Finstadvegen 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 55 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittliggende dobbelgarasje med elektrisk garasjeportåpner, samt biloppstillingsplasser på gruset/brosteinsbelagt gårdsplass. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 049 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1048,8 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og en gårdsplass som er gruset og belagt med brostein.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Loft: To soverom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Kjeller: Hoveddel med to boder og bad/vaskerom. I tillegg er det gitt tillatelse til bruksendring av kjelleren, som inneholder entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Tiltaket har ikke ferdigattest, og dette er ikke søkt om. Eiendommen har en innglasset terrasse på 16 m², en terrasse mot øst på 14,1 m² og en terrasse mot sør på 10,5 m². I tillegg er det en frittliggende dobbelgarasje på 55 m² med tilhørende bod.

Standard

Entré: Fra en gruset og belegningssteinsbelagt gårdsplass kommer du inn i en lys entré som fungerer som et bindeledd mellom boligens etasjer. Herfra fører en trapp opp til loftsetasjen og ned til kjelleren. Stue: Stuen er et romslig og lyst oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn, montert i 2017, gir varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset utestue og videre til terrassen. Uteplasser: Boligen har flere fine uteområder. Fra stuen er det tilgang til en innglasset utestue på 16,4 m² med utepeis, etablert i 2018. Denne fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Videre er det en østvendt terrasse på 14,1 m² og en sørvendt terrasse på 10,5 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en solid innredning i heltre med profilerte fronter, som ble lakkert i 2015. Benkeplaten er i laminat med fliser over, og det er godt med arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med en dobbel kum og har opplegg for integrert stekeovn og koketopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 1. etasje: I første etasje er det også et praktisk soverom. Rommet har god plass til seng og ønsket møblering. Toalettrom: Etasjen har et separat toalettrom fra 2002 med gulvvarme. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap og et gulvmontert toalett. Loft: En trapp leder opp til loftsetasjen, som ble oppgradert i 2017. Etasjen inneholder en hall og to gode soverom. Hovedsoverommet ble totalrenovert og har en ny, romslig skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet ble også oppgradert med nytt gulv og malte overflater samme år. Kjeller (hoveddel): I kjelleretasjen har hoveddelen et nytt bad og vaskerom som ble etablert i 2024. Dette rommet har gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det to praktiske boder for lagring. Hybelenhet i kjeller (Merk at det ikke foreligger ferdigattest for innredningen av hybel): I kjelleren er det etablert hybel med separat inngang. Denne består av entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Stuen fra 2019 har gulvvarme, varmepumpe og en peisovn. Kjøkkenet fra 2020 er praktisk innredet med laminatbenkeplate og har plass til frittstående hvitevarer. Badet, som ble rehabilitert i 2001, har gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat, fliser og teppe. Vegger: Hovedsakelig panel og panelplater. Himling: Hovedsakelig panel, himlingsplater og formpresset panel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1966. Bygningen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmur i betong, pusset/slemmet og malt over terreng. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt. Boligen består av kjeller, 1. etasje og loft. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Utvendig fuktsikring med synlig grunnmursplast enkelte steder. Takvann er ført ut på terreng. I 2001 ble det montert ny grunnmurspapp og lagt nye drensrør langs øst- og nordvegg. Tak: Taket er tekket med metallplater. Konstruksjonen er et saltak i tre med skråtak og møneloft, og luftespalter i raft. Deler av loftet ble etterisolert i 2023. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Ny pipehatt ble montert i 2003. Pipe/Ildsted: Murt pipe med feieluke i kjeller. Det er ildsted i stue. Nytt ildsted ble montert i 2017, og en ny peisovn ble montert i eksisterende rørgjennomføring i pipen i 2019. Ny pipehatt ble montert i 2003. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, trevindu med 1-lags glass, og plastvindu med 2-lags isolerglass. Isolerglassene er i hovedsak fra 1987, 1989, 1998 og 2020. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra ca. 1998, samt en ytterdør i metall. Innvendige dører er tredører og formpressede dører, hvorav enkelte har glassfelt. Trapper: Innvendige og utvendige trapper er i trekonstruksjon. Terrasse: Terrasse mot øst på 14,1 m² og terrasse mot sør på 10,5 m², begge fundamentert med blokker direkte på grunn og med konstruksjoner i treverk. Terrassen mot sør har trapp i trekonstruksjon. Nye terrassebord ble lagt i 2016. En vinterhage med utepeis ble satt opp over deler av eksisterende terrasse i 2018. Utestue (BRA-b) er målt til 16,4 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i metall og avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005. I 1990 ble det lagt PVC avløpsrør i kjellergulvet og ny vannledning i plast fra kommunal hovedledning. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte på bad/vaskerom i innredet hybel, bad/vaskerom 2 og toalettrom. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, via gulvvarme, panelovner, varmepumpe og ildsted. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, og på vaskerom, bad, kjøkken og stue i kjeller. Varmepumpe i stuen ble montert i 2010 og byttet i 2016. Garasje: Byggeår 2007. Taket er tekket med betongtakstein, med takrenner/nedløp og beslag i metall og vindski i treverk. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende trekledning. Konstruksjonen er et saltak i tre. Bygget har trevinduer med 1-lags glass, ytterdør i tre og leddporter med elektrisk åpner. Gulvet er grovstøpt på grunn, og grunnmuren består av murte vegger av blokker. Det er innlagt strøm. En bod ble satt opp bak garasjen i 2010. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i kjeller, med koblinger i et gammelt sikringsskap. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvik målt 1,5 cm på lengde 2m i hall m/trapp i lofts etasje. 2 cm målt i hall m/trapp i 1. etasje. 1,5 cm gjennom hele rommet på kjøkken. 3 cm på lengde 2m målt på bod i kjeller. Skjevheter i etasjeskillere, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befarings tidspunktet, i tillegg er taket snødekt. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking når taket er snøfritt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Nedløp og beslag | Vindskier bærer preg av slitasje. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid. - Veggkonstruksjon | Sprekt og løsnet panelbord. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være at skaden blir verre over tid. - Vinduer | Værslitte karmer. Behov for vedlikehold og utbedring. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Manglende håndverksmessig utførelse på avløpsrør. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Manglende fuging mellom vask/vegg. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad/vaskerom 2, kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad/vaskerom 2, kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Noe fukt skjolder på innredning. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av drenering er gammel. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Småskader grunnet fuktbelastning over tid. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Andre installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består i hovedsak av elektrisitet og vedfyring. Boligen har varmepumpe i stue og panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom 1 og bad/vaskerom 2 i kjeller. Gulvvarme finnes på toalettrom i 1. etasje, på bad i 1. etasje, samt vaskerom, bad, kjøkken og stue i kjeller. Ildsted og peisovn er montert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 614,43,- - Feiing: kr 1 052,88,- - Renovasjon: kr 5 523,99,- - Vann: kr 5 038,11,- Totalt: kr 18 229,41,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.10.2025 viste et forbruk på 55 m³ for 2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

1990: Utført av firma. Lagt ned Pvc avløpsrør i kjeller gulv samt ny vannledning av plast fra kommunal hovedledning. 2001: Utført av firma. Rehabilitert eksisterende vaskerom/Bad Kjeller. Utført av firma. Montert ny grunnmurs papp og lagt nye drensrør langs øst og nordvegg. Lagt ned Aquadren foran garasjeporter. 2002: Utført av firma. Rehabilitert eksisterende bad 1. etasje. 2003: Utført av firma. Montert ny Pipe hatt. 2006: Utført som egeninnsats. Gammel garasje ble revet og det ble satt opp ny dobbelt garasje. 2009: Utført av firma. Montert nytt sikringsskap og ny tilførsel fra nettselskap, utført av Dal Elektriske. Ny tilførsel fra fordelings stolpe og inn i kjeller, utført av Hafslund. 2010: Utført som egeninnsats. Satt opp bod bak garasje. Utført av firma og som egeninnsats. Montert 'Ny' Kjøkken innredning (Kjøpt brukt 3 år gammel). Åpnet opp til spiserom igjen, nytt laminat gulv og MDF plater vegg og tak panel. Elektrisk arbeid utført av Dal Elektriske. Montert varmepumpe hus og garasje (2016 Etter bytte av varmepumpe hovedhus). 2015: Utført av firma. Fronter på kjøkkeninnredning lakkert av Romerike Industrilakkering DA. Utbedring av uteområde med belegningsstein. 2016: Utført som egeninnsats. Nye terrassebord. 2017: Utført som egeninnsats. Nytt gulv, tak og vegger hoved soverom i 2. etasje. Samt montert ny skyvedørs garderobe. Nytt gulv og malt gjesterom. Nytt ildsted montert. 2018: Utført av firma. Koblet avløp inn på kommunal avløpsledning. Utført av Stenberg og Emilsen. Utført som egeninnsats. Satt opp Vinterhage over deler av eksisterende terrasse med ute peis. 2019: Utført av firma. Montert ny peis ovn i eksisterende rørgjennomføring i pipe. Godkjent av ØRB etter inspeksjon. Utført som egeninnsats. Etablert oppholdsrom med gulv varme i kjeller. 2020: Utført som egeninnsats. Montert kjøkken i deler av oppholdsrom kjeller. Hovedhus og garasje ble malt våren 2020. 2021: Utført av firma. Montert elbil lader. 2023: Utført som egeninnsats. Etterisolert deler av loft. 2024: Utført av firma og som egeninnsats. Etablert bad kjeller. Utført som egeninnsats. Det er blitt utført normalt vedlikehold med maling etc i perioden 2000-2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det foreligger tillatelse til bruksendring av kjeller til kjellerhybel, men det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket, og vil ikke bli ansett som godkjent før dette foreligger. Bruksendringen medfører ikke opprettelse av ny bruksenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for at ferdigattest utstedes.

Radon

Det ble foretatt radonmåling av denne boligen i 2025, jf. rapport datert 04.11.2025. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 229,41
• Eiendomsskatt: kr 3 096