Landingsveien 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 1 555 104,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 8 326 852,-. På generalforsamlingen 19. mai 2026 er det foreslått å si opp factoringavtalen med OBOS, noe som vil gi en årlig besparelse på kr 66 450,-. Det er også foreslått å endre fordelingsnøkkelen for bredbåndskostnader til et likt beløp per andel fra 1. august 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr. Hunder og katter skal registreres hos styret og borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets område. c) Hunder og katter skal luftes utenfor borettslagets område. Innenfor borettslagets område skal dyr føres i bånd samt holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. d) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. e) Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel medfører allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for å rense sluk på veranda og balkong. Borettslaget arrangerer vårdugnad, som i 2024 hadde fokus på rydding av sykkelboder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget OBOS forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Unntak gjelder også ved overdragelse på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven.

Felleskostnader

kr 5 946 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 946,- pr. mnd. og inneholder: Fibernett (internett), Forretningsførsel, styrehonorar, normal drift og vedlikehold, kommunale avgifter og bygningsforsikring. TV-pakker eller strømmetjenester bestilles av den enkelte andelseier direkte fra leverandør. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på fakturaen for felleskostnader i disse månedene. Styret orienterer om et stort rehabiliteringsprosjekt med planlagt byggestart vinter/vår 2027. Prosjektet kan medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Tallene er foreløpige, og endelig vedtak fattes på en ekstraordinær generalforsamling. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 53 219,43
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202685 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 21 551 563,00 Andel av saldo: kr 53 219,43 Innfrielsesdato: 30.03.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6599360

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Avtalen har seks måneders oppsigelsestid. Det er foreslått på generalforsamling 19. mai 2026 å si opp denne avtalen. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 57 614 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 57 614 m². Tomten består av grøntarealer og bilfrie internveier med diverse sittegrupper, grillområder og lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Allmennheten har adgang til ubebygde deler av arealet, og disse kan ikke inngjerdes uten kommunens tillatelse. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, wc og bod. Leiligheten har en balkong på 14 m² med adkomst fra stuen, og en balkong på 4 m² med adkomst fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjeller, samt en parkeringsplass i et felles garasjeanlegg.

Standard

Gjennomgående fireroms andelsleilighet med balkonger på begge sider. Leiligheten fra 1975 har en romslig planløsning med tre soverom, stue, kjøkken, bad og wc, og bærer preg av sin alder gjennom hele boligen. Kjøkkenet og badet har begge et oppgraderingsbehov, og overflater generelt viser slitasje som må påregnes utbedret. For den som er villig til å ta tak, gir planløsningen et godt utgangspunkt: gjennomgående beliggenhet med utgang til balkong fra begge sider, tre separate soverom og en entré som fordeler rommene naturlig. Entré: En bred gang tar imot deg fra inngangsdøren og fordeler leiligheten i to retninger: stuen og kjøkkenet til høyre, soverommene til venstre. Fra entréen er det god oversikt over planløsningen, og gangarealet gir plass til å henge fra seg yttertøy. Dør med glassfelt mellom entré og stue slipper inn lys fra stuesiden. Stue: Stuen strekker seg langs fasaden med store vindusflater mot balkongen, og balkongdøren gir direkte utgang til den store balkongen på 14 m². Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen mot entréen via glassdøren gir en luftig romfølelse. Himlingshøyden er målt til 2,41 m. Overflater har bruksslitasje og vil trenge oppfrisking. Balkong (fra stue): Balkongen nås fra stuen og er 14 m² med betongdekke og betongrekkverk. Håndløpere i tre. Skillevegger i betong med frostet glassfelt gir skjerming mot naboene. Utsyn mot borettslagets grøntareal og lekeplass. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med adkomst fra entréen og utgang til den lille balkongen på 4 m². Innredningen har profilerte fronter med fliser på vegg over benkeskapene og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator over kokesonen. Varmtvannsbereder på 116 liter er montert i kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av elde og slitasje. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Balkong (fra kjøkken): Fra kjøkkenet er det utgang til en liten balkong med trekonstruksjon, tremmer på dekket og håndløpere i tre. Skillevegg i betong med frostet glassfelt. Balkongen vender mot grøntarealet og trærne bak bygget. Soverom: Leiligheten har tre soverom. To av dem ligger på samme side av entréen, det tredje på motsatt side med adkomst fra stuen. Soverommet med adkomst fra stuen er det største og har garderobeskap med glatte fronter. De to øvrige soverommene har også garderobeskap med glatte fronter. Alle tre har vinduer med trelags isolerglass fra 1986. Rommene er enkle og funksjonelle, med plass til dobbeltseng i de to største. Bad: Badet har flislagte vegger og fliser på betong i gulvet. Fast inventar består av veggskap med profilerte fronter og hyller, samt speil over servanten. Sanitærutstyr er dusj i badekar og servant. Mekanisk avtrekk. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. WC: Separat wc-rom med servant, klosett og hyller med speil over servanten. Mekanisk avtrekk. Hovedstoppekran er montert her. Rommet er av eldre dato og har bruksslitasje. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i samtlige rom. Vegger: Tapet- og sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Lagring: Ekstern bod i kjeller på 6 m². Garderobeskap med glatte fronter i alle tre soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05/06/2026. Bygning: Fireroms andelsleilighet i boligblokk, oppført i 1975. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon med fasader av pusset og malte overflater, forblendet med teglstein og kledd med trepanel. Etasjeskiller og grunnmur i betong. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken og mot balkong i stue, produsert i 2003. Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 1986. Dører: Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1975. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2003. Dør med glassfelt mellom stue og entré. Glatt innvendig dør til ett soverom. Profilerte innvendige dører for øvrig. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 14 m². Dekke og rekkverk i betong. Håndløpere i tre. Skillevegger i betong med frostet glassfelt. Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 4 m². Dekke og rekkverk i betong. Tremmer på dekke. Håndløpere i tre. Skillevegg i betong med frostet glassfelt. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er montert i wc. Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1994, montert i kjøkkenbenk. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad og wc. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er dørcalling. Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult og åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Boligen har elektrisk oppvarming. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Innmaten i sikringsskapet er av nyere dat. Anlegget for øvrig er av ukjent dato. Løses sikringene ofte ut? - Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ukjent. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ukjent. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Det er registrert rust i sluket. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er registrert svakt/ingen fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Innredningen har fuktskader/svelling. Det er dusj i badekar, og vann renner fra badekar og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, nevnte forhold og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, bærer preg av elde og slitasje i form av svellinger og mindre skader, samt det mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG 3 er gitt da det må påregnes utbedring/utskifting av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimatet er basert på ny kjøkkeninnredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det må påregnes noe justeringer/overflatebehandling. - Varmtvann | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Stoppekran mangler håndtak, det anbefales at forholde utbedres slik at man kan skru av vannet uten verktøy. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av leiligheten vil det være naturlig med utskifting av ledningsnettet. - Overflater på innvendige gulv | Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Overflateoppussing må påregnes. - Overflater på innvendige vegger | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Overflateoppussing må påregnes. - Wc | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. I forbindelse med oppussing av badet vil det være naturlig med utskifting/oppussing av wc-rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking bad | Hulltaking er utført i wc. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Eiendommen har vært utleid til ansatte i Forsvaret. Forsvarsbygg har aldri «bodd» i eiendommen og de har ingen kunnskap om eiendommens tilstand ut over det som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport. Vi oppfordrer interessenter og budgivere til å sette seg grundig inn i vedlagte rapport og det øvrige salgsmateriell, samt å besiktige eiendommen sammen med egne fagfolk. Interessenter og kjøpere opplyses hermed om at det kan være nøkler på avveie. Kjøper oppfordres derfor til å bytte låskassene i boligen selv om selger overleverer de nøklene som de disponerer. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort av selger, den overleveres derfor slik den fremstod på visning. Eventuell reklamasjon vedrørende mangler skal rettes direkte til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Installert Fibernett i alle leiligheter og fellesarealer. - Etablert avfuktingsanlegg i kjellerne i Landingsveien 56-60, 66-72 og 74-78. 2025: - Oppussing og vedlikehold av trimrom. - Skiftet alle nedløpsrør i parkeringshuset. - Skiftet alle brannslukningsapparater både for fellesareal og for hver andelsbolig. - Kontroll av alle el-skap 2023: - Byttet til nytt låssystem for postnøkkel til alle oppgangene. - Byttet to dører til parkeringshus på gavlsiden. 2022: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Ferdigstilt dreneringsarbeid. 2021: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Installasjon av brannvarslingsanlegg i fellesarealer og seriekoblede brannvarslere i alle leiligheter. - Startet dreneringsarbeider ved alle gavlvegger. 2020: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Installasjon av energieffektive lamper i alle fellesarealer (oppganger og kjellere) med sensorstyring. - Installasjon av nytt digitalt dørtelefonanlegg i alle oppganger. - Ferdigstilt installasjon av infrastruktur for lading av el- og hybridbiler i garasjeanlegget, samt etablering av 2 stk. offentlige ladeplasser. - Opprusting av torg/uteområde med etablering av grillpaviljong. 2019: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Drenering av innglassede balkonger med feil og mangler etter balkongrehabiliteringen i 2012. - Utskifting av hovedtavler i alle blokker. - Erstattet bommer med pullerter ved begge innkjøringene til området. 2018: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Modernisering av heiser i høyblokkene. - Nye LED-lamper i alle lysmaster på indre område. 2017: - Ferdigstillelse av tre nye utleierom og ny Storstue. - Skiftet takbelegg på parkeringshus. - Nye ventilasjonsvifter på tak og rens av ventilasjonskanaler i alle oppganger/leiligheter. 2012: - Balkongrehabilitering.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Eiendommen har vært utleid til forsvarsansatte. Borettslagets vedtekter avviker fra burettslagslova § 5-4 ved at andelseieren ikke kan overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets godkjenning, uavhengig av utleieperiode. For øvrig gjelder at med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opptil tre år. Overlating er også mulig dersom andelseieren er en juridisk person, skal være midlertidig borte pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket. Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.