Øvre Nordsinni 586

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 683 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 683,4 m². Frodig og solrik tomt som i hovedsak består av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen grenser til skog på baksiden av bygningene. Flere solrike uteplasser hvorav den flotte terrassen ved det vestvendte inngangspartiet er overbygget. God plass til parkering på tomten. Området er bebygd med boliger, landbrukseiendommer og noen fritidseiendommer. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, vindfang, to soverom, stue/kjøkken, og bad. Fritidsboligen disponerer Anneks/uthus med soverom og bod/lager. Annekset har en flott uteplass på 10m².

Standard

Velkommen til ei flott og sjarmerende hytte oppført i håndlaftet tømmer Hytta er over en etasje og har en praktisk planløsning som skaper lun atmosfære, og alle rommene har en gjennomgående stil som skaper en perfekt helhet. Rommene har god størrelse og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken er det naturlige samlingssted for hele familien - hyttas hjerte. Begge soverommene har plassbygde sengeløsninger og i tillegg er det en praktisk sovehems for ekstra overnattingsgjester. Adkomst til denne via stige fra stuen. I annekset er det også mulighet for overnattingsgjester. Hytta Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i et praktisk vindfang som gir en lun velkomst. Sjarmerende stalldør. Her finner du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Dette er det perfekte første møtet med hyttas lune atmosfære, og gir en romslig følelse fra første steg innenfor døren. Sikringsskapet er diskret plassert i et skap i vindfanget. Stue/kjøkken: Fra entréen kommer du inn i den romslige og innbydende stue- og kjøkkenløsningen, som utgjør hyttas hjerte. Her kan du nyte den åpne peisen i stuedelen på kjølige kvelder, eller varme deg ved vedovnen som vender mot gangen. Rommet har høy skråhimling med sjarmerende åser i taket, og dette gir en meget god og luftig romfølelse. Kjøkkenet er en heltre innredning, spesiallaget av et lokalt snekkerfirma, og er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og nedfelt benkebeslag. Den delvis åpne løsningen skaper en sosial atmosfære, perfekt for hyggelige måltider og samvær med familie og venner. Bad : Badet er innredet med flislagt gulv med varmekabler, tømmervegger og trepanel i himling. Badet er fra byggeåret. Her finner du et praktisk dusjkabinett, gulvmontert toalett og en flott innredning som passer perfekt til hyttas stil. Innredningen har underskap, skuffer, servant, armatur og overskap. Speil med belysning. Underskap i innredningen inneholder vannpumpe og bereder. Det er viktig å merke seg at det ikke er synlig membran eller gulvlist i overgangen mellom gulv og vegg, noe som kan føre til at vann trenger inn i tømmerveggene ved vannsøl. Rommet har naturlig ventilasjon via vindusventil bidrar til et godt inneklima. Soverom: Hytta byr på to trivelige soverom, begge med en lun og innbydende atmosfære. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til en dobbeltseng samt en enkeltseng. Soverom nummer 2 har også dobbeltseng samt en separat seng. Terrasse: Ved inngangspartiet er det en flott flislagt uteplass på ca. 10m², som er overbygget. Dette er et ideelt sted for å nyte morgenkaffen i solen eller samle familie og venner til hyggelige grillkvelder, uansett vær. Her kan du virkelig slappe av og nyte den flotte naturen og de gode solforholdene som eiendommen byr på. ......................... Anneks/uthus - et praktisk tilleggsbygg med lagringsplass samt overnattingsmulighet for gjester: Bygget er oppført i mur hvor utvendige overflater er pusset. Støpt plate på mark. Innvendige pussede vegger i den del som benyttes til soverom, mens boddelen har Lecaoverflater Taket er tekt med et tynt lag torv. Takkonstruksjon av tre som bæres av limtredragere. Stålpipe med vedovn i soveromsdelen. Ytterdør med vindu til soveromsdelen, og her er dørens overflater er noe slitt. Plassbygget dobbeldør til boddelen. Boden har god lufting ved at det ikke er murt helt igjen i overgang til tak. Vær oppmerksom på at pipe og ildsted i uthuset ikke er byggemeldt eller godkjent, noe som er viktig å undersøke nærmere for å sikre at alt er i henhold til gjeldende forskrifter. Oppbevaring: Eiendommen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter, både innvendig og utvendig. Innvendig finnes praktiske løsninger for oppbevaring av klær og utstyr, inkludert en smart nisje for ved mellom peis og ovn i stuen. I uthus-annekset er det en romslig bod/lagerdel med leca i overflatene og god lufting, perfekt for lagring av hytteutstyr, verktøy eller sportsutstyr. Denne boden har en plassbygd dobbeltdør for enkel tilgang, noe som gjør den svært praktisk for større gjenstander. Innvendige overflater: Gulvoverflater: Flislagte gulv i de fleste rom, med varmekabler som gir en behagelig varme. Gulvene er støpt på mark. Vegg: Veggene er i hovedsak utført i håndlaftet tømmer, som gir en autentisk og lun hyttefølelse. Tak: Himlingene består av skråhimlinger med synlige takåser og trepanel, noe som bidrar til den rustikke sjarmen og romfølelsen. ....................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon TG3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomstrett via privat veg ut til offentlig veg, Det er tinglyst vegrett over eiendommen med gnr. 27, bnr. 50. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2025 Fritidsboligen oppdørt i 2005: Grunnmuren er utført som thermomur av isopor som er støpt i og utvendige sementplater. Innvendig er det støpt plate på mark. Hytta er oppført i 8" håndlaftet tømmer, opplyst laftet av lokale håndverkere. Taket er dratt ut i front og bæres av kraftige stolper. Byggegrunnen er antatt løsmasser i grunn. Drenering er utført etter vanlig praksis for byggeår, og det er ikke montert grunnmursplast da det er støpt plate på mark. Tak: Takkonstruksjon av tre er utført med sperrer hvor det er lufting i gesimser. Taket er tekket med torv fra byggeår. Takrenner av tre med kjetting som nedløp hvor vann ledes ned. Innvendig har hytta høye skråhimlinger med åpne åser i blant annet stue og kjøkken. Pipe/Ildsted: Murt pipe som er sentrert i hytte. Flott murt åpen peis i stuedelen som gir lun varme og trivelig atmosfære til rommet. Det er i tillegg er vedovn mot gangen. Praktsik nisje for ved mellom peis og ovn. Muroverflater er pusset og malt. Pusset pipe over tak hvor det er montert pipehatt. Vinduer: Hvitmalte vinduer fra byggeår med gjennomgående sprosser og isolerglass. Dører: Adkomstdør med malte overflater er en sjarmerende talldør som er 2-delt. Innvendige profilerte dører har malte overflater i mørk farge som passer tømmervegene perfekt. Terrasse: Taket er trukket ut i front og her er det uteplass på ca 10m² hvor det er flislagt gulv. Et deilig sted å nyte utelivet. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast med vararør. Fordeling er montert i benkeskap på badet hvor også vannpumpe og inntak med hovedkran er montert. Avløpsrør er av plast fra byggeår. Sluk er sentrert i rommet. Varmtvannsbereder / enliten benkevereder) er montert i baderomsinnredningen. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilering. Badet har naturlig ventilering med vindusventil. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Tekniske detaljer: Varmekabler er installert i de fleste gulv. Det er montert røykvarsler med batteridrift og brannslukningsapparat i hytta. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automater plassert i skap i vindfang. Generell kommentar: På generelt grunnlag anbefales kontroll av alle elektriske anlegg som er eldre enn 5 år. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ......................... Anneks/uthus: Uthus med soverom og bodareael ble oppført i 2014. Bygget er oppført i mur hvor utvendige overflater er pusset. Det er støpt plate på mark. Innvendig er det pussede vegger i soveromsdelen, mens boddelen har leca i overflater. Taket er tekket med et tynt lag torv. Takkonstruksjonen er av tre og bæres av limtredragere. Det er en stålpipe med vedovn i soveromsdelen. Adkomstdør til soveromsdelen har vindu og noe slitte overflater. Det er en plassbygd dobbeltdør til boddelen. Boden har god lufting ved at det ikke er murt helt igjen i overgang til tak. Byggemeldte og godkjente tegninger avviker noe i fasade med plassering av vindu og dører. Pipe og ildsted er ikke byggemeldt. ........................ Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler i de fleste rommene. Panelovn på soverom. Selger har opplyst at det antas at varmekabel i vindfanget ikke fungerer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Murt åpen peis i stuedelen som gir lun varme og hyggelig atmosfære. Det er også vedovn mot gangen. Nisje for ved mellom peis og ovn Murt pipe som er sentrert i hytta. Det er innhentet rapport fra Nordre land kommune vedr. pipe og ildsted. Det har ikke blitt foretatt feiing eller tilsyn av pipe på denne eiendommen. Når det gjelder annekset er det viktig å merke seg følgende: Vær oppmerksom på at pipe og ildsted i uthuset ikke er byggemeldt eller godkjent, noe som er viktig å undersøke nærmere for å sikre at alt er i henhold til gjeldende forskrifter.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp og har private anlegg: Vann: Vannforsyning fra felles brønn som ble etablert ny i 2005. Brønnen er felles for flere naboer. Vannpumpe og vanninntak med hovedkran er montert på badet. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløp: Privat avløp med 6m³ lukket glassfibertank. Det er opplyst at det er 6m³ lukket glassfiberkum for avløp som tømmes etter behov. Avløpsanlegget er fra byggeåret. Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via eiendommen med gnr. 27, bnr. 50. Veirett til eiendommen er tinglyst den xx.xx.xxxx. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting [BESKRIV]Eiendommen har adkomst via privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Selger har opplyst at det antas at varmekabel i vindfanget ikke fungerer. - Pipe og ildsted i uthuset ikke er byggemeldt eller godkjent, noe som er viktig å undersøke nærmere for å sikre at alt er i henhold til gjeldende forskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp og har private anlegg. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 533
• Eiendomsskatt: kr 1 002
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er ikke oppgitt, men det er denne som danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.