Søre Liaveien 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 597 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 596,90 m².   Eiendommen ligger på en naturskjønn skogstomt, omkranset av frodig vegetasjon og trær som gir en rolig og privat atmosfære. Tomten inkluderer en praktisk gruset gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter og enkel adkomst.

Byggeår

1975

Innhold

Trivelig og sjarmerende hytte som inneholder: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasseplatting, bad, toalettrom og 3 soverom.

Standard

Velkommen til en sjarmerende og innbydende hytte med lun atmosfære og en praktisk planløsning. Hytta inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med stilfull kjøkkeninnredning og utgang til terrasseplatting, bad, eget toalettrom og tre soverom med til sammen åtte sengeplasser. Det er helårsvei, strøm, samt vann og avløp tilknyttet det lokale VA-anlegget HAGAS. Hytta ligger idyllisk til i et etablert og naturskjønt hytteområde med gode solforhold. Her har du et perfekt utgangspunkt for friluftsaktiviteter hele året – med merkede turstier, gode fiskevann og langrennsløyper som binder deg til løypenettet mellom Haglebu, Tempelseter og Norefjell. Gangavstand til barnevennlig alpinanlegg og Haglebu Fjellstue. Ca. 20 minutter til Eggedal med dagligvare og servicetilbud. Innvendige overflater Gulv med laminat. Vegger og himlinger har trepanel, som gir hytta en gjennomgående lun og koselig hyttestil. Stue og kjøkken Lun og luftig stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisegruppe og sofakrok. Fra stue er det er også utgang til en terrasseplatting. Den innmurte peisinnsatsen gir både varme og karakter til rommet. Kjøkkenet har en stilfull innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er installert kjøl/fryseskap og komfyr. Over komfyren er det montert en Flexit avtrekksvifte ved vindu, noe som vurderes som tilstrekkelig for normalt hyttebruk. Bad Badet er oppusset i 2024 og har vegger og tak med panel, samt gulv av ubehandlet betong med elvestein. Det er elektriske varmekabler i gulvet og målt fall mot sluk. Badet har plastsluk, men er ikke utført med tettesjikt eller membran. Rommet er innredet med servant og dusjkabinett, og har naturlig ventilasjon. Toalettrom Eget toalettrom med elvestein på gulv og panel på vegger og tak. Rommet har servant og fremstår som en praktisk løsning, særlig ved besøk. Soverom Hytta har tre soverom, innredet med dobbeltseng, køyeseng og familiekøye. Med dagens løsning er det totalt åtte sengeplasser – godt egnet for både familie og gjester.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Tomten består av løsmasser og skogsgrunn, og hytta er fundamentert på lecablokker. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng, med et svakt skrånende fall inn mot pilarene på den vestlige delen. Dreneringen er fra 1973 og består av naturlig avrenning, der takvann ledes lokalt ut på grunnen. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av plast fra 2020. Det er offentlig vann- og avløp tilknyttet det lokale VA-anlegget HAGAS via private stikkledninger. Anlegget er vurdert ut fra alder. Utvendig Hytta har saltak tekket med stål- og aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er av lakkert stål, og vindskiene er utstyrt med islektebeslag og grunnet. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeår, med stående bordkledning som fasademateriale. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon med W-takstoler. Det er ikke tilgang til loft for inspeksjon. Hytta har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, fire nyere vinduer med isolerglass i stue/kjøkken fra 2023, samt et nyere vindu i entré fra 2020. Ytterdør og balkongdør er malt og utført i tre med isolerglass. Terrassen er bygget med trebjelkelag og terrassegulv av impregnert, spaltet trevirke. Fundamenter for terrasse er ikke kontrollert. Innvendig Innvendig er det laminat på gulvene, veggene har trepanel, og himlingene er også kledd med trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Boligen har elementpipe med peisinnsats samt sot- og feieluke. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsrør innvendig er av plast. Hytta har naturlig ventilasjon og en varmtvannstank på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, med sikringsskap og automatsikringer. Anlegget er utført med åpne føringer i vegg og himling, og er enkelt vurdert av takstmann. Det gis ingen garanti for tilstanden, og det anbefales å innhente vurdering fra autorisert elektriker for en komplett gjennomgang. Det er installert røykvarsler og brannslukkingsapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. Enkelte områder har vridd og oppsprukken panel. Musesperre (lusinger) kan ikke konstateres. Det er tegn etter gnagere på peis i stue. Registrert ca. 30 mm skjevhet i vestveggen. Skjevheter i vegg kan skyldes skjevheter i fundamentering. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er tegn på innvendig kondensering i enkelte vindusglass. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder gjenværende eldre vinduer. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og karm, noe som kan føre til kald trekk. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Normalt sett er det god utlufting under hytter på peler, men på vinterstid kan snø demme opp og redusere ventilasjonen. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Innvendige dører Det er avvik som tilsier at tiltak bør vurderes. Dører er skjeve, høyst sannsynlig på grunn av skjevheter i bjelkelag eller fundamentering. Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Årlig kontroll av Durgoventil anbefales. Avløpsrør har ikke utvendig isolering. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Lecafundamenteringen er ikke fuktsikret. Grunnmur og fundamenter Lecafundamenteringen er ikke fuktsikret. Pilarene viser tegn til elde og skjevheter. Terrengforhold Det er dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som kan gi vannansamlinger. Stue/kjøkken – Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, som er et krav basert på alder. Det er heller ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, som også er et krav. Bad – Overflater vegger og himling Det er vindu eller dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsone, noe som gjør løsningen eller materialet uegnet. Bad – Overflater gulv Det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er avvik i krav til høydeforskjell og fall mot sluk. Bad – Sanitærutstyr og innredning Det er skader på innredning. Benkeplaten har svelling som følge av fuktskader. Bad – Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, som for eksempel spalte eller ventil ved dør. Toalettrom – Overflater og konstruksjon Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne oppnå TG 0/1. TG 3: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har skjevheter og er ikke festet tilstrekkelig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er synlig isolasjon i stubbloftskontruksjon langs yttervegger. Det er målt høydeforskjeller i stue/kjøkken og funnet 32 mm avvik gjennom hele rommets lengde. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg Det må foretas en komplett vurdering av godkjent el-foretak anbefales for nærmere vurdering av anlegget. Kostnadsestimat er satt for elkontroll, ikke for retting av avvik kontrollen avdekker. Det er manglende dokumentasjon på anlegget og det er avvik iht. NS 3600 Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Det er skader på brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad – Sluk, membran og tettesjikt  Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Ingen tegn til membran, eller dokumentasjon på dette. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tank er innebygget, og derfor ikke kontrollert.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet opplyser i mottatte opplysninger at de ikke har hatt tidligere tilsyn med fyringsanlegget. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales et tilsyn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 441kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2015. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 167, bnr. 4. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilkoblet det lokale Vann og avløpsanlegget i området HAGAS.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Eiendommen er tilkoblet det lokale Vann og avløpsanlegget i området HAGAS og kostnader til dette må påberegnes. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 566
• Eiendomsskatt: kr 2 598
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Takst: 1 380 000,00 kr Skatt: 2 598,00 kr Bunnfradrag: 100 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 30.09.2021 Eiendomsstype: Fritid Promillesats: 3 ‰ Fritak: Ingen