg-/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Bereder er plassert i krypkjeller og er på 190 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.gjeldende forskrift. - Tomteforhold, drenering: Sannsynlig er det ingen drenering med drensrør eller utvendig fuktsikring. Det er viktig å merke seg at det er kun ved å grave opp rundt grunnmurer at dreneringens plassering og funksjon kan bekreftes. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Etasjeskiller over bakkenivå som gjør at den ikke er direkte utsatt for fuktighet fra utvendig side. Det er synlig fukt i grunn krypkjeller. Det bemrekes at krypkjeller er å anses som en risikokonstruksjon i forhold til fuktighetsproblematikk og bør holdes under observasjon. Dreneringsforhold er ikke ytterligere vurdert. Det vil alltid anbefales at takvann ledes vekk fra grunnmur. Det er observert lufteluker i grunnmuren hvor vann kan trenge inn. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Det er noe aldersrelaterte forhold. Det bør påregnes overflate behandling. - Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Rør eller ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Frostsikring av rør. - Tomteforhold, septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig, takkonstruksjon/loft: Saltak i treverk. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er et svakhetspunkt i forhold til fuktproblematikk og det bør holdes under observasjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. Innkjøringsvei til feltet (hele nedre vei) må opparbeides slik at den blir farbar for tilkjøring av materialer m.m. Det samme gjelder parkeringsplassene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Man betaler noe gjennom velavgiften, men dersom det ønskes å brøytes helt inn til hytten må det betales ekstra.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Alle hyttene i hyttefeltet er tilknyttet Einerstad Hyttevel. Velavgiften utgjør kr 4 000 pr år. Velavgiften inkluderer vedlikehold og brøyting av felles privatvei fra hovedveien og inn til hyttefeltet. Hvis ønskelig kan man betale ekstra for å få brøytet innkjørselen til hytten. Ny eier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring og evt andre påløpte kostnader. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann: Selger opplyser at det er eget pumpehull for felles vann. Hver hytte har kran ved/på utvendig hyttevegg forsynt fra stikkledning. Vannet er åpent fra frostfritt terreng/system om våren og frem til midten/slutten av oktober. Det er tilgjengelig vann i pumpehuset hele året. Avløp - Enkel slamskiller: kr 4169,- pr år Hytterenovasjon: kr 2936,- pr år Dette inkluderer renovasjon og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er sendt forespørsel om plassering av anlegg for tett tank 22.09.2023 med påminnelse og etterlysning av svar 13.11.2023. Denne saken står fortsatt under behandling og jeg kan ikke se at kommunen har fått tilbakemelding på saken. I brev av 13.11.23 står det at kommunen vurderer tvangsmulkt om de ikke får ett tilfredstillende svar på plassering. Dette kun til orientering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke - forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke - forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 105
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Enebakk kommune.