Skogliveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med elbillader fra Zaptec. Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 610 m² på eiet tomt.

Boligen er anlagt i en delvis skrånende tomt. Tomten er svært barnevennlig og ligger skjermet til omkranset av hekk som gir både privatliv og et trivelig uteområde. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein og gir gode parkeringsforhold. Tomten byr ellers på fine plenarealer som egner seg godt for lek og uteaktiviteter.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen fremstår som godt tatt vare på og holder en solid og gjennomgående god standard. Boligen inneholder: Underetasje: Hall, 2 soverom, kontor med innredet soverom, 3 boder og bad. 1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, vindfang og bad/vaskerom. 2. etasje: Trapperom og 2 soverom. Boligen har en fantastisk terrasse med en romslig hagestue på hele 54 kvm og uteplass med belegningsstein på 29 kvm. Parkering i dobbelgarasje med elbillader og gårdsplass.

Standard

Velkommen inn! Man ankommer boligen fra et pent overbygget inngangsparti. Inngangspartiet fremstår innbydende, er overbygget og har en hyggelig belysning. Overbygget gir både ly og et lunt førsteinntrykk og skaper en hyggelig atmosfære. Entréen har laminat på gulv med varmefolie og har god plass til oppbevaring av klær og sko. I tilknytning til entréen er det et praktisk toalettrom med enkel servant og toalett. Fra entréen kommer en videre inn til dagligstuen og spisestue. Stuen fremstår som et innbydende og sofistikert oppholdsrom med gjennomførte materialvalg og en harmonisk fargepalett med brystpanel på vegger. Det ble lagt nytt 1-stavs laminatgulv i stuen i 2023. Det er plass til romslige sittegrupper som gir rikelig med plass til både hverdagskos, sosialt samvær og samtidig som den åpne planløsningen skaper en naturlig flyt mellom stue og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med lys inn, og de stilfulle detaljene, gir rommet en elegant og helhetlig atmosfære. Det er montert utvendig sol skjerming på karnappvinduet i 2023. Det er montert varmepumpe. Dette er en stue som inviterer til både ro, komfort og hyggelige sammenkomster. Blikkfanget er den stemningsfulle vedovnen installert i 2023, sentralt plassert i stuen med innsyn fra flere vinkler, som gir god varme til rommet. Fra stuen er det direkte utgang til boligens store terrasse på hele 54 kvm med en romslig hagestue. Terrassen fremstår som en varm og stemningsfull oase, med en koselig hagestue som gir perfekt ly for både sene sommerkvelder og kjøligere dager. Kjøkkenet fremstår som et lyst, innbydende og svært funksjonelt rom med en gjennomført kombinasjon av klassiske og moderne elementer. Kjøkkeninnredning fra Norema 2007 med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Den store benkeplaten gir rikelig arbeidsplass. Kjøkkenet har integrert komfyr og microbølgeovn i høyskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og frittstående kjøleskap. Montert nyere avtrekksvifte over komfyr fra Electrolux. Dels flislagt på vegg over kjøkkenbenk, kjøkkenet er nylig malt i en pen rustrød fargetone. Det er rom for en hyggelig spiseplass på kjøkkenet, et perfekt sted der familien kan nyte frokosten. Boligen har innredet 2 bad, et bad i hver etasje. Bad/vaskerom i 1.etasje innenfor kjøkkenet med servantinnredning, speil med belysning og dusjkabinett. Vaskerommet har praktisk innredning med benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel, godt med oppbevaringsplass i overskap. Hovedbadet i underetasjen er flislagt med varme i gulv. Hovedbadet fremstår som et klassisk og tidløst rom med en gjennomført, elegant stil. Innredningen med tre og fliser, gir en varm og eksklusiv atmosfære, og står i vakker kontrast til de lyse flislagte veggene og gulvet. Badet er utstyrt med innredning med servant, toalett, speil, dusjhjørne med nyere dusjdør fra 2024 i en mørkere bruntone. Boligen har innredet 4 soverom med to soverom i 2.etasje/loft og to soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, med tilhørende nattbord og garderobe. Den beisede panelutførelsen på både vegger og himling, samt vegg til vegg teppe på gulv gir rommet en varm og behagelig atmosfære. Det er innredet et kontor/gjesterom i underetasjen med plass bygget køyeseng, rommet fremkommer som "disp" på tegning og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Soverommene i boligen fremstår som innbydende og romslige rom med gode planløsninger. Soverommene kan innredes med seng og garderobeløsning. De to soverommene i 2.etasje har en liten garderobe nisje med mulighet for ekstra oppbevaringsplass. Fra det ene soverommet i 2.etasje er det dirkete utgang til en hyggelig overbygget balkong. I underetasjen finnes en hyggelig tv-stue som er et perfekt ekstra oppholdsrom, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. Fra stuen i er det direkte utgang til en hyggelig uteplass med belegningsstein som fører deg videre til Jacuzzi én. Det overbygde Jacuzzi-området byr på en skjermet og avslappende sone som kan nytes uansett vær. Terrassen og hagestuen utgjør et imponerende uteareal på hele 54 kvm, perfekt tilrettelagt for sosiale sammenkomster og avslapning. Den lune hagestuen har plassbygde sittebenker for plass til alle dine gjester. Hagestuen er utstyrt med varmelampe som gjerne kan brukes gjennom hele sommersesongen, og gir et komfortabelt og skjermet oppholdsområde uansett vær. På terrassen kan man nyte solen store deler av dagen og som varer langt utover kvelden, mens den åpne delen av terrassen tilbyr rikelig plass til både spisegruppe og loungemøbler. Her får du plass til alle dine gjester, og på sommerstid er dette en uteplass som virkelig inviterer til hyggelige stunder og lange kvelder utendørs. Boligen er anlagt i en delvis skrånende tomt. Tomten er svært barnevennlig og ligger skjermet til omkranset av hekk som gir både privatliv og et trivelig uteområde. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein og gir gode parkeringsforhold. Tomten byr ellers på fine plenarealer som egner seg godt for lek og uteaktiviteter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Bygningen har pusset lecamur med grunnmursplast. Det er støpt plate på mark. Snødekt terreng under befaring medfører begrenset vurdering. Grunnet ukjent / skjulte vann- og avløpsledninger er vurdering av tilstand begrenset. Utvendig Grunnet snødekt tak over store deler av taket kan ikke taktekkingen besiktiges og vurderes. Iflg eier er ble det lagt nye vindkier i 2022 utført av Bård Backe. Det er påvist lufting i raft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I følge eier er det oppmontert utvendig solskjerming på karnapp i 2023. Understøttet trebalkong med søyler og bærebjelker. Bjelkelag i impregnert trevirke. Impregnerte gulvbord og rekkverk i trevirke. På nedre plan er det anlagt steinlagt platting på terreng. Impregnert tretrapp. Rekkverk. Innvendig Støpt såle mot grunn. Det er avdekket begrensede skjevheter i etasjeskille. I.h.t NS 3600 punkt 11 angis det på generelt grunnlag (TG 1) når etasjeskille er > 5 år, og avvik målt over 2 m er < 10mm, og < 15mm målt over hele rommet. Det kreves kun måling i 2 rom pr. etg. Avvik i andre rom en de målte kan derfor forekomme. Det er ellers påvist noe ujevn flis i mindre områder i hall. Noe avvik anses som normalt. Tiltak anses derfor ikke som nødvendig. Det er installert ny lukket peis i 2023, samt nytt røykrør i pipe utført av varmehuset AS I.h.t feierapport av 2.8.22 og branntilsyn datert 16.2.24 foreligger det ingen anmerkninger. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i i bod under terrasse. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 27,1 % Boligen har lakkert tretrapp. Profilerte innvendige dører. Innvendige overflater med malt strie på sponplater på vegg, 1-stavs laminat på gulv og malt trepanel i himling på stue/kjøkken. I gang/entrè er det malte panelplater på vegg, laminat på gulv og malt trepanel i himling. I underetasjen har vegger på soverom 1 beiset trepanel, teppe på tregulv og beiset trepanel i himling. Soverom 2 har malt strie på spon med brystpanel, teppe på tregulv og tak-ess plater i himling. Kjellerstuen har mat panel/mur på vegg, fliser på gulv og tak-ess i himling. Kontor/soveorm har malte panelplater på vegg, laminat gulv og malt trepanel i himling. I 2.etasje har begge soverommene malt trepanel på vegg, laminat på gulv og malt trepanel i himling. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Både delvis skjult og delvis åpent/synlig anlegg. I følge eier ble vannledning fra hovedvannledning til innvendig stoppekran renset i 2019 utført av Norsk Rørteknikk AS. Avløpsrør er delvis skjult og delvis åpent. Avløp er kun vurdert i forhold til synlige rør. Stikkledninger er av ukjent type. Ventilasjonsanlegg / avtrekk installert på loft. Det er installert varmepumpe i stue / spiseplass. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod i kjeller. Elektrisk: Type anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap er plassert : i entre. Boligen har følgende oppvarmingskilder : El-ovner, peis, varmepumpe, gulvvarme på 2 bad og i kjellerstue/hall. I entre og toalettrom er det installert varmefolie. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking i bod i underetasje påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktmåling ble foretatt med Protimeter MMS3 med følgende måleverdi (TG 3) : 27.1%. Rød sone angir målte fuktverdier over 20% og fuktinnhold som innebærer av fuktinnholdet ikke kan relateres til luftfuktighet, men definitivt har en fuktkilde. Ytterligere undersøkelser må foretas, og tiltak anses som nødvendig, og må påregnes for å unngå videre utvikling og alvorlige fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Vinduer: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er satt inn port i rekkverk på balkong i 1 etg. med stor høyde ned til terreng. For anbefalt tiltak se punkt Helse, Miljø og sikkerhet. Overbygd del av terrasse i 1 etg. viser tegn til fuktskader. Taket er kun tekket med bordkledning med overlappende over og underligger og viser tegn til å være utett. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. F.o.m TEK10 skal varmtvannstank være fast tilkoblet, ikke via løs stikk. Gjelder ved bytte av tank. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bad/vaskerom 1.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Bad underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen og tv-stuen i underetasjen. Varmepumpe i stuen. Det er lagt varmefolie i gulv i entrè og toalettrom. Bad/vaskerom og hovedbadet har gulvvarme. For øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 16.02.2024 og siste utførte feiing den 02.08.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 32 000 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av DLE i 1999 og i 2018, det foreligger samsvarserklæring er datert : 8.3.2026. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 16 756,- i 2025 for 167 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Radonmåling ble foretatt mellom 6.11.25 til 5.1.26 fra Eurofins Radonlab AS. Høyeste målte årsmiddelverdi er 168 Bq/m³. Ved verdier over 200 Bq/m³ skal det iverksettes tiltak. Ved verdier over 100 Bq/m³ er det anbefalt å iverksette tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 565
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturer ikke eiendomsskatt.