Nåkkves vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, samt budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 7 481 074,-. Disponible midler var kr 6 656 246,- per 31.12.2025. Regnskapet viser en negativ bokført egenkapital, som skyldes at bygningene er bokført til opprinnelige priser og ikke gjenspeiler markedsverdien. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3,5 % fra 1. januar 2026. Borettslagets lån ble i 2025 reforhandlet og endret til NIBOR-lån i Danske Bank. En planlagt fasaderehabilitering med oppstart i 2027 vil kreve lånefinansiering. Det er per i dag ikke tatt en beslutning om hvor mye felleskostnadene vil øke som følge av dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder følgende regler: - Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere. - Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur. Andelseiere som ved særskilt grunn har fått dispensasjon til å ha hund, skal benytte ekskrementpose, hunden skal alltid være i bånd på borettslaget sin eiendom og det er forbudt å lufte hunden på øvre plen mellom og rundt blokkene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsansvar for boligen, som spesifikt inkluderer utvendig beising av vinduer, dør og trepanel, samt maling av utvendige betongflater på balkongen med farger godkjent av borettslaget. Andelseier må også holde avløp på balkongen åpent. Brukere av fellesvaskeriene plikter å utføre renhold etter bruk i henhold til en fastsatt plan. Andelseier må gi borettslaget tilgang til boligen for vedlikehold og kontroll.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad sendes til styret, som har en frist på 20 dager fra søknaden er mottatt.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsretten skjer enten ved forhåndsvarsel med en frist på 5 hverdager, eller etter at bud er akseptert, hvor OBOS har 20 dager på å gjøre retten gjeldende.

Innskudd:
kr 18 900

Felleskostnader

kr 6 753,38 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet digital-TV og bredbånd fra Telia (Telia Flex Pluss, alt tilhørende utstyr må bli igjen i boligen ved fraflytting), oppvarming og varmt tappevann fra felles anlegg, kommunale avgifter som renovasjon samt vann- og avløpsavgift, vaktmestertjenester, forsikring av bygningene, forretningsførsel samt felles drift og vedlikehold. Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 753,38. Borettslaget planlegger en nødvendig fasaderehabilitering med forventet oppstart i 2027, der det planlegges å rehabilitere én blokk pr. år. Prosjektet vil kreve omfattende lånefinansiering, og styret utreder den økonomiske rammen. Det foreligger per dags dato ingen beslutning på hvor mye felleskostnadene vil øke som følge av den nye lånerammen. Kostnad for lading av el- og hybridbiler i garasjen betales direkte av den enkelte bruker i tillegg via eget abonnement hos Wattif. Ved medeierskap i leiligheten trekkes medeierkontingent til OBOS den 1. mars hvert år, mens en enkelt andelseier får kontingenten dekket over felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 454 866,05
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097845 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 314 077 223,- Andel av saldo: kr 431 042,53 Innfrielsesdato: 13.07.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 0,00 % Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097853 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 17 356 992,- Andel av saldo: kr 23 823,52 Innfrielsesdato: 13.07.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 0,00 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1713727

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 5 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

12

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg som følger leiligheten ved salg. God garasjeplass, nærmest inngang til garasjen. Ikke installert ladepunkt på denne parkeringsplassen. Det er inngått avtale med Wattif for elbillading med installert dynamisk lastbalansert ladeanlegg (Flexiladere). Tilkobling er valgfritt, men utstyr må bestilles fra godkjent leverandør. I tillegg finnes 12 frittstående ladebokser på gjesteparkeringen. Merk at noen av parkeringsplassene kan være trange, og det oppfordres til å besiktige plassen før kjøp. For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter stedets gjeldende regler. Sykkelparkering på garasjeplan, samt mulighet for å lade HC Scootere.

Eiendom

Tomteareal er 34 951 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, plener, busker, trær, lekeplasser og interne gangveier. Borettslaget har også felles takterrasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1966

Innhold

Leiligheten ligger i 12. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, stue/kjøkken, og to soverom. Utgang fra stuen til en innglasset balkong på 4,5 m², med adkomst videre til en åpen balkong på 2 m². Leiligheten disponerer én bod på inngangsplan på 2 m², og én garasjeplass i fellesanlegg. Borettslaget har fellesvaskeri med vaskemaskin, tørketrommel og tørkerom, samt fellesbod for sykler og barnevogner i hver etasje. Det er kjølerom i etasjen, hvor man disponerer egen kjølebod som er merket med leilighetsnummer og låses med hengelås. 

Standard

Fra 12. etasje strekker utsikten over Oslo og fjorden seg fritt i horisonten. Store vindusflater mot sydøst fanger bylandskapet og fjorden inn i stuen, og den delvis innglassede balkongen gir deg den samme utsikten i frisk luft. Leiligheten har en åpen planløsning mellom kjøkken og stue, to soverom og et flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget. Oppvarmingen skjer via sentralfyr med radiatorovner, og vinduene ble skiftet i 2010. Sikringsskapet ble oppgradert i 2016 med automatsikringer og nye kurser. Entré: En romslig entré tar imot deg med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Rommet har malte glatte vegger og himling, og gulvet er klikkvinyl som går videre inn i leiligheten. Herfra fordeler leiligheten seg naturlig mot bad, soverom og inn mot kjøkken og stue. Stue: Vindusrekken mot sydøst dominerer stuen. Utsikten over Oslo og fjorden ligger åpen foran deg, og lyskassen i himlingen gir rommet et ryddig uttrykk også etter mørkets frembrudd. Plass til sofagruppe og sidebord med god avstand til vindusveggen. Fra stuen er det utgang til den delvis innglassede balkongen. Oppvarming via radiatorovn tilknyttet sentralfyr. Kjøkken: Epoq-kjøkkeninnredningen er lagt opp i L-form med glatte lakkerte skapfronter og laminat benkeplate. Innfelte downlights i senket gipshimling gir god arbeidsbelysning over hele kjøkkenflaten. Integrerte hvitevarer: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vaskemaskin er plassert på kjøkkenet, der det tidligere vaskerommet er innlemmet i kjøkkenarealet. Enkel oppvaskkum og ventilator med kullfilter over kokesonen. Rommet har radiatorovn tilknyttet sentralfyr. Merk at ventilatoren resirkulerer luft via kullfilter og ikke har forsert avtrekk ut av bygget. Balkong: Den sydøstvendte balkongen er delvis innglasset og gir ly for vind, med en innglasset del på 4,5 m² og en åpen del på 2 m² videre ut. Epoxybelegg på gulvet. Strømuttak på balkongen. Herfra er utsikten over Oslo og fjorden vid og fri, med byens silhuett og åsene i bakgrunnen. Soverom: Det ene soverommet vender mot balkongen og har vindu med utsikt over bylandskapet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og radiatorovn tilknyttet sentralfyr. Malte glatte vegger og himling, klikkvinyl på gulv, og glatt formpresset dør. Soverom 2: Det andre soverommet er etablert i en del av det opprinnelige stuearealet og har klikkvinyl på gulv, malte glatte vegger og himling, glatt formpresset dør og radiatorovn tilknyttet sentralfyr. Rommet har plass til seng og garderobeskap. Bad/WC: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Flislagte vegger og gulv, og senket malt gipshimling. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett og badekar med dusjgarnityr og svingbare glassdører. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Overflater: Gulv: Fliser på bad, klikkvinyl i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Senket malt gipshimling på bad, malte glatte flater med lyskasse i stue, senket malt gipshimling med innfelte downlights på kjøkken, malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer én bod på inngangsplan. Borettslaget har i tillegg fellesbod til sykler og barnevogner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Fryseboks medfølger ikke salget. Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet, samt vaskemaskin og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Bygningen er en høyblokk på 13 etasjer samt kjeller, oppført i 1966. Den bærende konstruksjonen er i betong, og etasjeskillene er i armert betong. Fasaden er oppført med teglstein, profilerte fasadeplater, pusset mur, samt liggende panel på balkonger. Etasjeskillerne er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2010. Dører: Entrédør med kikkehull som er brann- og lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2010. Innvendig har boligen glatte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydøstvendt delvis innglasset balkong med epoxy på gulv på ca. 4,5 m². Ikke innglasset del på ca. 2 m². Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene eller skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes. VVS-installasjoner: Plast rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap og er funksjonstestet. Avløpsrør er av ukjent type da dette ikke var synlig inne i leiligheten. Det er PVC-sluk med klemring og hjelpesluk i gulv, med synlig banemembran ført ned under klemring i sluk. Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon i leiligheten med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via spalteventiler over vinduer og ventil i yttervegg. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. På baderommet er det mekanisk avtrekk og tilluft via en 12 mm spalte under døren. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorovner. Leiligheten har brannvarsler og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tilstandsgraden er satt grunnet dør til bad som tar i karm og terskel, og derfor bør justeres. - Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Bad/WC - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre smøremembraner mister gradvis sin elastisitet og kan krakelere over tid. Siden det dusjes direkte på veggene, øker risikoen for at vann over tid kan trenge gjennom det aldrende tettesjiktet og forårsake skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Konstruksjonen må overvåkes jevnlig. For å redusere direkte vannbelastning på den eldre membranen, anbefales det å montere et dusjkabinett. Hulltaking og fuktsøk i tilstøtende konstruksjon ble utført under befaringen uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier, noe som indikerer at tettesonen fungerer tilfredsstillende i dag. Tiltak utover overvåking og avlastning er ikke prekært på nåværende tidspunkt, men fremtidig renovering må påregnes. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. Dette er ikke tillat og etablere iht. borettslagets vedtekter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 071
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Nytt sikringsskap med automatsikringer og nye kurser inn til leiligheten, utført av Storo elektro 2011: - Flislagt baderom modernisert i regi av borettslaget I følge selger 2016/2017: - Leiligheten er ombygd med vaskerom innlemmet på kjøkken og etablert ekstra soverom i stue Vedlikeholdshistorikk TVEITA BORETTSLAG: 2025: - Tilfluktsrom; utskifting av lys, elektrisk anlegg, maling av vegger og tak 2024: - Ferdigstillelse maling innvendige flater i alle blokkene - Gjennomført analyse av tilstanden til rømningstrappene i alle blokkene - Gjennomført undersøkelse og sikring av fasadene over inngangspartiene på for- og baksidene 2023: - Ferdigstillelse maling innvendige flater i Nåkkves vei 5 - Oppussing av alle hovedinngangspartier og montert nye, digitale ringetavler - Skiftet lys i heissjaktene og montert nye heisalarmer - Lagt ny membran under dekket utenfor Nåkkves vei 5 - De frittstående garasjene ble dekorert med malerier 2022: - Skiftet tekking på tak i Nåkkves vei 3 og 1 - Skiftet terrassegulv på takterrasser i Nåkkves vei 3 og 1 - Skiftet ut glassfasader i alle inngangspartier til 3-lags energiglass - Skiftet ut varmepumper for tappevann - Skiftet ut dører på tak 2021: - Etablering av nytt garasjeanlegg og nytt gangfelt med belysning ved parkering for barnehage 2020: - Rehabilitering av kjøkken, garderobe og lager på driftskontoret - Rehabilitert felles inngang og toalett i næringslokaler i Nåkkves vei 9 2019: - Taktekking i Nåkkves vei 5 - Etablering av ventilasjon i næringslokalene og driftskontoret - Etablering av 400 V infrastruktur for elbillading - Rehabilitering av fortau og fortausbelysning 2018: - Skiftet ut alle horisontale soilrør (unntatt utleielokaler) - Tettet taket i varmesentralen - Rengjøring av ventilasjonskanaler 2017: - Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett - Rehabilitering av takterrasse 2016: - Rehabilitering av skorstein - Skiftet til LED-belysning i fellesområder - Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og installert flere varmepumper for oppvarming 2010: - Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt utendørs fellesarealer på disse 2008: - Rehabilitering av fasader og resterende bad - Skiftet soil- og tilførselsrør 2005: - Omtekking av taket over barnehagen utenfor Nåkkves vei 5 2004: - Fortsatt rehabilitering av bad 2001: - Rehabilitering av ti bad per år etter våtromsnormen 1998: - Takomtekking i Nåkkves vei 1 og 3, samt brannseksjonering

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.