Paradiskollevegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 463 m² på eiet tomt.

Tomten ligger skrånet til med gruset gårdsplass med plass til et par biler. Ihht seksjoneringsbegjæringen er gårdsplassen fellesareal, men man praktiserer at denne boligen disponerer gårdsplassen som ligger til venstre og motsatt med naboen. Det er satt opp levegg og bod til hver enhet mellom enhetene slik at man ligger for seg selv og ikke har innsyn til hverandre fra denne siden. Hver enhet har egen sti ned fra gårdsplassen, så man går ikke forbi eller over naboen. Tomten er seksjonert slik at tomten som er rundt denne enheten tilhører denne boligen. Hagen er ikke ferdig opparbeidet, men her har ny eier mulighet til å gjøre det til sitt ut i fra det behovet man har. Med utgang fra det ene soverommet i u. etg. har man utgang til en terrasse på ca. 34 kvm. Her er det satt opp levegg. Med utgang fra stuen har man en overbygd balkong på ca, 19 kvm. En utrolig hyggelig plass med nydelig panoramautsikt mot Harestuvannet. Boligen ligger vestvendt med sol fra morgen til kveld. Området er ikke ferdig bygget ut, men boligen har en flott plassering med nydelig utsikt. Det kan være at utsikten på sikt kan bli noe redusert spesielt i u. etg., men man vil nok mest sannsynlig uansett få en flott utsikt til vannet grunnet terrenghøyde og skrånet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Boligen er en 1/2 part av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Tre soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Boligen har en terrasse på 34 m² med tilgang fra soverom i underetasjen, samt en balkong på 19 m² med tilgang fra stuen. Eiendommen disponerer også en utvendig bod på 5 m². Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En nyoppført tomannsbolig fra 2025, fordelt over to plan med fire soverom, to bad og vestvendte uteplasser på begge etasjer. Boligen er bygget med balansert ventilasjon, gulvvarme i bad og oppholdsrom, og et ildsted i stuen. Alt er nytt og svært lite brukt, og standarden gjenspeiler gjeldende byggekrav. Kvaliteter |En kort oppsummering * Byggeår 2025 * 4 soverom * Så å si alt man trenger på én flate * Lyse og moderne fargetoner * ABC-hus * 2, lekre, flislagte bad * Eget separat vaskerom * Pent og klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer * Gulvvarme i alle oppholdsrom i u. etg., gang i 1. etg. samt på begge bad * 2 store vestvendte uteplasser * Nydelig, panoramautsikt mot Harestuvannet * Gruset gårdsplass med plass til et par biler * Utvendig bod * Hyggelig nabolag * Sentralt, men landlig Entré |Velkommen inn! Entréen i 1. etasje tar deg imot med flislagt gulv og gulvvarme under føttene. Herfra åpner boligen seg mot stue og kjøkken, og en innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne opptrinn leder ned til underetasjen. Stue |Med nydelig utsikt og utgang til balkong Stuen er åpen mot kjøkkenet og har utgang til den vestvendte balkongen med fantastisk utsikt. De store vindusflatene gir ikke bare rommet rikelig med dagslys, men bringer utsikten inn i rommet som et maleri på veggen. Stålpipe med integrert ildsted gir mulighet for vedfyring og er plassert i rommet. God plass til både spisebord, slik at man kan samle venner og familie samt hjørnesofaen, slik at hele familien får plass. Et godt rom med pene fargevalg på slette vegger og pene gulv. Kjøkken |Med integrerte hvitevarer Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en funksjonell fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Innredningen er utført med grå, laminerte trefiberplater, mørk benkeplate i laminert trefiberplate og grå fronter med laminert overflate. Utstyrt med nedfelt mørk vaskekum, oppvaskmaskin, platetopp, integrert komfyr, kjøleskap med frysedel og kjøkkenventilator montert over platetopp. Komfyrvakt og vannstoppeventil er installert. Kjøkkenet er tidløst og klassisk og noe de fleste vil like. De mørke frontene står godt i stil med de lysmalte veggene med hvor man samtidig skaper kontraster i rommet. Soverom |4 soverom Boligen har totalt 4 soverom, ett i hovedetasjen og 3 i underetasjen. Dette gjør at dette er en bolig du kan bli gammel i, ettersom man har altman trenger (minus vaskemaskin) på samme plan. Soverommet i 1. etg. har laminatgulv og malte vegger. Rommet har tilgang til bad i samme etasje. Tre soverom ligger som sagt i underetasjen, alle med laminatgulv og malte vegger. Ett av soverommene har direkte utgang til den vestvendte terrassen. Bad/våtrom |2 fullverdige bad og eget vaskerom Badet i 1. etasje er flislagt med grå fliser på gulv og vegger i litt forskjell fargenyanse. Badet er utført som våtromskabin med Teknisk godkjenning fra Sintef. Gulvvarme under flisene gir behagelig temperatur. Vegger er flislagt, og rommet er utstyrt med dusj direkte på gulv med glassvegger, servant med underskap og vegghengt WC. Ventilasjon skjer via avtrekk tilkoblet sentralt aggregat, med tilluft fra spalte i dør. Badet innbyr til en god start på dagen. Badet i underetasjen er holdt i samme fargetoner som badet i 1. etg. med gråtoner på flisene både på gulv og vegger. Badet er utført som våtromskabin med Teknisk godkjenning fra Sintef. Gulvvarme under flisene. Vegger er flislagt, og rommet er utstyrt med dusj direkte på gulv med glassvegger, servant med underskap og vegghengt WC. Ventilasjon via avtrekk tilkoblet sentralt aggregat, med tilluft fra spalte i dør. Vaskerommet er et eget rom som ligger i underetasjen. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med lys innredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Gulv er utført med fliser, vegger og himling med malte plater. Ventilasjon via avtrekk tilkoblet sentralt aggregat. Lagring |Får man aldri nok av Boligen har en innvendig bod og en utvendig bod. Utvendig bod ligger rett utenfor inngangsdøren. Innvendig bod er det plassert i u. etg. og har varmtvannstank, motorenhet for sentralstøvsuger, samleskap for rør-i-rør-opplegg og stoppekran. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger •Det er benyttet tusj ved merking av plastrør. Dette kan over tid gi svekkelse av plastmaterialet i rørene. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling •Det er uegnede materiale i våtsone. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv •Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2025 over to etasjer (underetasje og 1. etasje). Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Grunnmuren er utført med isolerte grunnmurselementer og er utvendig pusset med fiberpuss. Etasjeskillet i 1. etasje er utført med trebjelkelag. Gulvet i underetasjen er utført som støpt plate på mark. Ut fra byggeår er det et krav at bygg skal utføres med radonsperre. I rom under terreng er veggkonstruksjonen dels utforet trekonstruksjon på innside av grunnmur og dels bindingsverk, gulvkonstruksjonen er betongplate på grunn, og takkonstruksjonen er bjelkelag i tre mot etasje over. Byggegrunn er en nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Tak: Pulttak utført som trekonstruksjon med taktekking av papp. Takkonstruksjonen er innebygd og inspeksjon er ikke gjennomført. Takrenner og nedløp er utført i metall. Pipe/Ildsted: Stålpipe med integrert ildsted i stue i 1. etasje. Avstanden fra pipen til brennbart materiale er mer enn 50 mm. Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags isolerglass fra 2025. De er metallbeslått utvendig og malt innvendig. Dører: Inngangsdøren er en platedør med glassfelt, malt utvendig og innvendig. Balkong-/terrassedøren er en utadslående tredør med tett brystning og glassfelt med 3-lags isolerglass, metallbeslått utvendig og malt innvendig. Innvendige dører er platedører med slett overflate uten lyd- eller brannkrav. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er en enkel trekonstruksjon med enkel fundamentering direkte på bakken. Innvendig trapp mellom etasjene er i trekonstruksjon med åpne opptrinn. Balkong/terrasse: Terrassen er en vestvendt trekonstruksjon på ca. 34 m², fundamentert med punktfundamenter/søyler, med tilgang fra soverom. Balkongen er en vestvendt trekonstruksjon på ca. 19 m², fundamentert med punktfundamenter/søyler, med tilgang fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er et rør-i-rør-opplegg med samleskap og stoppekran plassert i kjellerbod. Synlige avløpsrør er i PVC. Varmtvannstanken fra 2022 er på 194 liter og er plassert i kjellerbod. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med et sentralt aggregat plassert på X. Systemet har tilluft med ventiler i tørre rom og avtrekk fra våtrom. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med varme i gulv på bad, gang i 1. etasje og oppholdsrom i underetasje, samt et ildsted for ved. Det er installert sentralstøvsuger med motorenhet plassert i kjellerbod. Boligen har tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/brannslange) og tilstrekkelig antall røykvarslere. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført med hovedsakelig skjult anlegg og har sikringsskap med automatsikringer. Grunninstallasjonen er fra byggeår. Eier har fremvist samsvarserklæringer for utført arbeid. Ifølge eier løser sikringer ikke ut uten grunn, og det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen oppvarmes med varme i gulv på bad i underetasje og 1. etasje, vaskerom, gang i 1. etasje og oppholdsrom i underetasje. Det er installert en stålpipe med integrert ildsted for ved plassert i stue i 1. etasje. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: 8 130,-, - Vannmålerleie: 630,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 - pr. år. - Eiendomsskatt ca. 5 421,- pr. år. (totalt har selger betalt kr. 10 842,- for hele tomannsboligen, nr. 12 og 14. Siden man ikke har fått kun beløp på denne enheten, er beløpet delt i to og kan derfor avvike) - Feie- og tilsynsavgift kr 480,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 66,52,- pr. kubikkmeter forbruk). Selger har brukt ca. 100 m3 i året i forbruk vann. Dette utgjør kr. 6 652,- Kommunale avgifter inkl vannforbruk (avhenger av forbruk) utgjør kr. 21 601,-   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. Tallene kan variere noe, da boligen nylig er seksjonert og vi ikke har fått gebyrer som gjelder kun for denne boligen. Tallene over er basert på normale tall fra Lunner kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Oppføring av markterrasse og trapp i terreng

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Ved utstedelse av ferdigattest er det levert samsvarserklæring som bekrefter dette.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 601
• Eiendomsskatt: kr 5 421