Vestbygata 38D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Privat garasje i felles garasjerekke.

Eiendom

Tomteareal er 238 m² på eiet tomt.

Eiendommen har gode uteplasser på begge sider, noe som gir deg gode solforhold hele dagen. Tomten er opparbeidet med terrasse, gressplen, hekk og diverse beplantning.

Byggeår

1964

Innhold

Rekkehuset over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken og stue 2. etasje: tre soverom og bad Kjeller: bod/teknisk rom og kjellerstue Eiendommen har en terrasse på 28 m².

Standard

Dette rekkehuset presenterer seg som en gjennomgående oppgradert og moderne bolig, klar for innflytting. Hjemmet er totaloppusset i 2025 og kjennetegnes av en enhetlig materialbruk og en lys, nøytral fargepalett som skaper en sammenhengende atmosfære over alle tre plan. Med et nytt kjøkken og bad, samt oppgraderte overflater, tilbys en funksjonell og tidsriktig standard. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en lys entré som setter standarden for resten av boligen. Rommet gir direkte tilgang til kjøkkenet og stuen, og trappen leder videre til boligens øvrige etasjer. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2025 har en stilren og funksjonell innredning med glatte, lyse fronter og laminatbenkeplate. Det er godt med både skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap/fryser. Kjøkkenet har en praktisk parallell-layout med en naturlig plass for spisebord ved vinduet. Rommet har en åpen forbindelse mot stuen, noe som gir en god romfølelse. Videre er det montert Waterguard på kjøkkenet ihht. teknisk forskrift som sørger for lekkasjesikring. Stue: Stuen er et lyst og luftig rom med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Rommet har god plass til en sofagruppe og annet møblement. En ny peisovn fra 2025 gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse og hage. Stuen og resten av boligen forøvrig er det gjennomgående 1-stavs parkettgulv. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse på 28 m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir god plass til utemøbler og grill. Bad: I andre etasje ligger boligens baderom, som ble fullstendig rehabilitert i 2025. Rommet er flislagt på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdører og regnfallsdusj. Det er lagt ny membran og installert rennesluk. Himlingen har innfelte spotter. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Rommene har en praktisk størrelse, noe som gir fleksibilitet til å innrede dem som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Alle rommene har samme lyse gulv og veggfarger som resten av boligen. Kjeller: Innredet rom I kjelleren er det et stort innredet rom med gulvvarme, som gir mange bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som en ekstra TV-stue, lekerom eller hobbyrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, da vinduet krever et permanent trinn for å tilfredsstille kravet til rømningsvei. Overflater: Gulv: Gjennomgående lys 1-stavs parkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Støpt gulv i bod/teknisk rom. Vegger: Malte, glatte flater i nøytrale farger. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Innfelte spotter på bad. Oppbevaring: Boligen har et teknisk rom/bod i kjelleren som gir god lagringsplass. Garasjeplass i felles rekke medfølger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2025. Bygning: Rekkehus i 2 etasjer. Bygningen er fundamentert på antatt stabile masser med murte og støpte fundamenter. Yttervegger for 1. og 2. etasje er prefabrikerte element klimavegger med frilagt betongfasade fra byggeår, og er isolert innvendig. Kjelleren har støpt gulv på grunn, som er påforet i kjellerstuen. Yttervegg mot terreng i kjeller er påforet. Etasjeskillere er fra byggeåret. Tak: Takkonstruksjonen består av elementer, antatt Siporeks, som er innebygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taket er et flatt yttertak med ensidig fall, tekket med papp. Renner og nedløp er i sortlakkert metall. Pipe/Ildsted: Det er en ny peisovn i stuen. Skorsteinen har en åpning mot røykrør i kjelleren. Vinduer: Vinduene er delvis skiftet; noen er fra byggeår og noen ble skiftet i 1986. Alle vinduer har isolerglass. På badet er det et vindu i klimaveggen som ligger i våtsonen, men er skjermet for vann med en glassvegg. Dører: Ytterdøren er skiftet, antagelig på 80-tallet. Trapper/adkomst: Innvendig trapp forbinder kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Trappen ned til kjellerstuen har en fri bredde på 84 cm. Utvendig er det en trapp ned til terrassen. Balkong/terrasse: Terrasse på 28 m² i hagen. Konstruksjonen består av et tremmegulv i impregnert treverk. VVS-installasjoner: Deler av tappevannsanlegget ble oppgradert i 2025 i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken, mens resten består av kobberrør fra byggeår. Deler av avløpsanlegget ble oppdatert i 2025, mens resten er støpejernsrør fra byggeår. Ny varmtvannsbereder fra 2025. På badet er det installert rennesluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeår. Tilluft sikres via fasadeventiler og spalter over vinduene. Badet har naturlig ventilasjon via en ventilasjonskanal i pipen. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med omluft. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på badet og i kjellerstuen, samt en ny peisovn i stuen. Elektrisk anlegg: Anlegget er oppgradert i 2025. Fremstår som ryddig og uten synlige avvik Egen fordeler i kjellere. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? - 2025 Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? - Ja Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? - 2025 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? - Ja Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? - Nei Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? - Nei Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og ytterdører | Vinduer både fra byggeår og noen skiftet i 1986. Samtlige har passert forventet levetid. Ytterdør er skiftet antagelig på 80-tallet. Forventet levetid passert. Vinduene har isolerglass med redusert effekt. Ytterdør har begrenset klimafunksjon. Vinduene og ytterdør kan vurderes utskiftet ved behov for å spare energi. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) | Taket er inspisert fra bakkenivå. Antatt tilsvarende tekking som tilbygg med vindfang. Dette er tekket med papp. Tekkingen skal rengjøres i forbindelse med salg. Teknisk levetid har passert. Taktekkingen bør legges om i løpet av noe tid. Dette antas ligge under sameiets vedlikeholdsansvar. Oppgrader taktekkingen. - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp | Renner og nedløp i sortlakkert metall. Nedløpene har fals vendt inn mot vegg. Dette er ikke i h.h.t. montasjeveiledningen. Ikke montert av blikkenslager. Noen synes det er penere med falsen inn mot veggen. Dersom røret flyser, åpner falsen seg og lekkasjen vil ikke bli synliggjort. Lekkasjevannet ledes inn mot veggen. Løsne nedløpsrørene og vri røret slik at falssen kommer ut. - Rom under terreng - Overflater - Vegger | Påforet yttervegg mot terreng er en risikoløsning. Det er fare for at kondens akkumuleres som fukt i veggen og på sikt kan gi fuktskader. Ved måling påvises det noe forhøyede fuktverdier ned mot gulv. Grunnvannet står høyt i området og funksjonen til dreneringen er uavklart. Forhøyede fuktverdier nederst i grunnmuren kan ha flere årsaker. Situasjonen bør holdes under oppsikt og undersøkes nærmere ved behov. Ingen strakkstiltak. Bør kontrolleres jevnlig. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilator med omluft. Ingen øvrig avtrekksventilasjon i kjøkkenet. Ventilator med omluft og kullfilter eller tilsvarende skifter ikke ut luften i kjøkkenet. Kullfilteret fjerner lukt. Etabler avkast ut fra ventilator. - Radon | I forbindelse med etablering av kjellerstue er det lagt radonduk i gulvet. Det er antatt ca 60m til fjell i områder med leire og myr. Dette gjør at det er meget lite sannsynlig at det kommer opp radongass fra fjellet. Men det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Manglende måling gir etter forskriften TG2. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) | Deler av tappevannsanlegget er oppgradert i forbidnelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2025. Forøvrid er deler fra byggeår. Kobberrørensen forventede tekniske levetid er passert. Utbedring av deler av røranlegget emå påregnes. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) | Deler av anlegget er oppdatert i 2025. Forøvrig er det støpejernsrør fra byggeår. Rørenes forventede tekniske levetid er passert. Rørene er del av borettslagets fellesareal. Eldre rør bør oppgraderes på sikt. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller | Gulvene har noe avvik som ligger innenfor forventningene i hus fra dette byggeåret. Avvikene gir TG2 men er ikke gjenstand for utbedring. NS3600 har strenge toleranser for avvik på gulv. Gulvene er likevel innenfor forventet i forhold til alder. Ingen tiltak. - Innvendige trapper | Trappene i huset har ulike trinnhøyder og åpninger større enn 10cm. Trappene mangler også håndløper på begge sider. Trapp ned i kjellerstue har fri høyde på godt under 2meter og fri bredde på 84cm. Årsak / Konsekvens: Trappene tilfredsstiller ikke funksjonskravene i teknisk forskrift. Anbefalt tiltak: Ingen tiltak. Det er utfordrende å utbedre avvikene. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) | Naturlig ventilasjon fra byggeår. Denne har begrenset kapasitet. Fasadeventiler / spalter over vinduene sørger for tilluft. Kun naturlig avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Drenering - Drenering og fuktsikring | Drenering er ikke tilgjengelig og ikke kontrollert. Av erfaring vet vi at grunnvannet ligger høyt i området. Se punkt under «Rom under terreng» - Takkonstruksjon | Takkonstruksjon av antatt Siporeks elementer. Disse er bygget inn og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Yttertak - Skorsteiner over tak | Inspeksjonen er gjort fra bakkenivå. Pipe over tak er ikke inspisert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgs materiell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på bad og i kjellerstue, samt en nyere peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende: Kjellerstuen er innredet i 2025 med nytt gulv, vegger, trapp og vindu. Utskjæring til trapp og støtte av dekke er beregnet av bygningsingeniør Cand. polyt. og Siv.Ing. Jørgen H. Jørgensen hos Inoventio Consulting AS. Innredning av kjellerstuen er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen. Takstmann har vurdert bruken av eiendommen og således beskrevet rommet som kjellerstue selv om den ikke er godkjent som rom for varig opphold. Ved budinngåelse aksepterer kjøper disse forholdene og evt. ansvar og risiko forbundet med det en slik godkjenning vil påligge kjøper. Pliktig medlemskap i Vestbo Vel. Gebyret på kr. 1.200,-pr. mnd. dekker vedlikehold av fellesområde og internett. Boligen er ryddig og rengjort til visningen og vil ikke bli ytterligere rengjort fram til overtakelsen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp - kr 6 890,80,- Feiing - kr 559,20,- Renovasjon - 4 776,- Vann - 4 868,40,- Totalt - kr 17 094,40,-

Moderniseringer og påkostninger

Bad totaloppusset med nye vannrør, avløp, membran, sluk og tettsjikt i 2025. Montert ny peis i stuen i 2025. Oppgradering av el-anlegg i 2025. Nytt kjøkken fra HTH-kjøkken i 2025. Nytt røropplegg i boligen fra 2025. Snekkerarbeid er utført av AXA byggsnekker AS. Elektriker arbeid er utført av Oslo VIken Elektro AS. Rørarbeid er utført av Rørekspressen AS. Peis er installert av Vento Nordic AS.

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 094
• Eiendomsskatt: kr 1 810
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter.