Birtevegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det kan være mulighet for parkering ved Birtevegen, med gangadkomst via sti til hytta. Det er ikke tinglyst eller annen dokumentert rett til parkering. Kjøper overtar eiendommen slik, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om parkering. Det er imidlertid tinglyst rett for denne eiendommen til å nytte gangvei over eiendom med gnr. 16 bnr. 1 til tomta. Adkomstretten er tinglyst den 21.01.1985 og er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 1 496 m² på eiet tomt.

Stor og flott naturtomt på ca. 1,5 mål. Hytta har en fin og svært usjenert beliggenhet, i naturskjønne omgivelser, med en pent opparbeidet terrasse. Terrassen er av god størrelse, beliggende fint til mot vest, med gode solforhold. På del av terrassen er det etablert en hyggelig grillplass tilrettelagt for bålpanne. Det er ingen andre hytter i området med innsyn til tomta, så her kan uteplassen nytes i stille og rolige omgivelser, med nydelig utsikt over Fisketjønn! Terrassen er oppført i impregnerte terrassebord, med nyere trapp til inngangspartiet i 2020. Fra terrassen er det for øvrig etablert gangsti av terrassebord til frittstående anneks og vedbod.

Byggeår

1950

Innhold

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: - Gang - Stue/kjøkken - To soverom Hytta ble tilbygget med med gang og to soverom i 1994. I tillegg er det på eiendommen oppført et frittstående anneks på ca. 10 m² i 1998. Annekset inneholder gang, utedo og soverom. På eiendommen står det også en eldre frittstående vedbod fra 1950, som er noe utvidet i 2024. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at boden er under målbart areal. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at vinduer ikke er i henhold til krav til rømningsvei. Dette på kjøpers ansvar og risiko. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Sjarmerende tømmerhytte av enkel standard, med frittstående anneks og vedbod. Hytta innehar en fin planløsning, tilbygget med gang og to soverom i 1994. Det er gang med praktisk vaskeplass, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom med totalt fem sengeplasser. Nytt furugulv i stue i 2022 og nytt solcelleanlegg med solcellepanel, regulator og lithiumbatteri i 2024. GANG Romslig gang i tilbygget del fra 1994, med fin plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. I enden av gangen er det etablert en vaskeplass med praktisk innredning og forheng. Overflater består av furugulv, tømmer og panel på vegger, samt åpen himling med panel og synlige rundstokker i tak. STUE Lys og koselig stue med åpen himling og kjøkken i åpen løsning. Stuen er romslig, med fin plass til møblement. Sentralt i rommet er det etablert ildsted med eldre vedovn, som gir lun og god varme vinterstid. Vindusflater som gir godt med lys og fint utsyn til naturskjønne omgivelser. Stuen er påkostet nytt furugulv i 2022. Sjarmerende, malte tømmervegger og panel i tak, med synlige rundstokker og bjelker. KJØKKEN Liten kjøkkendel i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har lys kjøkkeninnredning med fronter i profilert utførelse og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Bygningssakkyndige bemerker manglende ventilering fra kjøkken. SOVEROM Hytta har fem sengeplasser fordelt på to soverom. De to soverommene ligger i tilbygget del fra 1994 og har begge adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plassbygget dobbeltseng og fin plass til mindre oppbevaringsmøblement ved behov. Det andre soverommet har i dag familiekøye. Overflater består av furugulv, tømmer og panel på vegger, samt åpen himling med panel og synlige rundstokker i tak. ANNEKS Frittstående anneks på ca. 10 m², oppført i 1998. Annekset inneholder gang og utedo, samt et soverom. Soverommet har i dag familiekøye med tre sengeplasser. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Veggkonstruksjon Tekniske installasjoner: - Branntekniske forhold Kjøkken: - Avtrekk Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - 2 - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Ventilasjon Tomteforhold: - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Ved. Mursteinspipe med tilkoblet vedovn i stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke, samt at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

VEI Fyresdal kommune opplyser den 25.08.2025 at det er privat vei i området, men det er ikke bilvei frem til hytta. Det kan være mulighet for parkering ved Birtevegen, med gangadkomst via sti til hytta. Det er ikke tinglyst eller annen dokumentert rett til parkering. Kjøper overtar eiendommen slik, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om parkering. Det er imidlertid tinglyst rett for denne eiendommen til å nytte gangvei over eiendom med gnr. 16 bnr. 1 til tomta. Adkomstretten er tinglyst den 21.01.1985 og er vedlagt i salgsoppgaven. Årlige kostnader knyttet til bruk av Birtevegen var kr. 4 413,- årlig for sommer-, vintervedlikehold og brøyting, samt kr. 800,- i årsavgift til Solliåsen veilag for 2024. Disse beløpene ble opplyst ved forrige salg og det må påregnes at beløpene kan være regulert for 2025, og/eller vil bli regulert i fremtiden. VANN OG AVLØP Eiendommen har ikke innlagt vann eller innlagt avløp. Det er etablert utedo i frittstående anneks oppført i 1998. Fyresdal kommune opplyser den 25.08.2025 at det ikke finnes pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. SOLCELLEANLEGG Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er montert nytt solcelleanlegg i 2024. Solcelleanlegg er montert av tidligere eier. Bryterpanel på vegg og batteri under benk i stue. BRANNTEKNISKE FORHOLD Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport skader på brannslukkingsutstyr eller -apparat eldre enn 10 år, herunder brannaparat fra 2011. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon, fastpris kr. 50 000,- Markedspakke, kr. 21 100,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 3 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 503,- Foto dronebilder 5-7 stk, kr. 2 250,- Foto kjøregodtgjørelse, kr. 6 650,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 112 298,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Fyresdal kommune har ikke eiendoms­­skatt på boliger og fritids­boliger.