Hovsveien 122

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje på ca. 20 m² med enkel vippeport. I tillegg er det gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 985 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Kjeller: Vaskerom og disponible rom. Utgang fra stue til terrasse på ca. 22 m². Boligen disponerer en garasje på ca. 20 m² og en bod på ca. 8 m². Rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 14.09.1967, som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig var trappen ned til kjelleren plassert i vindfanget. Trappen har blitt flyttet til et rom opprinnelig definert som soverom. Opprinnelig wc har blitt innlemmet i opprinnelig bad for å laget ett stort bad. Vegg mellom kjøkken og stue har blitt fjernet. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at nevnte avvik ikke er søknadspliktige. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringene av bod tilknyttet garasjen eller terrassen. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en enebolig fra 1969 med hovedetasjen på ett plan, samt en romslig kjeller med god langringsplass. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet et nytt kjøkken fra 2025 og nymalte overflater i hele første etasje. Planløsningen er åpnet opp mellom kjøkken og stue, noe som skaper en god flyt i de sentrale oppholdsrommene. Entré: Inngangspartiet gir et godt første inntrykk. Herfra er det direkte tilgang til en gang som fordeler adkomsten til resten av etasjen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på veggen her. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2025 og har en praktisk krok-utforming. Innredningen fra Ikea har profilerte fronter, godt med skapplass i over- og underskap, og en benkeplate i tre med en nedfelt porselensvask. Mellom benk og overskap er det montert fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, platetopp og et frittstående kombiskap. En installert komfyrvakt gir ekstra trygghet. Den åpne løsningen mot stuen binder rommene sammen. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. En vedovn gir varme og atmosfære på kalde dager. Store vindusflater og en glassdør slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på rundt 22 kvadratmeter. Terrassen er oppført i tre og ble sist behandlet i 2025. Dette er en fin uteplass som utvider stuen på varme dager. Rekkverket har vedlikeholdsbehov. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Et vindu gir utsyn mot hagen. Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse og kan fint innredes som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra dette rommet er det en trapp ned til kjelleren. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med et dusjkabinett, gulvmontert toalett og en servantinnredning med skuffer og tilhørende speilskap. Servant og armatur ble byttet i 2025. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren består av et praktisk vaskerom og flere uinnredede, disponible rom med støpt gulv. Vaskerom: I kjelleren ligger et vaskerom med opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje. Laminatgulvet er fra perioden 2024-2026. I kjeller er det betonggulv, delvis malt. Vegger: Slettmalte vegger, trepanel og våtromsplater i 1. etasje. Overflatene er pusset opp og malt mellom 2024-2026. I kjeller er det mur og trepanel. Himling: Slettmalt tak og trepanel i 1. etasje. Trepanel i kjeller. Lagring: Boligen har en garasje på ca. 20 m² oppført inntil gavlveggen, samt en tilknyttet bod på ca. 8 m² som benyttes til vedlagring. I tillegg er det godt med lagringsplass i de disponible rommene i kjelleren, samt på loft med adkomst via luke i gangen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig oppført i 1969 med kjeller og 1. etasje. Fundamentering med støpt gulv på grunn og grunnmur i Leca, som er pusset innvendig og utvendig. Etasjeskille er i trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende malt trepanel. Mengde isolasjon antas å være ca 10 cm med vindsperre. Kledningen er fra ca. 1990-tidlig 2000-tallet, og ble sist malt mellom 2025-2026. Enkelte kledningsbord ble skiftet mot hagen i 2026. Gulv mot grunn er støpt, med ukjent mengde isolasjon og fuktsperre. Gulvet er av malt betong. Deler av kjelleren ligger under terreng, med malte murvegger og trepanel i himling. Drenering er fra byggeår, og takvann fremstår å være ledet i eget avløpssystem. Tak: Takkonstruksjon av saltakstype med plassbygde sperrer i tre og undertak av bordtak. Det er et kaldtloft/kryploft med tilkomst via luke i himling i gang. Loftet er delvis gangbart og har noe lufting nederst mot takfot og veggventiler i gavlvegger. Takets oppbygning består av undertak av bordtak, takpapp, opplekting og takstein av betong. Tekkingen er fra ca 2009. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Teglpipen er delvis beslått over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har en vedovn og en delvis beslått teglpipe. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer, datostemplet fra perioden 1997-2009. Vinduene er av type fastkarm og toppsving, de fleste med lufteventiler i toppen. Vindu på bad er utført i PVC. Det er eldre vinduer i kjeller med koblet glass av ukjent alder. Dører: Isolert ytterdør fra 1990. Balkongdører har 2-lags glass med malte karmer. Trapper/adkomst: Innvendig trapp til kjeller har blitt flyttet fra vindfang til et tidligere soverom. Innvendig trapp mangler håndløper og rekkverk. Trapp tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 22 m² med utgang fra stue, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på overside. Terrassen ble sist behandlet i 2025. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra byggeår, bestående av kobberrør, avløpsrør i plast og soil, og plastsluker. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liters Høiax fra 1984, plassert på vaskerom i rom med sluk og tilkoblet strøm via sikkerhetsbryter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad via veggventil og på kjøkken via ventilator med avtrekk avsluttet på loft. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn, elektrisk gulvvarme på bad og panelovner. Det foreligger røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i vindfang. Anlegget er delvis åpent/skjult og har totalt 15 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1969. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av armatur over speil på bad (2022) og delvis oppgradering av elektrisk anlegg (2024). Selger opplyser at det er gjort klart for elbilader i sikringsskap med trekkerør til loft. Anlegget til boligen er gammelt/utdatert, med ujordete stikkontakter i flere rom. Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for alle arbeider/endringer utført på anlegget etter 1999. Garasje: Garasje på ca 20 m² oppført inntil boligens gavlvegg med støpt plate på mark og vegger i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Garasjen har enkel vippeport. Innvendig er vegger og himling kledd med plater. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takpapp og shingel. Bod: Bod på ca 8 m² er oppført tilknyttet garasjen med ringmur av Leca og enkel konstruksjon i bindingsverk. Ytterkledning er montert direkte på bindingsverket. Rommet benyttes til lagring av ved. Takkonstruksjonen er et pulttak med tekking av stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent. - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfanger for å redusere risiko for personskade. - Rekkverk på terrasse har åpninger uten spiler og gir ikke tilstrekkelig sikring mot nedfall. Utførelsen tilfredsstiller ikke krav til personsikkerhet og det foreligger økt risiko ved bruk. Det anbefales etablering av tilfredsstillende sikring, eksempelvis montering av spiler eller annen sikker løsning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom og elektrisk gulvvarme på bad. Det er vedovn i stuen og i kjelleren. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 31.08.2023 og siste registrerte tilsyn var 28.02.2023. Følgende anmerkning er registrert: "Det er råte/ svartsopp i takbjelker og undertak rundt skorstein etter tidligere vannlekkasje.". Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppussing av overflater i 1. etasje (vegger og himling malt). - Nytt laminatgulv i 1. etasje. - Enkelte kledningsbord skiftet mot hage. - Ytterkledning malt. - Bytte av noe kledning. 2025: - Nytt kjøkken fra Ikea. - Terrasse behandlet. - Byttet vask og kran på bad. - Vannrør på kjøkken flyttet og stoppekraner montert i kjeller. 2024: - Delvis oppgradering av elektrisk anlegg, inkludert bytte av sikringer, innlegging av 3 fas 63 ampere og rehabilitering av sikringsskap. Utført av Rolf Harald Nilsen EL. Samsvarserklæring foreligger. - Forberedelser for elbillader i sikringsskap med trekkerør til loft. 2023: - Tilknytning til offentlig vann og avløp. Utført av Erling Grimsrud. - Tiltak på røykløp (pipe). - Tiltak på ildsted/bruksenhet. - Nye dører i garasje og vedskjul samt skift av kledning. Utført av Byggmester Trollnes og Strøm. 2022: - Bytte av armatur over speil på bad. Samsvarserklæring foreligger. 2013: - Oppgradering av bad, inkludert nytt vindu og ny kledning i hjørnet ved dusjen (3 vegger), samt baderomsinnredning og toalett. Utført av Byggmester Trollnes og Strøm og Kolsås eft. (Bademiljø). 2009: - Taktekking byttet, inkludert skifte av takrenner og nedløpsrør. Utført av Trollnes og Strøm og Hellberg. - Utskifting av vinduer til 2-lags isolerglass og balkongdør. Utført av Byggmester Trollnes og Strøm. 2000: - Ytterkledning byttet. - Nytt tak på garasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 647