Fløyna 18

Fritidseigedomen ligg fint og skjerma til på Fløyna i Bremanger kommune, med ei attraktiv vestvendt plassering i terrenget. Frå eigedomen og uteområda er det vidt utsyn over sjøen, sundet og fjellformasjonane i det opne kystlandskapet. Tomta ligg i skrått terreng med fjellet i bakkant og med berre nokre titals meter ned til sjøen og strandlina. Her finn du rolege omgjevnader der du kan nyte kystnaturen og utsikta. Det historiske fiskeværet Kalvåg ligg ein kort køyretur unna, om lag 3,5 kilometer mot vest. Der finn du alt av praktiske kvardagstenester, med daglegvarebutikk, i tillegg til ladepunkt for elbil. Fiskeværet har eit særprega miljø med restaurerte sjøbuer langs vågen, serveringsstaden Knutholmen, galleri og flytande badstove. Like aust for eigedomen ligg også historiske Smørhamn handelsstad med over 350 års kysthistorie. Området kring Frøya og Smørhamnsøya gjev rike høve for aktivt friluftsliv på sjøen og til lands. Skjergarden eignar seg ypperleg for kajakkpadling mellom holmar og skjær, og dei lokale fiskefelta byr på gode fangstar av både torsk, sei, krabbe og meir til. For fotturar finst det fleire merkte stiar i nærområdet, mellom anna turen til Flona langs Nordsjøløypa og vandringa over varden ut til stormjakthytta Dosabu ytst mot storhavet. På naboøya Bremangerlandet ligg den kvite sandstranda Grotlesanden ein mindre køyretur unna, der du også kan gå toppturen opp til Veten.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til kombinert byggje- og anleggsføremål (felt BKB4). Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av kommuneplanens arealdel for Bremanger 2024–2036 (plan-ID 201804), sett i kraft 15.10.2024. I planen er heile arealet på 1 323 m² avsett til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, noverande (feltnavn BKB4). I føresegnene til kommuneplanen punkt 2.13 (Kombinert byggje- og anleggsføremål, BKB1 – BKB15) heiter det for felt BKB4: «BKB4 fritidsbustader, bustader og friområde Gildreneset/Smørhamn. Fellesføresegn for byggjeområde fritidsbustader/bustader jf. pkt 2.1.1 og 2.2.1 gjeld. Fortetting med 3 fritidsbustadeiningar, og i tillegg 6 nye einingar (bustad/fritid) innanfor planområdet for utbyggingsplan Smørhamn (planID 200501). Byggjegrense mot sjø er 50 m.» Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Grusa oppstillingsplass for bil på eigen tomt.

Tomteareal er 1 323 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 323 m². Tomta ligg i eit skråande terreng med byggegrunn av fjell, og har ei attraktiv, skjerma og vestvend plassering med gode sol- og utsiktsforhold mot sjøen. Uteareala er opparbeidde som naturtomt med lyng, fjell i dagen og naturleg vegetasjon, samt tretrapp i terrenget og eit hellelagt parti ved inngangspartiet. Eigedomen har tinglyst vegrett over gnr. 32 bnr. 1, 7 og 8 fram til fylkesveg 616. Ifølgje tinglyst skjøte frå 1986 har eigedomen òg rett til gangveg fram til tomta og båtfeste i samråd med seljar. Grensene vart fastsette ved kart- og delingsforretning i 1982.

Fritidsbustad inneheld: Gang, stove, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. I tillegg kjem hems med 19 m² golvareal (ikkje måleverdig på grunn av låg himlingshøgd) og krypkjellar. Terrassar på bakkenivå. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Frittliggande fritidsbustad på eigd tomt på Smørhamnsøya, oppført over eitt plan med hems og krypkjellar. Hytta har ein tradisjonell hyttestandard med furugolv og trepanel, der fleire utvendige oppgraderingar er gjennomførte i seinare tid. Mellom anna vart taktekkinga fornya med pappshingel i 2022/2023, og delar av fasadekledningen vart skifta i 2015–2017. Offentleg vassforsyning og rør-i-rør-system vart etablert omkring 2012. Entré: Entréen tek imot med furugolv og panelte veggar, og gjev eit lunt førsteinntrykk. Rommet bind saman hovudetasjen med direkte tilkomst til soveromma, toalettrommet, badet og vidare inn mot opphaldsromma. Alle dører i hytta er malte med hærlege fuglemotiv, alle finn du i området rundt hytta! Stove: Stova har furugolv, panelte flater og store vindaugsflater som gjev godt dagslys inn i rommet. Det er montert elementpipe og eldstad frå byggeåret som syter for oppvarming. Ei lakkert tretrapp markerer nivåforskjellen mot gangen og kjøkkenet, og herfrå er det òg trappeoppgang/stige til hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet er innreidd med profilerte frontar og benkeplate av laminat. Innreiinga er utstyrt med komfyr og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med kolfilter over kokesona. Kjøkkenet har god plass til spisebord og ligg i open tilknyting til stova via nivåforskjellen. Frontane i kjøkkeninnreiinga er også malte med flotte motiv, her finn du malingar av blomar og andra vekstar som du har i området rundt hytta. Bad: Badet har baderomsplater på veggar, vinylbelegg på golv og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, benkeplate med nedfelt servant og ein varmtvatnstank på ca. 50 liter. Det er oppvarming med elektriske varmekablar i golvet og avtrekk via opningsvindauge. Rommet er tilknytt rør-i-rør-system for vassrøyr. Toalettrom: Toalettrommet har toalett og servant med tilkopla kaldt vatn. Veggane har tapet og trepanel. Tre soverom: Hytta har tre soverom samla i hovudetasjen med adkomst frå gangen. Romma har panelte veggar og himlingar samt teppelagde golv, og er innreidde med sengeløysingar. Hems: Frå stova er det trappeoppgang til hemsen over delar av hytta. Hemsen har furugolv, panelte overflater, takvindauge og vindauge i gavlveggen. Rommet har låg himlingshøgd og er ikkje måleverdig som bruksareal. Terrasse: Utearealet er opparbeidd med store treterrasser i fleire nivå på bakkenivå rundt hytta. Konstruksjonen er utført i tre med tilhøyrande trerekkverk, og gjev gode uteplassar for opphald. Overflater: Golv: Hovudsakleg furugolv, belegg og vegg-til-vegg-teppe. Veggar: Tapet og trepanel. Himling: Hovudsakleg trepanel. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Kvitevarer i hytta vil følgje slik dei framstår. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsboligen ble startet oppført i 1985 med ferdigstilling ca. 1987–1990 på Smørhamnsøya i Bremanger kommune. Bygningen er fundamentert med støpte betongsøyler forankret til fjellgrunn med ca. 30 cm innboring og armering. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret kledd med liggende bordkledning, hvor kledning på sør-, vest- og østvegg ble skiftet opp til hodehøyde i 2015/2017. Etasjeskille er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen er oppført med sperrekonstruksjon og takstoler av tre, der deler over hems er innbygget. Taktekkingen består av pappshingel, som ifølge eier ble fornyet i 2022/2023 ved egeninnsats sammen med vannbord og møner. Renner og nedløp er i lakkert metall og plast, med sink-/blybeslag rundt pipehatt. Takrenne mot vest ble skiftet i 2023. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og ildsted fra byggeåret. Sotluke er plassert i krypkjeller. Vinduer: Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985 og 1986. Takvindu er av typen Velux med 2-lags glass, hvor glasset er fornyet i nyere tid. Dører: Malt hovedytterdør og innvendige fyllingsdører i furu. Trapper/adkomst: Lakkert tretrapp ved nivåforskjell mellom stue og gang samt opp til hems. Trinn/trapp fra stue til gang/kjøkken er ikke fastmontert. Balkong/terrasse: Treterrasser på mark i ulike nivåer med trekonstruksjon og trerekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført som rør-i-rør (PEX), etablert omkring 2012. I krypkjeller er det PEH- og PEX-rør. Avløpsrør er av plast fra ca. 2012. Varmtvannsbereder på ca. 50 liter fra 1998 er plassert på badet. Plastsluk i gulv. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken har ventilator med kullfilter, bad har avtrekk via åpningsvindu, og toalettrom har avtrekksrør som munner ut på kaldloft. Tekniske detaljer: Oppvarming via elektriske varmekabler på bad. Elektrisk anlegg fra ca. 1998, som ifølge eier er supplert i senere år. Kursfortegnelsen i sikringsskapet er merket 1998, og det anbefales en utvidet elkontroll av kvalifisert fagperson. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Christian Høgstøyl datert 30.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Elektrisk avtrekksvifte er demontert. Avtrekk skjer kun via åpningsvindu. Baderomsplate utenfor dusjsonen, ingen sokkellist, og ukjent alder på tetting i skjøter. Det er registrert sprekk i plastglass på dusjveggen. Profil langs gulvet hindrer eventuelt vann utenfor dusjsonen fra å renne til sluk. Skrue i nedre del av baderomsplate inne i dusjsonen. Skruen punkterer tettesjiktet. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet er i bruk på befaringstidspunktet og fungerer med dagens bruksmønster. Det kan imidlertid ikke gis garanti for at våtrommets tettesjikt/membran er intakt eller tilfredsstillende med tanke på alder og utførelse etter eldre byggeskikk. Risikoen for skjulte fuktskader i konstruksjonen vurderes derfor som forhøyet. For å oppnå sikkerhet mot fuktgjennomtrengning og tilfredsstillende løsning etter dagens krav til våtrom, må det påregnes full oppgradering av våtrommet med nytt, dokumentert tettesjikt/membran. Videre bruk bør skje med aktsomhet, og jevnlig kontroll av overflater, sluk og tilstøtende konstruksjoner anbefales. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre renner, nedløp og beslag som ikke er skiftet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er stedvis åpninger i musebåndet samt enkelte områder med værslitt og oppsprukket kledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Begrenset ventilering av takkonstruksjon, raftepapp presset opp av isolasjon, og fuktskjolder på undertak/gavlvegg. - Utvendig > Vinduer: Værslitte karmer med sprekker, tegn til innvendig kondensering og punktert rute i stue mot vest. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Værslitt trevirke og rekkverk med behov for behandling, samt redusert robusthet og avstivning i understøttelser. - Utvendig > Utvendige trapper: Tretrapper har oppsprukket og værslitt trevirke. - Innvendig > Overflater: Fuktskjolder ved takvindu på hems, sår og hakk i tregulv samt merker etter oppheng og bruk. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm over en lengde på 2 meter. - Innvendig > Pipe og ildsted: Malings- og lakkavskallinger på ildstedet. - Innvendig > Krypkjeller: Fuktig grunn, manglende fuktsperre på bakken, kondensutfordringer og stedvis forhøyede fuktverdier i treverk. - Innvendig > Innvendige trapper: Sår og hakk i trappetrinn. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Registrert forekomst av enkelte maur innvendig på befaringsdagen. - Kjøkken > Overflater og innredning: Fuktskjolder/flekker ved komfyr og vask, samt manglende endekappe på rør-i-rør-system. - Kjøkken > Avtrekk: Kun kullfilterventilator på kjøkkenet uten mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Avtrekk er avsluttet på kaldloft og føres ikke ut i det fri. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, manglende fordelerskap, uisolerte rør i krypkjeller og stedvis manglende klamring og korrosjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Manglende dokumentasjon på lufting over tak/tilfredsstillende løsning, samt stedvis manglende klamring i krypkjeller. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er over 20 år og mangler fast elektrisk tilkobling i henhold til nyere forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og fuktpåvirkning er påvist i grunnen under bygget. - Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånende terreng og formasjoner som fører overvann forbi og under bygningen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløp fra dusjsluk ledes ut i terrenget uten tilkobling til septiktank, og rør i krypkjeller er uisolerte mot frost. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekablar på badet og eldstad i stova. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vegen fram til eigedomen er offentleg. Eigedomen er tilknytt offentleg vassforsyning via private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. Avlaupet til eigedomen er privat. Eigedomen er tilknytt privat septiktank i glasfiber med overløp til grøft. Utvendige avlaupsrøyr er av plast frå 2012. Det ligg føre kommunal tømmeavtale gjennom Nordfjord Miljøverk IKS (Nomil), og siste tømming var 29.04.2026. Avlaupet frå dusjsluk er ikkje tilknytt septiktanken, men er leidd ut i terrenget. Eigar er sjølv ansvarleg for drift og vedlikehald av det private avlaupsanlegget. Info frå mintank.no: Tank 345551 Siste tømming: 2026-04-29 17:24 Neste tømming: Mars - Juni 2030 Tanktype: Slamavskiljar Tankvolum: 2 m³ Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 32, bnr. 1, 7 og 8. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 21.05.2010. Kopi av den tinglyste retten ligg ved salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Eigedommen overleverast slik den framstår på visning. Møblar og inventar vil følgje. Det vil ikkje bli vaska vidare ut.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Nordfjord Miljøverk IKS (Nomil) utgjer kr ca 2.590,- for 2026. (Høg sats fritidsabonnement) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Gjennomgang av det elektriske anlegget med diverse reparasjonar og montering av tryggingsbrytar på varmtvassberedar, utført av Ferstad Elektro AS. 2023: - Utskifting av taktekking med pappshingel (Icopal), samt utskifting av vassbord og møner, utført som eigeninnsats. - Utskifting av takrenne på vestsida / i front i samband med takarbeid. 2015: - Utskifting og vedlikehald av bordkledning opp til hovudhøgd på sør-, vest- og austvegg. 2012: - Tilknyting til offentleg vassforsyning og etablering av nye vatn- og avløpsleidningar i plast (PEL/PEX/plast), med avløp til septiktank og vidare til sjø, utført av autorisert røyrleggjar Helge Nistad. 1998: - Etablering og innreiing av bad med varmtvassberedar, vassrøyr, tettesjikt/membran og elektriske varmekablar. Elektrisk installasjon utført av Firda Elektro AS. - Oppgradering av det elektriske anlegget med nytt sikringsskap, utført av Firda Elektro AS.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Eigedommen er opplyst å ligge i område med moderat til lav forekomst av radon, men målingar anbefalast.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.