Ringveien 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 23. april 2025. Regnskapet viste et overskudd på kr 199 033. Budsjettet for 2025, som ble vedtatt av styret, viser et forventet overskudd på kr 373 950. Per 31.12.2024 hadde borettslaget kr 2 058 337 i disponible midler. Generalforsamlingen i 2024 vedtok gjennomføring av vedlikeholdstiltak for totalt 9 millioner kroner for perioden 2024-2027. For å finansiere dette ble det gitt fullmakt til styret om å ta opp et nytt lån på 7,7 millioner kroner. Dette lånet skal legges sammen med eksisterende lån. Effekten av dette ble innarbeidet i felleskostnadene for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold innen borettslaget. Etter søknad kan styret godkjenne at leieren kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne av eiendommen. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at kjøpekontrakt/melding om eierskifte er gitt til Ringbo.

Felleskostnader

kr 7 053 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 146.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 053,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 4 129,- - Renter fellesgjeld: kr 1 146,- - Avdrag fellesgjeld: kr 409,- - Varme (sentralfyr): kr 1 369,- Kostnader til TV og internett er inkludert i driftskostnadene. Strøm til leiligheten er ikke inkludert og må dekkes av eier via egen avtale. Borettslaget har et lån med flytende rente. Felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer eller andre vedtak i borettslaget. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

Fellesgjelden i Øvre Hauga er økt etter vedtak på generalforsamling 2025. Vedtaket sier også et det lånet de hadde skulle refinansieres i nytt lån. Nytt lån har blitt delutbetalt og er pt på kr 7,4 mill (av 10 mill – 2 mill fra tidligere lån er refinansiert i nytt lån) Lån på andel 12 er pr 17.02.26 kr 242.909 Resten av lånet (ca 2,5 millioner) blir antakelig utbetalt sommer 2026 Lån på andel 12 etter at hele lånet er utbetalt blir ca 324.000 Felleskostnadene er økt og hensyntatt hele lånet på 10 mill. Ingen avdragsfrihet, ingen mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 242 909
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808321266 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 7 415 547 Antall terminer till innfrielse: 59 Type Rente: Flytende rente Rente: 4.84% pa. Første avdrag: 30.06.2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

86202512

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer garasjer og oppmerkede parkeringsplasser. Garasjer tildeles etter ansiennitet, og det er ikke nok til alle beboere; andelseiere uten garasjeplass benytter oppmerkede parkeringsplasser, og de med garasje kan kun benytte disse for kortere opphold (maks 2 timer). Gjesteparkering er tilgjengelig, og det er innhentet tilbud på nye ladeanlegg for el-biler.

Eiendom

Tomteareal er 6 414 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt på 6 414 m2 for borettslaget. Tomten er opparbeidet med store grøntarealer med noe beplantning, asfalterte interne veier, parkeringsplasser og garasjeanlegg.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom og bad. Innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på 5 m².

Standard

Velkommen inn! Denne leiligheten i første etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 73 m². Romfordelingen består av gang, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Dørbladet mellom gangen og stuen er fjernet, noe som skaper en mer åpen romløsning og en god flyt gjennom boligen. Entré: Fra entréen har du direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Fjerningen av dørbladet mot stuen gir en umiddelbar og åpen følelse når du kommer inn. Stue: Stuen har laminatgulv, malte glatte flater og malt strie på vegger, samt malte glatte himlinger. Rommet varmes opp med vannbåren varme via ledningsnett og radiatorer fra byggeåret. Den åpne forbindelsen til gangen skaper en luftig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. Det er belysning under overskapene og flislagt bakvegg over benkeplaten. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og har opplegg for en mindre oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har laminatgulv, malte glatte flater og malt strie på vegger, og malte glatte himlinger. Begge soverommene er utstyrt med praktiske garderobeskap. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet er flislagt på vegger og gulv, med malt tak. Gulvet har elektriske varmekabler for økt komfort. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, dusjnisje med dusjopplegg på vegg og glass fest/dør, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hovedvannledningen i metall med stoppekran for varmt og kaldt vann er lokalisert her. Ifølge byggetegningene var bad og toalettrom opprinnelig separate rom, men disse er slått sammen til ett rom. Innglasset balkong: Fra stuen har du utgang til den innglassede balkongen mot sør, som måler 9 m². Balkongen ble bygget i 2006 som en tilbygget betong- og stålkonstruksjon. Gulvet består av terrassebord på tilfarere over betongkonstruksjon. Rekkverket har lakkerte metallplater og glassfelt i nedre del, og skyvefelt i glass i øvre del, noe som gir fleksibilitet og lys. Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte glatte flater og malt strie. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskiller i betong. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Soverommene er utstyrt med innebygde garderobeskap. I felles kjeller er det to boder for ekstra lagring. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Overflater - Innvendige dører - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Boligblokk fra 1972, oppført som betong- og murkonstruksjon. Borettslaget består av to boligblokker med fire etasjer og kjeller. Yttervegger og delevegger er oppført i murverk, forblendet med teglstein og kledd med isolerte stålkassetter. Etasjeskillere er i betong. Grunnmuren er støpt, men utførelse for fundamenter er ikke kjent. Kjeller har støpt gulv. Tak: Tilnærmet flat takkonstruksjon med svakt fall til sluk og membrantekking. Vinduer: Trevinduer med isolerglass, opplyst fra 2024. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør med kikkehull. Terrassedøren er en nyere dør i treverk med isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Dørbladet fra gang til stue er fjernet, og karmen er plassert i veggen. Trapper/adkomst: Felles trappeoppgang med slipt betong på gulv og malte, slette overflater på vegger og i himlinger. Trappene har overflater av slipt betong med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Innglasset balkong mot sør på 9 m². Dette er en tilbygget betong- og stålkonstruksjon fra 2006, ifølge ferdigattest. Balkongen har en gulvkonstruksjon i betong med terrassebord på tilfarere. Nedre del av rekkverket er i metall med lakkerte plater og glassfelt, mens øvre del har skyvefelt i glass. VVS-installasjoner: Synlige vannføringer er i kobber/metall, og avløpsrør er av støpejern og plast. Hovedvannledning i metall med stoppekran for varmt og kaldt vann er lokalisert på bad/vaskerom. Varmt forbruksvann kommer fra sentralvarme. Det er plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres via ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut enten ved mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom med felles sentralavtrekk, og kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via sentralvarme og strøm. Sentralvarmeanlegget er et varmepumpeanlegg som eies og driftes av Ringerikskraft Nærvarme AS, og leverer også varmt forbruksvann. Leiligheten har vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer fra byggeåret. I tillegg er det installert porttelefon, røykvarsler, brannslukningsapparat og en alarm tilknyttet en alarmsentral. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Anlegget har skrusikringer og én automatsikring, med en kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett. Det er installert en strømmåler med fjernavlesning. Anlegget er av eldre dato og har begrenset kapasitet i forhold til dagens krav, og oppgradering kan bli nødvendig ved endret bruk. Det anbefales en utvidet el-kontroll, da det ikke er fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via et sentralvarmeanlegg (varmepumpeanlegg) som eies og driftes av Ringerikskraft Nærvarme AS. Varmen distribueres som vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utskifting av vinduer, utført som faglært arbeid. Ukjent årstall: - Bad og toalettrom slått sammen til ett rom. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Oppgradert opplegg til stoppekraner og røropplegg for vannmåler. - Oppgradert sittegruppe ute. - Vedtatt vedlikeholdsplan for 2024-2027. 2021: - Installasjon av nærvarmeanlegg. 2019: - Pågående oppgradering av garasjer, finansiert via avsetning. 2006: - Montert nye prefabrikkerte balkonger med takoverbygg, innglasset balkong. - Rehabilitering av bygningsmasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Andelseier plikter å innhente samtykke fra styret før bruken av hele boligen overlates til andre. Styret kan godkjenne utleie av hele boligen dersom andelseier selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opptil tre år. Utleie kan også godkjennes dersom andelseier er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom borettslaget ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen én måned, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.