Møllefaret 28B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende i mail 03.02.2026: Det blir en økning i fellesutgiftene fra 1. juli 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husordensregler punkt 13. DYREHOLD Andelseiere eller fremleietakere kan holde hund/katt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren og/eller de øvrige brukerne av eiendommen. Anskaffelse av hund eller katt skal meldes til borettslagets styre. Alle katter skal merkes og må steriliseres/kastreres hvis de skal ferdes ute.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 122 900

Felleskostnader

kr 5 951,25 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV/internett, eiendomsskatt, leietillegg for påbygg og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 856,- Kabel-tv/internett: kr 320,- Leietillegg påbygg: kr 29,- Eiendomsskatt: kr 746,25 Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. juli 2026. Nytt beløp for felleskostnader blir kr 5 050,24, for kabel-TV/internett kr 519,- og for leietillegg påbygg kr 30,16. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 368 721,- pr. 18.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201875 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 5 368 721,- Andel av saldo: kr 35 117,- Innfrielsesdato: 30.05.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,74 % IN-ordning: Nei

kr 35 117
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Forsikringspolise

6239468

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har tilrettelagt for lading av elbiler i garasjeanlegget, og ladesystemet driftes av Charge365.

Eiendom

Tomteareal er 10 898 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær, grøntanlegg og lekeplasser. Det er ikke tillatt å innlemme deler av fellesarealene i eget område uten samtykke fra generalforsamlingen. Plattingen utenfor kjøkkenet/stuen ble utvidet i 2007. Plattingen ligger delvis utenfor regulert grense for bebyggelse. Plan- og bygningsetaten mente at dette er et forhold av mindre betydning og avsluttet saken i 2018. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1980

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, tv-stue, stue/kjøkken og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. I 1. etasje er det en terrasseplatting på ca. 7 m² ved inngangspartiet og en terrasse på ca. 34 m² med adkomst fra stue/kjøkken. I 2. etasje er det en balkong på ca. 5 m² med adkomst fra et soverom. Boligen disponerer en parkeringsplass i et felles garasjeanlegg. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Et innholdsrikt rekkehus over to etasjer med en terrasse på ca. 34 kvm som strekker seg ut fra stue- og kjøkkenplanet, skjermet av levegger og omgitt av grøntareal. Huset ble tilbygget i 2014, og innvendig er det gjort løpende oppgraderinger: ny enstavs parkett med varmefolie i stue/kjøkken i 2025, nye vinduer og ytterdør i 2024, og elektrisk anlegg oppgradert i 2022 og 2024. Noe behov for overflateoppussing i 2.etasje. Entré: Flislagt gulv med gulvvarme møter deg inne i den tydelig oppgraderte entréen. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god plass til yttertøy. Tv-stue: Et eget rom i første etasje, med frisluftsventil på yttervegg og gulvvarme i gulvet. Rommet er praktisk plassert mellom entréen og den utvendige boden, og passer godt som et ekstra oppholdsrom, lekerom eller hjemmekontor. Stue: Fra trappen opp åpner stue/kjøkken-planet seg i full bredde. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og peisovnen med glassdør på ildfast plate gir varme og karakter til rommet. Terrassedøren fra 2011 leder ut til den store terrassen. Ny enstavs parkett ble lagt i 2025. Kjøkken: Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på veggen over benkeskap. Integrert stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. En utbygget spiseplass med barkrakker er integrert i kjøkkenøyen og vender mot terrassedøren. Terrasse (1. etasje): Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor terrasse i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, rekkverk og levegger. Terrassen er godt skjermet og gir plass til både loungemøbler og spiseplass. I tilknytning til inngangspartiet er det i tillegg en terrasseplatting med heller, omgitt av beplantning og levegger. Toalettrom (1. etasje): Flislagt gulv og flislagte vegger, med trepanel i himling. Veggfestet klosett med innebygget sisterne og benkeskap med servant. Naturlig avtrekk med ventil i himling. Gulvvarme i gulvet. LED-spotter ble byttet ut i 2022. Bad (2. etasje): Badet er fra 2006. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventil for naturlig avtrekk og elektrisk styrt vifte på yttervegg. Gulvvarme i gulvet. LED-spotter, dimmer, termostat og bryter ble skiftet i 2022. Dusjen ble oppgradert i 2020. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom (2. etasje): De tre soverommene er fordelt rundt gangen i andre etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter. Et av soverommene har balkongdør med utgang til balkongen, og tre vinduer som vender mot grøntareal. Det tredje soverommet er noe mindre, men har god takhøyde og parkett på gulvet. Ett av soverommene har fuktskader på overflater under vinduet som må utbedres. Balkong (2. etasje): Balkongen i betongkonstruksjon har adkomst fra ett av soverommene og vender mot grøntareal. Dekke i betong med blomsterkasse i rekkverk. Plass til et lite bord og stoler. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Trepanel, malte plater og malt glassfiber strie i 1. etasje; sparklede malte plater i 2. etasje; fliser på bad og toalettrom. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater i 1. etasje; pussede og malte overflater i 2. etasje; trepanel i toalettrom 1. etasje. Lagring: 1. etasje: Skyvedørsgarderobe i entré med speil- og glatte fronter. 2. etasje: Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i to soverom, garderobeskap med glatte fronter i ett soverom. Utvendig bod med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trepanel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendig kledning utv. bod | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er observert råteskadet trepanel ved hjørnekassen mot utvendig bod. Dette er i dag den 18.06.26 meldt inn til styret i borettslaget som vil utbedre dette. Det ble også observert fuktmerker på innsiden av boden mot takkonstruksjonen. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle målepunkter, og det ble ikke påvist fuktverdier utover normale nivåer på befaringstidspunktet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 | Det er observert noe råteskadet trevirke på enkelte terrassebord, samt i nedre del av rekkverkskonstruksjonen og bordkledningen. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i underliggende konstruksjoner som ikke er tilgjengelige for inspeksjon ved visuell befaring, herunder bjelkelag under terrassebord samt konstruksjon til rekkverk og/eller levegg. - Innvendig - Overflater - soverom 2. etasje | Det er observert fuktskader og rennemerker på vindusforing, vegg og parkett under vinduet. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle målepunkter, og det ble ikke påvist fuktverdier utover normale nivåer på befaringstidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig panel er avsluttet for nære terreng, og det er ikke tilfredsstillende lufting. Det er registrert normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. - Utvendig - Vinduer - 2 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Gitt bygningens eldre alder er det vanlig å forvente slike skjevheter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser i dusjsonen. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Innredningen har fuktskader/svelling. Det er observert krakkelering i servant. Det er registrert manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte under dør. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert fuktmerker på benkeplate rundt kum. Det er registrert at silikonsfug er slitt og mangler ved kum. Det er observert delaminering på enkelte skuffefronter. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskapet på badet er ikke tett rundt overløpet, og det ble ved befaring ikke avklart hvor overløpsvannet ledes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederen er innebygget i kasse, og det ble ved befaring ikke registrert åpning eller annen løsning som leder eventuelt lekkasjevann til rom med sluk. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring. Ringmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1980, tilbygget med ett rom i 2014. Yttervegger er i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller er i betongkonstruksjon. Taket er en flat betongkonstruksjon med bærende betongdekke, og er tekket med takpapp. Boligen har vinduer med trelags isolerglass fra 2013 og 2021, og med tolags isolerglass fra 1979, 2009 og 2023. Ytterdøren er i tre med glassfelt, i tillegg til en terrassedør fra 2011 og en balkongdør fra 2020, begge med tolags isolerglass. Utvendig bod: Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trepanel. Taket er tekket med metallplater.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i entré, TV-stue, toalettrom og bad. Varmefolie i stue/kjøkken. Peisovn med glassdør i stue/kjøkken tilkoblet murt elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 392
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.