Varteigveien 525

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elektriske leddporter. Garasjen ble ombygget fra carport i 2011. I tillegg er det en integrert garasje i kjelleren. Adkomst og gårdsplass er opparbeidet med grus.

Eiendom

Tomteareal er 1 159 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1159 m². Tomten er skrånende og kupert med betydelige høydeforskjeller. Den er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning med busker og trær. Terrenget rundt boligen består dels av skråninger og dels av mindre flate partier. Adkomst og gårdsplass er opparbeidet med grus. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat naboeiendom. Det er tinglyst en rettighet for Varteig Idrettslag til å anlegge og vedlikeholde en lysløype på eiendommen.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen går over ett plan samt kjeller og krypkjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to ganger, kjøkken, stue, dagligrom, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Kjeller: Garasje og kryperom. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 49 m². Eiendommen har for øvrig en frittstående garasje på 29 m² og en utvendig bod. Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade og grunnmur datert 05.07.1969. Plantegning for 1. etasje mangler i kommunens arkiv. Ifølge bygningssakkyndig, basert på ustemplede plantegninger forevist på befaring, er innvendig rominndeling endret i hoveddel ved at en delevegg mellom hall og kjøkken er fjernet, og toalettrommet har fått en annen utforming. Videre bemerkes det avvik i vindusplassering i stue og kjøkken, og det er etablert et takoverbygg ved inngangspartiet som ikke fremkommer av tegningsmaterialet. Slike fasadeendringer og tilbygg kan være søknadspliktige tiltak. Garasjen (opprinnelig tegnet som carport) er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En enebolig fra 1971 med romslig planløsning over én etasje, to ildsteder og en stor terrasse på 49 m² med utsikt over det åpne jordbrukslandskapet rundt Varteig. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere punkter, men gir samtidig god plass og en praktisk romfordeling med stue, dagligrom/spisestue, kjøkken i åpen løsning med hall, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Kjøkkenet ble skiftet i 2003, vaskerommet ble pusset opp i 2022, og taket ble lagt om med glasert teglstein i 2011. Boligen selges som et renoveringsobjekt der potensialet ligger i tomten, beliggenheten og den gjennomgående romslige planløsningen. Entré: Inngangspartiet er overbygget med et tak montert i 2024, og man trer inn via en teak hovedytterdør med glassruter. Entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme under, et praktisk grep som gjør overgangen fra ute til inne komfortabel. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med dører til soverom, bad og gang 2 som igjen åpner mot kjøkken og stue. Garderobeskapet i entréen gir plass til yttertøy. Stue: Stuen har mursteinspipe anboret med en åpen murt peis og en vedovn. Peisen i murstein er et markant element i rommet og gir varme fra to kilder. Brystningspanel langs veggene gir rommet samme uttrykk som stuen. Fra stuen er det utgang via en skyvebalkongdør i malt tre mot terrassen. Merk at skyvebalkongdøren har fukt- og råteskader og er vanskelig å åpne og lukke. Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen, men denne fungerer ikke per i dag og trenger service eller utskifting. Stuen har brystningspanel på veggene og parkett på gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet ble skiftet i 2003 og er i dag vesentlig større enn opprinnelig, etter at delveggen mellom hall og kjøkken ble fjernet. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har god plass til et kjøkkenbord med stoler, og balkongdør gir utgang til terrassen. Kjøkkenet har brukslitasje etter mange års bruk. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse med tremmelemmer av terrassebord lagt dels på betongvanger og dels på bjelkelag. Nytt terrassegulv og nytt PVC-rekkverk ble montert i 2022. Deler av terrassen er overbygd med korrugerte plastplater. Takoverbygget over terrassen har råteskader i konstruksjonen og hull i tekkingen, og må utbedres. Den åpne delen av terrassen gir utsyn over det omkringliggende jordbrukslandskapet. Det er også en murt utepeis på terrassen. Soverom: Boligen har tre soverom. To av soverommene har skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass. To av soverommene er enkle rom med parkett og vinduer mot hagen. Alle tre soverommene har plass til dobbeltseng. Bad: Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Gulvet er flislagt, og veggene ved badekaret har fliser. Ellers har veggene malt brystpanel med malt glassfibervev over. Det er elektrisk gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov. Avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet ble pusset opp i 2022 med fliser på gulv, smøremembran og baderomsplater på vegger. Rommet har panel i taket, plastsluk og skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin. Balkongdør gir utgang til uteområdet. Vaskerommet har ingen ventilering. Toalettrom: Toalettrommet har servant og toalett. Gulvet har belegg, og veggene har malt brystpanel med malt glassfibervev over. Himlingsplater i himling. Rommet har naturlig ventilasjon. Veranda: På motsatt side av boligen fra terrassen er det en overbygget veranda med betongdekke og rekkverk i trekonstruksjon. Verandaen har plass til et lite sittegruppe og gir ly for vær. Overflater: Gulv: Parkett i stue, dagligrom, gang og soverom. Fliser i entré og på bad og vaskerom. Belegg på toalettrom. Vegger: Malt trepanel/brystpanel, malt glassfibervev og tapet i de fleste rom. Baderomsplater på vaskerom. Fliser på vegger ved badekar på bad, ellers malt brystpanel med malt glassfibervev. Himling: Himlingsplater i de fleste rom. Panel på vaskerom. Lagring: Bod med adkomst utenfra (trekonstruksjon med utett tak og råteskader i konstruksjonene). Integrert garasje i kjeller med støpte gulv og vegger av sementblokker, adkomst via vippeport. Frittstående garasje fra 2011 med støpt gulv, bindingsverksvegger kledd med bordkledning, valmet tak med glasert teglstein og to leddporter med elektriske løftere. Innlagt strøm i frittstående garasje. Krypkjeller under boligen med sentralstøvsuger. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.06.2026 utført av bygningssakkyndig Lars Petter Bjerkebekk. Bygning: Boligen er en enebolig med kjeller og krypkjeller oppført i 1971. Bygningen er oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig da bygget ble oppført. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er av støpte sementblokker på fjellgrunn. Gulvet i rom under terreng er av betong, og veggene har betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, etablert mot fjellgrunn med synlig fjell i dagen. Fjelloverflaten har fall inn mot krypkjelleren. Tak: Taktekkingen er av glasert tegltakstein og ble lagt om i 2011. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål fra 2011. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, anboret med en åpen murt peis og en vedovn i stuen. I tillegg er pipa anboret med en åpen murt peis på terrassen. Boligen har også en elementpipe på yttervegg, anboret med en vedovn i dagligrommet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble skiftet 6 stk. åpningsvinduer i 2003, og et fastkarmvindu i stua i 2015. Bygningen har 3 stk. malte trevinduer med 2-lags glass fra byggetiden, og et åpningsvindu i stuen fra 1980-tallet. I garasjen er det vinduer med koblede glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør med glassruter. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bygningen har en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 1978. Bygningen har også malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2002/2003. Trapper/adkomst: Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en støpt trapp og støpt overbygget repos. Det er rekkverk i trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 49 m² med tremmelemmer av terrassebord lagt dels på betongvanger, og dels på bjelkelag. Det er PVC rekkverk. Deler av terrassen er overbygd med korrugerte plastplater. Det ble montert nytt rekkverk, og nytt terrassegulv i 2022. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er plastrør fra kjeller til kjøkkenet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I vaskerommet er det plastsluk og smøremembran. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen. Det er elektrisk gulvvarme i begge våtrom og entre. Ellers benyttes elektriske panelovner. Boligen har sentralstøvsuger, hvor sugeenheten er plassert i krypkjeller. Garasjerom: Støpte gulv, som dels er støpt med fall på terrenget. Det er vegger av støpte sementblokker. I himlingen er det gipsplater. Utvendig bod: Bod med utvendig adkomst oppført i trekonstruksjoner. Taket er tekket med korrugerte plastplater. Garasje: Byggeår 2000. Det er støpt gulv og ringmur dels av støpt betong med naturstein, og dels av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført av bindingsverk, kledd utvendig med bordkledning, og det er yttertak med valmet røst, tekket med glasert teglstein. Adkomst er via 2 stk. leddporter med elektriske løftere. Innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Heve og skyvebalkongdør | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det registreres råte i deler av takoverbygget, og det er hull i tekkingen, og på bakgrunn av dette gis konstruksjonsdelen TG 3. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Skifte taktekkingen over terrassen, og bytt ut råteskadet trevirke. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig bod | Taket er utett, og det observeres råteskader i konstruksjonene. Konstruksjonene har i tillegg setningsskader/skjevheter. Konsekvens/tiltak: Tekkingen må utbedres, og råteskadet materiale må skiftes ut. På grunn av bygningens generelle tilstand bør man vurdere nytteverdi opp mot utbedringskostnad. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det registreres fuktinnsig til krypkjelleren, og det står stedvis vann i forsenkninger i fjellet. Krypkjelleren har et fuktig klima, og det ble målt forhøyede fuktverdier i bjelkelag og bunnsvill. Det registreres råteskader i trekonstruksjonene. Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang av skader, og foreta utbedring av skade. Det anbefales å redusere vannansamlinger ved lokal utjevning/avretting der dette er praktisk gjennomførbart, samt etablere fuktsperre på terreng/fjell for å begrense fordampning mest mulig. Videre bør det vurderes fuktreduserende tiltak som avfukter. Hele krypkjelleren anbefales inspisert og fulgt opp jevnlig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Foreta ytterligere undersøkelser/ få foretatt service av autorisert firma for om mulig reparere varmepumpen. Eventuelt skifte varmepumpen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere tilførsel av vann til krypkjelleren. Aktuelle tiltak kan være etablering eller forbedring av utvendig drenering, terrengjustering for å lede overvann bort fra bygningen, samt lokale tiltak for å håndtere vann som samler seg mot fjellgrunnen. Omfang og løsning bør avklares etter nærmere undersøkelser av vannets tilførsel og årsak til fuktbelastningen. Det er ofte vanskelig å få drenert der grunnmurer er fundamentert direkte på fjell. Omfattende dreneringsarbeider eller inngrep i fjellgrunnen vurderes å kunne være teknisk krevende og lite økonomisk rasjonelt sett opp mot forventet effekt. Fokus bør derfor være på fuktreduserende tiltak i krypkjelleren og løpende kontroll av konstruksjonene (jf. "Krypkjeller"). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrengforhold | Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad 1. etasje | TG 3 er satt på bakgrunn av alder, registrerte avvik og at våtrommet har passert forventet brukstid. Det er bom og sprekker i fliser. Merk; Det er vindu i våtsone ved badekar, noe som øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Vinduer - 2 - Dører - Balkongdører - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Skadedyr - Garasjerom - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder i utvendige trapper: Er under dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, men det bemerkes i tilstandsrapporten at denne ikke fungerer. Videre er det elektrisk gulvvarme i begge våtrom (bad og vaskerom) og i entré, mens øvrige rom har elektriske panelovner. Boligen har en mursteinspipe tilknyttet en åpen murt peis og en vedovn i stuen, en elementpipe på yttervegg tilknyttet en vedovn i dagligrommet, samt en åpen murt peis på terrassen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Det er kvernpumpe for avløp på eiendommen som nabo også er koblet til.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Totalt 2025: - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 5 482,- - Vann: kr 4 728,86,- - Avløp: kr 6 738,08,- - Feiing: kr 1 698,75,- Årsprognose for år 2026 er gitt totalt; kr 21 772,37,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.11.2025 viste forbruk på 73 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Boligen ble malt utvendig - Nytt tak over trapp ved inngangspartiet 2022: - Vaskerommet ble oppgradert med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, smøremembran, nytt sluk og nye vannrør i plast, utført av Byggmester Ø.T.Lunde - Nytt gulv og rekkverk på terrasse 2011: - Nytt glasert tegltakstein, nye takrenner, nedløpsrør, beslag og nytt pipebeslag, utført av Byggmester Ø.T.Lunde - Carport ombygget til garasje med omrøstet tak, ny takkonstruksjon med valm og nytt treverk, utført av Byggmester Ø.T.Lunde 2003: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplater Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Installert ny bryter til varmtvannsbereder og ny avtrekksvifte på vaskerom, utført av Rolf Martinsen 2018: - Tilkobling til kommunalt vann og avløp, utført av Tor Ingar Walther

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I henhold til områdeanalyse er aktsomhetsgraden for radon vurdert som moderat til lav. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 318
• Eiendomsskatt: kr 5 482