Slyngvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 339 m²
BRA-i: 285 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbelgarasje med to garasjeporter og strøm. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 942 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet eiet tomt på 942.4 m² med hage, stort plenareal, trær og diverse beplantning. Det er også en gruset gårdsplass og noe naturtomt.

Byggeår

1984

Innhold

Slyngvegen 20, en adresse med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i det etablerte boligområdet Tomteråsen i Nes kommune. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, preget av lite trafikk og støy, noe som gjør området ideelt for familier. Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, to toalettrom, tre soverom, to bad, kjøkken, stue, hobbyrom, garderobe og stue/kjøkken Kjeller: kjellerstue, vaskerom, bod og fem uinnredede kjellerrom To syd/vest-vendte terrasser på henholdsvis 18 m² og 9 m². Eiendommen disponerer dobbelgarasje på 44 m², stabbur og drivhus på 10 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne innholdsrike eneboligen er et resultat av en sammenslåing av to boenheter, noe som har skapt en svært fleksibel og romslig bolig med mange muligheter. Planløsningen er ideell for en stor familie, som generasjonsbolig, eller for de som ønsker en egen avdeling for utleie, ungdom eller hjemmekontor. Boligen strekker seg over to plan og byr på doble funksjoner som to kjøkken- og stuesoner, to bad og rikelig med soverom, alt på hovedplanet. I tillegg kommer en stor kjeller med ytterligere potensial og gode lagringsmuligheter. Fra inngangspartiet ledes du inn i en gang som knytter boligens ulike deler sammen. Herfra er det tilgang til boligens hovedkjøkken, flere soverom og bad, samt trappenedgang til kjelleren. Det ene av boligens to kjøkken har en innredning med profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i overflatebehandlet heltre og har en nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom benk og overskap, samt belysning under overskapene, sikrer en funksjonell arbeidsplass. Stuen har en peis med innsats som gir lun varme. Fra stuen er det utgang til en overbygget, syd/vest-vendt terrasse på 18 m². Boligens andre sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er nyere, har profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Også denne stuen har en peis med innsats. Fra denne delen av boligen er det utgang til en egen syd/vest-vendt terrasse på 9 m². Boligen inneholder to fullverdige bad i første etasje, begge fornyet i nyere tid. Det ene badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med dobbel servant og et hjørnebadekar. Det andre badet har et vegghengt servantskap, hjørnebadekar og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes to separate toalettrom, begge med servant og toalett. Første etasje rommer totalt tre soverom, som gir fleksible løsninger for en stor familie. Rommene er av god størrelse. Ett soverom er også innredet med garderobeskap og panelovn som varmekilde. Ett annet rom har vegg til veggteppe på gulvet. Et praktisk hobbyrom gir gode muligheter for diverse aktiviteter. Et separat garderobeløsning bidrar til god organisering. Kjelleren inneholder et innredet kjellerrom og et romslig, flislagt vaskerom. Vaskerommet er praktisk innredet med en arbeidsbenk med nedfelt vaskekum og plass til vaskemaskin og tørketrommel. I kjellerrommet er det klargjort for et ildsted, men rommet er ikke godkjent til varig opphold. Overflater: Gulv: Overflatene i boligen varierer mellom laminat, fliser, parkett, teppe og heltregulv. Vegger: Veggene har i hovedsak malt trepanel, mdf-plater og malt tapet. Himling: Himlinger består av mdf-panel og tak-essplater. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. Innvendig er det en garderobe i første etasje, en bod og fem uinnredede kjellerrom som gir rikelig med plass. I tillegg kommer en dobbelgarasje på 44 m² med to tilhørende boder, et stabbur og et drivhus. Hoveddelen (del 1) er på ca. 195 kvm og sekundærboligen (del 2) er på ca. 70 kvm. Det gjøres oppmerksom på at de oppgitte målene er ca. For nøyaktig beskrivelse se punktet under areal i salgsoppgaven og vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.11.2025. Bygning: Enebolig med to plan oppført i 1984, som opprinnelig var to boliger som er slått sammen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført med et isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen. Tak: Valmet takkonstruksjon oppført med prefabrikkerte W-takstoler i treverk. Utvendig taktekking er av betongtakstein med forenklet undertak i form av su-taksplater. Det er luftekassetter mot gesimskasser og 20 cm isolasjon i bjelkelaget. Takrenner, nedløp, beslag og stigetrinn til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har to elementpiper og peis med innsats i stue og stue/kjøkken. I tillegg er det et uferdig ildsted i kjelleren. Vinduer: Det er vinduer av treverk med 3-lags glass i 1. etasje. To fastvinduer i stue/kjøkken ble byttet i 2011. I kjelleren er det vinduer av treverk med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdøren er av treverk med glassfelt. Det er tofløyet terrassedører av treverk med glassfelt, produsert i henholdsvis 2011 og 2017. Innvendige dører er malte og profilerte. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper av treverk. Innvendig er det en trapp av treverk. Balkong/terrasse: Det er en syd/vest vendt terrasse på omtrent 18m² med utgang fra stuen. Den er belagt med spaltegulv, har rekkverk av treverk, overbygg og utelamper. I tillegg er det en syd/vest vendt terrasse på omtrent 9m² med utgang fra stue/kjøkken. Denne er belagt med spaltegulv, har rekkverk av treverk og er utstyrt med utebelysning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, mens utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1984. Vannforsyning er fra Årnes vannverk. Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast fra 1984 og er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, beskrevet som periodisk avtrekk. Badene har avtrekksventil i himlingen. Vaskerommet har lufteventil på vegg. Kjøkkenene har vegghengt ventilator med avtrekk ut. Toalettrommene har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen er basert på elektrisitet og vedfyring. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere og pulver slukkeapparat. Garasje: Dobbelgarasje med ukjent byggeår, oppført med bindingsverk av tre og utvendig kledd med tømmermannkledning. Gulvet er av støpt plate på mark. Takkonstruksjonen er av valmet form, tekket med pappshingel, og har takrenner og nedløp av metall. Bygningen har to garasjeporter og en inngangsdør i treverk, og det er lagt opp strøm. Garasjen har også to tilbygde boder. Stabbur: Stabbur med ukjent byggeår, oppført med konstruksjoner av treverk. De utvendige veggene er av stående villmarkspanel, og taket er tekket med pappshingel. Bygget er inndelt i to rom, hvorav det ene er delvis innredet, men ikke ferdigstilt. Drivhus: Drivhus med ukjent byggeår, oppført med rammeverk av metall og glassfasader. Bygningen er innredet med en arbeidsbenk og en nedfelt vask. Vanntilførsel skjer via hageslange, og det er lagt opp strøm. Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap med automatbrytere, ett på vaskerom i kjelleren og ett i hobbyrom 1. etasje. Det er i hovedsak åpent elektrisk anlegg i boligen. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på arbeider som er utført med det elektriske anlegget. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert undertaksplater som har løsnet og fuktmerker på undersiden av betongstein. Med bakgrunn i alder og påviste slitasje/skader må taktekkingen og undertaket skiftes i sin helet. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Trapp til hovedinngang mangler rekkverk. Trappen har også skjevheter. Det må etableres rekkverk og trappen må rettes opp for å lukke avviket. - Innvendig - Krypkjeller | For høy fuktnivå ble påvist. Det anbefales å montere krypgrunnsavfukter. Anbefaler at det samtidig legges plast/fuktsperre 0,20mm på bakken med 10 cm klaring mot ringmur, og drenshull i de laveste partier. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket er fra byggeåret. Ikke fagmessig utførsel på membran, det er heller ikke smurt membran under vvb. Rommet fremstår som i meget dårlig teknisk stand og det må påregnes full renovasjon for å lukke avviket. Rommet kan heller ikke sies og være vanntett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist lokale skader på takrenne. Det er vurdert at utstyr på tak som: takrenner, nedløp, beslag og stigetrinn står for tur til utskifting. Det er naturlig at dette skiftes ut samtidig som taket tekkes om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert enkelte kledningsbord mot nord med påbegynnende råteskader i bunn, disse mangler også dryppkant. Det er også registrer manglende musesikring i hjørnekasser. Dryppkant må etableres der det mangler og endeveden bør overflatebehandles. Råteskadet treverk må byttes. Manglende musesikring under kledningen gir åpninger hvor smågnagere og insekter kan ta seg inn i konstruksjonen. Dette kan medføre: Skader på bygningsmaterialer: Gnagere kan skade isolasjon, trekonstruksjoner og elektriske installasjoner. Hygieniske utfordringer: Mus og andre smådyr kan etterlate avføring og lukt, som igjen kan påvirke innemiljøet. Økt vedlikeholdsbehov: Inntrengning kan føre til behov for reparasjoner eller utbedringer i konstruksjonen. Montere musebånd eller tilsvarende sikring under kledningen for å hindre inntrengning. Tiltaket er enkelt å utføre og bør gjennomføres for å redusere risiko for skader og problemer på sikt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Svertesopp i undertaket sannsynligvis som følge av kondenseringsproblematikk. Det bemerkes at ventilasjonen i gesims ikke er ideell. Begrenset ventilasjon mellom undertak og isolasjon. Anbefalt 5 cm. luftespalte i hvert fakk. Luftlekkasjer via loftsluke kan bidra til kondens/fuktrelaterte problemer, spesielt vinterstid da kondensproblematikken på kalde loft normalt er størst som følge av varme i huset stiger opp på loftet. Det er uisolerete rør som er tilknyttet luftingen for avløpssystemet. Ved utskifting av tak anbefales det å sikre tilstrekkelig luftespalter mot gesims. Anbefaler å bytte loftsluke, for å sikre god tilkomst vedrørende inspeksjon og hindre damp- og varmelekkasje til loftet. Uisolerte rør bør isoleres for å unngå kondens og fuktrelaterte problemer. - Utvendig - Vinduer | Ved funksjonstest er det enkelte vinduer som subber i karm, det ble også registrert harde pakninger. Vinduer bør justeres. Det er påregnelig at vinduer med lang brukstid og høy slitasjegrad på sikt må byttes. Dette vil redusere varmetapet i boligen og samtidig sikre god funksjonalitet i årene fremmeover. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse med adkomst fra stue/kjøkken har meget slitt overflatebehandling. Det er råteskade i noen bord mot trapp på terrasse med adkomst fra stue. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må heves til minimum 90 cm. Anbefalt 100cm. Slitt overflatebehandling må utbedres for å lukke avviket. Råteskadet treverk må skiftes. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Utvendig piper fremstår som ubehandlet. Skader på pipebeslag. Pipe med sprekk må kontrolleres av fagkyndig. Utvendig piper må pusses og pipebeslag må skiftes ut. - Innvendig - Rom Under Terreng | Laminatgulv i stue er fuktskadet. Opplektet gulvkonstruksjon har for høyt fuktnivå. Risikokonstruksjon. Det anbefale å rive laminat med fuktskade. Det anbefales at konstruksjoner det er påvist fuktproblematikk i og alle konstruksjoner som er og anse som en risikokonstruksjon rives. Ved gjenoppbygning må man sørge for å benytte seg av preaksepterte løsninger for boligrom under terreng. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har merker etter fuktbelastning. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Usikker restlevetid. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Boligen har to sikringsskap med automatbrytere, ett på vaskerom i kjelleren og ett i hobbyrom 1. etasje. Det er i hovedsak åpent elektrisk anlegg i boligen. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på arbeider som er utført med det elektriske anlegget. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er stedvist fuktmerker på ringmur i krypkjeller. Målinger i treverk i kjeller hoveddel er over anbefalte verdier, det er også fuktskader i laminat i stue i kjeller som tyder på at dreneringen kan ha funksjonssvikt. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Hvis kjelleren skal bruksendres kan ikke etablering av ny drenering utelukkes. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Alder og utførsel på membran er uvist. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det anbefales en fagmessig utvidet kontroll av tettesjikt på badet. - Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke etablert. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Mekanisk avtrekk bør etableres. Anbefaler å etablere ventilasjonsspalte i underkant dør. - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble påvist plast i konstruksjonen. Plast i konstruksjon mot våtrom er ikke anbefalt i dag, da det øker sannsynligheten for fuktrelaterte skader. - Etasje Toalettrom del 2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Etasje Bad del 2 - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Etasje Bad del 2 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ufagmessig utførsel i overgang gulv og veggflis. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ufagmessig utførsel i overgang vegg og gulvflis kan føre til sprekker og skader i fug. - Etasje Bad del 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Slukmasjetten er ikke smurt med membran Ikke påvist forsvarlig og tilfredsstillende tettedetaljer i rørgjennomføring, og dermed kan lekkasje/skade ikke utelukkes. Slukmansjetten må smøres med membran for å lukke avviket. Vann kan trekkes inn i gulv som følge av kapillært sug i fibermaterialet. Det må etablerers tilfredsstillende tettedetalj for rørgjennomføring i gulv for å lukke avviket. - Etasje Bad del 2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Etasje Bad del 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert plast i konstruksjonen. Plast i konstruksjon mot våtrom er ikke anbefalt i dag, da det øker sannsynligheten for fuktrelaterte skader. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det mangler stedvis fuger i hjørner. Fuging må ferdigstilles for å lukke avviket. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er merkbar høydeforskjell mellom fliser enkelte steder. Veldig varierende tykkelse på fuger. Mangelfull og feil fug i overgang vegg og gulv. Flislegging fremstår som meget ufagmessig utført. Gulvet må flislegges på nytt for å lukke avviket. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Mekanisk avtrekk bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i lettklinkerblokker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av boligen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er peis med innsats i stue og i stue/kjøkken. I tillegg er det varmeovn på vegg på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 4 870
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger salget: - to kanoner i hagen - vitrineskap i stuen -??? Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for del av et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller at de ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er opprinnelig en tomannsbolig, men ble i 2017 sammenføyd til en enebolig. Det er derfor mulig å leie ut deler av boligen eller bruke den som en generasjonsbolig. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 800
• Eiendomsskatt: kr 3 100
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3.680.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.