Grøttboveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ønsker noen av borettshaverne å holde husdyr, kan styret godkjenne dette etter skriftlig søknad. Styret vil fastsette nødvendige vilkår for den enkeltes husdyrhold. En godkjenning av styret forutsetter at de andre beboerne i samme hus har gitt sitt samtykke. Dyrehold kan ikke nektes uten skjellig grunn. Antall dyr skal ikke overstige det som er forsvarlig, og som eier kan mestre på rimelig måte. Retningsgivende regnes 1 hund eller 1 katt som normalt omfang av en families dyrehold. Dyrehold må foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for naboer i borettslag og øvrige naboer. Toppen borettslag har egne retningslinjer / vilkår for den enkeltes husdyrhold som må overholdes. Se vedtekter (4-1, 5.) Dyrehold og egne retningslinjer for dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 6 791 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 989.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, oppvarming via radiatorer, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold samt kabel tv/bredbånd. Felleskostnader fra 1/1-25: Avdrag felleslån kr 1 157,- Renter felleslån 2, kr 172,- Felleskostnader kr 3 877,- Avdrag felleslån 2, kr 389,- Renter felleslån kr 817,- Tilleggsytelser: Kabel-TV kr 379,- Totalt kr 6 791,- Oppvarming av leilighetene via vannbåren varme med lavtemp. radiatorer er inkludert i felleskostnadene. Nytt varmepumpeanlegg i 2019. Trappevask utføres av beboerne i hver enkelt oppgang. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Fellesgjeld

kr 214 091
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.12.2024

Lånenummer: 12124183276, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 09.12.2024: 3 511 860 Andel av saldo: 176 643 ( siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12138361630, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 09.12.2024: 744 513 Andel av saldo: 37 448 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ajourf. Andel f.gj. (lån): 214 091 Gjeld siste årsoppg.: 227 824 Klient ajourf. lån: 4 256 373,45 Klient gj. s. årsoppg.: 4 529 396

Forsikringspolise

90149812

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 48 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass samt gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 899 m² på eiet tomt.

Eiet felles tomt på 3899,6 kvm. Tomten utenfor leiligheten er opparbeidet med koselig uteområde med terrasse og hage. Hekk rundt hagen.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue med utgang til terrasse, soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: Fliser på bad. Belegg i bod. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte plater/tapet i øvrige rom. Himling: Panel og malt/behandlet panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i praktisk L-form med god benk og skapplass med profilerte lyse fronter og laminat benkeplate med nedfelt rund vask og 1-greps uttrekkbart blandebatteri. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Åpen løsning mot stue. Fliser på vegg over benk. Det er montert belysning og stikkontakter over benk. Bad: Av innredninger finnes servantinnredning med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri som har overliggende speilskap. Frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjgarnityr på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Verdt å merke seg: Leiligheten disponerer én bod. Bod i fellesareal er på 1,2 kvm. i nabobygg. Radiatorer tilknyttet felles sentralvarme. I august 2023 ble det oppdaget lekkasje fra oppvaskmaskinen. Som følge av vannskadene ble gulvet byttet på kjøkkenet/stuen (åpen løsning). Det ble da også byttet gulv i gang og på soverom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Litt om byggemetoden Flermannsbolig oppført i 1973 i betong- og trekonstruksjoner. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Grunnmur antatt av betong. Krypkjeller. Drenering antatt fra byggeår. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger av trebindingsverk antatt isolert etter skikk/krav ved byggeår. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpanner antatt fra 2005. Takrenner og nedløp av metall. Radiatorer tilknyttet felles sentralvarme. Varmekilde er antatt å være direktevirkende el-kraft. Anlegget ble nylig ombygget fra oljefyr. Naturlig ventilasjon med tillegg av mekanisk avtrekk fra baderom/vaskerom. Følgende bygningsdeler har fått TG0: Bad Kontroll i tilliggende konstruksjoner Geologiske forhold Skredfare Flomfare Kvikkleire - Aktsomhet Branntekniske forhold Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget Følgende bygningsdeler har fått TG1: Bad Overflater - Himling Ventilasjon Kjøkken Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Avtrekk Innredning Andre rom (eksklusive spesialrom) Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Følgende bygningsdeler har fått TG2: Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører Terrasser og plattinger på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Krypkjeller Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig Bad Overflater - Gulv Overflater - Vegger Avløp og vannrør Sanitærutstyr / armaturer og innredning Kjøkken Avløp og vannrør Tekniske installasjoner Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller Radon Radon Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran) Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Følgende bygningsdeler har fått TG3: Bad Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Hvit/Grå masse av ukjent type ned i sluk, ingen synlig klemring registreres. Dokumentasjon på membran foreligger ikke. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membran oppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og event. fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig ikke gis noen garantier for at løsningen er iht produsentens anvisning. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthets garanti. TG3 vurderes da dokumentasjon på membran ikke foreligger og det er påvist at membran ikke har tilstrekkelig høydeforskjell fra topp sluk til topp membran rundt avløpsrør til toalett som går ned i gulv og ved rør som kommer opp av gulv ved dørvegg og er kuttet. Årsak / Konsekvens: En utett/ufullstendig membran på badet kan føre til svært kostbare fuktskader ved en eventuell lekkasje. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Estimert kostnad: 350 000,- Kommentar til estimert kostnad: Dette innebærer at det skal anslås et kostnadsestimat for å utbedre feilene, som i dette tilfellet vil innebære full gjenoppbygging av badet. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverkere. Følgende bygningsdeler har fått TGIU: Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra ringmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra husets ringmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Takstmannens erfaring er at dette sjeldent oppfylles på de fleste eiendommer, og at denne eiendommen ikke er et unntak. Det bemerkes at ytre forhold er borettslaget ansvar å tilstandsgrad er ikke vurdert. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Offentlig vann og kloakk. Private stikkledninger antatt fra byggeåret. Avløpsrør er ikke TV-inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt. STIKKLEDNINGER: Vannledninger: Antatt plastrør. Plastrør har en anbefalt brukstid på 50 år. Etter dette må utskiftning påregnes. Avløpsrør: Antatt plastrør. Plastrør har en forventet levetid på 40-50 år. Etter dette må ut-skiftning påregnes. Det bemerkes at ytre forhold er borettslaget ansvar å tilstandsgrad er ikke vurdert. Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fundamenter Støpt ringmur. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til vesentlige setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Det bemerkes at ytre forhold er borettslaget ansvar å tilstandsgrad er ikke vurdert. Drenering og fuktsikring Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Nedgravd drenssystem er ikke synlig. Boligen har ikke kjeller eller øvrige bygningsdeler dypt i grunnen og terreng mot bygget er normalt tilpasset i henhold til byggemåte og tomtens utforming. Normalt infiltreres overflatevann i grunnen med egnede drenerende masser. Det bemerkes at dette er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er gitt. Konstruksjon Konstruksjon av antatt isolert bindingsverk, antatt tekket med vindtett og klemlekter. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen. Det bemerkes at ytre forhold er borettslaget ansvar å tilstandsgrad er ikke vurdert. Kledning Utvendige flater av malt stående trepanel. et bemerkes at ytre forhold er borettslaget ansvar å tilstandsgrad er ikke vurdert. Takkonstruksjon Saltak av trekonstruksjoner, kun visuelt undersøkt fra bakkeplan. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert vesentlige nedbøyninger eller konstruksjonsvikt med behov for tiltak utifra visuelt undersøkelse fra bakkeplan. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører et fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpanner antatt fra 2005 i følge tidligere salgsoppgave. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører et fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Renner og nedløp Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Renner og nedløp som forventet iht. alder og slitasje. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører et fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Varmtvannsbereder Felles beredere er i følge eier plassert i nabobygg. Det bemerkes at beredere er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er gitt. Vannbåren varme Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via vegghengt radiatorer i stue, soverom og på kjøkken. Radiatorer tilknyttet felles sentralvarme. Varmekilde er antatt å være direkte virkende el-kraft. Anlegget er ikke funksjonstestet av undertegnede. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere systemets eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr. Om ønskelig må dette bestilles spesielt. Varmesentral (fyrkjel, innvendig oljetank, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel osv.) Eier opplyser at anlegget ble ombygget fra fossilt brensel til bergvarme i borettslaget i 2018/2019 av Askim & Mysen Rør AS. Eier opplyser også at service/kontroll av bergvarmeanlegget i borettslaget ble utført i oktober 2024 av Askim & Mysen Rør AS. Det bemerkes at varmesentral er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er gitt. Oppvarming Eier opplyser følgende: • Ukjent type/gulvvarme, antatt varmekabel i gulv på bad. (Ikke synlig termostat på vegg/kurs i sikringsskap.) • Vannborene radiatorer på soverom, i stue/kjøkken. • Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom som eier har opplyst har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet felles sentralvarme. Varmekilde er antatt å være direkte virkende el-kraft. • Ukjent type/gulvvarme, antatt varmekabel i gulv på bad.(Ikke synlig termostat på vegg/kurs i sikringsskap.) • Vannborene radiatorer på soverom og i stue/kjøkken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Bakkegata er kommunal vei mens det er private veier internt på borettslagets tomt.

Andel fellesformue

kr 99 678
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023: - Batteriskifte i alle røykvarslere i fellesoppgangene. - Alle røykvarslere i fellesoppganger er sjekket og defekte varslere er erstattet med nye. - Sjekket og byttet ut pulverapparat i oppgangene. - Visuell sjekk av sikringsskap. - Kontroll av alle loft, mtp lagring og visuell inspeksjon av innertak og isolasjon. - Service på bergvarmeanlegget og elektrisk fyr. Styrets oppgaver i 2023 har blant annet vært: • avholdt 4 ordinære styremøter • avholdt 2 internmøter (styret) • gjennomført 1 skadedyrkontroll • 1 generalforsamling (fysisk på Askim Prestegård) • 1 dugnad • 1 internt HMS-tilsyn (brannforebyggende) • 1 el-tilsyn loft • Nedklipping av hekk (på grunn av infeksjon av sopp) • Vedlikehold av grøntareal

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.