Alpinveien 327

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Dobbel garasje med portåpner og på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 328 m² på festet tomt.

Stor tomt som har gruslagt innkjøring og gårdsplass samt gruslegging rundt fritidsboligen. Ellers naturtomt utover det med fjell i dagen ved og rundt garasjebygget. Tomten består av 2 festetomter på henholdsvis 1 248,90 m² og 1 079,20 m².

Byggeår

2005

Innhold

Dette er en stor fritidsbolig med alle rom på et plan som har følgende planløsning: Overbygget inngangsparti m/stor sportsbod. 1. etg.: Vindfang, toalettrom, gang, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom, bad, badstue, kjøkken, soverom, spisestue/stue og TV-stue m/utg. til den store markterrassen. Jaquzzi på markterrassen. Garasjen med anneks: 1. etg.: Dobbel garasje. 2. etg.: Opprinnelig stort bortsettingsloft som har blitt innredet til 2 soverom og stue, men ikke godkjent.

Standard

Stor og flott helårshytte med god beliggenhet og enkel adkomst. Fritidsboligen er svært romslig og har alle rom på et plan. Stor markterrasse. Innvendige gulv: Parkett og fliser. Innvendige vegger: Trepaneler. Innvendige himlinger: Trepaneler. Kjøkken: Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekksvifte som er mont ert i taket. Tilluft via luftespalte under dør. Badstue: Det er montert elektrisk badstuovn med synlig steinmagasin. Rommet er utstyrt med termometer og hygrometer, og belysning er skjermet med trebeskyttelse. Gulvet har trelemmer, og det er benker i treverk tilpasset rommets bredde. Toalettrom: Toalettrom er innredet med toalett og servant. Garasjens 2. etg. som opprinnelig er godkjent som en stor bod er i etterkant innredet med 2 soverom og stue. Søknad om bruksendring er sendt kommune 17.06.2025 og innsendt søknad med tegningsgrunnlag er vedlagt i denne salgsoppgaven. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Fritidsboligen er oppført i 2005 og består av én etasje. Bygningen er fundamentert med ringmur og isolert plate på mark, og er oppført med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning består av robust stående panel, og både vinduer og dører er fra byggeåret. Taket er tekket med undertak /papp og torvtak. Bygningsdelene er i hovedsak originale, noe som innebærer at løsninger og materialbruk kan avvike fra dagens byggeskikk og standarder. Enkelte komponenter nærmer seg eller har passert over halvparten av forventet levetid, og er derfor vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) – selv om de pr. i dag fungerer tilfredsstillende. Dette gjelder særlig vinduer, dører og enkelte utvendige bygningsdeler. Det er gjennom årene utført enkelte oppgraderinger og vedlikeholdstiltak. Likevel må det forventes et løpende vedlikeholdsbehov både innvendig og utvendig, i tråd med bygningens alder og bruksmønster. På befaring ble det blant annet observert begroing og slitasje på taktekking, samt værslitasje på kledning og eldre vinduer med begrenset isoleringsevne. Det anbefales en videre oppfølging av takets tilstand og overflatebehandlingen på ytterveggene for å sikre bygningsdelers funksjon og levetid. Oppvarming: Varmekabel på bad, vaskerom , entre og toalett ( alle rom med flis på gulv). Panelovner i øvrige rom. Peisovn i stue. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Hytta er oppført på et skrånende terreng med fall bort fra bygningen på flere sider, noe som bidrar positivt til naturlig avrenning. Det er imidlertid ikke registrert synlige tegn til dreneringssystem rundt grunnmur, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført drenering. Mot østlig del av bygget er terrenget noe flatt, og massene ligger stedvis inntil kledningen. Takterrasser og nedløp er tilkoblet kjettinger for overflateavrenning, men det er ikke bekreftet om vannet ledes bort fra bygget via infiltrasjon eller rør. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Eiendommen ligger i skrånende terreng med naturlige høydeforskjeller. Terrenget faller generelt bort fra bygningen, noe som gir gunstige forhold for naturlig avrenning av overflatevann. Det er ikke observert negative terrengfall mot grunnmur eller tydelige tegn til erosjon eller opphopning av vann inntil bygningen. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 2005. og er fra 2005. UTVENDIG Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål ved terrasse siden Det er ved inngangssiden trerenner og nedløp med kjetting. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse utført i impregnert treverk. Utvendig trapper er utført i impregnert treverk. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Plate på mark. Avvik målt til 3-7 mm gjennom hele rommet. Stue, kjøkken og spisestue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Contura. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Garderobeskap i furu på soverom. Bad Badet fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har panel. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14mm fra topp sluk til topp gulv ved dør. Oppkalt ved dør er over 15mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Veggene har furupanel. Det er ikke observert membran og ikke noen form for tettesjikt på vegger. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekksvifte som er mont ert i taket. Tilluft via luftespalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0%. Hulltaking er foretatt i soverom på baksiden av baderomsinnredning. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har panel. Taket har panel. Gulvet er flislagt og det er installert elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 3 mm. Veggene har furupanel. Det er ikke observert membran og ikke noen form for tettesjikt på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0%. Hulltaking er foretatt i gang. Kjøkken Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badstue Badstue med tradisjonell utførelse. Vegger og himling er kledd med trepanel. Gulvet har trelemmer, og det er benker i treverk tilpasset rommets bredde. Det er montert elektrisk badstuovn med synlig steinmagasin. Rommet er utstyrt med termometer og hygrometer, og belysning er skjermet med trebeskyttelse. Badstuen fremstår i normal bruksstand uten synlige skader eller vesentlige slittasjer. Toalettrom Toalettrom er innredet med toalett og servant. Veggene og himlingen er kledd med trepanel, og gulvet er flislagt med elektrisk varmekabel. Innredningen fremstår i normal bruksmessig stand uten synlige avvik. Rommet har ikke dokumentert fuktsikring, noe som er vanlig for toalettrom uten dusjfunksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Fritidsboligen har naturlig ventilasjon der luftutskifting skjer gjennom trykk- og temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. For optimal funksjon bør ventiler holdes åpne og rengjøres jevnlig for å sikre god luftgjennomstrømning. har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer. Det er montert et utendørs massasjebad (jacuzzi) av typen Sundance Spa på overbygget veranda. Badet er innbygd i terrassekonstruksjonen. Tett overbygg gir god beskyttelse mot vær og nedbør. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-skap: Ja. Plassering: Vaskerom. Alder: 2005. Merkede kurser: Ja. Automat sikringer: Ja. Hovedsikring: 40 amp. Varmekabler: Bad, vaskerom, gang og toalett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Takrenner, beslag og nedløp på terrassesiden er av lakkert stål og fremstår i god stand. På inngangssiden er det trerenner og nedløp med kjetting. Trerenner ved inngangen viser tegn til slitasje og værpåvirkning. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Luke til kaldt loft mangler pakning og tilfredsstillende dampsperre. Det er synlig muselort på isolasjon, bjelker og gulv på loftet, noe som indikerer pågående eller tidligere aktivitet av skadedyr (mus). Loftet benyttes til lagring. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert konstruksjonsmessige skjevheter, særlig i rekkverkslinjen og enkelte bærende elementer. Innvendig - Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det ble observert fuktskade på parkett i stue. Eier opplyser at det kommer fra vannlekkasje fra tak. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannsbereder er over 20 år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg El-skap: Ja. Plassering: Vaskerom. Alder: 2005. Merkede kurser: Ja. Automat sikringer: Ja. Hovedsikring: 40 amp. Varmekabler: Bad, vaskerom, gang og toalett. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 2005. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Generell kommentar: - På generelt grunnlag, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3, da undertegnede ikke har el. kunnskap. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Etasje - Bad - Membran vegger Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Baderomsveggene er utført med ubehandlet furupanel. Det er ikke registrert synlige membraner eller andre former for vanntett tettesjikt på veggflatene innenfor våtsoner, slik som bak dusjkabinett eller i umiddelbar nærhet til vannkilder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vanntett sjikt i våtsoner tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i våtrom. Ved eventuelle lekkasjer eller vannsprut kan treverket trekke til seg fukt, noe som over tid øker risikoen for sopp- og råteskader samt redusert levetid på konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å etablere godkjente fuktsikringsløsninger i aktuelle våtsoner, i henhold til gjeldende våtromsnorm. Dette inkluderer montering av membran eller våtromsplater bak og rundt vanninstallasjoner. Vurdering: Badet fremstår som velfungerende i dagens brukssituasjon, da det benyttes dusjkabinett som i stor grad begrenser vannsprut mot veggflater. Det anses derfor ikke som akutt, men bør vurderes ved fremtidig oppgradering eller ved ombygging til åpen dusjløsning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist høydeforskjell mellom topp slukrist og synlig topp membran ved dørterskel som er mindre enn 25 mm. Det er også registrert avvik i fallforhold mot sluk i forhold til kravene i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Membran på vegg Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke registrert vanntett membran eller annen godkjent fuktsikring på veggflater i vaskerommet. Veggene er kledd med ubehandlet trepanel, og det foreligger ingen synlig dokumentasjon eller visuelle tegn på at det er etablert membran bak kledningen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fravær av membran på veggflater i rom med vanninstallasjoner innebærer økt risiko for fuktopptak i underliggende konstruksjoner ved lekkasje, sprut eller kondens. Over tid kan dette føre til sopp- og råteskader, særlig i overgang mellom vegg og gulv. Tiltak: Dersom rommet skal benyttes som våtrom i henhold til gjeldende forskrifter, anbefales det å etablere vanntett membran på vegger i henhold til våtromsnormen (Byggebransjens våtromsnorm - BVN). Alternativt bør veggene utføres med godkjente våtromsplater eller påstrykningsmembran. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom - Etasje - Badstue - Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. TG 3 - Ingen punkter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved (peisovn i stue) og elektrisitet (varmekabler og panelovner i enkelte rom).   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 01.07.2019.   Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: - Skorstein - Adkomst til tak - Boligen mangler tilfredsstillende adkomst til skorstein på tak (takstige). Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10 500 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 15.09.2011.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei. Det må beregnes kostnader til vedlikehold, brøyting og strøing av denne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Informasjon fra selger: Privat V/A anlegg 1200 kroner per år. Veilag er under etablering, men ikke ferdig i Jordskifteretten. Har innbetalt kr 3.000 for sesong 2024/2025 Det er ikke installert vannmåler.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus. Grunneier er ikke interessert i innløsning av festetomten.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. Det er ikke foretatt "engangsløft" av festeavgiften siden 01.01.2002.

Festetid

Festetiden utløper den: 01.08.2068. Festetid: 80 år. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Grunneier skal samtykke på skjøte til transporten a festeretten. Fremfestekontrakt på eiendommen er i tillegg tinglyst 03.11.2004.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 858