Lundaåkeren 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5464679

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering for fleire bilar på gruslagt tun, i tillegg dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Romsleg og flat tomt, fint opparbeida med plen og beplantning, grønsakshage og fine uteplassar. Grusa innkjøring og singla biloppstillingsplass for fleire bilar.

Byggeår

1970

Innhold

Einebustad over to etasjar som inneheld: 1.etg: entré, gang, stove og kjøken i delvis åpen løysing, bad og 3 soverom. Utgang til terrasse og utestove. U.etg: trapp ned til vaskerom/bod tilhøyrande hovuddel. Delar av underetasje er i dag innreia som leilegheit med eigen inngang, adskilt frå hovuddel (ikkje omsøkt), og inneheld: stove og kjøken i åpen løysing, bad, gang, 2 rom som er innreia som soverom, bod og teknisk rom. Dobbel garasje med leddport og boder i bakkant. Stor tomt som er fint opparbeida med plen og beplantning, grønsakshage, drivhus og terrasse. Romsleg gruslagt tun med parkering for fleire bilar og enkel tilkomst.

Standard

Einebustad frå 1970 som har vore mykje oppgradert i 2017 og 2021. Teknisk standard dels frå byggeår og dels frå renovasjonsår. I følge takstmann er bygningen i normalt god vedlikeholdsmessig stand etter alder, og har få store avvik. Triveleg tilkomst via trapp med lyssatt overbygd inngangsparti. Entré med plass til å henge frå seg yttertøy og sette frå seg sko, med veggmontert garderobeinnreiing som føl salet. Av overflater er det belegg på golv og slette lyse veggar. Frå gangen kjem ein vidare inn i stova som er i delvis åpen løysing med kjøken. Opphaldsrommet har store vindauge som slepper inn rikeleg naturleg lys, kombinert med innfelte spottar i taket som skapar ei stemningsfull lyssetjing. Som varmekjelde er det vedomn og varmepumpe. Stova er av god størrelse med plass til både større sofagruppe samt spisebord. Tilkomst til terrasse og utestove. Bustaden har lyst og tidlaust kjøken, med kvite profilerte frontar og laminat benkeplate. Integrerte kvitevarer beståande av kombiskåp, oppvaskmaskin, steikeomn og platetopp, og elles godt med skåp- og benkeplass. Som ei naturleg forlenging av kjøkenet er det ein tilbygd sittebenk med fleire sitteplassar og smart oppbevaring. Moderne og stilfullt bad, renovert i 2021 med flisar på golv og baderomsplater på vegg. Rommet er innreia med dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Servant med skuffeseksjon og høgskåp i mørk utførelse. I hovudetasjen er det i alt 3 soverom, alle med nyare overflater. Hovudsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og er innreia med romsleg garderobeløysing. Dei to andre romma er noko mindre med plass til seng og ønska møblering. Videre trapp ned til vaskerom i underetasjen. Vaskerommet har enkle overflater med betong på golv, og dels panelplater og betong på vegg. Opplegg for vaskemaskin og god plass til lagring. Delar av underetasje vart i 2017 avdelt og innreia som leilegheit med eigen inngang. Denne bruksendringen er ikkje omsøkt, og leilegheita oppfyller mest truleg ikkje tekniske krav som eiga bueining. Oppdelinga kan alternativt tilbakeførast ved å sette inn dør til vaskerom tilhøyrande hovuddel. Leilegheita inneheld stove og kjøken i åpen løysing, bad, gang, 2 rom som er innreia som soverom, bod og teknisk rom. Tekniske installasjonar: - Rør i rør system, - Samlestokk i teknisk rom i underetg. - Avløp av plast. Skjult anlegg. Synlig i teknisk rom og vaskerom. - Avtrekk fra kjøkken og bad. Forøvrig ventiler og spalteventiler i vindu. - Det er en 120 liter bereder til underetg, og en 200 liter bereder til hovedetg plassert i teknisk rom kjeller. - Alminnelig godt utstyrt El anlegg med skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer plassert i gang for hovedetg, og i teknisk rom u.etg for u.etg. - Utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarsler. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst via kommunal veg.

Byggemåte

Grunnmur av betong. Stående kledning med liggende i gavler. Vannbrett under vindu. Faste vindu og åpningsvindu. Malte foringer og listverk innv. Isolerglass i pvc rammer i underetg. Vindu ifra 2013 til 2021 i hovedetg. 2017 i underetg. Overflatebehandla kompaktdører i hovedetg og underetg. Huset er utført med frittbærende takstoler og kaldt loft over innreda hovedetg. Betongtakstein på lekter med forenkla undertak. Pappshingel på overbygd inngangsparti. Takrenner av metall med avløp ført til terreng. Stigetrinn til skorstein. Veranda fremfor stue i hovedplan av trebjelker med terrassebord. Rekkverk med liggende bord. Tretrapp til hovedinngang og betongtrapp til kjeller. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke rekkverk på trapp til kjeller. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er ikke rekkverk rundt lysgrav for underetg. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekkingen er skiftet er det sansynligvis ikke skiftet undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ikke lusinger eller museband mellom underligger. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er stedvis noe missfarging og spor etter kondensering/rim på undertaket. Utvendig > Dører: Noe sår på dør til hovedetg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue og gang i hovedplan og stue og gang i u.etg. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Symptom på noe forvitring av puss på skorstein over tak. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører henger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er samlestokk montert uten fordelerskap, og evt lekkasjer fra denne kan medføre at vann trenger inn i vegg mot stue. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger innenfor NVE aktsomhetskart for kvikkleire. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har iflg eier vært tett avløp i 2018. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Skadet skuff i frys. Våtrom > Underetasje > Vaskerom for hovedetg > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er utført uten vanntett belegg, og vann fra evt lekkasjer vil kunne renne til andre konstruksjoner og rom. Våtrom > Underetasje > Vaskerom for hovedetg > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tettesjikt på gulvet. Våtrom > Underetasje > Vaskerom for hovedetg > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn - Varmepumpe - Varmekablar

Strømforbruk

Straumforbruk: ca kr. 24.000,- pr. år. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Tilknytt offentlig anlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Moderniseringer og påkostninger

Bustaden blei oppgradert og modernisert i 2017 og 2021.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 508