Nilsbergvegen 148

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje fra 2014 med fjernstyrt portåpner, lys og strøm. Øvrig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 242 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 4 253,9 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet med god utsikt. Tomten er skrående og pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Det er anlagt terrasseplattinger direkte på terrenget i hagen.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, toalettrom, spisestue, stue og soverom. 2. etasje: To soverom. Rommene i 2. etasje er ikke måleverdige og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjeller: Innredet med vindfang, stue, soverom, bod og bad. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde. Terrasse på 29m². Eiendommen har i tillegg en garasje på 28m² og et uthus på 28m² med tre boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1947 med hovedetasje, innredet kjeller og loft. Hovedetasjen har en praktisk romløsning og en hage med flere uteplasser. Boligen er oppgradert over tid, blant annet med et modernisert kjøkken og utgravd kjeller (ikke omsøkt og godkjent), men har også et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Eiendommen inkluderer en garasje fra 2014 og et eldre uthus. Fra en utvendig strekkmetalltrapp kommer man inn i en gang i første etasje. Rommet har tregulv og gir tilgang til kjøkken, toalettrom, stue og trapperommet som leder opp til andre etasje og ned til kjelleren. Kjøkkenet fra HTH ble satt opp i 2014 og har en innredning med høyglans fronter og laminert benkeplate. Hvitevarene er integrerte, og en kjøkkenventilator har avtrekk ut. En vedovn i hjørnet gir ekstra varme. Fra kjøkkenvinduet er det utsikt mot landskapet. Fra kjøkkenet er det åpning inn til spisestuen, som har plass til et langbord. Videre inn ligger stuen, med rom for en større sofagruppe. En peis med glassdør er plassert sentralt i rommet. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt. Gulvene i stue og kjøkken har betydelige skjevheter. Første etasje inneholder også et soverom, praktisk plassert med adkomst fra gangen ved stuen. Etasjen har et separat toalettrom med kverntoalett og vaskekum. Rommet har kun naturlig ventilasjon via et vindu. En tretrapp fører opp til andre etasje. Her er en gang og to innredede rom. Etasjen har skråtak og eldre, slitte overflater, så modernisering må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at etasjen ikke har målbart areal og er ikke godkjent for varig opphold. Kjelleren har egen inngang og er innredet med vindfang, gang, stue og soverom. Kjelleren er også innredet med et bad og en bod. Rommene i denne etasjen er ikke godkjent for varig opphold, hovedsakelig på grunn av takhøyden som er under forskriftskravet. Rommene er heller ikke godkjent fra kommunen. Badet ligger i kjelleren ble etablert i 2003 og er utstyrt med toalett, dusjhjørne og en innredning med nedfelt servant. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, og rommet har opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv og fliser. Vegger: Panel, malte plater, strie, fabrikkerte tynnplater og malte MDF-veggplater. Himling: Panel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.05.2026. Bygning: Enebolig fra 1947 på en etasje med innredet loft. Bygningen har en tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med en støpt og murt kjellerkonstruksjon. 1. etasje ble oppgradert i årene 1999 til ca. 2005. Rundt år 2000 ble kjelleren utgravd og nye fundamenter og kjelleryttervegger ble bygget. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren består av støpte kjelleryttervegger og sparesteinsmur. Det er støpte søyler og fundamenter under delen mot vest og øst. Grunnmursplast er synlig over terreng på øst- og sørsiden, og det er etablert grøfter med drensrør ovenfor boligen for å lede overvann bort fra bygget. Tomten er skrående og terrenget faller mot bygget på oversiden. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste lag av jordsmonnet. Tak: Taktekkingen er av pappshingel, lagt i 1998. Taket er besiktiget fra taknivå. Konstruksjonen er et saltak med tretakkonstruksjoner. Loft og innvendig takkonstruksjon er ikke besiktiget, da det ikke er loftsluke eller inspeksjonsluker. Kun tilgjengelige raftekott er besiktiget og etterisolert. Takrenner og nedløp er av lakkert stål. Pipe med gammelt fotbeslag og topplate. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe. Det er en peis med glassdør og en vedovn på kjøkkenet. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Kjellervinduene er fra 2003 og 2007. Dører: Ytterdøren er malt. Det er en tredør inn til kjeller. Boligen har innvendige dører med forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Utvendig er det en strekkmetalltrapp. Innvendig er det tretrapper, og kjellertrappen er fra 2003. Balkong/terrasse: Terrasseplattinger på 29 m² er anlagt direkte på terreng i hagen. VVS-installasjoner: Eiendommen har vannforsyning fra en grunnboret brønn fra ca. 1995. Avløpet er et privat minirenseanlegg fra 2010, som krever service to ganger i året. Noe elektronikk i anlegget ble skiftet i 2025. Innvendige vannledninger er av kobber, og det meste av røropplegget ble etablert etter år 2000. Inntaket har plast vannledning og stoppekran i skap på bad. Avløpsrør er av plast. Boligen har en varmtvannsbereder i skap på bad, et vannbehandlingsanlegg og en trykktank. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte i vinduet. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk via vindu. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med to luft-til-luft varmepumper montert i 2025, og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Bygget har ikke radonsperre. En radonmåling utført i 2024 viste en årsmiddelverdi på 130 Bq/m³. Uthus: Gammelt og veldig skjevt uthus med skader. En gammel hyttedo med tank på baksiden er ikke i bruk. Garasje: Garasjen er fra 2014. Den har støpt gulv og istøpte betongfundamenter. Bygget er oppført i bindingsverk med utvendig panel. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med takstein. Den har garasjeport med fjernstyrt åpner, samt lys og strøm. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Utvendig og innvendig el-skap. Hovedinntak og forbruksmåler utvendig skap. Kun et innvendig skap, montert ved et speil. Takstmann har ikke elektroutdanning. Mangler eller skader på el-anlegget kan forårsake skader, som må utbedres. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Mye er nyetablert etter år 2000. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Da det ikke foreligger / er fremvist dokumentasjon eller samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. På bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll for å avklare anleggets tilstand. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Fuktskader på Kjellerdør Døren(e) står foran utskiftning. Kjellerdøren bør skiftes ut for å hindre videre fuktskader og råteskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca 5 cm avvik i stue og kjøkken, noe mindre i spisestue, men over 3 cm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av avviket må prosjekteres, kostnadsestimatet er kun for ytterligere undersøkelser og prosjektering. Konsekvens, det vil være synlige skjevheter. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. I 2011 førte mye nedbør til inntrenging av vann i kjeller ved dør, skadene ble utbedret gjennom forsikringsoppgjør. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør gjennomføres ytterligere tiltak for å lede overvann bort fra bygningen. Ved gangvegen ned til kjeller bør det etableres en grøft som leder vannet bort fra huset. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vanninntrenging i kjeller og fuktskader på bygningsmassen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og dårlig innemiljø. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipebeslaget er gammelt og bør skiftes for å forhindre eventuelle skader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pipebeslaget bør skiftes for å forhindre utettheter i taket, som kan føre til fukt i takkonstruksjonen og påfølgende skader. - Veggkonstruksjon | Noe slitte overflater. Det er steder med åpninger bak kledningen, og det mangler musebånd/lusing enkelte steder. På noen plasser er det ettermontert musetetting. Overflatebehandling bør utføres for å beskytte kledningen mot fukt og forvitring. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå skader på kledningen, som kan føre til råte og redusert levetid på fasaden. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr/mus ved å montere musebånd eller tilsvarende tetting der dette mangler. Skadedyr kan komme inn i konstruksjonen og gjøre skade dersom tiltak ikke gjennomføres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eldre fuktmerker er observert i deler av bordkledd undertak og enkelte taksperrer. Det er ikke luftespalter over isolasjonen i skråtaket. Det er ikke adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loftet. Takkonstruksjonen er generelt utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. På grunn av manglende tilgang kan det ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Deler av loftet er ikke tilgjengelig eller besiktiget. Deler av takkonstruksjonen er ca. 80 år gammel, og det må påregnes noe alder- og forvitringsskader. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler, da det er observert eldre fuktmerker og det ikke er luftespalter over isolasjonen. Manglende ventilering medfører økt risiko for skjulte fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Overflater | Noe slitte eldre overflater i 2.etg. Må påregne utbedringer og oppgraderinger. - Pipe og ildsted | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Rehabilitering av pipe, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, bør vurderes på grunn av alder og mulige forvitringsskader. Dette vil redusere risikoen for brann og pipebrann. Ytterligere kontroll av pipens tilstand anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Rom Under Terreng | Det er grunnmursplast på innsiden av kjellerytterveggene, bak påforede kjellervegger. Dette er synlig i inspeksjonsluke. Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre/plast på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng -NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Det er ikke avdekket andre innvendige avvik eller fuktproblemer ved inspeksjonsluke. Noe fukt vil det alltid være i betongkonstruksjoner som ligger ned i terreng. Grunnmursplast på innsiden av kjelleryttervegger bør fjernes eller erstattes med en mer diffusjonsåpen løsning ved fremtidig oppgradering, for å sikre at veggen får mulighet til å tørke ut mot innsiden. Dagens løsning kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, med risiko for utvikling av fuktskader, mugg- og soppdannelse, samt redusert levetid på materialene. Det anbefales jevnlig kontroll av tilstanden for å oppdage eventuelle skader tidlig. - Innvendige dører | Eldre innerdører har bruksslitasje, inkludert slitasje på hengsler og låsemekanismer. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplasten er ikke festet i toppen. Deler av grunnmursplasten ligger ned og under terreng. Grunnmursplasten bør festes i toppen og skjøtes slik at den ligger over terreng. Vest- og sørside må undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle mangler. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for at vann og fukt trenger inn bak grunnmursplasten, noe som kan føre til fuktskader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. Kondensvann fra varmepumpene må ledes bort fra huset. - Grunnmur og fundamenter | Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er 80 år gamle. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vedlikehold av grunnmur og fundamenter for å avdekke og utbedre aldersrelatert forvitring. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert bæreevne, økt risiko for fuktskader og behov for omfattende reparasjoner på sikt. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vannkvalitet må dokumenteres Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannet er trygt å bruke, og det kan være risiko for helseplager dersom vannkvaliteten ikke er tilfredsstillende. - Bad, overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør benyttes dusjdører eller dusjkabinett for å hindre at vann kommer i kontakt med dør som ikke er fuktbeskyttet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. - Bad, overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flatt gulv utenfor dusjen Det må foretas utbedring av fallforhold. Avslutningen mot dør må være vanntett, slik at eventuelt lekkasjevann ikke renner ut av rommet. Det bør sikres vanntett overgang mellom gulv og dørterskel for å unngå vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. - Bad, sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er udokumentert utførelse av membran, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid. Dette gir økt risiko for skjulte feil eller skader. Over 25 år gammelt bad. Badet bør oppgraderes med nye av vanntette overflater. Produsenter av membran opplyser om normal brukstid på rundt 20-25 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran for å redusere usikkerheten rundt løsningens kvalitet og levetid. Eldre membran har begrenset gjenværende brukstid, noe som gir økt risiko for skjulte feil eller skader i konstruksjonen. Oppgradering av badet med nye, vanntette overflater bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. - Bad, sanitærutstyr og innredning | Det er suselyd i sisternen på toalettet, noe som kan indikere at det er behov for service eller utskifting av deler for å sikre korrekt funksjon. Det bør utføres service eller eventuelt bytte av deler på sisternen for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødvendig vannforbruk eller lekkasjer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt risiko for vannskader eller feil. - Toalettrom, overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kun lufting ved å åpne vindu. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Bygget har ikke radonsperre. Radonmåling utført i 2024, årsmiddelverdi på 130 Bq/m³ Radonmåling viser en årsmiddelverdi på 130 Bq/m³, som er over anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Det bør vurderes tiltak for å redusere radonnivået. Verdien er likevel under øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak opp med to stk. luft-til-luft varmepumper, montert i 2025. Oppvarmingen suppleres med elektrisk varme via panelovner i diverse rom, samt elektriske varmekabler i gulvet på badet i kjelleren. Det er også supplerende vedfyring via en peis med glassdør og en vedovn på kjøkkenet. Det er avvik ved pipe og ildsted da ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen(e) gnr.180, bnr. 3. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst avtale. Selger opplyser at det foreligger en muntlig avtale mellom dem og eier av gnr. 180 bnr. 3 hvor det fremgår at eiendommen har rett til å bruke gnr.180 bnr. 3 sin gårdsvei fra sydlige grensen og frem til bekk som krysser gårdveien ovenfor gnr. 180 bnr. 46. Eier av gnr. 180 bnr., 46 deltar i vedlikehold samt brøyting etter bruksbehov. Eier av gnr. 180 og bnr. 3 kan vederlagsfritt benytte vegen. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlikehold og andre kostnader for drift av veien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra en grunnboret brønn fra ca. 1995. Avløpet består av et privat Biovac FD5N minirenseanlegg fra 2010 med infiltrasjon til bekk. Eier er ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Etter avtale mellom partene kan det inngås avtale vedrørende møblement.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 791,24 - Feiing: kr 542,- - Slam: kr 3 377,52 Totalt: kr 8710,76

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av to varmepumper (luft-luft) - Skifte av elektronikk i minirenseanlegg 2011: - Utbedring av skader i kjeller etter vanninntrenging 2010: - Installasjon av privat minirenseanlegg (ferdigattest foreligger) 2007: - Skifte av kjellervinduer 2003: - Bygging av bad i kjeller - Skifte av kjellervinduer 2000: - Utgraving av kjeller, bygging av nye fundamenter/kjelleryttervegger og etablering av grunnmursplast - Nyetablering av store deler av det elektriske anlegget - Etablering av store deler av VVS-røropplegg 1998: - Taktekking med pappshingel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i 2024. Målt verdi er 130 Bq/m³, som er mellom tiltaksgrensen og grenseverdi.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 711
• Eiendomsskatt: kr 3 570
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.