Kiellands gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 299 477, mot et overskudd på kr 800 374 i 2023. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 817 822, en nedgang fra kr 1 117 299 året før. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 62 910. Det er planlagt noe vedlikehold i 2025, som maling av en mur og mulig utbedring av tak over heissjakt, men det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter. Styret har også startet arbeidet med å vurdere løsninger for elbillading.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men styret må informeres. Dyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Ved gjentatte overtredelser har styret myndighet til å forlange dyret fjernet.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper. Megler sender sameiets forretningsfører en eierskiftemelding ved salg.

Felleskostnader

kr 3 444 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 831,- - Garasjeleie: kr 107,- - TV/Bredbånd: kr 506,- Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel og generelt vedlikehold av sameiets eiendom. Kostnader for kabel-TV og internett er inkludert.

Forsikringspolise

85806081

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller, merket med seksjonsnummer. Det er mulighet for montering av elbillader på parkeringsplassen. I tillegg er det oppstillingsplasser på felles tomt med mulighet for gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 4 054 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, gressplen og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal, og grensene er digitalisert fra eldre kart med varierende nøyaktighet.

Byggeår

1996

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten har balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten bod på 3 m² utenfor inngangsdøren og kjellerbod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Sameiet har også et fellesrom i 1. etasje hvor styret setter egne regler for bruken.

Standard

Leiligheten har en klassisk og arealeffektiv planløsning. Romfordelingen består av entré, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, soverom og bad. Boligen er gjennomgående med overflater fra byggeår, supplert med enkelte oppgraderinger. Entré: Entréen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom, med adkomst til bad, soverom og stue. Stue: Stuen har parkett på gulvet og et bredt vindusparti som gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er på 8 m² med terrassebord på gulvet. Den er utstyrt med en manuell markise. Kjøkken: Separat kjøkken med innredning bestående av over- og underskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask, og det er fliser på veggen mellom benk og overskap. Det er klargjort for tilkobling av oppvaskmaskin. Soverom: Soverommet har belegg på gulvet. Vinduets tettelister er nylig byttet. Bad: Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap og speil. Toalettet er gulvmontert og ble installert i 2025. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i stue, belegg i øvrige rom. Vegger: Vinyl på bad, malt strietapet i øvrige rom. Himling: Malt betong i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i felles gang utenfor inngangsdøren og en bod på 5 m² i kjeller. I tillegg medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det er mulighet for å montere elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.12.2025. Bygning: Bygningen er en selveierleilighet i en boligblokk fra 1996 med parkeringskjeller under terreng. Fundamenter, dekker og bærende vegger er i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, kledd med stående panel utvendig. Etasjeskille er i betong. Leiligheten har en bod i kjelleren. Grunnmur er ikke vurdert da dette er felles for sameiet. Tak: Yttertak er konstruert i tre og tekket med betongstein. Takets oppbygning og tekking er ikke vurdert da dette er felles for sameiet. Vinduer: Vinduer er fra 1996 med 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen. Det er byttet tettelister på vindu på soverom i senere tid. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er en brannklassifisert B-30 branndør fra 1996. Balkongdøren er fra 1996 med 2-lags glass og malte karmer. Trapper/adkomst: Det er felles inngang med trapp og rampe mot bakkeplan. Balkong/terrasse: Leiligheten har en balkong på 8 m² oppført i trekonstruksjon. Den er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg. Det er terrassebord på gulv med rekkverk i lukket konstruksjon. Det foreligger ferdigattest for tilbygg av balkong datert 06.05.2019. Balkongen er utstyrt med manuell markise. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra byggeår 1996, bestående av kobberrør, og avløpsrør og sluker i plast. Stoppekraner for varmt og kaldtvann på bad er plassert på vegg ved wc, og på kjøkken er det stoppekran for kaldtvann plassert under vask. Det er felles varmtvann for leilighetene, og ingen varmtvannsbereder i leiligheten. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via åpning av vinduer og lufteventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Det er montert tilluftventil i vegg ved inngangsdør. Det er etablert felles ventilasjonsanlegg for leilighetene. Bak krydderhyllen på kjøkkenet er det plassert motor for ventilasjon og kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på bad. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i bod. Anlegget er i hovedsak skjult med noe åpent, og har totalt 6 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1996. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn 14.02.2013 med tilfredsstillende resultat. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Anlegget er gammelt/utdatert med ujordete stikkontakter i flere rom. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Andre rom - Vinduer og ytterdører - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 231
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt og renovasjon. De øvrige kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Utleie av seksjonen er tillatt, men styret skal underrettes om alle leieforhold. Det foreligger ingen kjente begrensninger på utleieperiodens lengde eller spesifikke regler for korttidsutleie i de foreliggende dokumentene. Det er seksjonseierens ansvar å påse at husordensreglene blir overholdt av fremleier eller andre som seksjonseier gir tilgang til eiendommen. Det er ingen kjente krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 132