Tendøgutua 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 14.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 456 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1455,8 m². Tomten er sydøstvendt med svak helning, opparbeidet med plen og noe vegetasjon. Deler av tomten og tomtens ytterkanter er naturtomt med stedegen vegetasjon. Eiendommen har en tinglyst erklæring om vedlikehold av grendevegen Riksvegen – Flobergseter – Gustavtorpet, hvor kostnader fordeles ved lensmannskjønn. Det er også en tinglyst erklæring om gjensidig vedlikehold av vannanlegg og rett til å legge ledninger over eiendommen. Grensene er oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2020.

Byggeår

1900

Innhold

Fritidsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: To soverom. Eiendommen har i tillegg tre frittstående bygninger: Anneks (stort): Stue/soverom, kjøkken, stue og hems/sovealkove. Anneks (lite): Soverom og toalettrom. Uthus: Bod. Fritidsboligen har en overbygd terrasse på 8,5 m². Det store annekset har en terrasse på 6 m². Anneksene er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1900, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det gjøres særskilt oppmerksom på at en utvendig, frittstående redskapsbod er oppført helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet. En utvendig, frittstående utedo er også plassert delvis utenfor markert eiendomsgrense. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. På eiendommen står det et stort og et lite anneks (begge med byggeår 2002) som ifølge tilstandsrapporten er innredet med blant annet stue, kjøkken og soverom/sovealkove. Oppføring av anneks og innredning til varig opphold er normalt søknadspliktige tiltak. Kommunen opplyser at det ikke foreligger bygningsdokumentasjon for eiendommen i deres arkiver. I matrikkelbrevet er det imidlertid for to garasje-/uthusannekser registrert rammetillatelse, igangsettingstillatelse og «tatt i bruk», alt datert 01.03.2007. Da godkjente tegninger og fullstendige saksdokumenter ikke er tilgjengelige, foreligger det ikke dokumentasjon på at anneksene er lovlig oppført og godkjent for varig opphold. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Tradisjonell laftehytte fra ca. 1900 beliggende på en eiertomt på 1 456 m², omgitt av skog og natur. Eiendommen består av en autentisk tømmerhytte med tre soverom, åpen peis og vedovn, samt to separate anneks fra 2002 og et uthus som gir gode muligheter for overnatting og lagring. Fra den overbygde terrassen kan man nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser. Hytta har et enkelt og tradisjonelt preg uten innlagt vann og avløp, og må betraktes som et omfattende renoveringsobjekt. Det må påregnes betydelige utbedringer av blant annet tak, yttervegger, vinduer og grunnmur. Eiendommen kan være et spennende prosjekt for den som ønsker å bevare og videreutvikle en eldre fritidseiendom med særpreg og historie. Entré: Inngangspartiet nås via en enkel, plassbygget tretrapp til den overbygde verandaen mot vest. Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt. Entréen er liten og funksjonell, med direkte adkomst til rommene i 1. etasje. Stue: Fra entréen kommer man inn i første etasje, som består av to stuer i åpen forbindelse med hverandre. Den ene stuen har en åpen peis i naturstein som skaper et tradisjonelt hyttepreg. Fra samme rom går trappen opp til andre etasje. Den andre stuen har god plass til både spisegruppe og sittegruppe, og vinduene slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot tomten. Gulvene i første etasje er belagt med laminat. Det bemerkes at peisen ikke har vært i regelmessig bruk og at det foreligger brannsikringsmessige forhold som må utbedres. Trappen til andre etasje er bratt og har åpne opptrinn. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje i åpen løsning mot stue/kjøkken-delen, med Jøtulovnen plassert i rommet mellom de to sonene. Kjøkkeninnredningen er et enkelt laminatkjøkken uten innlagt vann eller avløp og uten oppvaskkum. Frittstående kjøleskap og komfyr medfølger ikke som integrerte installasjoner. Det er ingen kjøkkenventilator. Vann hentes fra vannpost utenfor eiendommen. Kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: I 1. etasje ligger ett soverom, adskilt fra stuearealet. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Terrasse: Fra 1. etasje er det utgang til en overbygd terrasse på 8,5 m² mot syd/sydvest. Terrassen er fundamentert på støpte fundamenter og overbygget er tekket med bølgeblikksplater. Det er adkomst via trapp ned til terrenget. Rekkverk og søyler til takoverbygget har spredte råteskader og bjelkelaget er noe underdimensjonert. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Trappen fra stuen leder opp til 2. etasje, som inneholder to soverom. Etasjen har skråhimlinger og redusert takhøyde langs veggene. Det ene soverommet fungerer også som trapperom. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverommet mot sydøst. Begge soverommene har plass til dobbeltseng. Gulvene er laminat. Anneks (stort): Det store annekset fra 2002 er oppført i maskinlaft på punktfundamenter av Lecablokker, med saltak tekket med pappshingel. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Innvendig er det innredet med stue/soverom/entré i 1. etasje, et kjøkken uten innlagt vann men med avløp for gråvann til terreng, og en stue. En bratt hemsstige fører opp til en sovealkove på hemsen, som har lav takhøyde og ikke er måleverdig areal. Det er innlagt strøm. Annekset har en åpen terrasse mot vest/sydvest. Selger opplyser om noe forskyvninger i fundamentene, en dør som ikke lar seg åpne helt, et vindu som ikke lar seg åpne, og setningsskader i gulv. Anneks (lite): Det lille annekset fra 2002 er også oppført i maskinlaft på punktfundamenter av Lecablokker, med saltak tekket med pappshingel. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Innvendig er det innredet med stue/soverom/entré og et toalettrom med MullToa biologisk toalett. Det er innlagt strøm. Begge anneksene er satt opp uten byggesøknad og uten kommunal godkjenning. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom (fritidsbolig 1. etasje og 2. etasje). Overflater og overflatebehandlinger av blandet alder. Vegger: Malte plater/panel og malt tapet. Himling: Himlingsplater. Lagring: Uthus på tomten brukes som utstyrsbod. Uthuset var avlåst ved befaring og er ikke besiktiget innvendig. Frittstående redskapsbod nord for hytten disponeres av eiendommen, men tilhører ikke eiendommen og det foreligger ingen tinglyst bruksrett. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Avbildede hvitevarer medfølger i handelen, både i hytta og i anneks. Det gis ingen garanti for hvitevarer som medfølger handelen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Fritidsbolig over to etasjer med krypkjeller, oppført på ringmur av sparesteinsbetong og/eller Leca. Byggeåret er stipulert til ca. 1900. Yttervegger er i kantet håndlaftet laftetømmer og stavlaft, ca. 8" tykt. Etasjeskilleren til 2. etasje er et trebjelkelag, og gulvet mot krypkjelleren er et trebjelkelag. Det er ukjent om det er isolering i skillene. Det er en krypkjeller under hele bygningen, men den har ikke inspeksjonsmulighet. Byggegrunnen består av morenemasser med god drensevne. Tak: Saltakskonstruksjon med kaldtloft og en eldre sperretakskonstruksjon. Tekking med eldre betongtakstein av ukjent alder. Undertaket er utført med bordtak. Yttertaket på boligen har ikke takrenner, nedløp eller snøfangere. Isbord har metallbeslag fra ca. 2020. Takoverbygget til terrassen er tekket med bølgeblikk og har takrenne og nedløp. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret, med synlig tegl over tak. En åpen peis er tilknyttet i stuen i 1. etasje, og en vedovn er tilknyttet i stue/kjøkken i 1. etasje. Vinduer: Vinduene er koblede vinduer med isolerglass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme. De er sidehengslede og utadslående, og er av ukjent alder. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt av ukjent alder. Innerdørene er heltre dørblad fra byggeåret. Trapper/adkomst: Utvendig er det en enkel, plassbygget tretrapp til inngangspartiet/terrassen. Innvendig er det en bratt tretrapp til 2. etasje med åpne opptrinn og malt rekkverk med håndløper. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på ca. 8,5 m² mot syd/sydvest. Den er fundamentert på støpte fundamenter, og overbygget er tekket med bølgeblikksplater. Adkomst via trapp til terreng og via ytterdør. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte veggventiler. Det er ingen kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming med åpen peis i stue og vedovn i stue/kjøkken. Anneks - stort: Frittstående anneks fra 2002 oppført i maskinlaft. Bygget har saltak tekket med pappshingel, med takrenner og nedløp i metall. Annekset er fundamentert på punktfundamenter av Lecablokker og har trebjelkelag med stubbeloft. Anneks - lite: Frittstående anneks fra 2002 oppført i maskinlaft. Bygget har saltak tekket med pappshingel, med takrenner og nedløp i metall, men nordøstre takflate er uten. Annekset er fundamentert på punktfundamenter av Lecablokker og har trebjelkelag med stubbeloft. Uthus: Enkelt uthus/utstyrsbod med yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning og labankdører. Bygget har saltak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Elektrisk anlegg: Inntak via luftstrekk. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom 2.etasje mot sydøst. Montert jordfeilbryter og digital måler i sikringsskap. Hovedsakelig åpent anlegg. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2002 Anlegg som helhet vurdert fra 2002 eller nyere. Opplyst om nytt sikringsskap og tilførsel til 2 anneks i 2002. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Opplyst om nytt sikringsskap og tilførsel til 2 anneks i 2002. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Kapasiteten vurderes som underdimensjonert etter dagens standard. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Forventet brukstid er oppbrukt på undertak. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 60 år. Forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Påvist råteskader ved boligens nordre hjørne, og ved takutstikk mot sydøst. Takflater med omfattende mose-/algevekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Taktekkingen og undertaket bør skiftes ut, da forventet brukstid er oppbrukt og det er påvist råteskader. Vindskier og isbord må utbedres og vedlikeholdes. Mose- og algevekst bør fjernes for å forhindre ytterligere skade på takmaterialet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, ytterligere råteskader og følgeskader på underliggende konstruksjon og interiør. Kostnadsestimat for ny taktekking, undertak, vindskier, isbord og isbordbeslag. Ytterligere kostnader kan tilkomme hvis det påvises følgeskader ved underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takflater uten snøfangere. Takflater uten takrenner, forkantbeslag og nedløp. Pipe uten fotbeslag, eller heldekkende pipebeslag, medfører betydelig økt risiko for lekkasje ved, og rundt pipe. Manglende takstige og feieplatting. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Plattform for feier må monteres. Det bør i forbindelse med ny tekking monteres snøfangere for å redusere risikoen for personskade ved snøras fra taket. Takrenner, forkantbeslag og nedløp bør etableres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket og grunnmuren, for å unngå fuktskader på bygningen. Pipe bør utstyres med fotbeslag eller heldekkende pipebeslag for å redusere risikoen for lekkasjer ved og rundt pipe. Takstige og feieplatting må monteres for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst for feier, i henhold til gjeldende krav. Kostnadsestimat for etablering av manglende beslag, takrenner, nedløp, stigetrinn, snøfangere. Må sees i sammenheng med ny taktekking. - Veggkonstruksjon | Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Spredte råteskader påvist ved nedre halvdel av alle yttervegger. Varierende omfang. Påvist at en del treverk er stedvis fjernet ifm. tidligere råteskader. Generelt preg av elde og slitasje. Ukjent tilstand ved lafteknuter som er innkasset. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. De påviste råte- og fuktskadene må utbedres. Skadet treverk må fjernes og erstattes med nytt, og årsaken til fuktinntrengning må kartlegges og utbedres for å hindre nye skader. Innkassinger ved lafteknuter må åpnes for kontroll og forventede utbedringer, råteskader må forventes som for laftekonstruksjonen for øvrig. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre råteutvikling, svekket bæreevne og fare for sopp- og skadedyrangrep, samt mulige skjulte skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vinduer med noe justeringsbehov, enkelte vinduer er ikke mulig å åpne. Enkelte vinduer med følgeskader etter kondens. Utvendig omramminger ved flere vinduer med spredte råteskader. Utvendige karmer med omfattende slitasje. Utvendig kitt er oppsprukket, og/eller mangler flere steder. Vinduer må justeres. Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør gjennomføres justering og vedlikehold av vinduene for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Råteskader i omramming bør utbedres for å hindre videre forringelse og potensiell inntrenging av fukt. Vinduer med kondens- og følgeskader bør vurderes for utskifting eller reparasjon for å unngå ytterligere skader på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, redusert energieffektivitet og behov for mer omfattende utskifting på sikt. Kostnadsestimat for utskifting av samtlige vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Spredte råteskader påvist ved rekkverk, og søyler til rekkverk / takoverbygg ved terrasse. Bjelkelag fremstår å være noe underdimensjonert. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet treverk ved rekkverk og søyler må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet. Bjelkelagets dimensjonering bør vurderes av fagperson, da underdimensjonering kan medføre økt risiko for svikt og sammenbrudd. Overflatebehandlinger bør fornyes for å beskytte treverket mot fukt og ytterligere skader. Kostnadsestimat for ny terrasse. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger ved 1.etasje i stue / kjøkken og soverom med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm ved soverom og 20 mm ved stue / kjøkken. Høydeavviksmålinger ved 2.etasje i 2 soverom. Avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik ved sørøstre soverom opp mot 60 mm gjennom rommet, og 50 mm over 2 meter. Registrerte avvik ved nordvestre soverom med 40 mm gjennom rommet og 35 mm over 2 meter. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av ikke å utbedre er økt risiko for skjevheter, redusert bokomfort og eventuelle følgeskader på konstruksjonen over tid. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er ikke påvist. Brannsikring mangler på gulv ved åpen peis. Brannplater inne i ildsted stue/kjøkken med vridninger og sprekker. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det må monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke og foran ildstedet for å oppfylle krav til brannsikring og redusere risiko for brannspredning. Sotluke må lokaliseres og gjøres tilgjengelig for kontroll og feiing, da manglende sotluke medfører økt risiko for opphopning av sot og brannfare. Brannplater med vridninger og sprekker bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannmotstand og forhindre at varme eller glør trenger ut i omkringliggende konstruksjon. Tildekking av murkrager og pipevanger med treverk ved himlinger/gulvoverflater må utbedres slik at utførelsen er i henhold til brannforskrifter, for å redusere risiko for brannspredning til bærende trekonstruksjoner. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Skjevheter ved gulvoverflater med indikasjoner av noe setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres utbedring av sprekker og avskallinger i grunnmuren for å hindre videre forringelse og inntrenging av fukt, samt for å redusere risiko for ytterligere setningsskader. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av skadene, spesielt der grunnmuren er utilgjengelig, for å sikre at det ikke foreligger skjulte eller alvorlige konstruksjonsskader. Kostnadsestimat kun for utbedringer av sprekker/riss. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilkomst til kaldtloft og rafteloft er ikke tilrettelagt. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved takkonstruksjonen. Kaldtloft uten etablert lufting, ventilering via generelle utettheter i konstruksjoner. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell tilstand og oppbygging av takkonstruksjonen. Ved arbeider med ny tekking og undertak vil tilstanden og oppbyggingen kunne klarlegges bedre. Konsekvensen av manglende tilgang og dokumentasjon er at det kan foreligge skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten inngrep, noe som øker risikoen for fremtidige skader på konstruksjonen. Det bør etableres inspeksjonsluke for å muliggjøre tilsyn og vedlikehold av kaldtloft og rafteloft. Manglende ventilering bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og soppdannelse i takkonstruksjonen. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Dører med preg av elde/slitasje. Overflater med vedlikeholdsbehov. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av dørkarmer og overflater for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og varmetap. Dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller eventuelt skiftes ut for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere skader. På grunn av alder og slitasje må det påregnes utskifting av dører på sikt. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Himlingshøyde i ganglinje ved nedre trappedel er for lav (krav min 2,0 m). Det bør gjøres lokale tiltak. Trappen må påregnes skiftes ut. Himlingshøyden i ganglinjen ved nedre del av trappen bør økes til minimum 2,0 meter for å oppfylle gjeldende krav. Konsekvensen av for lav frihøyde er økt risiko for hodeskader ved ferdsel i trappen, samt redusert brukervennlighet og sikkerhet. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Dører med preg av elde/slitasje. Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Det bør utføres justering og eventuelt utskifting av dører med slitasje eller funksjonsfeil for å sikre god funksjon og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert brukervennlighet og risiko for ytterligere skader på dørblad og karmer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen bør vurderes og eventuelt utbedres av fagkyndig for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Stedvis terrengfall inn mot grunnmurer. Enkelte nedløp med utkast direkte til terreng, deler av takflater uten takrenner / nedløp. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres utvendig fuktsikring og dreneringssystem rundt grunnmuren for å hindre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Takvann bør ledes bort fra bygningen ved å montere takrenner og nedløp, samt sørge for tilstrekkelig terrengfall bort fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og forringelse av konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, minimum 2 cm per meter og minst 3,0 meter ut fra grunnmur. Manglende fall kan føre til at overflatevann ledes inn mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. - Kjøkken: Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og standard. Manglende bruksfunksjoner kan medføre redusert brukervennlighet og lavere verdi på boligen. - Kjøkken: Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende ventilator. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det bør monteres ventilator med kullfilter eller mekanisk avtrekk over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilator er dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren for inspeksjon og jevnlig kontroll. Manglende adkomst og inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader over tid. Flere ventiler i grunnmur anbefales, anbefalt 1-2 luker pr 20 m2 krypkjeller. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det mangler rekkverk på utvendige trapper. Det mangler rekkverk ved deler av trappehull i 2.etasje, åpninger mellom trinn og i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverk og åpninger slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, samt montere manglende rekkverk og håndløper på trapper. Dette vil redusere risikoen for fallulykker og bedre sikkerheten for brukere av boligen. Det bør gjennomføres radonmåling, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsikring kan medføre helserisiko for beboere. Det bør vurderes tiltak mot flom, da eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom, for å redusere risiko for vannskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I tillegg er det en vedovn ved stue/kjøkken (1. etasje). Det er avvik knyttet til pipe og ildsted, inkludert manglende ildfast plate under sotluke/feieluke og foran ildstedet, samt manglende brannsikring ved åpen peis. Brannplater i ildsted stue/kjøkken har vridninger og sprekker. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater og pipevanger er ikke i henhold til gjeldende brannforskrifter. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes fra vannpost ca. 600 meter fra eiendommen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Et anneks på tomten har utslipp av gråvann til terreng. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt kommunen om dette og det er eller ikke etablert godkjent og forskriftsmessige løsning for utslipp av gråvann og/eller kloakk. Nåværende utslipp er å betegne som "til terreng" og kan være et brudd på forurensingsforskriften fordi utslippet kan ha et høyt innhold av næringssalter og organisk materiale. Hvor strenge krav som gjelder, avhenger av terrengets tåleevne og om utslippet skjer nært følsomme områder. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp, og det er kommunen som behandler søknaden. Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedring, og kjøper har risiko for at kommunen gir tillatelse til et eventuelt tiltak. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei frem til eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta vil ikke bli vasket ytterligere ned før overtagelse. Hytta selges møblert.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 287,50 - Feiing: kr 235,- - Eiendomsskatt: kr 877,10 Totalt: kr 3 399,60 Årsprognose for 2026 er kr 3 727,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montert isbordbeslag og blikk over vannbord på taket 2002: - Nytt sikringsskap og strømtilførsel til to anneks, utført av Arneberg Elektro - Oppført to anneks på eiendommen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 522,50
• Eiendomsskatt: kr 877
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.