Vikangrendvegen 217

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4153705

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I garasje, ellers på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 279 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av naturtomt, hvor det meste er dekket av skog. Store deler av tomten er relativt flat, mens enkelte områder er skrånende. Kartene fra kommunen viser 2279 kvm (disse er derav ikke helt nøyaktige). Selger opplyser at tomten strekker seg lenger opp i skråningen slik at alle bygninger står på egen grunn. Se vedlagt skyldingsforretning.

Byggeår

1967

Innhold

Gang, åpent kjøkken, stue, soverom og bad.

Standard

Hytta er bygget i 1967 og er vedlikeholdt og modernisert opp gjennom årene. Entré med garderobe og plass til å henge fra seg ytterbekledningen. Pent og praktisk kjøkken med benkeplass, og rikelig med skap og skuffeseksjoner. Praktiske åpne hyller. Hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap medfølger som resten av inventaret i hytta. Jøtul vedovn som er fint plassert midt i hytta for god utnyttelse av varmen. Stuen har plass til både salong og spisestue. Her det det store vinduer som slipper inn mot sol og den fine utsikten. Soverommet er innredet med en høy køyeseng med skap under. I tillegg er det to hemsrom innredet med senger. Badet har installert Cindarella forbrenningsdo og dusjkabinett. På utsiden er det montert hundeinngjerding som medfølge hytta. ____________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3): TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje > Bad > Generell TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn . Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøl-/fryseskap. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Uvdalsvegen gjennom Rødberg sentrum, og ta så inn Vikangrendvegen til høyre. Etter ca 2 km ligger hytta på høyre side av veien.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Takket er tekket med stålplater. Vindskier er i tre. Takrenner og nedløp i stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Sperrekonstruksjonen har kalde, uisolerte kneloft. Type og utførelse av undertaket er ukjent. Malte koblede trevinduer med tolags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1992 på loftet (iflg. takst fra 2022). Inngangsdør i malt heltre med glassfelt. Terrasse på ca. 12 m², delvis konstruert med bjelkelag og terrassebord. Takoverbygd terrasse ved inngangsdøren er oppført i betong. Rekkverk i tre med en høyde på 84 cm. Trappen er i betong og frittliggende, uten synlig festing til hovedkonstruksjonen. Det er plassert en varmkompost på tomten. UTEDO - beskrivelse: Bygningen er oppført i enkel standard, med uisolert bindingsverk og utvendig stående kledning. Tak: Pulttak tekket med stål/aluminiumsplater, antatt fra byggeåret. Platene ser ut til å være ikke tilstrekkelig festet, noe som kan føre til vanninntrengning bak forkantblikket og potensiell fuktskade. Fundament: Bygningen er fundamentert på naturstein og betong. Gulv: Bjelkelag med gulvbord. Bakvegg: Mot skråningen er bakveggen beskyttet med stålplater. Dette er en midlertidig løsning, og det bør vurderes en mer permanent løsning for bedre beskyttelse mot fukt. Konstruksjonen har behov for utbedring og vedlikehold, og tilhørende kostnader må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE/UTHUS - beskrivelse: Generell informasjon: Uthuset består av garasje, bod og vedskjul, opprinnelig oppført i 1974, med et tilbygg fra 1976 (ifølge takstrapport fra 2022, utført av Numedal Takst). Grunnmur og fundament: Garasjen er oppført på naturstein og betong. Deler av konstruksjonen ligger i direkte kontakt med terrenget, noe som gjør den utsatt for fukt og potensiell fuktskade. Yttervegger: Bygget har bindingsverksvegger, utvendig kledd med stående trepanel. Deler av ytterveggene er i direkte kontakt med terrenget, noe som øker risikoen for kapillært oppsug og fuktskader. Bakveggen i garasjedelen er oppført i Leca, mens resten av konstruksjonen har uisolert bindingsverk. Terrenget heller inn mot bakveggen, og det er gjort en midlertidig beskyttelse med stålplater. Inspeksjon var begrenset på grunn av snødekket, og det anbefales en nærmere vurdering når snøen har smeltet for å sikre at konstruksjonen er beskyttet mot fukt. Tak: Pulttakkonstruksjon i tre, tekket med stålplater. Slitasje registrert på taktekkingen. Vindskier og vannbord er i tre. Takrenner og nedløpsrør: Takrenner og nedløp mangler, noe som kan føre til ukontrollert vannavrenning og økt fuktbelastning på konstruksjonen. Vinduer: Koblet vindu med tolags glass. Dører: Ytterdører i heltre, utstyrt med lås. Innvendig: Vegger: Uisolert bindingsverk. Himling: Uisolerte stålplater. Gulv: Bod og vedbod: Bjelkelag med gulvbord. Garasje: Grusdekke. Anbefalt tiltak: Videre inspeksjon av bakvegg når snøen har smeltet for å vurdere behov for ytterligere tiltak mot fukt. Forbedret beskyttelse av yttervegger og grunnmur for å hindre fuktopptrekk. Etablering av takrenner og nedløp for bedre vannavledning. Vurdere vedlikehold av taktekking for å forlenge levetiden. Konstruksjonen har behov for utbedring og vedlikehold, og tilhørende kostnader må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Strøm og ved.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger har hatt et strømforbruk i 2024 på 9442 kWh som tilsvarte 7460 kr + nettleie.

Vei, vann og avløp

Eiendommen får vannforsyning fra egen brønn i området. Det er installert et forbrenningstoalett fra Cinderella, og gråvann ledes direkte til grunnen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og branntilsyn/feiing. Ingen eiendomsskatt i Nore og Uvdal kommune.

Moderniseringer og påkostninger

1992: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1992 på loftet (iflg. takst fra 2022). 2016: - Ifølge en tidligere takstrapport fra 2022, utført av Numedal Takst, ble det oppført et tilbygg i 2016 som omfatter inngangspartiet. - Ifølge egenerklæring er det utført mindre reparasjoner og vedlikehold på "taktekking, takrenner og beslag". Festing av takrenne er utført som egeninnsats. 2024: Ifølge egenerklæring ble pumpe på trykktank skiftet i 2024, og arbeidet skal være utført av Rørsenteret Rødberg AS. Det er fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Videre opplyses det at det er satt opp lettvegg på loft, samt at luke fra loft til stue er gjenåpnet. Dette arbeidet er utført som egeninnsats.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   I følge takstrapporten, ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nore og Uvdal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 492