Frognerseterveien 15D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP904153.11.1

Areal

BRA: 347 m²
BRA-i: 316 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 44.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Dobbelgarasje med Elbil-lader, samt to biloppstillingsplasser på fremsiden av inngangspartiet. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser (beboerparkering).

Eiendom

Tomteareal er 3 096 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet, 3096 m², opparbeidet med plen, hage og gårdsplass. Terrenget har fall bort fra huset, og vann ledes bort fra grunnmur via drenssystem. Avløp og vann via private stikkledninger til offentlig nett.

Byggeår

1935

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført med underetasje, 1. etasje, 2. etasje og loft som inneholder: Underetasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, innredet rom 1(har vært brukt som soverom), innredet rom 2(brukes som kjøkken), innredet rom 3(brukes som kjellerstue), vindfang, 4 boder, toalettrom. 1. etasje: Gang, kjøkken, soverom/kontor, spisestue, peisestue. 2. etasje: 3 bad, bod, gang, 4 soverom. Loft: Kott, innredet loft (ikke måleverdig areal: 34). Terrasser/balkong: Underetasje: Overbygget inngangsparti på 5 m². 1. etasje: Terrasse på 15 m² med adkomst fra peisestue. 2. etasje: Terrasse på 23 m² med adkomst fra ett av soverommene i 2. etasje. Balkong: Balkong på 1,5 m² med adkomst fra ett av soverommene i 2. etasje. Dobbelgarasje med Elbil-lader, samt to biloppstillingsplasser på fremsiden av inngangspartiet. Tilgang til felles hage i sameiet.

Standard

Utvendig fremstår eiendommen godt vedlikeholdt, med nyere kledning og oppgradert tak. Garasjen er forsterket og utstyrt med elbillader. Innvendig er boligen preget av materialer av høy kvalitet – blant annet heltre eikeparkett, pussete vegger og originale detaljer. Kjelleren har støpte gulv og pussede vegger med normale fuktverdier for alderen. Våtrommene er fra 2007 (to bad) og eldre (ett bad). De nyere badene har fliser, varmekabler og plastsluk, og fremstår i brukbar stand med normal slitasje. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk. Oppvarming skjer med vannbåren varme fra felles fyranlegg konvertert til bioolje i 2020. Elektrisk anlegg er delvis modernisert. Brannsikkerhet ivaretas med røykvarslere, brannslange og apparat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Boligen er bygget i massivtrekonstruksjon, typisk for perioden, med not og fjær mellom stående planker (ca. 75 × 125 mm). Ytterveggene ble etterisolert med 5 cm mineralull og fikk ny kledning i 2014. Fundament og grunnmur er av støpt betong; kjellergulv består av støpt dekke og partier med teglstein lagt på avrettet sand. Etasjeskillere er trebjelkelag isolert med leire som stubbloftsfyll. Store oppgraderinger ble utført i 1987 og i perioden 2014–2025. Boligen har en valmtakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein fra 2021, med beslag, takrenner og nedløp i lakkert stål. Tilbygget har flatt tak tekket med membran (ca. 1997). To murte piper, begge rehabilitert innvendig i 1998. Sentralfyr tilkoblet pipe, ombygget til bioolje i 1997. Vinduer i 1. og 2. etasje ble byttet i 2012–2014. Kjellervinduer delvis fra 1987, noen eldre med doble glass. Ytterdør fra byggeåret, øvrige innvendige dører av varierende alder. Trapper i heltre eik, samt malt trapp til loftet. Flere terrasser og balkonger, blant annet takterrasse (ca. 23 m²) og terrasser på 15 og 5 m². Vannledninger hovedsakelig i kobber, delvis plast (rør-i-rør). Avløp i støpejern. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Oppvarming med vannbåren varme fra felles biofyr (1997) til radiatorer. Oljetank i glassfiber (renset/kontrollert 2020). Ventilasjon via naturlig avtrekk og ventiler. Garasje fra 1989 i betong/tre, oppgradert 2025 med ny port, elbillader og overflatebehandling. El-anlegget oppgradert rundt 1987, med automatsikringer og to forbruksmålere i felles hovedskap. Vurdering av teknisk tilstand (utdrag av tilstandsrapport): TG3 – Store eller alvorlige avvik - Balkonger/terrasser: Manglende rekkverk på deler av terrasse og trapp til terrasse mot hagen, samt lav høyde på eksisterende rekkverk (ca. 90 cm mot forskriftskrav 1,0 m). - Innvendige trapper: Trapp til loft mangler håndløper på vegg og rekkverk ved åpning. - Forstøtningsmurer: Mangler sikring/rekkverk. - Bad (2. etasje nordøst): Eldre bad med behov for oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak -Takkonstruksjon: Ikke full tilgang for inspeksjon; anbefalt å etablere inspeksjonsmulighet. - Kjellervinduer/takvinduer: Noe slitasje og sprekk i glassfelt med blyglass. - Ytterdør: Normal bruksslitasje; vedlikehold må påregnes. - Terrasser: Eldre membran (1997) med redusert restlevetid; terrassegulv noe slitt. - Innvendige overflater: Parkett med slitasje, kan slipes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Normale skjevheter (15–30 mm), ikke kritisk. - Pipe/ildsted: Mindre skader i puss, bør vurderes utbedret. - Rom under terreng: Normale fuktverdier, ingen tiltak nødvendig. - Vannledninger og avløp: Eldre rør med normal slitasje, bør følges opp over tid. - Vannbåren varme: Eldre anlegg med enkelte lekkasjer ved radiatorer; følges opp. - Varmtvannstank (2004): Over forventet levetid, men fungerer. - Vaskekjeller: Ikke bygget som komplett våtrom; bør sikres mot lekkasje. - Elektrisk anlegg: Manglende full dokumentasjon; anbefales utvidet el-kontroll. - Drenering: Eldre, sannsynligvis uten moderne fuktsikring; normal risiko for fukt i kjeller. - Forstøtningsmur: Mangler rekkverk/sikring. - Bad (2. etasje nord): Avvik i fall og membrandetaljer, men funksjonelt. - Ventilasjon (bad): Naturlig ventilasjon; mekanisk avtrekk anbefales.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Radiatorer med forsyning av varmtvann fra felles oljefyranlegg. Eier opplyser om at anlegget ble konvertert til bioolje i 2020 på det eksisterende anlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Sameiet består av kun 5 seksjoner og er ikke formalisert med styre/forretningsfører. Det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. Fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller. Kommunale avgifter fordeles i henhold til seksjonsbrøken og betales samlet av sameieleder. Bygningsforsikring (og innbo) tegnes og betales av den enkelte seksjonseier/individuelt. Fra vedtekter for Sameiet Frognerseterveien 15: Fellesområde og seksjoner Sameiet består av fellesområde, felles adkomstveier samt områder med tilhørende bygninger som er undergitt den enkelte sameiers eksklusive bruks- og disposisjonsrett. Den enkelte sameier kan fritt foreta beplantning innenfor sin seksjon, forutsatt at beplantningen ikke hindrer fri adkomst til fellesområdet. Det er ikke tillatt å gjerde inn den enkelte seksjon. Alle sameierne har plikt til å ta vare på sameiets trær. Det må ikke hugges trær tilhørende sameiet uten at det er godkjent av de øvrige sameierne.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Utdrag fra liste (vedlagt) over moderniseringer og påkostninger. - 2025: Ny port og elbillader i garasje, nye laminatgulv og dører i 2. etasje, overflatebehandling i 1. etasje. - 2024: Utbedring av vannskade ved kjøkken. - 2021: Tak fullstendig rehabilitert (Isotak Bygg AS). - 2014: Etterisolering, ny kledning, vinduer og terrassedører. - 2007: Oppgradering av bad i 2. etasje. - 1987: Omfattende innvendig oppgradering og elektrisk anlegg skifte

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 478
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4.7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.