Skjergardsvegen 953

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på oppsiden av hytten og gangsti ned til hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 750 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en skrånende naturtomt, delvis opparbeidet for tilkomst fra vei på oppsiden av hytten. Det er en hellelagt uteplass med utgang fra stuen og inngangsparti. Nydelig sjøutsikt og stor hage med gode muligheter. Eiendommen gnr. 30 bnr. 60 er etablert 30.08.1944 etter skylddelingsloven. Eiendommer er tegnet inn i matrikkelkartet med ulik kvalitet på grensene. Eiendommen består også av gnr 30 bnr 289 som er etablert 05.12.1973, og som har gitt fra seg areal til bnr 357, eller blir enig om grenseforløp mot bnr 357 (vei). Bnr 60 har fire grensepunkt som er målt inn med god kvalitet, og tre grensepunkt som er digitalisert. Nøyaktig ar al for eiendommen er ikke mer nøyaktig enn kvaliteten på grenselinjene/grensepunktene. For å finne nøyaktig areal må det rekvireres oppmålingsforretning fra Kommunen. Dette må ny eier evt. selv bekoste, og et avvik i areal etter oppmåling kan forekomme. Skylddelingsdokumentet benyttes for å skildre eiendommens grenser. Skyldskifte kan sendes ved å henvende deg til megler. Opplyst tomteareal er hentet fra Øygarden Kommunes nettsider og er en total av hyttetomt og nausttomt, som er opplyst til arealer på henholdsvis 1645 m² og 105 m². Hyttetomten er opplyst med to bnr med et areal på 823 m² per bnr. Nøyaktig areal er derfor noe usikkert, og oppmåling må rekvireres for å få nøyaktig areal. Et avvik i størrelse må aksepteres av kjøper.

Byggeår

1948

Innhold

Fritidsbolig på ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue og 5 soverom. Hellelagt uteplass på 10 m² med utgang fra stuen. I tillegg medfølger naust på bnr 526 i gangavstand fra hytten. Det foreligger godkjente tegninger fra da det ble bygget tilbygg til hytten, men planløsningen i tilbyggsdelen er noe endret. Soveromsveggen i det største soverommet mot det som på tegninger er beskrevet som balkong er flyttet, og det største soverommet er også delt opp i to soverom hvor del av balkongen er innlemmet i et femte soverom. Dette er en søknadspliktig endring og det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Det er også noe endring i størrelse og utforming på vinduer i påbygg. Det foreligger ikke byggemeldinger eller tegninger på naust. I følge Kommunen, er dette veldig vanlig på eldre naust. En landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg i Norge ble innført med bygningsloven av 1965. Naustet er antatt oppført tidlig på 1960-tallet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringene i hytten, eller godkjenning av naustet. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsboligen fra ca. 1948, med godkjent tilbygg fra ca. 1980, ligger flott til med fri utsikt over sjøen. Stuen i tilbygget er den delen av hytten som virkelig skiller seg ut med bra takhøyde og store vindusflater som slipper sjøutsikten inn i rommet. Hytten er på ett plan og rommer 5 soverom, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. Hytten har oppgraderingsbehov. Vindfang (2 m²): Dørene åpnes inn til et vindfang med trepanel på veggene. Herfra er det tilkomst til toalettrommet, og en gang leder videre inn i hytten. Vindfanget fungerer som en praktisk buffer mellom ute og inne. Toalettrom (1,2 m²): Toalettrommet nås fra vindfanget. Rommet har belegg på gulv, trepanel på vegger og i himling, toalett og enkel vask. Naturlig ventilasjon i rommet. Stue (41,2 m²: Romslig stue som naturlig har en inndeling i to soner, etter hytten ble bygget på i ca. 1980. Tilbyggets stue er hyttens mest særpregede rom. Salkonstruksjonen løfter takhøyden markant, og de ubehandlede trepanelveggene og himlingen gir rommet en varm, tradisjonell karakter. Store vindusflater mot sjøen slipper dagslyset inn og gir fri sikt over fjorden med øyer og holmer. Stuens utforming kan enkelt innredes med både spisebord og sofagruppe, samt annen møblering etter eget ønske og behov. Peisinnsats i påbyggdelen og vedovn i opprinnelig stue.Fra stuen er det utgang til den hellebelagte uteplassen på 10 m². Kjøkken (4,4 m²): Eldre kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Kjøkkenvinduet vender mot sjøen og her er gode muligheter for å skape et drømmekjøkken. Soverom 1-5 (henholdsvis 3,7 m², 3,8 m², 3,8 m², 6,1 m² og 4,8 m²): Hytten har i dag 5 soverom. De tre soverommene i den opprinnelige delen har plass til enkeltseng og nattbord. To av dem har tapet på veggene og furugulv, det tredje har trepanel. Soverom 4, som er det største, ligger i tilknytning til gangen og har trepanel på veggene og furugulv, med plass til to senger side om side. Det femte soverommet er laget fra det som på tegniingene skulle være balkong, samt at det er tatt litt av det største soverommet. Alle soverommene har vindu mot hagen. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en hellelagt uteplass på 10 m². Uteplassen gir et naturlig oppholdssted i tilknytning til stuens store vindusflater og sjøutsikten. Lagring: Krypkjeller med tilkomst via dør i grunnmur. Bygningen har blindkjeller. ------------------ Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende er gitt TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat 20-100.000,- (Det medfølger en del nyere vinduer som nåværende eiere har kjøpt inn, men ikke fått byttet. Disse står i kjelleren) - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Gjelder eldste ytterdør med fiskebein mønster med utvendig og innvendig skade. Kostnadsestimat under 20.000,- - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Synlige fuktutslag på pipe tilkoblet peis innsats. Må ses i sammenheng med beslag. Kostnadsestimat under 20.000,- - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Kostnadsesimat under 20.000,- - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Kostnadsestimat under 20.000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe lokal slitasje i overganger registrert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe slitasje og avvik i beslag rundt pipe. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje, svertesopp og råte registrert. Kledning stedvis tett på terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Begrenset gjennomlufting på raft. Spor etter aktivitet fra mit og mus. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe ujevnheter og slitasje i fuger og overganger. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige dører | Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. - Kjøkken - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - 1 etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - 1 etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Lukke spjeld på toalett virker ikke og lokal slitasje på overflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Noe riss og lokal slitasje i betong og sprekk i leca registrert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Hvitevarer i hytten medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Hytte: Fritidsbolig oppført i ca. 1948 og tilbygget i ca. 1980. Bygningen er fundamentert på fjell og faste masser. Ytterveggene er i bindingsverk fra byggeår med liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag fra byggeår og tilbyggingsår. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med taksperrer og kaldt loft. Taket er tekket med shingel. Naust: Naust oppført med støpte vegger og bindingsverk i møner. Taksperrer i takkonstruksjon og tak tekket med eldre stålplater. Bærer preg av noe manglende vedlikehold, oppgradering må påregnes. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er installert peisinnsats og vedovn i stue. Det er påvist betydelige sprekker i pipen og synlige fuktutslag på pipe tilkoblet peisinnsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og avkjørsel til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp går til privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap er plassert på loftet. Adkomst via luke i gang. Hytten selges med inventar, med unntak av det selger evt. ønsker å ta med seg. Det gjøres også oppmerksom på at hytten/eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort og ryddet før overtakelse. Det medfølger en del nyere vinduer som nåværende eiere har kjøpt inn, men ikke fått byttet. Disse står i kjelleren.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter dekker vann, slamtømming og hytterenovasjon. Det er lagt til grunn et forbruk på 89 m3 for vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 731