Elgfaret 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje på 27 m² som ble oppført i 1995. Garasjen har leddport, mekanisk portåpner og elbil-lader montert i 2020. I tillegg er det parkering på egen grusbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 732 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har byggegrunn av fjell.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder en hoveddel, underetasje og en del innredet som hybeldel (ikke godkjent eller omsøkt hos kommunen). 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Underetasje: Gang, bod og bod innredet som kjellerstue. Del av kjeller innredet som hybel med egen inngang: Gang, hobbyrom innredet som stue/kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom innredet som soverom. Vaskerommet er i senere tid omgjort til soverom, hobbyrommet er omgjort til stue og kjøkken. Bruksendring er ikke omsøkt hos kommunen. Hele kjelleren er en tilleggsdel omgjort til hoveddel, og er ikke omsøkt hos kommunen. Ingen av rommene er dermed godkjent til varig opphold. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sydvestvendt markterrasse på 28 m² og en sydvendt terrasse på 5 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 27 m².

Standard

Elgfaret 17 er en innholdsrik og jevnlig oppgradert og påkostet enebolig med gjennomgående god standard, beliggende i en rolig blindvei i Ski. Boligen er fordelt over to plan og har en god løsning med en innredet del i underetasjen som i dag benyttes til hybel. Hoveddelen har fått betydelige oppgraderinger de siste årene, med blant annet 1-stavs eikeparkett, en moderne peisovn fra Jøtul og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Uteområdet byr på en stor hage og en sydvestvendt terrasse. 1. etasje Entré: Inngangen til boligen gjøres via en nyere inngangsdør fra NorDan (2019), utstyrt med Yale Doorman kodelås for enkel og sikker adkomst. Entréen fremstår som praktisk og innbydende med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre ledes man inn i boligens gang, som gir et luftig førsteinntrykk med plass til diverse møblering. Stue: Stue og kjøkken utgjør et stort rom og fremstår som et luftig og moderne allrom med gjennomgående planløsning. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett fra 2018, som skaper en helhetlig, lun og tidsriktig atmosfære. En rentbrennende peisovn fra Jøtul, installert samme år, er plassert sentralt i rommet og fungerer som ypperlig varmekilde og er en stemningsskaper av rang. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot hagen. Rommet har lysspotter som bidrar til en god belysning. Fra stuen er det direkte utgang til terrassene, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2006) er oppgradert i nyere tid og fremstår som funksjonell og tidsriktig. I 2025 ble kjøkkenøyen utvidet, samtidig som det ble montert nye benkeplater, ny induksjonstopp fra Electrolux og kullfiltervifte fra Eico. Innredningen består av glatte, hvite fronter kombinert med vitrineskap med frostet glass, som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin. Her er det gode arbeidsflater og en naturlig tilknytning til en spiseplass, noe som gjør kjøkkenet godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Terrasser: Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 28 m², oppført i 2008. Terrassen er skjermet og privat, med god plass til både sittegruppe og spisebord. I tillegg har man tilgang til en sydvendt veranda på ca. 5 m². Soverom: Etasjen inneholder totalt tre soverom. Hovedsoverommet har en romslig, plassbygd garderobeløsning med skyvedører fra Garderobemannen (2018). De øvrige soverommene er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har enstavs eikeparkett på gulvet og malte overflater. Soverommene vender mot rolige og skjermede omgivelser. Bad: Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2006 og fremstår som funksjonelt med helflisede overflater og god gulvvarme. Gulvet er belagt med grønne mosaikkfliser, som også går igjen på deler av veggene og gir rommet et friskt og delikat preg. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, toalett og servantinnredning med frostede glassfronter. Et lakkert furutak tilfører varme og karakter. Badet ble utvidet i 2006 ved å fjerne et tidligere trappeområde. Dette tiltaket ble ikke omsøkt på tidspunktet da slike tiltak var søknadspliktig. Underetasje Underetasjen er i godkjente tegninger definert som tilleggsdel og består opprinnelig av rom som hobbyrom, matbod, klesrom, vaskerom, gang og to boder. Etasjen er senere omdisponert og delvis innredet til rom for varig opphold uten at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. Dette gjelder blant annet etablering av kjellerstue, bad og gangarealer. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Gang: Fra trapperommet kommer man ned til en romslig gang med gode muligheter for oppbevaring i garderobeskap, og videre adkomst til etasjens rom. Gangen er av god størrelse med pent gulv og spotlights i taket som tilfører rommet jevn og god belysning. Rom innredet som kjellerstue (tidligere bod): I 2006 ble ene boden innredet til en kjellerstue med isolerte vegger, flislagt gulv med varmekabler og større vinduer som fungerer som rømningsvei. Dette gir et lyst og anvendelig rom som egner seg godt som treningsrom, lekerom eller kontor. Rommet har spotlights i taket, og lysmalte overflater som skaper en lun og god stemning. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent til varig bruk av kommunen. Bad: I underetasjen ligger et kombinert bad og vaskerom, etablert i 2006. Rommet har gulvvarme, flislagte overflater, dusjhjørne, toalett og servantinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. Bod: Etasjen har også et praktisk bodareal med gode oppbevaringsmuligheter. Underetasje – del innredet som hybel Det er videre etablert en separat hybeldel i kjelleren, bestående av stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom og ett soverom. Rommene i hybelen er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold. Gang: Hybeldelen har egen inngangsdør med adkomst fra hagen. I gangen er det flislagte gulvflater med varmekabler, og veggene er lysmalte med vertikale trepaneler. I rommet er det god plass til innredning for å hensette yttertøy og sko. Stue/kjøkken (tidligere hobbyrom): Hobbyrommet er i senere tid innredet som en kombinert stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Stuedelen har laminatgulv, peis og spotlights i himlingen, samt vindusflater som slipper inn godt med lys. Kjøkkenet fra IKEA (2012) har glatte, hvite fronter og laminatbenkeplater i både lys og mørk utførelse. Det er nedfelt oppvaskkum i børstet stål med armatur fra Oras. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, mekanisk avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Bad: Badet i hybel er utstyrt med dusjhjørne og servant. I dusjsonen er det flislagte hyller for oppbevaring av dusjprodukter, og ellers i rommet er det flislagte overflater både på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Badet ble ikke omsøkt på tidspunktet da slike tiltak var søknadspliktig. WC-rom: Det separate toalettrommet har mørke fliser på gulv, tapet på vegger og Takess i himling. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med toalett og servant. Rommet ble ikke omsøkt på tidspunktet da slike tiltak var søknadspliktig. Innredet rom (tidligere vaskerom): Det opprinnelige vaskerommet ble i 2006 omgjort til et innredet rom som i dag benyttes til soverom. Rommet er av god størrelse. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett i 1. etasje (unntatt bad). Fliser i entré, kjellerstue og på alle våtrom. Laminat og belegg i øvrige rom i kjeller. Vegger: Hovedsakelig malte overflater og malt tapet. Fliser på bad. Noe panel. Himling: Hovedsakelig malte takplater og malt panel. Panel på bad i 1. etasje. Lagring: Innvendig bod i kjeller. Garderobeskap med skyvedører fra Garderobemannen på hovedsoverom. Frittstående garasje på 27 m². Boligen har også et romslig loft med god lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 1 og 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Takstmann har ikke gjort noen vurderinger med tilstandsgrad 3 på eiendommen. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1986 over to plan (1. etasje over kjeller). Bygningen er oppført i bindingsverk med bærende konstruksjoner og enkelte bygningsdeler fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er kledd med stående tømmermannspanel og forblendet med teglstein. I 2006 ble vegger i kjellerstue og vegg inn mot allrom i hovedhus isolert. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulvet mot grunnen er en betongplate. I 2006 ble gulvet i kjellerstuen rettet, og i nytt bad/vaskerom samt tidligere vaskerom (nå soverom i hybeldel) ble gulvet pigget opp og støpt nytt. Kjelleren har rom under terreng med vegger av leca, hvor enkelte rom er utlektet og isolert på innsiden. Grunnmuren er av lecastein/lettklinkerblokker. Byggegrunnen består av fjell. Det er en forstøtningsmur av pusset lettklinkerblokker. Tak: Taket er et valmtak med W-takstoler og kaldtloft, med tilkomst via luke og trappestige i gang. Taktekkingen er av betongstein. I 2021 ble det utført takfornying som inkluderte dyprensing, impregnering og maling av taksteinen. Takrenner og nedløp er i aluminium. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe. Det er peis i stuen i 1. etasje og i stuen i hybeldelen i kjelleren. I 2018 ble en gammel ovn i stuen erstattet med en ny Jøtul peis (modell Jøtul F 371 Advance). Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. I 2006 ble store stuevinduer mot hage og terrasse, samt vinduer på bad/vaskerom i kjeller og i kjellerstue, byttet. Det ble da satt inn større vinduer i kjellerstuen og på det nye badet/vaskeromet. Dører: Innvendig har boligen malte glatte dører og malte 3-speils profilerte dører. Hovedytterdøren er fra 2019 med 3-lags glass og kodelås (NorDan med Yale Doorman). Ytterdøren til hybelen i kjeller er en malt dør. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2005, som ble satt inn i 2018. Trapper/adkomst: Det er en malt tretrapp innvendig i boligen. Utvendig er det etablert tretrapper. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvest-vendt terrasse på ca. 28 m² og en sørvendt treterrasse på ca. 5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), noe jern og noe kobber. Avløpsrør er av plast. I 2006 ble gamle sluk og kobberrør erstattet med nye plastrør-i-rør og nye hovedrør. Fordelerstamme er plassert på bad i kjeller. Stoppekran er plassert på bad i kjeller og i en inspeksjonsluke på et soverom i kjeller. Varmtvannstanken er fra 2006, er på ca. 300 liter og er plassert på bad/vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og spalteventiler i vinduer. Bad i 1. etasje og bad i hoveddel i kjeller har elektrisk styrt mekanisk avtrekksvifte. Bad i hybeldel har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet i 1. etasje har kullfiltervifte, mens kjøkkenet i hybeldelen har mekanisk avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med peis, elektriske panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme (varmekabler) på bad i 1. etasje, bad i hoveddel i kjeller, bad i hybeldel i kjeller, toalettrom, kjellerstue og i entré. Det er installert alarmanlegg med røykvarslere fra Verisure AS, inkludert i hybeldelen. Garasje: Garasje oppført i 1996 i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med ringmur i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Garasjetaket fikk takfornying i 2021. Vinduer med enkelt glass. Innvendig er det ubehandlet vegger og himling. Den har leddport i tre, mekanisk portåpner og elbil-lader montert i 2020. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i kjeller. Ved visuell kontroll og gjennomgang av samsvarserklæringer registreres ingen avvik. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Selger informerer om at Ombygging/rehabilitering av anlegg i huset ble utført i 2006 av El-kontakten as. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ifølge informasjon fra selger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Selger informerer om at de: Ombygget/rehabiliterte el-anlegg i Boligen i 2006. (utført av El-kontakten as) Flyttet bryter samt la varmekabel i entré ved hovedinngang. (utført av Ele365 AS 2020). Monterte lader for elbil fra Easee i garasje. Montering av kurssikring og overspenningsvern i sikringsskap i kjeller. La kabel fra kurssikring og til lader. Kobling av boks under yttertrapp. (utført av Caverion 2020). Kontroll av elektrisk anlegg. Det ble ikke funnet avvik (utført av Hafslund nett 2020). Ny belysning på kjøkken og i spisestue. Ny kjøkkenvifte (utført av Flovild Elektro 2025). Det er fremlagt samsvarserklæringer på oppnevnte elektriske arbeider som er utført. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppgradering av takrenner og nedløp bør sees i sammenheng med oppgradering av taktekking. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Ved f.eks etterisolering og/eller bytte av kledning bør lufting etableres/utbedres. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonene er dekket med snø på befaringsdagen og derfor ikke mulig å inspisere. Det er etablert ventilering, men det er stedvis for liten lufte spalte mot yttervegg. På loft over kjøkken og bad er det registrert noe misfarging og fuktmerker på undertak og kubbing, Som kan tyde på utettheter i plast/difusjonssperre. Ved måling med pigger i trevirke registreres kun akseptable fuktverdier og forholdene anses og være eldre. Det anbefales å utbedre områder med for liten lufting, og jevnlig kontroll av loftskonstruksjonen. - Vinduer | Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vindu subber i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Justeringer/smøring anbefales. Hyppigere vedlikehold, utbedring av registrerte avvik og utskiftinger av eldre vinduer bør påregnes. - Utvendige trapper | Deler av enkelte trapper er snødekket og derfor ikke mulig å vurdere. Det registreres løst trappetrinn til sørvest-vendt terrasse. Trapp ved inngangspartier har for stor avstand mellom vangene, og det registreres noe svikt ved gange. Vedlikehold, utbedring, bedre innfesting og bæring bør etableres for å sikre trygg gange i trapp. - Overflater | Det registreres høy slitasje og for kort avstand mellom endeskjøter (manglende faglig god utførelse) på parkettgulv på soverom i hybeldel i kjeller. Det er også stedvis riss/sprekker på vegger. Utbedring av registrerte avvik anbefales. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Kjellerstue, Stue/kjøkken i hybeldel i kjeller og 1.etasje, gang og på soverom. Det ble målt avvik etter NS 3600: 2025 i stue/kjøkken i hybeldel i kjeller, en maksimal høydeforskjell på ca. 22mm hele rommet og 16mm over 2m. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Pipe og ildsted | Det er ikke etablert ubrennbar plate under sotluke i stue/kjøkken i hybeldel i kjeller som fører til at brennbart materiale er nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det anbefales å etablere en ubrennbar plate på gulv under sotluke som sikrer at brennbart materialet er minst 300mm bort fra sotluke i hybel. - Rom Under Terreng | Hulltaking er utført i utfóret vegg mot terreng i kjellerstue. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det ikke registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert 8,5% vektprosent). Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom at vurderingen er begrenset til det området der hulltaking er foretatt og det kan ikke utelukkes skade andre steder. Enkelte rom er lektet ut med kun isolasjon på innside. For å unngå kondens i yttervegg av betong/mur mot terreng er det viktig at minst 50 % av isolasjonen er på utsiden av veggen. Det er ingen isolasjon utvendig på grunnmur, med fare for kondens i kjellervegg. Det er påvist noe saltutslag på lecavegg i bod, som er en indikasjon på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig saltutslag på lecavegg og manglende isolasjon utvendig gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm/terskel. Justering/smøring av innvendige dører som går på i karm/terskel anbefales. - Vannledninger | Det er irr på rør under servant på toalettrom og rust rundt stoppekran på soverom. Det anbefales å kontakte rørlegger for å kontrollere og utbedre registrerte avvik. - Avløpsrør | Det er redusert avrenning fra servant på bad i hybeldel i kjeller. Soilrør i kaldtloft er ikke isolert og dette kan føre til kondensering og fukt-/ soppskader ned mot oppvarmet rom. Pga sen avrenning fra tappested og manglende isolasjon rundt soilrør på kaldtloft, anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres manglende skader og topplist på dreneringsplast og vann/fukt kan trenge inn bak dreneringsplasten. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det registreres riss/sprekker i grunnmur. Riss/sprekker kan komme av bevegelser i grunnen, frostspreng, eller feil i armeringen. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Forstøtningsmurer | Det registreres riss/sprekker og avskalling i forstøtningsmur. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i forstøtningsmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avtrekk, stue/kjøkken 1. etasje | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Bad, 1. etasje - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone: Det registreres ingen tegn til fuktskader og anses ikke som ett problem, men dette bør hensyntas ved en eventuell ommøblering. Selger informerer om at det har vært noen tegn til drypp fra to kvister i baderoms-takpanel opp mot kaldtloft på dager med store temeraturforskjeller. Selger har lagt over ekstra isolasjon. Fukten kan komme av kondensering pga utett plast mellom bad og kaldtloft og/eller grunnet kondensering fra uisolert soilrør. Når kondensering oppstår over tid kan dette føre til mugg- og soppvekst som videre kan føre til fukt- og råteskader i konstruksjonen. Ytterligere kontroll av overgang loft/bad og Isolering av soilrør og tetting av eventuelt skadet plast anbefales. - Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Toalettrom, kjeller - Overflater og konstruksjon | Det er kun naturlig ventilering via spalteventil i vindu og vindu som kan åpnes. Det registrere løse skjøter på tapet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom for å føre forurenset luft effektivt ut av boligen. Tapet på vegger med løse skjøter bør utbedres/oppgraderes. - Bad, hybeldel kjeller - Overflater vegger og himling | Dør med listverk er plassert i våtsone og er utsatt for fritt vann. Innvendig tak har synlige merke ved skruer og slitasje. Vedlikehold og overflatebehandling av innvendig tak og dør er påregnelig. - Bad, hybeldel kjeller - Overflater Gulv | Fallforhold på gulv er tilfredsstillende, men det er ikke registrert synlig oppkant ved terskel. Det registreres stedvis bom (manglende heft til underlag) på enkelte gulvfliser. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet oppgraderes. Eventuelt bør det monteres et dusjkabinett for å minske belastningen av fritt vann på overflater. - Bad, hybeldel kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran ved oppkant kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon)? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt ved terskel medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Bad, hybeldel kjeller - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Bad, hoveddel kjeller - Overflater vegger og himling | Det registreres fuktskadet listverk på dør. Badet fungerer til dagens bruk, men forsiktig bruk med fritt vann anbefales frem til badet er oppgradert. Dør og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing for å unngå at større fukt- og råteskader oppstår. - Bad, hoveddel kjeller - Overflater Gulv | Det er etablert fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået og det er stedvis svanke på gulv der det kan oppstå mindre vannsamlinger før det renner til sluk. Badet fungerer til dagens bruk, men forsiktig bruk med fritt vann anbefales, og svabring bør påregnes ved eventuell lekkasje er søl med vann. - Bad, hoveddel kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å kontrollere overgang membran/tettesjikt på slukløsningen. Det registreres utetthet ved avløpsrør til servant. Utførelsen rundt rørgjennomføring gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. - Bad, hoveddel kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Det er fuktskader pga vannsøl, på servantskap. Servantskapet fungerer til dagens bruk, men utbedringer/vedlikehold bør påregnes. - Bad, hoveddel kjeller - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l bør utbedres for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Sørvest-vendt terrasse | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Bad, hoveddel kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale verdier eller tegn til fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Sikkerhetstiltak | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk oppvarming skjer med panelovner. Det er elektriske varmekabler på alle badene og toalettrommet, og ellers i kjellerbod (innredet som kjellerstue) og i entré. I stue i 1. etasje er det en vedovn (Jøtul F 371 Advance), og i stue (del av undereetasjen innredet som hybeldel) er det en peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 14 090,35 - Avløp: kr 15 475,43 - Renovasjon: kr 4 300,- - Feiing: kr 666,- - Eiendomsskatt: kr 5 027,- Totalt: kr 39 558,78 ,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 136 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Vegger malt i soveromsgang. 2025: - Utvidelse av kjøkkenøy med nye skuffeseksjoner, nye benkeplater, flislagt over benk, ny oppvaskkum og armatur, ny induksjonstopp, ny kullfiltervifte, ny belysning og ny kjøkkenvifte. Elektrisk arbeid utført av Flovild Elektro. 2024: - Vegger og tak malt i stue og kjøkken. 2023: - Oppvaskmaskin montert i hybeldel. 2021: - Dyprensing, impregnering og taksteinmaling av yttertak og garasjetak, utført av Takfornying AS. 2020: - Elbillader montert i garasje, inkludert kurssikring og overspenningsvern i sikringsskap, utført av Caverion Norge AS. 2019: - Kortvegg og dør fjernet i gang mot hall. Gulv rettet, lagt varmekabler og flislagt. Elektrisk arbeid utført av Ele365 AS. - Nye gulv i stue i hybeldel, vegger malt. Bad og gang flislagt. 2018: - Ny inngangsdør med kodelås. Røykvarsler montert i hybeldel. - Brystpanel fjernet, vegger gipset, sparklet og malt i ett barnerom. Vegger malt i et annet barnerom. - Vegger gipset og malt i hovedsoverom. Nye garderobeskap med skyvedører. - Ny énstavs eikeparkett lagt i alle rom i 1. etasje. Ny peisovn montert. Verandadør byttet ut. 2012: - Nytt IKEA-kjøkken med platetopp i hybeldel. 2008: - Ny markterrasse (platting) bygget. 2006: - Rør og sluk byttet, inkludert nye plastrør i rør og nye hovedrør, utført av Svein Rørlegger. Samsvarserklæring foreligger. - Elektrisk anlegg ombygd/rehabilitert, utført av El-Kontakten AS. - Bad i 1. etasje oppgradert med nye rør (i rør), sluk, membran, varmekabler, fliser og nytt tak. Fuktstyrt våtromsvifte montert. Flislegging og membran utført av Trond Olsen. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt bad og vaskerom etablert i kjeller. Nytt gulv med varmekabler og fliser, ny håndvask, toalett og sluk. Fuktstyrt våtromsvifte og nytt større vindu montert. Flislegging og membran utført av Trond Olsen. Samsvarserklæring foreligger. - Uisolert kjellerrom omgjort til kjellerstue. Gulv rettet, lagt varmekabler og flislagt. Vegger isolert, gipset og malt. Tak malt. Større vinduer satt inn. Gulvsparkling og oppretting av gulv i kjeller utført av B. Amlien & Sønn AS. - Tidligere vaskerom omgjort til soverom i hybeldel med nytt støpt gulv. Sovealkove fjernet for å utvide kjøkkendel. Vegg mot hoveddel isolert, gipset og malt. - Nye stuevinduer mot hage og terrasse. Bueåpning mot hall/gang bygget om. - Kjøkken i 1. etasje åpnet mot stue ved fjerning av vegg og dør. Nytt IKEA-kjøkken montert med ny ventilator.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 531,78
• Eiendomsskatt: kr 5 027
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 2 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon. For 2026 er det fakturert kr 4 043 ,- i eiendomsskatt som betales kvartalvis.