Nordsetervegen 486

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje med plass til to biler, hvor det er installert ladeautomat for elbil. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens gruset og steinlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 105 m² på eiet tomt.

Tomten er meget pent opparbeidet tomt med belegningsstein, støttemurer, plenarealer og skigard. Fine solforhold og god utsikt. Gruset og steinlagt gårdsplass.

Byggeår

2017

Innhold

Eneboligen er fordelt over to plan og består av følgende rom: 1. etg: entré, bad, ett soverom, tv-stue, stue og kjøkken i åpen løsning. U.etg.: bad, tre soverom, stue, bod, teknisk rom og vaskerom. Eneboligen har en terrasse og terrasse platting. Eiendommen disponerer en frittstående garasje.

Standard

Eneboligen er oppført i 2017 og fordelt over to plan. Normalt generell standard, men det er identifisert enkelte bygningsdeler som krever vedlikehold og tiltak. Entré: Entréen i første etasje har et flislagt gulv, som gir en slitesterk og lettstelt overflate. Her er det en stor speilskyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Stue 1. etasje: Den romslige stuen i første etasje er en del av en åpen løsning med kjøkkenet. Gulvet er i hovedsak parkett, og veggene har panelplater eller malte plater. Rommet har varierende takhøyde, målt til 3,74 m og 4,706 m med skråhimling, noe som bidrar til en luftig atmosfære. Oppvarming skjer via en kombinasjon av strøm, vedfyring, en varmepumpe installert i 2017, panelovner og et ildsted. En moderne peisovn ble montert i 2017. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i boligen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse og terrasseplatting på totalt 41 m², som er orientert mot sør og vest. Konstruksjoner og synlige overflater er i treverk. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er en del av en åpen stue/kjøkkenløsning i 1. etasje. Det har moderne innredning med laminerte skrog, glatte fronter og en slitesterk laminert benkeplate med kjøkkenkum. Kjøkkenet er utstyrt med praktisk komfyrvakt og lekkasjealarm/lekkasjestopper. Det er tilrettelagt for integrert steketopp (strøm), komfyr, mikro og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap/fryseskap. En effektiv kjøkkenvifte med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Ny ventilator ble installert i 2022, og en ny oppvaskmaskin ble installert i 2022. Bad 1. etasje: Dette er et lekkert bad i 1. etasje med moderne våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt og utstyrt med behagelig gulvvarme. Rommet er velutstyrt med servant med underskap, speil, stilrene dusjdører og et plassbesparende vegghengt toalett av typen «SafetyBag». Effektiv ventilasjon sikres via ventil i himling, samt tilluftspalte i dør. TG2 er satt for overflater på vegger og himling med bakgrunn i tegn på fuktskader nederst på våtromsplater, vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og svelling på våtromsplate i dusjsone. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes, og skadede plater må utbedres. TG2 er også satt for gulvoverflaten da noen fliser har bom (hulrom under), noe som over tid kan føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. TV-stue 1. etasje: Den hyggelige TV-stuen i 1. etasje har gulvflater i hovedsak av parkett eller belegg, vegger med panelplater eller malte plater, og himlinger med himlingsplater. Rommet varmes opp via en kombinasjon av strøm, vedfyring, varmepumpe, panelovn og ildsted. En moderne peisovn ble montert i 2017, og en energieffektiv varmepumpe ble installert i 2017. Soverom 1. etasje: Dette er et lyst soverom i 1. etasje. Gulvflater er i hovedsak parkett eller belegg, vegger med panelplater eller malte plater, og himlinger med himlingsplater. Rommet varmes opp via en kombinasjon av strøm, vedfyring, varmepumpe, panelovn og ildsted. Rommet har innebygde garderobeskap. Kjellergang: Kjellergangen forbinder de ulike rommene i underetasjen. Stue Kjeller: Den romslige stuen i kjelleretasjen har gulvflater i hovedsak av parkett eller belegg, vegger med panelplater eller malte plater, og himlinger med himlingsplater. Rommet varmes opp via panelovn. Bad Kjeller: Dette er et funksjonelt bad i kjelleretasjen med våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt og utstyrt med behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil, stilrene dusjdører og et plassbesparende vegghengt toalett av typen «SafetyBag». Effektiv ventilasjon via ventil i himling, samt tilluftspalte i dør. TG2 er satt for overflater på vegger og himling på grunn av avvik i fuger, spesifikt manglende fuging mellom sokkelfliser og fuge/dekkelist, som krever tiltak. TG2 er også satt for gulvoverflaten da flere felter med fliser har bom (hulrom under), noe som over tid kan føre til at flisene løsner eller sprekker. For sluk, membran og tettesjikt er TG2 satt fordi en skrue på klemringen er strammet for hardt og deformert, noe som kan føre til ujevnt trykk mot slukmansjetten og redusert brukstid, og tiltak anbefales. Videre er TG2 satt for sanitærutstyr og innredning da blandebatteriet i dusjsonen drypper og har kalkbelegg, noe som krever tiltak. Soverom Kjeller: Kjelleretasjen har tre soverom. Gulvflater er i hovedsak parkett eller belegg, vegger med panelplater eller malte plater, og himlinger med himlingsplater. Rommene varmes opp med panelovn. Ett vindu på et soverom i kjelleren er vanskelig å åpne/lukke, og vinduene må justeres (TG2). Vaskerom Kjeller: Dette er et praktisk vaskerom i kjelleretasjen med våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt og utstyrt med behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Effektiv ventilasjon via ventil i himling, samt tilluftspalte i dør. TG2 er satt for overflater på vegger og himling på grunn av avvik i fuger, spesifikt manglende fuging mellom våtromsplater og fuge/dekkelist, som krever lokal utbedring. TG2 er også satt for gulvoverflaten da to fliser ved ytterdøren har bom (hulrom under), noe som bør overvåkes nøye for å begrense utviklingen av sprekker i flisfuger. For sluk, membran og tettesjikt er TG2 satt da det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen og krever lokale tiltak for å utbedre utettheter. Bod Kjeller: Eiendommen har en bod i kjelleretasjen som gir praktisk lagringsplass. Teknisk rom Kjeller: Et teknisk rom er plassert i kjelleretasjen. Her er varmtvannstanken og sikringsskapet plassert. Lagring: Eiendommen har en bod og et teknisk rom i kjelleretasjen. Varmtvannstank og sikringsskap er plassert i teknisk rom. I tillegg er det en frittstående garasje bygget i 2017 med plass til to biler. Garasjen har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 47 m² og et totalt gulvareal (GUA) på 50 m², inkludert et areal med lav himlingshøyde (ALH) på 3 m². Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk garasjeportåpner, støpt gulv og innlagt strøm. En ladeautomat til el-bil og ledstriper i portstolper ble montert i garasjen i 2020. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: I hovedsak parkett og belegg. Vegger: I hovedsak panelplater og malte plater. Himling: I hovedsak himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er i metall og plast. Det er installert lekkasjealarm/lekkasjestopper. Det er registrert irr/korrodering på kobling i fordelerskap, som krever tiltak. -Avløpsrør er i plast. -Ventilasjon består av balansert ventilasjon. Rens av ventilasjonsrør ble utført i 2025. Bad i 1. etasje og kjeller, samt vaskerom i kjeller har avtrekksvifte, ventil plassert i himling og tilluftspalte i dør. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut, og ny ventilator ble installert i 2022. -Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på teknisk rom. -Elektrisk anlegg er med automatsikringer og har i hovedsak skjult ledningsnett. Solcelleanlegg med effekt 11,34 kw ble montert på tak i 2023. Sikringsskap er plassert på teknisk rom. -Branntekniske forhold inkluderer installert brannslukningsapparat og røykvarsler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrert steketopp (strøm), komfyr, mikro og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap/fryseskap. Integrete hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 2017 Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn. Støttemur i betongkonstruksjon.Taket er tekket med betongtakstein, med saltak i trekonstruksjon. Veggene har trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og terrassedør er i tre med 2-lags isolerglass. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2017 Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksplater. Ytterdør i tre. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv støpt på grunn. Innlagt strøm. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Knekt takstein må byttes. - Nedløp og beslag Trevinduer med 2-lags isolerglass. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Takrenner har punktvise lekkasjer. Frostspreng på takrennenedløp. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ene vindu på soverom i kjeller er vanskelig å åpne/luke. >Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. VÅTROM - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater på vegg. Himlingsplater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svelling på våtromsplate i dusjsone registrert. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av skadede plater. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv Fliser på gulv. Varme i gulv. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom/hullyd på flere felter på gulv. >Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater på vegg. Himlingsplater. Det er påvist avvik i fuger. Manglede fuging mellom sokelfliser og fuge/dekkelist. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Fuge må legges mellom fuge/dekkelist og sokkelflis og mellom fuge/dekkelist og våtromsplate. - Kjeller Bad - Overflater Gulv Fliser på gulv. Varme i gulv. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flere felter med bom/hullyd på fliser. >Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast. Skrue på klemring er strammet for hardt og er deformert. Klemring kan ha ujevnt trykk mot slukmansjett. >Konsekvens/tiltak: Feilmontering kan føre til en redusert brukstid, derfor anbefaler jeg tiltak som styrker materialenes motstandskraft mot vannpåkjenning. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning Servant med underskap. Speil. Dusjdører. Vegghengt toalett. «SafetyBag». Blandebatteri i dusjsone drypper og har kalkbelegg. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater på vegg. Himlingsplater. Det er påvist avvik i fuger. Manglede fuging mellom våtromsplater og fuge/dekkelist. >Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv Fliser på gulv. Varme i gulv. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom/hullyd på 2 fliser ved ytterdør. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. >Konsekvens/tiltak: Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Synlige innvendige vannrør i: Metall. Plast. Lekkasjealarm/lekkasjestopper. Det er irr på rør. Irr/korrodering på kobling i fordelersskap. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe. Varme i gulv. Panelovn. Ildsted. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Gang, bad x 2 og vaskerom. Se også boligens energiattest. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 10.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Hovedoppvarmingskilder er varmepumpe, panelovner, peisovn og gulvvarme. Det er gulvvarme kun flislagt område i gangen i 1.etg., begge bad og på vaskerom. Varmepumpen og peisovnen ble montert i 2017. Boligen har i tillegg balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Solcelleanlegget har god effekt (11,34 kWp). Selger har hatt årlig besparelse på strøm for året (2022) og året etter (2024) på kr. 11.172. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det må påregnes brøyteutgifter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Solcelleanlegget har god effekt (11,34 kWp). Selger har hatt årlig besparelse på strøm for året (2022) og året etter (2024) på kr. 11.172.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 37.073,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 26.115,- - Eiendomsskatt med ca kr 10.958,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 073
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 10.958,-.