Vievegen 147C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vi har ikkje fått tildelt rekneskåp og budsjett frå forretningsførar og kan difor ikkje opplyse om slike forhold. Sameiget nyttar BOB som forretningsførar. BOB har opplyst følgjande: Bøtunet sameige Førde har ikke lån. Tredjepartsopplysningar: Andel gjeld pr 31.12.2024: 5.033- Andel formue pr 31.12.2024: 9.804,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt salsoppgåva.

Dyrehold:
Dyrehald er tillate.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 2 217 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tv og internett, akonto oppvarming og varmt vatn, fullverdiforsikring, garasje, drift og vedlikehald.

Forsikringspolise

1170492

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport kort veg frå inngangspartiet. Det er tilrettelagt for eventuell montering av ladeboks i carporten.

Eiendom

Tomteareal er 8 719 m² på eiet tomt.

Tomta er lettstelt og flott opparbeidd og ligg i solrikt vestvendt terreng. Det er asfalterte gang- køyre og parkeringsareal, samt grøntareal med plen, leikeplass og sitjebenkar.

Byggeår

2022

Innhold

Leilegheita går over eit plan med følgjande innhald: Vindfang, stove/kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Det er i tillegg romsleg terrasse på 11 kvm, parkering i carport og sportsbod med tilkomst frå fellesareal.

Standard

Leilegheita har gjennomgåande, høg og moderne standard med nybyggaranti til 2027. Noverande seljar har utført vesentlege oppgraderingar i forhold til prosjektleveransen. Det er nytt Berry Alloc laminatgolv med golvlister i same fargetonar på golvflatene. På veggane er det slette veggflater og listefri overgang til himling med slette overflater. Innvendige dører er av typen massiv dører med dempelister. Via trappefri tilkomst kjem ein inn i romsleg og lyst vindfang/gang med oppgraderte 60x60 fliser på golvflatene. På høgre hand er det Elfa skyvedørsgarderobe med godt innhald, svarte rammer og spegeldører. Stove/kjøkken er i opa løysing med god plass til møblering. Det er golv-til-tak skyvedør mot vest som slepp inn rikeleg med naturleg dagslys og rommet er elles godt opplyst av sonestyrte LED-spottar. På TV-veggen er det skrufast gips, samt trekkerøyr for Tv-uttak for stilrein utføring og eventuell veggoppheng av TV. Skyvedøra leiar ut til 11 kvm overbygd terrasse med glasrekkverk. Her er det eigne kursar for varmelampe og eventuell varmepumpe eller solskjerming. Kjøkkenet er av kvalitetsmerket Drømmekjøkken med slette frontar og laminert benk. Her er det rikeleg med skåp- og benkeplass og tilrettelagt for barløysing med skuffer under. Overskåpa går til himling og det er underlimt vask med handdusj. Kvitevarene består av integrert 80 cm iduksjonstopp med ventilator frå Røros Hetta, steikeomn, oppvaskmaskin, kjøleskåp og fryseskåp. Samtlege av merket Siemens. Bad/vaskerom har flislagt golv og baderomsplater på veggane. Innreiinga er oppgradert og påkosta med LIND bad 120 cm servant med glassflate og skuffer under, sideskåp, stor Vikingbad spegel med integrert LED-lys, foldeveggar i dusjhjørnet med svarte rammer med vegg, og takdusj, samt vegghengt klosett. Via skyvedør kjem ein inn i vaskerommet. Her er det innreiing med benkeplate og overskåp med spottar under og opplegg for vaskemaskin. Motor for balansert ventilasjon er plassert her og det er plass til tørkestativ på golvet. Soverommet er av god storleik med god plass til dobbeltseng og det er sett inn stikkontaktar med omsyn til nattbord på to ulike veggar. Noverande eigar nyttar også det romslege soverommet til kontor og det er montert datauttak på veggen mot vest. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst frå offtentleg veg til sameiget sitt fellesareal.

Byggemåte

Etasjeskille er av holdekke i betong. Malte trevindauge med 3-lags glas og utvendig aluminiumsbekledning. Malt brann- og lydklassifisert hovudytterdør, og skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminium. Takoverbygget terrasse med skilleveggar på kvar side, dekke i terrassebord og stolpefritt glasrekkverk med rund håndløpar i lakkert aluminium eller stål. Utgang fra stove/kjøkken. Innvendige vassledningar er av plast (røyr-i-røyr). Stoppekran for både varmt- og kaldtvatn er plassert i røyrskapet. Avløpsrøyr av plast. Bustaden er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er installert en felles varmepumpe som forsyner varme til forbruksvatn og vassboren varme. Det elektriske anlegget er fra byggeår og har skjult installasjon i veggar og tak. Anlegget framstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er ikkje registrert synlege avvik ved befaringa. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytarar. Felles røykvarslarsystem, sprinkleranlegg og slukkeutstyr. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæøe Barlund datert 10.12.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Det er påvist at høgdeforskjel frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. I henhold til forskriftskrav skal membran på golv ha ein oppkant på minimum 25 mm ved alle ytterkantar i rommet. Skyvedøra mellom bad/vaskeromsdel ser ikkje ut til å vere montert etter at tettesjiktet er lagt, men før. Opning ut i veggkonstruksjon og fuktømfitlege materialer ligg lågare enn toppflis i rommet. TEK17 §13-15 d: «Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, jf. figur 1, og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.» Toppen av bunnsvill liggande under skyvedøra har mindre høgdeforskjel enn 25 mm over topp slukrist i dusj, og ligg omtrent i same høgde som topp slukrist ved hjelpesluk. Følgande punkt har TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkt): - Det er installert ei felles varmepumpe som forsyner varme til forbruksvatn og vassboren varme. Takstingeniøren har ikkje kompetanse til å vurdere varmepumper eller liknande system inngåande. Anlegget er ikkje besiktiga. Det er ikkje opplyst når anlegget sist hadde service. For ein detaljert vurdering av varmepumpa sin tilstand, funksjonalitet og eventuelle avvik anbefalast det å kontakte en autorisert leverandør eller fagkyndig med spesialkompetanse på slike system.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Leilegheita har vassboren varme i alle golv, med unntak av bad/vaskerom som har varmekablar. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Strømforbruk

Straumforbruk: 3726 kWh I 2024. Nettleiga har låge på ca. kr. 4.000,- i året. Seljar betaler akonto for oppvarming og varmtvatn gjennom felleskostnaden. Dette vert avregna, og seljar får tilbakebetalt i påfølgjande år. For 2023 og 2024 fekk seljar tilbakebetalt kr. 3.616,- og kr. 4.190,-. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg til sameiget sitt fellesareal. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via sameiget sine private stikkleidningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring As

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. For renovasjon er det fastpris: 4900 kroner   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon. Ein gjer merksam på at oppgjevne summar er for 2025 og slike avgifter vil kunne øke.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon føreligg.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 956
• Eiendomsskatt: kr 4 810