Hornnesbøen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 91 m²
TBA: 119 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i stor integrert garasje med varmekablar i golvet. I tillegg er det parkering på stor tunplass med singel.

Eiendom

Tomteareal er 644 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 644,2 m². Tomta ligg i helling mot nordvest med utsyn mot nærliggande bustadområde og indre del av Førdefjorden. Uteområda er pent opparbeidde med singellagt tun, grøntareal og støttemurar i naturstein langs den kommunale vegen, i hagen og langs oppgangen til bustaden. På austsida av huset er terrenget planert og opparbeidd med plattingar og terrassar inn mot synleg fjell og tomtegrensa. Eigedomen med gnr. 20 bnr. 68 har mur som grensar til denne eigedomen. Muren har rast ut og det er opplyst att eigar av muren har fått kommunalt pålegg om sikring- og reetablering av muren på eiga tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Leilegheit: vindfang, gang, stove/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og to boder. Underetasje: garasje. 1. etasje: entrè/hall, stove, bad, vaskerom, bod, stove og kjøkken. Loft: loftstove, tre soverom, bad og kott Hagestove m/loft går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: hagestove Loft: Lagerrom Eigedomen har ein integrert garasje på 44 m². I 1. etasje er det terrasse og altan på 89 m², og ved underetasjen er det terrasse og betongplattingar på 30 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustad over tre plan med godkjent utleigedel i underetasjen, integrert garasje og ei innhaldsrik hagestove over garasjedekket. Bustaden vart oppført i 1998 og er jamleg halden ved like og delmodernisert, mellom anna med oppgradert kjøkken frå 2017, luft-til-luft varmepumpe og fornya baderom i sokkelleilegheita i 2022. Det er lagt varmekablar i garasjegolvet og i trappeløpet opp til inngangspartiet. Hall: Rommet har flislagt golv med elektriske varmekablar og måla panel i himling med integrerte downlights. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklede, trappeløp i lakkert furu som bind etasjane saman, og montert luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming. Stove: Stova har parkett på golv, kvitmåla trepanel i himling og store vindusflater med eit markant karnapp som gjev rikeleg med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, vedomn montert på keramisk flis, og altandør med utgang til uteareala. Kjøkken: Kjøkkenet vart oppgradert i 2017 med kvit Ikea-innreiing med måla profilerte frontar, laminat benkeplater og oppvaskkum i komposittmateriale. Rommet har laminat veggpanel mellom over- og underskåp, integrerte downlights i himling og spiseplass ved karnappet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, steikeomn, kombinert mikro/grill, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, samt ventilator for avtrekk. Bad 1. etasje: Badet har flislagte overflater med elektriske varmekablar i golv, keramiske fliser på veggar og måla trepanel i himling. Innreiinga har måla profilerte frontar, laminat benkeplate med nedfelt servant og veggspeil med belysning. Rommet er utstyrt med golvmontert klosett, dusjsone med veggmontert garnityr og svingdører, samt elektrisk avtrekksvifte. Golvflisene og tettesjiktet i dusjsona er fornya i seinare tid. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt golv med elektriske varmekablar, måla strier på veggar og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med skyljekar i stål, opplegg for vaskemaskin og har direkte utgang via ytterdør i treverk med isolerglas og sprosser. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Terrasse og altan: Frå hovudplanet er det utgang til ein sør- og vestvendt flislagt terrasse etablert over garasjedekket, samt ein altan på utkraga betongplate med både flis og tredekke. Uteplassen har rekkverk i treverk med måla profilerte kledningsbord. Hagestove: Hagestova vart oppført i 2005 på betongdekke over garasjen og har keramiske fliser med varmekabel på golv, trepanel på veggar og i himling. Rommet har to-fløya ytterdør, store vindusflater og eit breitt skyvefelt i lakkerte aluminiumsrammer med direkte utgang til terrassen. Ei loftstrapp i furu fører opp til eit uinnreidd loftsrom/lagerrom med karakteristisk trekantvindauge i gavlveggen. Loftstove: Loftstova har tregolv, kvitmåla panel i himling og skråtak, samt vindauge i gavlvegg. Rommet gjev ei fleksibel ekstra opphaldssone på soveromsplanet. Tre soverom på loft: Loftsetasjen rommar tre soverom med tregolv og panelte skråtak. Romma har plass til seng og garderobeløysingar, og har tilkomst til kott under skråtaka for ekstra lagring. Bad loft: Badet på loftet har vinylbelegg med oppbrett og varmekabel i golv, måla strier på veggar og beisa trepanel i skråtak. Rommet er utstyrt med badekar, golvmontert klosett, og baderomsinnreiing med finerte frontar, heildekkande servantplate og overskap med speildører. Ventilasjon via takventil over tak. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vindfang og gang i underetasje: Sokkelleilegheita har eige inngangsparti med vindfang og gang som gjev praktisk tilkomst til alle rom i bueininga. Stove underetasje: Stova i underetasjen har tregolv, panel i himling og vedomn montert på metallplate tilknytta pipe med sotluke i rommet. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i sokkelleilegheita har innreiing med måla profilerte frontar, trekvite lys- og gesimslister, laminat benkeplater, stålbeslag med oppvaskkum og ventilator for avtrekk. To soverom underetasje: Sokkelleilegheita har to soverom med tregolv og plass til seng og garderobeskap. Bad underetasje: Badet i underetasjen vart oppgradert i 2022 med keramiske fliser og elektrisk varmekabel på golv, våtromspanel på veggar og beisa trepanel i himling. Rommet er innreidd med golvmontert klosett, dusj med veggmontert dusjgarnityr og svingdører, baderomsinnreiing med folierte frontar, heildekkande servantplate, overskap med speildører og elektrisk ventilvifte for avtrekk. Overflater: Golv: Parkett, vinylbelegg og keramisk flis. Veggar: Måla overflater på trepanel og strier, trekvit ubehandla trepanel og våtromspanel. Himling: Beisa, måla og trekvit trepanel. Lagring: Tre innvendige boder i hovudbygget (ei bod i 1. etasje og to boder i underetasjen), kott under skråtak på loftet, samt uinnreidd loftsrom og lagerrom i hagestova. Integrert garasje på 44 m² med ledda stålport, betonggolv med sluk og ytterdør i treverk. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at det berre er kvitevarer på kjøkken som følgjer med ved overdraginga. I dette huset er det utleigedel med eige kjøkken. Kvitevarene der følgjer også med. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Einebustad med utleigedel oppført i 1998, som er delmodernisert innvendig over tid. Grunnmuren er oppført av plasstøypt betong med innvendig isolering, og golv i underetasjen er av betongplate på mark. Ytterveggar er oppbygde av bindingsverk med utvendig kledning av liggande, dobbelfalsa måla trepanel. Underetasjen ligg delvis med ytterveggar under planert terreng med betongveggar som har isolert innvendig utforing, dampsperre og plater. Etasjeskilje mellom underetasjen og 1. etasje er av betongdekke, medan etasjeskilje mellom 1. etasje og loftet er av tredekke. Byggjegrunnen og dreneringssystem/utvendig fuktsikring er det ikkje kjennskap til. Førstøtningsmurar av naturstein er etablerte langs kommunal veg, i hagen og langs oppgangen. Tomta ligg i helling mot nordvest/vest, delvis oppbygd på fylling mot natursteinsmuren, og er på austsida planert og opparbeidd med plattingar og terrassar inn til synleg fjell. Tak: Takkonstruksjonen har saltak og arkutbygg mot nordvest, oppbygd av A-takstolar med isolerte og ventilerte skråtak, ventilerte uisolerte kott og ventilert uisolert blindloft. Taktekkinga er av betongtakstein med undertak av trefiberplater og kilrenner med lakkerte metallbeslag. Takrenner, nedløp, snøfangarar, luftehette og feiestige/stigetrinn er i lakkert metall, medan vindskier og dekkbord er i måla treverk. Pipe/Eldstad: Pipe av lettklinkerelement med pussa overflater, eitt røykløp og sotluke i stove/kjøkken i underetasjen. Det er montert vedomn på keramisk flis i stova i 1. etasje, og vedomn på metallplate i stove/kjøkken i sokkelleilegheita. Vindauge: Vindauge i treverk med måla overflater, sidehengsla rammer og 2-lags isolerglas med sprosser, samt karnappvindauge med fastkarmar. Dører: Måla ytterdør i hovudinngangen med sidefelt i 2-lags isolerglas og sprosser, ytterdør i vaskerom med 2-lags isolerglas og sprosser, altandør i stova med 2-lags isolerglas og sprosser, samt ytterdør i sokkelleilegheita med 2-lags isolerglas. Garasjen har måla ytterdør i treverk og ledda stålport. Innvendig er det trefyllingsdører med måla overflater i hovuddelen og ubehandla trefyllingsdører i sokkelleilegheita. Trapper/tilkomst: Innvendig trapp med tilhøyrande rekkverk og handtre i lakkert furu. Utvendig er det betongtrapp langs nordfasaden opp til terrengplan ved hovudinngangen, samt utvendig tretrapp langs sørsida av garasjen. Balkong/terrasse: Flislagt terrasse over garasjen mot sør og vest. Altan på utkraga betongplate, delvis overflatebehandla med keramisk flis og delvis med treterrasse. Treterrasse på terreng ved austsida, samt betongplattingar på terreng langs fasadane mot aust og vest. Altan- og terrasserekkverk er oppført i treverk med måla, ståande og profilerte kledningsbord. VVS-installasjonar: Vassleidningar med røyr-i-røyr-system og veggmonterte fordelarstokkar med stoppekran i vaskerom i 1. etasje og i bod i underetasjen. Avløpsrøyr av plast. To varmtvasstankar frå byggjeåret på 194 liter. Plastsluk med klemring til vinylbelegg på loftbadet, samt plastsluk med synleg smørjemembran i slukkanten på bad og vaskerom i 1. etasje og bad i underetasjen. Utvendig leidningsnett av plast med skjulte stikkleidningar tilkopla kommunalt nett. Ventilasjon: Naturleg ventilering via spileventilar i vindauge og enkelte veggventilar. Naturleg avtrekk via takventil over tak på bad på loftet. Elektrisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje og tilluft via luftespalte under dør, naturleg ventilering på vaskerom, og elektrisk ventilvifte på bad i underetasjen. Kjøkken i 1. etasje og stue/kjøkken i underetasjen har avtrekk via ventilator. Tekniske detaljar: Luft-til-luft-varmepumpe frå 2015/2016. Brannvarslarar og slokkeutstyr i samsvar med forskriftskrav frå byggjeåret. Hagestove m/loft: Hagestova står på betongdekke over garasjen med golv av varmekabel og keramisk flis. Ytterveggar av bindingsverk med inn- og utvendig trepanel. Etasjeskilje av tredekke med heiltregolv i loftsrommet. Plassbygd takkonstruksjon med saltakform, undertak av rupanel og taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og snøfangar av lakkert metall. To-fløya ytterdør med sidefelt og 2-lags glas, skyvefelt mot terrasse med aluminiumsrammer og 2-lags isolerglas, vindauge med 2-lags isolerglas, ytterdør til utvendig trapp, loftstrapp i lakka furu og innlagt elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er hovudsakleg med skjult installasjon og er fordelt på tre fordelingstavler, ei for kvar bueining og ei i garasjen. Det er lagt fram dokumentasjon og samsvarserklæringar for utført vedlikehald og oppgraderingar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 31.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Golvbelegget har synlege krympesprekker i sveiseskøyten. Klosettet er festa med skruer direkte gjennom golvbelegget (brot på tettesjiktet). Det manglar synleg eller dokumentert tettesjikt i skråtaket med trepanel, som ligg innanfor badekaret si definerte våtsone. Det er ikkje fuga/tetta rundt røyrgjennomføringa i veggen bak servantskapet. Det ligg generelt ikkje føre dokumentasjon på oppbygginga av tettesjiktet på veggane. TG 3 er sett med bakgrunn i standarden sine krav basert på tettesjiktet sin alder. Konsekvens/tiltak: Golvbelegget tilfredsstiller ikkje kravet til eit vasstett overflatesjikt. Krympesprekker og skruhol gir direkte og høg risiko for fuktinntrenging i underliggande konstruksjonar ved bruk. Ubeskytta trepanel i våtsone vil over tid trekke fukt som kan medføre skade i konstruksjonen. Registrerte avvik, kombinert med tettesjiktet sin høge alder (28 år), tilseier at våtrommet ikkje stettar kravet til vasstette overflater i våtsonene. Behovet for totalrenovering av våtrommet er nær føreståande. Fram til renovering vert utført, må våtrommet ha særskilt skånsam bruk utan stor fuktbelastning på golv og skråtak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er ikkje dokumentert. Frå eigaren er det opplyst at golvflisene og tettesjiktet i dusjsona er rehabiltert i seinare tid. Andre tettesjikt er frå byggjeåret. Tettesjiktet har oppnådd normal levetid. Plastsluken har passert over halvparten av forventa levetid. TG 3 er sett med bakgrunn i standarden sine krav basert på tettesjiktet sin alder. Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet sin alder medfører ein statistisk høg risiko knytt til tettesjiktet sin funksjon og attverande brukstid. På grunn av alderen og manglande dokumentasjon for tettesjikta, bør det planleggast for renovering av rommet i løpet av kort tid. Fram til renovering vert utført, bør ein overvake dei flislagde flatene for eventuelle endringar som kan vere ein indikasjon på underliggande fukt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikta har ikkje dokumentert utføring og har med omsyn til alder oppnåddd normal levetid. Plastsluken har passert over halvparten av forventa levetid. TG 3 er sett med bakgrunn i standarden sine krav basert på tettesjiktet sin alder. Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet sin alder medfører høg risiko knytt til tettesjiktet sin funksjon og attverande brukstid. På grunn av alderen og manglande dokumentasjon på tettesjiktet, bør det planleggast for renovering av vaskerommet i løpet av kort tid. Fram til renovering vert utført, bør ein overvake overflatene jamleg for eventuelle endringar som kan vere ein indikasjon på underliggande fukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkinga har flekkvis mosegroing, og takstein og undertak har passert over halvparten av normal levetid. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takutstyr og beslag har passert over halvparten av forventa levetid, og det er normal slitasje med flekkvis rust og falming. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Registrert redusert luftespalte over isolerte skråtak som følgje av buling i kartong/sutakplater, samt rennemerke i sutakplater. - Utvendig > Ytterveggar/Veggkonstruksjon: Avstand mellom kledning og terrasseoverflater er under tilrådd minimumsavstand på 30 cm, noko som hindrar kontroll av museband. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Vassbrett i tre er montert tett under karm, sidelister manglar dryppkant, og loftsromvindauge oppfyller ikkje krav til rømningsveg. - Utvendig > Ytterdører: Dører med isolerglas har passert over halvparten av normal levetid, og ytterdør i garasje tek i terskel ved opning og lukking. - Utvendig > Balkongar, verandaer, takterrasser og altaner: Bom i fleire fliser på terrasse over garasje, setningsriss i betongplattingar, for låg rekkverkshøgde, for stor opning under rekkverk og klatrebare horisontale lekter. - Utvendig > Utvendige trapper: Setningssprekk og riss i øvste trinn på betongtrapp, manglande rekkverk/handtre på betongtrapp mot nord, samt bratt tretrapp ved garasje utan handtre og med manglande spiler. - Innvendig > Innvendige dører: To dører på loftet og éi dør i sokkelleilegheita tek i karm og terskel. - Innvendig > Garasje: Svinnriss i betonggolv, samt himling isolert med udekka isopor (EPS) under terrassedekket. - Våtrom > Loft Bad - Overflater golv: Synlege sprekker i sveiseskøyt på golvbelegget, og varmekablar har passert over halvparten av normal levetid. - Våtrom > Loft Bad - Ventilasjon: Baderommet manglar ventil eller spalte for tilluft. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Overflater golv: Lokalt motfall mot sluk framfor innreiing, og varmekablar har passert over halvparten av forventa levetid. - Våtrom > 1. Etasje Vaskerom - Overflater golv: Flislagt golv med naturleg elde og slitasje, og varmekablar har passert over halvparten av levetida. - Våtrom > Underetasje Bad - Overflater golv: Varmekablane er frå opphavleg byggeår og har passert over halvparten av normal levetid. - Våtrom > Underetasje Bad - Ventilasjon: Badet manglar ventil eller luftespalte for tilstrekkeleg tilluft. - Tekniske installasjonar > Innvendige vassledningar: Registrert irr i ei kopling på fordelarstokk i 1. etasje, og manglande fuging/tetting rundt røyrgjennomføringar bak fordelarstokk i underetasjen. - Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrøyr: Ikkje registrert lufting og stakeluke på avløpsanlegget. - Tekniske installasjonar > Varmesentral: Varmepumpa har passert over halvparten av normal forventa levetid basert på alder. - Tekniske installasjonar > Varmtvannsberedar/tank: Begge varmtvasstankar har passert normal levetid, og beredar i 1. etasje er tilkopla med støpsel. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Manglande dokumentasjon på drenering og fuktsikring, og meir enn halvparten av forventa levetid er oppnådd. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Registrert nokre svinnriss i grunnmuren, spesielt rundt vindauge. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget på austsida har nedslagsfelt inn mot bygget som krev opne vassvegar for å unngå fuktbelastning. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > 1. Etasje Bad - Tilliggande konstruksjonar våtrom: Våtsonene ligg mot yttervegg og mot kjøkken med skåpinnreiing som hindrar tilgang for holtaking for fuktkontroll. - Våtrom > 1. Etasje Vaskerom - Tilliggande konstruksjonar våtrom: Våtsonene ligg mot badet sine våtsoner; holtaking for fuktkontroll er difor ikkje utført. Helse, miljø og sikkerhet: Avvik: Vindauga tilfredsstiller ikkje teknisk forskrift sine krav til rømningsveg frå loftet. Opningsfelta har breidde på 46,5 cm, kravet er minimum 50 cm. Avvik: altan-/terrasserekkverka tilfredsstiller ikkje byggjeåret sitt krav til høgde på minimum 90 cm. Etter flislegging er høgda på rekkverket langs terrassen over garasjen redusert til ca. 89 cm. På altanen med treterrasse er høgda målt til 85 cm. (Etter dagens tekniske forskrift er minstekravet 100 cm). Mellom kanten på terrassen og rekkverket er det målt ein horisontal avstand på 7,5 cm. Forskrifta set eit krav på maksimalt 5 cm. Rekkverka har ståande kledning montert på horisontale lekter på innsida. Avvik: Det er ikkje montert rekkverk og handtre langs betongtrappa på nordsida. Trappa på sørsida av garasjen er bratt, det manglar handtre på veggen langs trappa og rekkverket manglar spiler. Avvik: Begge bueiningane er knytta til same pipeløpet. Trapperekkverket langs loftstrappa har liggande rekkverksplank med opningar som er større enn dagens forskriftsmessig krav for klatrebare rekkverk (maksimalt 2 cm opning mellom liggande element). Avvik: Himlinga i garasjen er isolert med udekka isopor (EPS) som kondenssikring under terrassedekket. Avvik: Det er registrert fleire natursteinsmurar på tomta som heilt manglar sikring i form av rekkverk, gjerde eller tett beplanting. Avvik: Naboeneigedommen mot naust har forstøtningsmur av naturstein inn mot denne eigedommen si grense. Ein del av muren er fullstendig nedrasa. Den resterande delen av muren som framleis står, er vurdert som ustabil og må truleg erstattast med ny mur. Det er opplyst at naboen har fått eit kommunalt påbod om sikring og reetablering av ny mur på si tomt. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft-varmepumpe og vedomn i stova i 1. etasje, vedomn i stove/kjøkken i sokkelleilegheita. Elektriske varmekablar i våtromma, delar av bustadarealet og i hagestova. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Noverande eigar hadde eit samla straumforbuk på 12 023 kWt i 2025. Utleigedelen har eiga straumtavle og forbruk der er ikkje medrekna i opplyst straumforbruk. Straum og nettleige etter eige forbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Årleg kostnad for fullverdiforsikring er pr. i dag kr 13 936,- Eigar må sjølv teikne fulllverdi- og innbuforsikring for eiga rekning. Vilkår vil variere mellom tilbydarar og kundeforhold

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 6 715,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2022: - Bad i utleigedel i underetasjen er oppgradert med flislagt golv, plastsluk med smørjemembran, våtromspanel på veggar og ny baderomsinnreiing, utført av Dale Rør, elektrikar Blikås og flisleggjar Vedran 2020: - Downlights på kjøkken er oppgraderte til LED, utført av Bravida 2017: - Ny Ikea-kjøkkeninnreiing i 1. etasje med måla profilerte frontar, laminat benkeplater, kompositt oppvaskkum og integrerte kvitevarer 2015: - Luft-til-luft-varmepumpe installert 2026: - Golvfliser og tettesjikt i dusjsona på badet i 1. etasje er rehabiliterte (Førde flis) Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: 2026: - Skifta eit vindauge ved kjøkken i leilegheita, utført av Mandelid bygg 2022: - Montert brannmur og -plate ved omn i utleigeleilegheita etter pålegg, utført av Atle Naustdal ca. 2002–2005: - Garasje oppført i 2002/2003 og uthus over garasjen ca. 2004–2005

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Einebustad med godkjent utleigedel som fritt kan leigast ut. Leilegheita har vore utleigd for kr. 8 000 ,- pr. mnd. Leigetakar har sjølv dekka eigen straumkostnad. Leigeforhaldet er no oppsagt med utflytting 31.12.2026.

Radon

Det er utført radonmåling i 2025. Målt verdi er 82 Bq/m³, som er under tiltaksgrensa på 100 Bq/m³. I følgje radonkartet til Noregs geologiske undersøking (NGU) ligg eigedomen i eit område med moderat til låg aktsemdsgrad for radon. Bygningen er oppført i ein tidsperiode der det ikkje var krav om radonsperre, og slik sperre er ikkje etablert.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 354
• Eiendomsskatt: kr 6 715
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 2 487 100 i 2026.