Bygdinvegen 3738, nr. 329

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vil oppfordre interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon mottatt fra forretningsfører.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtekter i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Salg av seksjonen meldes til forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 619 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer følgende: - Felleskostnader (1 671,-). - A- konto varme, vann og brensel (1 500,-). - Løypebidrag (49,-). - TV- anlegg (Eidsiva Kollektiv TV og bredbånd, kr. 399,-). - Renter og avdrag. Styrets leder opplyser at det er planlagt et større vedlikeholdsprosjekt i år og neste år, som vil medføre en større engangskostnad. Det gjelder renovering av terrasser i andre og tredje etasje i fløyen ut mot Slettefjell. Arbeidet vil starte til våren. Omfanget er vanskelig å anslå før arbeidet tar til, men basert på forrige runde med terrasseutbedringer kan det dreie seg om kr. 40.-50.000 for en gjennomsnittsleilighet. Kostnaden fordeles etter sameiebrøken og vil altså variere med størrelsen på leiligheten. Planen er å ta opp et lån i sameiets regi, der den den enkelte seksjonseier får valget mellom å nedbetale sin andel med en gang eller legge lånekostnadene til husleien. Vi anbefaler interessentene å se vedlagt protokoll fra årsmøte 2024. Selger kan opplyse om at det er lagt nytt gulv på terrassen for denne leiligheten og selger har betalt kostnaden for vedlikeholdet.

Fellesgjeld

Lånenummer: 16365578773, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 03.02.2025: 698 801,- Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2027 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 22 955,- Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 11 382,- Flytende rente 3,15% IN Lån

kr 2 038
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Annuitetslån, 4 terminer per år. DNB Bank ASA. Rentesats per 16.03.2023: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 16.03.2023: 1 443 984,- Andel av saldo: 22 958,- Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2027 ) Flytende rente 3,15% IN Lån Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Forsikringspolise

81641832

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Opparbeidet fellestomt med felles, uspesifisert parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 13 093 m² på eiet tomt.

Felles, eiet tomt, opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsleiligheten inneholder følgende rom: Stue/kjøkken, bad og to soverom. Bod.

Standard

På toppen av Beitostølen Fjellpark, ligger denne koselige leiligheten, midt i hjertet av Beitostølen! Herfra har du vid og fin utsikt mot Slettefjell og vannet nedenfor. Entré med godt med garderobeplass for yttertøy og sko, før man kommer inn i den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Overflatene er holdt i lyse farger, med malt kjøkkeninnredning i tidløs og lun farge. Denne har laminerte skrog og profilerte fronter, og har godt med benk- og skapplass, samt innebygde hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Her er det plass til både en salong og en liten spisegruppe ved kjøkkenet. En dør leder ut til balkongen, og herfra kan du nyte de naturskjønne omgivelsene. Kjøkkeninnredning, alle vegger og tak, samt skap og senger ble malt i 2018, veggene på det største soverommet er nylig malt. Badet har flislagte overflater, gulv med varmekabler, vegghengt servant, wc og dusjløsning med skyvedører i glass. Det er to soverom i leiligheten, hhv med dobbeltseng og plassbygde køyesenger. Leiligheten disponerer en bod i felles bodanlegg. Tilgjengelige fellesarealer som blant annet smørebod, resepsjonslokale/oppholdsrom m/uteplass, spillerom. Det er heis i bygget. _______________________________________ Normal standard og planløsning. INNVENDIG: Gulvflater er i hovedsak preget av: Laminat. Veggflater er i hovedsak preget av: Tapet. Himlinger er i hovedsak preget av: Malt betong. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Profilerte dører. VÅTROM: Bad: Fliser på gulv og vegg. Malt betong i himling. Servant. Speil. Dusjdører. Gulvmontert toalett. Avtrekksvifte. Varme i gulv. Sluk i støpejern. KJØKKEN: Innredning i heltre. Profilerte fronter. Heltre benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med kullfilter/omluft. Plass til integrert: Steketopp, strøm. Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøleskap. TEKNISKE INSTALLSJONER: Synlige innvendige vannrør i: Metall. Plast. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Metall. Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Avtrekksvifte fra våtrom. Oppvarming består av: Felles fyringsanlegg. Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Vannbårne radiatorer. Varme i gulv. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen; Platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg RV 51 til Beitostølen. Eiendommen ligger i sentrum på venstre side av Fv 51 når man kommer fra Fagernes. Leiligheten er merket med "til-salgs" plakat fra EiendomsMegler1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Oppvarming består av felles fyringsanlegg og strøm. I hovedsak ved hjelp av: Vannbårne radiatorer. Varme i gulv. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad.

Strømforbruk

Oppvarming fra felles fyringsanlegg ved vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i gulv på bad. Det er felles strømmåler for hele bygget, som blir avregnet mot felleskostnader. Strøm, vann og varme avregnes hvert år i mars/april for det foregående året. Hver seksjonseier mottar da en oversikt over forbruk, innbetalt beløp og en avregning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomsten til eiendommen er via privat vei. Felles, uspesifiserte parkeringsareal ved inngangspartiet.

Andel fellesformue

kr 7 853
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, tidligst 01.04.2025. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Andre relevante opplysninger

Selger har tegnet innboforsikring via forsikringsselskapet KLP. Polisenr: 46747321.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Eiendomsskatt: kr 1 568,- - Vann: Årlig abonnement kr 3 652,- + forbruk kr 36,- pr. kubikk - Avløp: Årlig abonnement kr 3 330,- + forbruk kr 60,- pr. kubikk

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 10.02.2025 - Selgers egenerklæring, datert 09.02.2025 - Energiattest, datert 07.02.2025 - Kommunal informasjon, datert 05.02.2025 - Info fra forretningsfører, datert 03.02.2025 - Tinglyste erklæringer

Moderniseringer og påkostninger

2018: Malt kjøkkeninnredning. Malt alle vegger og tak, samt skap og senger. Utført som egeninnsats. 2025: Malt vegger på det største soverommet. Utført som egeninnsats. 2025: Skiftet membran og utbedret terrassen. Utført av firma. (Opplysningene over er gitt av selger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten ligger i et område regulert til næring ref. reguleringsbestemmelsene, og skal stå i utleie. Følgende er anført i reguleringsbestemmelsene: På området kan det førast opp bygg til forretnings- og overnattingsverksemd. Følgende er anført i sameiets vedtekter: Seksjonene skal kun benyttes til forretninger/næringslokaler, parkering og fritidsbeboelse i næringssammenheng. Øystre Slidre kommune bemerker at dette er en boligseksjon i næringsbygg, og at seksjonene skal være i utleie. Leiligheten er markert med blå farge på kartet, og dermed definert som næringsbygg. Øystre Slidre kommune bemerker at leiligheten er en næringsseksjon med utleierett/plikt, og at seksjonen skal være i utleie. Se dispensasjon fra reguleringsplan, vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten kan leies ut på egenhånd eller via Booking-selskap. Selger har leid ut leiligheten i perioder, de siste 3-4 årene har dette gitt en årlig leieinntekt på ca. kr 15 000,-.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: (Hentet fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. Det bør gjennomføres radonmålinger. Bygningen ligger i et område som er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad i kartet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Øystre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 568