Skolevegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke oppgitt regnskapstall eller budsjett i mottatte dokumenter. Megler har ikke mottatt årsregnskap eller budsjett, men dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til forretningsfører. Borettslagets lån har flytende rente, og andel renter og avdrag på fellesgjelden vil reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning. Ansvaret omfatter også rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret for godkjenning.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget, og dernest de som er utpekt av Lunner kommune, har forkjøpsrett. Ansiennitet for andelseiere regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie. Ved salg blir prisen kunngjort på en tavle i 14 dager. Kommunen påser at den som har mest behov får kjøpe leiligheten.

Felleskostnader

kr 8 735 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 735,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, samt kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: • Felleskostnader (inkl. kommunale avgifter): kr 4 251,- • Lån 1 - Renter: kr 104,- • Lån 1 - Avdrag: kr 269,- • Lån 2 - Renter: kr 997,- • Lån 2 - Avdrag: kr 3 114,- Borettslaget har en avtale med Viken Fiber for TV/bredbånd, men det er ikke spesifisert om kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer i banken. Det sendes ikke ut særskilt varsel ved slike endringer.

Fellesgjeld

kr 237 025
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365885463 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.02.2026: kr 515 449,- Andel av saldo: kr 24 763,- Restløpetid: 26 terminer Type Rente: Ikke spesifisert Rente: 5,19% Innfrielsesdato: 30.06.2032 Bank: Kommunalbanken AS Lånenummer: 20030800 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.02.2026: kr 4 418 339,- Andel av saldo: kr 212 263,- Restløpetid: 10 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 6,00% Innfrielsesdato: 15.10.2030 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

79357037

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer 15 parkeringsplasser som tildeles av styret, og disse følger ikke leiligheten ved salg. I tillegg er det 7 carporter som leies ut etter ansiennitet mot en månedlig kostnad, hvorav to er forbeholdt funksjonshemmede.

Eiendom

Tomteareal er 7 038 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 7037,8 m². Tomten er opparbeidet med gressplener, internveier og parkeringsplasser.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg har leiligheten en innvendig bod. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² på bakkeplan, rett ved leiligheten.

Standard

Velkommen til Skolevegen 39, en lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet i 2. etasje. Denne endeleiligheten, bygget i 2001, har en fin planløsning og ble modernisert i 2022 med nye overflater og et oppusset bad. Adkomst til leiligheten er via heis eller trapp. Entré: Du kommer inn i en entré som leder videre inn til leilighetens gang. Gang: Fra gangen får du tilgang til leilighetens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Her er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, og rommet har mekanisk avtrekksanlegg for god ventilasjon. Varmtvannstanken er praktisk plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen er montert i en hjørneløsning med anretningsøy og er tilstøtende stuen, noe som gir en åpen og sosial løsning. Stue: Stuen presenterer moderne overflater som ble modernisert i 2022. Herfra har du utgang til en solrik balkong. Leiligheten har en elementpipe, som gir mulighet for ildsted. Balkong: Leiligheten har en balkong på 7 m² med adkomst via en malt balkongdør i tre. En terrassemarkise fra 2024 gir fleksibel solskjerming. Rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav, men det er ikke krav om utbedring. Balkongen var snødekt under befaringen og ble derfor ikke nærmere vurdert. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med moderne overflater som ble modernisert i 2022. Det største soverommet har god skapplass. Bad: Badet ble overflateoppusset i 2022, med ny baderomspanel på vegger og nytt gulvbelegg i vinyl. Rommet er utstyrt med gulvstående WC, et praktisk dusjhjørne med hengslede dører, samt en innredning med nedfelt servant og skuffer. Det er også opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler, installert fra byggeår, sørger for komfortabel oppvarming. Taket er malt og det er plastsluk på badet. Bod: Leiligheten har en innvendig bod i 2. etasje, innenfor entréen. I tillegg medfølger en ekstern bod på bakkeplan med et bruksareal på 5 m². Gulvoverflater: Belegg, med vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater, med baderomspanel på bad. Himling: Malte plater. Overflatene ble modernisert i 2022. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - Avtrekk TG3. Alvorlige avvik: Ingen Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkong - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2001. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Overflater og bad ble modernisert i 2022. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong på 7 m² med konstruksjon av søyler/ drager/ bjelker og spaltegulv. Rekkverk av liggende spiler. Terrassemarkise fra 2024. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra byggeår, og plassert i kjøkkenbenk. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. På badet er det mekanisk avtrekk, styrt fra kjøkkenvifte. Tekniske detaljer: Varmekabler på badet og panelovner er installert som oppvarmingskilder. Bod: Bod på 5 m² på bakkeplan. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Siden selger er et dødsbo, er eiers egenerklæring ikke utfylt. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for utført arbeid. Anlegget er ca. 25 år gammelt, og basert på alder og manglende dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på badet og panelovner. Det er også elementpipe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat internvei.

Andel fellesformue

kr 27 658
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny terrassemarkise installert 2022: - Oppgradert bad med ny baderomspanel og gulvbelegg - Nye overflater på gulv, vegger og tak i boligen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller om brukeren ikke oppfyller kravene for å kunne bli andelseier. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.