Klosterhagen 29A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 77 254,-, mot et underskudd på kr 86 031,- i 2024. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 31 395,-. Borettslagets egenkapital var kr 319 869,- per 31.12.2025, hvorav disponible midler utgjorde kr 298 712,-. Styret vurderer de disponible midlene som ikke tilfredsstillende på sikt og har som mål å øke disse til kr 500 000,-. Borettslaget byttet bank til DNB i 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund/katt i borettslaget i henhold til borettslagets husordensregler. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Godkjenning kan nektes dersom ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektelse må være kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland boligbyggelag har forkjøpsrett ved eierskifte. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Unntaket gjelder også ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven.

Innskudd:
kr 1 300 000

Felleskostnader

kr 9 170 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 9 170,- per 09.06.26 er kr. 5 298,- renter fellesgjeld kr. 3 122,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt renhold fellesareal for dette borettslaget. I tillegg betales det kr. 750,- akonto for oppvarming/varmtvann, samt kr. 350,- i felleskostnader for parkeringsplass og kr 175,- for bod i felles garasjekjeller. Total felleskostnad per måned inkludert oppvarming/varmtvann, garasjeplass og bod er kr. 10 445,-. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 86 700 000,- pr. 09.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161524678 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 46 850 000,- Andel av saldo: kr 1 300 000,- Restløpetid: 146 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Avdragsfrihet til og med 30.03.2043. Første avdrag 30.03.2043. Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161524686 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 39 850 000,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 146 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Avdragsfrihet til og med 30.12.2042. Første avdrag 30.12.2042. Avdragsfri periode utløper 30.03.2043. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 3 215,- totalt kr 12 385,-. IN-ORDNING I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

kr 1 300 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.03.2043. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 3 215,- totalt kr 12 385,-. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0004727479

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen løper til den sies opp av generalforsamlingen med frist 1. desember hvert år. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass og egen bod i felles garasjekjeller, i henhold til opplysninger fra forretningsfører som også opplyser at parkeringsplass er merket nr. 53 og bod nr. 33. Parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller er organisert i et eget garasjesameie, Sameiet Klosterøya Vest Garasjer 4, der eier av denne boligen har en ideell andel 3/214 av gnr. 300 bnr. 5376. Den enkelte må betale felleskostnader for garasjeplass og bod til sameiet, i tillegg til felleskostnader til borettslaget. Felleskostnad per 27.02.2025 for parkeringsplass er kr. 350,- per måned og for bod kr. 175,- per måned. Ved overføring av eierandelen vil det påløpe dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Det foreligger for øvrig vedtekter for garasjesameiet. Disse følger som vedlegg til salgsoppgaven. EL-BIL/HYBRID Garasjesameiet krever at det er en og samme leverandør som installerer dette. Kostnaden ved installering må bekostes av andelseier. Ta kontakt med styreleder i garasjesameiet for ytterligere informasjon. Pris for montering vil variere. GJESTEPARKERING Beboerne på Klosterøya Vest har etablert et system for gjesteparkering, og dette må registreres i appen «Parkeringsselskapet». Nye beboere må registreres inn med sitt telefonnummer for å få tilgang til å legge inn parkering for sine gjester. Informasjon om gjesteparkering og app, og registrering av nye beboeres telefonnummer meldes til styreleder i borettslaget. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Forretningsfører opplyser følgende vedrørende parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller: «Styret ønsker å presisere vedtektene 2 - 1 (3) Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret i sameiet av hensyn til en kostnadseffektiv og mest hensiktsmessig forvaltning av sameiet. Dette er spesielt viktig for handicap-plassene (HC-plasser).» Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 487 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten består hovedsakelig av de to blokkene, men utearealene i tilknytning til bygningen er en del av den helhetlige landskapsplanen som er utarbeidet for hele Klosterøya Vest. Området er pent og parkmessig opparbeidet med grøntarealer, bed og prydbusker, samt trær, asfalterte internveier og grusede gangstier mellom bebyggelsen. Det er også opparbeidet en felles lekeplass på området, samt sittebenker og en utendørs treningspark med diverse apparater for egenvekttrening. Ved Hjellevannet er det for øvrig opparbeidet brygge og sandstrand med bademuligheter. Her ligger også badstuebåten 'Frank' med plass opptil ti personer. Badstuen har takterrasse og store vinduer for en fantastisk badstueopplevelse hele året. Under boligblokkene er det etablert felles garasjekjeller som er organisert i et eget garasjesameie. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller. FELLES GRUNNEIERFORENING Det er plikt for borettslaget å være medlem i felles grunneierforening som er etablert for ivaretakelse av drift og vedlikehold av fellesarealer på Klosterøya Vest. Foreningen skal eie og drifte arealer og anlegg som tjener felles formål for alle beboere på Klosterøya Vest, for eksempel veier, lekeplasser, avfallsanlegg etc. Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2023

Innhold

Entré, Soverom, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom/vaskerom. Garasje er på 14 m² og bod på 5 m². Balkong er på 8 m².

Standard

Dette er en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2023, beliggende i 4. etasje med heisadkomst. Boligen har en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon og vannbåren varme, som sikrer et sunt inneklima og jevn temperatur. Entré: Du kommer inn i en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En praktisk garderobeløsning med spiler, speil og skuffer gir gode oppbevaringsmuligheter. Herfra åpner leiligheten seg opp videre inn mot stuen. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet har plass til både en sofagruppe og et spisebord. Vannbåren varme i gulvet gir en behagelig komfort. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra Sigdal med slette fronter. En praktisk halvøy fungerer som en naturlig romdeler og gir ekstra benkeplass og en hyggelig sitteplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Balkong: Balkongen på 8 m² er en fin forlengelse av stuen. Den har tremmegulv og rekkverk i glass og stål, og gir plass til en liten sittegruppe. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en god romfølelse. Bad/vaskerom: Badet er flislagt og har gulvvarme. Det er utstyrt med en servant over innredning, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet til et kombinert bad og vaskerom. Overflater: Gulv: Parkett og fliser på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² og en garasjeplass på 14 m² i felles anlegg. Det er heisadkomst til både bod og garasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at eiendomsmegler har anbefalt selger å innhente tilstandsrapport som er utferdiget i henhold til Forskrift til avhendingslova (takstforskriften), men at selger har valgt å ikke innhente denne. Det kan være selgers ansvar dersom opplysninger om eiendommen ville fremkommet i en tilstandsrapport utført etter takstforskriften og ikke er opplyst på annen måte. Manglende rapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Informasjon om arealer etc. er hentet fra tidligere salg.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er vannbåren varme med radiatorer i stue/kjøkken, samt gulvvarme på bad. Fjernvarme fra sentral vannforsyning, med forbruksmåler i hver leilighet. Anlegget er tilknyttet fjernvarmenettet i Skien kommune. Forretningsfører opplyser om avtale om felles fjernvarmeanlegg og målere er inngått mellom borettslagene Lind/Gyldenløve og Lykke, samt Klosterøya Vest Garasjer 4. Skagerak Varme er leverandør. Avregnes halvårlig. Leiligheten har for øvrig balansert ventilasjonsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 636
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Styreleder: Ole Bjørn Lie Telefon: 91567350 E-post: lykkeoggyldenlovebrl@gmail.com

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.