Klevarsida 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 368 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 128 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje/uthus og en carport ved våningshuset. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 37 980 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en stor og innholdsrik småbrukstomt på ca. 37 979 m². Tomten er en eiet tomt. Den umiddelbare tomten rundt bebyggelsen bestående av gårdsplass og hage er relativt flat, mens det øvrige terrenget er noe skrånende. Eiendommen består av en blanding av naturtomt med skog og fjell, og opparbeidede arealer med plen og en stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger i et LNF-område (landbruk, natur og fritid). Eiendommen består blant annet av 6,8 dekar fulldyrka jord og 28,7 dekar produktiv skog. Arealfordelingen er hentet fra NIBIOs gårdskart som er vedlagt salgsoppgaven. Det er driveplikt på all dyrka mark uansett størrelse. Arealet er hentet fra matrikkelen (beregnet areal). Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser har varierende og dels lav nøyaktighet, og er i hovedsak digitalisert fra eldre kart. Den vestlige grensen følger vegkanten (hjelpelinje). Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik i arealangivelsen og grenselinjene.

Byggeår

1991

Innhold

Småbruk med et våningshus over tre plan, samt tre frittstående sekundærbygninger. Eiendommen består av følgende rom: Våningshus: Underetasje BRA-i: Entré, fire soverom (ett ikke omsøkt), vaskerom, bad og bod. 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Carport. 2. etasje BRA-i: Stue, soverom og bad. Uthus/låve: 1. etasje BRA-e: Uthus/låve. Uthus/vedskjul: 1. etasje BRA-e: Uthus. Garasje/uthus: 1. etasje BRA-e: Garasje. Platting på 20 m² i underetasjen, inkludert platting foran inngangen. Terrasse på 61 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Terrasse på 7 m² i 2. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning og bruk. Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. For garasjen/uthuset samsvarer ikke dagens bruk som verksted/lager med godkjente tegninger som viser tørke, lager og salgslokale. En slik bruksendring kan være søknadspliktig. Uthus/vedskjul fra 2009 er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I tillegg er terrassen utvidet. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for de to frittstående uthusene (uthus/låve og uthus/vedskjul).

Standard

Sjarmerende småbruk med enebolig over tre plan, med en tømmerdel fra 1973 integrert i en vesentlig utbygging fra 1991. Boligen har en romfordeling som gir god plass til en stor familie: stue, kjøkken, gang og toalettrom i 1. etasje, stue, soverom og bad i 2. etasje, og ytterligere fire soverom (ett ikke omsøkt), vaskerom, bad og bod i underetasjen. Terrassen ut fra stuen i 1. etasje er eiendommens store uterom, med nydelig utsikt og soner både under tak og under åpen himmel. Boligen har vedovn fra 2009 og peis med innsats, og oppvarmes med elektrisitet og ved. Entré: Inngangspartiet i 1. etasje møter deg med en malt fyllingsdør fra 1991 og en skiferkledd utvendig trapp. Inne er det god plass til å henge fra seg yttertøy, med kroker og hyller langs veggen. Herfra er det direkte adkomst til stuen og videre til kjøkkenet, og trappen til 2. etasje går opp fra entréen. Toalettrommet ligger like ved siden av. Stue: Stuen i 1. etasje er delt i to soner som glir naturlig over i hverandre. Den ene delen har peis med innsats, og det er god plass til en stor sofagruppe rundt peisen. Den andre delen, mot terrassen, har store vindusflater som slipper inn dagslys og gir utsyn mot skog og landskap. En stor heve-skyvedør fra 1984 åpner direkte ut til den store terrassen. Tregulvet er malt hvitt og løper gjennom begge sonene. Stuen har også en lakkert tretrapp som fører ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i tømmerdelen av boligen, og de hvitmalte tømmervegger gir rommet en særegen karakter. Innredningen har profilerte fronter i en dempet grønn farge, med benkeplate av heltre (furuplater som er foliert). Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. En stor farmhousevask sitter under vinduet mot hagen. Kjøkkenet har noe bruksslitasje og ble sist oppgradert i 2009. Det er plass til et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet, med vinduer mot terrassen og landskapet utenfor. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv, panel på vegg og tak, og inneholder toalett og servant. Rommet er fra 1991. Terrasse (1. etasje): Terrassen ut fra stuen er eiendommens store uterom, oppbygget med impregnerte terrassebord. Den er delvis overdekket med tak, noe som gir ly for regn og mulighet for uteliv i ulike vær. Den åpne delen gir vid utsikt over dalen og fjellene. Det er plass til både en stor spiseplass og en sittegruppe. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det stue, soverom og et bad. Etasjen nås via en malt tretrapp fra 1. etasje. Den lyse loftstua er innredet med dobbeltseng og annen møblering, og har utgang til en liten balkong. Det pene soverommet har både plassbygget seng innebygde garderobeløsninger. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har flis på gulv og vegg, og panel i tak. Rommet inneholder toalett, servant og batteri til badekar. Underetasje: Underetasjen nås via trappen fra 1. etasje. Her er det en gang med vedovn fra 2009 og mursteinspipe, som gir varme og stemning i denne delen av boligen. Elektrisk varmekabel er lagt i gulvet i alle rom med unntak av boder og trappegang. I 2021 ble det lagt opp ny elektrisk installasjon i tv-stue/soverom i underetasjen. Etasjen inneholder tre soverom og stue, evt. fire soverom. Rommene er romslige og har laminatgulv. Stue/soverom i underetasjen ble oppgradert i 2022. Stue/soverom er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bad (underetasje): Badet i underetasjen fra 2008 har flis på gulv, flis og panel på vegg, og takess i tak. Rommet inneholder servant med innredning, toalett og dusjkabinett. Det er varmekabel i gulv og ventilasjon via vifte i yttervegg. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet i underetasjen har flis på gulv og vegg, og panel i tak. Rommet inneholder dusj på vegg, opplegg til vaskemaskin og vaskekar. Det er varmekabel i gulv og ventilasjon via vifte i yttervegg. Garasje/verksted: Den frittstående garasjen fra 1984 er isolert og har støpt plate på mark. Bygget er romslig og brukes i dag som verksted og lager, med arbeidsbenk, hyllesystemer og god takhøyde. Merk at dagens bruk som verksted/lager ikke stemmer overens med de godkjente tegningene. Overflater: Gulv: Laminat i gang, stue og soverom i underetasje samt 1. etasje (tregulv malt hvitt i stue/kjøkken-delen). Tregulv i 2. etasje. Fliser på bad og vaskerom i underetasje, fliser på bad i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje. Vegger: Trepanel og malte plater. Tømmervegger (hvitmalt) i kjøkkendelen. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Trepanel gjennomgående. Lagring: Det er boder i underetasjen. På siden av boligen er det en carport med takkonstruksjon oppbygget som plassbygget konstruksjon og takstein som taktekke. Det er et frittstående uthus oppført på jernbanesviller, med vegger i bindingsverk og utvendig kledd med liggende kledning, takkonstruksjon oppbygget som saltak og tekket med stålplater. Videre finnes et frittstående uthus/vedskjul fra 2009 som står på punktfundamenter, med vegger i bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning, takkonstruksjon oppbygget som pulttak med plassbygget konstruksjon og taket tekket med stålplater. Det er også en frittstående garasje/uthus fra 1984 oppbygget med støpt plate på mark, ringmur i betongblokker, yttervegger i bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning, takkonstruksjon oppbygget som saltak og tekket med stålplater. Bygningen er isolert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Pipebeslag har mye rust og skader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Carport på siden av boligen har slak takvinkel med sutak i stedet for tett undertak. Det er synlig lekkasje i tak. Bærebjelker er skjøtet på ufagmessig måte. På siden mot tak med sernafil er det råteskader i sperre og mangler vindskibord/beslag. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Kuna filter | Eier opplyser at Kuna filteret er defekt og ikke i bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Spredegrøfter | Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at umiddelbare tiltak må påregnes. Spredegrøfter har normalt en levetid på omtrent 20-30 år. - Våtrom - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått på normal brukstid. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy slitasje og er utgått på normal brukstid. Synlige sprekker/krakeleringer i fuger. - Våtrom - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått på normal brukstid. Membran er brutt i vegg, panel på vegg er ikke i henhold til dagens krav til et våtrom. Synlige sprekker/krakeleringer i fuger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er enkelte knekte takstein. Taksteinen har en slitt overflate. Taktekket ble vasket i 2026 og knekt stein ble skiftet. - Utvendig - Taktekking - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen med sarnafil over kjøkken. - Utvendig - Nedløp og beslag - 1 | Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler av takrenner har feil fall. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har relativ høy slitasje. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Til dels store sprekker i tømmerkonstruksjonen. Eier opplyser at det er museproblem i boligen/konstruksjonen. Det er montert musekost rundt boligen. Noe skjevheter i veggkonstruksjonen ut for karnapp. Yttervegger ble vasket i 2026. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er indikasjoner på punktering av dampsperre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. På terrasse i 2. etasje og på utbygg/karnapp er det synlig noe skjevheter i konstruksjonen. Ikke luftespalte i gesimser på tømmerdelen. Muselort på kott. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dører som er fra byggeår begynner å få en vesentlig alder/slitasje. Terrassedør i kjøkken har defekt låsemekanisme. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse har slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Hvordan oppbygging av terrassen over rom er oppbygget i forhold til lufting er ukjent. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 2 | Fundamentering er ikke telefri. Terrassebord har slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper | Bom i skifer. - Utvendig - Utvendige trapper - 1 | Trappen trenger justering. - Innvendig - Overflater | Overflater fungerer med dagens tilstand og har normal bruksslitasje. Noe behov for oppussing/oppgradering etter individuelle ønsker og smak. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med usikker radonforekomst. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig - Pipe og ildsted - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert typisk kjellerlukt. Veggen er isolert med 10 cm samt brukt plast. Ved hulltaking ble det funnet plast på innside av platene/panelet i konstruksjon mot terreng. Plast på innsiden hindrer veggen å tørke ut, og fukttilskudd fra terreng/grunn kan bli innestengt i konstruksjonen. Rom under terreng med innforede vegger og plast er en risikokonstruksjon. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn, og er smal. - Innvendig - Innvendige dører | Noen dører har noe skjevheter. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Eier opplyser at det er mus i boligen/konstruksjonen. Det er opplyst at det tidligere har vært skadedyr/husbukk, men at det er sanert for dette. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking er det påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt forhøyet fuktnivå i konstruksjonen som tilsier at konstruksjonen har blitt tilført et fukttilskudd. - Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har noe bruksslitasje. Benkeplater er furuplater som er foliert. - Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Over halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkkenventilator. Noe slitasje. - Spesialrom - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Pumpe i brønnhull | Eier opplyser at vann kan fryse fra garasje og inn til, men det er montert varmekabel på anlegget slik at dette kan tines. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. Det er nå skiftet ny sikkerhetsventil i 2026. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er synlig fjell inn i dagen i deler av kjeller. Det er synlig noe fuktinnsig i deler av kjeller. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Mangler rekkverk. Sprekk i overgang mur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er eventuelle integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et småbruk hvor våningshuset ble vesentlig tilbygget i 1991, og består av en tømmerdel fra 1973 som ble flyttet til stedet og et tilbygg fra 1991. Byggegrunnen består av fjell, men deler av boligen står på fyllmasser/løsmasser. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, samt deler med tømmerkonstruksjon. Etasjeskillere er bygget av trebjelkelag. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein, med unntak av taket over kjøkkenet som har sarnafil. Vinduene er en blanding av malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986/1991, koblede vinduer fra 1973 og ett vindu fra 2009. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 1991, malte balkongdører i tre, terrassedører fra 1984 og 1978, samt en stor heve-skyvedør i stue fra 1984. Uthus: Frittstående uthus med ukjent byggeår, oppført på jernbanesviller. Bygningen har vegger i bindingsverk med liggende kledning, saltak og taktekking av stålplater. Uthus/ vedskjul: Frittstående uthus fra 2009, oppført på punktfundamenter. Bygningen har vegger i bindingsverk med stående kledning, pulttak og taktekking av stålplater. Garasje/ uthus: Frittstående og isolert garasje/uthus fra 1984, oppført med støpt plate på mark og ringmur i betongblokker. Bygningen har yttervegger i bindingsverk med stående kledning, saltak og taktekking av stålplater.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i alle rom i underetasjen, med unntak av boder og trappegang. Boligen har en vedovn fra 2009 og en peis med innsats. Varmtvannstanken fra 1992 er på ca. 200 liter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.12.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 144, bnr. 3. Veirett til eiendommen er tinglyst den 22.01.1988. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. VANN OG AVLØP Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn. Avløp er via privat septiktank med overløp til grøft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Septiktanken fra 1973 er av betong. Slamtømming er inkludert i kommunale avgifter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 354,76 i 2024. Årsprognose for 2025 er kr 12 508,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikker radonforekomst. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjon i enkelte bygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre, en måling. Radonmåling er enkelt å gjennomføre og vi anbefaler alltid at dette blir gjennomført der det ikke foreligger." For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 355