Granerudvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 46 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje på 46 m² og på egen eiendom med singlet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 179 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Oppgitt tomteareal er beregnet fra eiendommens grenselinjer i matrikkelen, som tar forbehold om at grensepunkter kan avvike fra faktiske forhold eller være feilregistrert.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: Kjelleretasje: gang, hall m/trapp, bad, kjøkken, innredet rom og bod. 1. etasje: hall m/trapp, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom. 2. etasje: hall m/trapp, bad og tre soverom. I 1. etasje er det vinterhage på 15 m² og to terrasser på henholdsvis 39 m² og 28 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 46 m².

Standard

Velkommen inn. Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Hovedplanet i første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en stor terrasse og vinterstue. Andre etasje er en privat sone med tre soverom og bad, mens kjelleren er består av en gang, kjellerstue, kjøkken, bad og internt bodareal. 1. ETASJE Hall m/trapp: Fra en overbygget terrasse i front av boligen kommer du inn i en romslig hall med trapp til de øvrige etasjene. I hallen er det god plass til skap for oppbevaring av yttertøy og sko. Hallen har et pent inntrykk med lyst laminatgulv og slette vegger malt i et nydelig fargepalett. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har en moderne innredning med profilerte hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. En ventilator er plassert over koketoppen. For økt komfort er det varmefolie i gulvet, og en luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig sone. Rommet har et ildsted og en luft-til-luft varmepumpe, i tillegg til varmefolie i gulvet. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Rommet har gode møbleringsmuligheter med sofahjørne, spisebord og tv-møblement. Her er det gode vindusflater og takhøyde som sikrer et luftig inntrykk. Vinterstue og terrasse: Fra kjøkkenet er det adkomst til en nydelig vinterhage på ca. 15 m². I vinterhagen er det skyvedører mot terrassen slik at man kan benytte rommet uavhengig av vær og vind. Det er varmelamper i taket som sikrer jevn varmefordeling i rommet. Rommet er perfekt for sosiale sammenkomster året rundt, og har plass til sofa, bord og beplantning. Videre er det utgang til en terrasse på ca. 39 m². Boligen en også terrasse ved inngangspartiet på ca. 28 m². Terrassene er vendt mot rolige og trafikkstille omgivelser. Vaskerom: Fra kjøkkenet er det tilgang til et eget vaskerom. Vaskerommet i første etasje har belegg på gulvet og smart panel på veggene. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og plastsluk i gulvet. Toalettrom: Etasjen har også et separat toalettrom utstyrt med servantinnredning med skuffeseksjon og et gulvstående toalett. 2. ETASJE Soverom: Andre etasje inneholder boligens soveromsavdeling med tre soverom samlet rundt et trapperom. Alle soverommene har god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Baderommet i andre etasje har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med servantinnredning, høyskap, speil og hjørnebadekar. Rommet har gulvvarme. Her er det to store vinduer som sikrer godt med lys inn. KJELLERETASJE Kjelleren er innredet for beboelse, men denne bruken er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Den innredede kjelleren har en egen enhet med gang, hall m/trapp, innredet rom, kjøkken, bad og bod. Kjøkkenet er separert og er innredet med hvitmalte profilerte fronter, laminat benkeplate og ventilator. Her er det også plass til et lite spisebord med stoler. Baderommet ble pusset opp i 2005 og har fliser på gulv og vegger, gulvvarme, servantinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er downlights i taket og rommet er ventilert med elektrisk styrt vifte på vegg og luftespalte i forbindelse med døren. Underetasjens innredede rom er benyttet som kjellerstue / soverom, men er ikke godkjent til varig opphold. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og laminatgulv med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malt strie, malt panel, tapet og malte flater. Himling: Malt panel og takess plater. Lagring: Boligen har en bod i kjelleren hvor varmtvannstanken fra 2014 og sikringsskapet med automatsikringer er plassert. I tillegg er det en frittstående garasje på 46 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1988. Boligen er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk. Utvendige flater er av malt liggende trepanel. Det er registrert luftespalte i underkant av kledningen. Etasjeskille er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongdekke. Det er utforet vegg i rom under terreng. Fundamenteringsmetoden synes å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. Grunnmuren har utvendig murpuss. Byggegrunnen er antatt fundamentert til fast grunn. Det er forstøtningsmur av stein. Tak: Yttertaket har betongtakstein fra byggeår. Vindskier er av malt tre. Gesimser er av malt tre. Boligen har saltak i trekonstruksjon. Det er adkomst til rafteloft via luke i knevegg. Det antas at boligen har kryploft, men kryploftet er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst. Nedløp og renner er av stål fra byggeår. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen og i trapperommet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Det er hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene. Dører: Det er 3 stk. hvitmalte ytterdører med glassfelt og skyvedørsfelt/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Innvendig er det hvite innerdører i glatt utførelse med freste spor og hvite innerdører i profilert utførelse, med hvitmalte karmer og lister. En dør har glass. Trapper/adkomst: Adkomst til hovedinngang via utvendig tretrapp. Det er malte tretrapper mellom etasjene med åpne opptrinn, og inntrinn belagt med teppe i gangsonen. Balkong/terrasse: Vinterhage med adkomst fra kjøkkenet på 15m². Terrasse med adkomst fra vinterhagen og fra stuen på 39m², belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i pvc. Terrasse i front av boligen på 28m², belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i pvc. VVS-installasjoner: Røropplegg i kobber og rør i rør. Anlegget med kobberrør ser ut til å være fra byggeår. Stoppekran og vannmåler er plassert i gangen i underetasjen. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannstanken er en OSO på 300L fra 2014, plassert i bod. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk, med aggregat plassert i rafteloftet. Det er montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom. Kjøkken i 1. etasje har ventilator over koketopp. Kjøkken i kjeller har ventilator over komfyren. Badet i kjelleren er ventilert med elektrisk styrt vifte på vegg og luftespalte i forbindelse med døren. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i begge baderommene og varmefolie i stue/kjøkken. Det er 2 stk. varmepumper av type luft til luft plassert på vegg i kjøkkenet og i stuen. Garasje: Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sorte takrenner og nedløp i stål. Det var ikke montert garasjeport på befaringsdagen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer (vippesikringer). Det er kursfortegnelse i skapet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger samsvarserklæring for montering av el-bil lader i 2022. Mangler øvrige samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. For lave rekkverkshøyder og store åpninger i trappetrinnene gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brennbare materialer i nærheten av sotluken må fjernes eller skjermes med ubrennbart materiale, slik at minimumsavstand på 300 mm ivaretas. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det manglet utkast på ett nedløp ved befaringsdagen. Vann fra nedløpet ledes derfor direkte til grunn ved bygningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Komponentene har høy alder og nærmer seg eller har passert normal forventet levetid. Det er risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon over tid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Overmaling bør normalt påregnes ca. hvert 5-10 år avhengig av type maling. Det kan være behov for enkelte mindre utskiftninger av panel over tid, grunnet alder. Konsekvens: Manglende vedlikehold av overflatebehandling kan føre til at treverket blir mer utsatt for fuktpåvirkning, sprekkdannelser og redusert levetid. Aldrende panel kan utvikle skader som krever utskifting dersom forholdene ikke følges opp. Tiltak: Det anbefales å planlegge overflatebehandling innenfor normal vedlikeholdsintervall. Lokale utskiftninger av panel bør utføres ved behov for å opprettholde god beskyttelse og estetisk standard. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Avstandsplatene fra rafteloftet og videre opp i takkonstruksjonen er presset opp av isolasjonen og har dermed mistet sin tiltenkte funksjon. Platene skal normalt sikre fri lufting fra raft og opp gjennom takkonstruksjonen, men dagens utførelse hindrer korrekt luftstrøm. Konsekvens: Når avstandsplatene ikke fungerer som forutsatt, kan luftingen i takkonstruksjonen bli redusert. Dette kan føre til økt risiko for kondens, fuktansamling og påfølgende skader som muggvekst eller råte i trekonstruksjoner over tid. Mangelfull lufting kan også påvirke takets levetid negativt. Tiltak: Det anbefales å rette opp avstandsplatene slik at de igjen sikrer fri lufting fra raft og videre oppover i konstruksjonen. Eventuelle hindringer bør fjernes, og isolasjonen bør justeres slik at luftespalten holdes åpen i tråd med anbefalt utførelse. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har nådd en alder der det kan forventes slitasje på isolerglass, tetningslister og treverk. Enkelte utskiftede vinduer har bedre standard og levetid. Lufteventiler bidrar til ventilasjon, men bør kontrolleres jevnlig for funksjon og renhold. Konsekvens: Eldre vinduer kan få svekket isolasjonsevne, punkterte glass, utette lister og økt varmetap. Slitte tetningslister kan også redusere komfort og påvirke inneklima. Manglende vedlikehold av lufteventiler kan føre til redusert luftgjennomstrømning og dårligere ventilasjon. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre nødvendig vedlikehold, herunder utskifting av tetningslister og kontroll av lufteventiler. Utskifting av eldre vinduer bør vurderes dersom funksjon eller isolasjonsevne er redusert. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under hoveddøren. Manglende beslag kan føre til at overgangen mellom terskel og ytterkledning ikke er tilstrekkelig beskyttet mot nedbør og fukt. Konsekvens: Uten beslag øker risikoen for fuktinntrengning i terskelområdet og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette gi skader som råte, deformasjoner eller redusert levetid på materialene. Tiltak: Det anbefales å montere egnet beslag under hoveddøren for å sikre god avrenning og beskyttelse mot fukt. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene fremstår med varierende alder og standard. Dette innebærer at enkelte flater viser slitasje og aldring, mens andre har nyere utførelse eller bedre vedlikeholdsgrad. Konsekvens: Ujevn standard kan påvirke det visuelle helhetsinntrykket og innebærer at enkelte overflater kan ha kortere forventet levetid. Eldre overflater kan også være mer utsatt for slitasje, misfarging eller behov for vedlikehold. Tiltak: Det må påregnes jevnlig vedlikehold og eventuelle utskiftninger av overflater etter behov for å oppnå en mer ensartet standard. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble påvist enkelte svelleskader og merker/skader på innredningen. Det anbefales utskifting eller utbedring av skadede fronter dersom estetikk eller funksjon anses som utilfredsstillende. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Konsekvens Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer, slitasje og materialtretthet. Risikoen for uforutsette skader øker gradvis etter hvert som anlegget nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Tiltak Det anbefales jevnlig kontroll av tilgjengelige rørføringer og vurdering av utskifting som del av planlagt vedlikehold. Tiltak er ikke akutt nødvendige, men bør inngå i langsiktig vedlikeholdsplan. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Baderommet i 2. etasje og toalettrommet er ikke tilkoblet mekanisk avtrekk. Dette innebærer at rommene ikke har den planlagte ventilasjonsfunksjonen som normalt skal sikre effektiv fjerning av fukt og lukt. Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for kondens, muggvekst og skader på overflater og konstruksjoner over tid. Inneklimaet kan også bli negativt påvirket. Tiltak: Det anbefales å etablere korrekt tilkobling til mekanisk avtrekk eller installere egnet ventilasjonsløsning som sikrer tilfredsstillende luftutskifting i begge rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens: Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang, belastningsfeil eller redusert sikkerhet ved drift. Det kan også innebære avvik fra gjeldende normer for elektriske installasjoner. Tiltak: Det anbefales å få en registrert elektroinstallatør til å etablere fast tilkobling i tråd med NEK-kravene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Siden dreneringen ikke kan inspiseres visuelt, kan tilstanden ikke verifiseres. Rom under terreng er mer utsatt for fuktinntrengning, og eventuelle svakheter i drenering eller fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingen på grunnmuren flasser av. Avskalling av maling reduserer overflatebeskyttelsen mot fukt og gjør konstruksjonen mer sårbar for påvirkning fra vær og klima. Konsekvens: Når malingen løsner, mister grunnmuren sin beskyttende barriere. Dette kan føre til økt fuktinntrengning og gradvis nedbrytning av murkonstruksjonen. Over tid kan forholdet også gi økt risiko for frostspreng, særlig i områder som utsettes for gjentatte fryse/tinesykluser. Tiltak: Det anbefales å fjerne løs maling, rengjøre overflaten og påføre egnet diffusjonsåpen murmaling. Eventuelle skader i underlaget bør utbedres før ny overflatebehandling. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende høydeforskjell ved terskel kan redusere sikkerheten mot vanninntrengning til tilstøtende rom. Avvikende fallforhold kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som øker risikoen for vannansamling og fuktbelastning på overflater. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring av fallforhold. Manglende høydeforskjell ved terskel bør også vurderes utbedret for å sikre tilfredsstillende vannavrenning og redusere risiko for fuktskader. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i begge baderommene og varmefolie i stue/kjøkken. 2 stk. varmepumper type luft til luft plassert på vegg i kjøkkenet og i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i begge baderommene og varmefolie i stue/kjøkken. Boligen har også 2 stk. varmepumper av type luft til luft plassert på vegg i kjøkkenet og i stuen. I tillegg er det etablert ildsted i stuen og i trapperommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, eiendomsskatt, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 633,- - Eiendomsskatt: kr 6 130,- - Feiing: kr 526,- - Renovasjon: kr 5 524,- - Vann: kr 5 052,- Totalt: kr 23 865,- Årsprognose for 2026 er kr 19 505,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 5 504,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.10.2025 viste et forbruk på 66 m³ for 2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av tilbakeslagsventil, ny vannmåler og ekspansjonskar (utført av autorisert rørlegger). 2023: - Elektrisk arbeid utført av Sigvartsen elektro AS (skiftet lampe til innredning på bad, fjernet stikk under lampe på veranda, montert tildekking i sikringsskap, fjernet ledning til lampe samt lagt opp kabel og koblet stikk til port i garasjen). 2022: - Installert elbillader og laget sikringsskap til lader. Samsvarserklæring foreligger. - Skiftet dragere under terrasse, nye terrassebord, satt opp pvc kystgjerde ved front og bakside av huset, satt opp vinterhage (egeninnsats). 2017: - Kjøkken i 1. etasje renovert med ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. - Utbedring av vannrør og fuktskade i stue utført av Polygon (faglært arbeid). 2016: - Installert nye peiser i kjeller og stue (faglært arbeid). 2014: - Taklekkasje ved pipa utbedret av Eidsvoll taktekking (skiftet suplater under taket, faglært arbeid). - Ny varmtvannstank installert (OSO 300L). 2010: - Skiftet ytterdør (egeninnsats). 2005: - Bad i kjeller pusset opp i egen regi (fliser på gulv og vegger, servantinnredning, dusjkabinett, toalett, elektrisk avtrekksvifte).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 865
• Eiendomsskatt: kr 6 130
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 415 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.