Åsvangvegen 753

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 184 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 28 498 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 28 497,5 m². Eiendommen har en solrik og landlig beliggenhet i Åsvang, i et område preget av spredt bebyggelse, skog og landbruk. Eiendommen har et romslig gårdstun med gruset innkjøring og gårdsplass, plenarealer og beplantning, bebygd med enebolig og låve. Eiendomsgrensene ble rettsfastsatt og koordinatfestet ved jordskifte i 2023 (sak 22-034134RFA-JOIN/JHAM), og grensene er i all hovedsak merket med offentlig godkjente grensemerker i marken, og grensepunktene er markert som nøyaktig og middels nøyaktig. For øvrig fremkommer eiendommens arealer som følger: Fulldyrka jord: 13,5 daa Produktiv skog: 9,6 daa Annet markslag: 3,1 daa Bebygd areal, tun etc.: 2,3 daa Samlet areal: 28,5 Kilde: gardskart.nibio.no Det er tinglyst en erklæring om vannrett til fordel for naboeiendommen gnr. 404, bnr. 183 for vann fra borehull på eiendommen, med felles pumpe og trykktank i kjelleren på bnr. 41, der vedlikeholdskostnader deles likt. Videre har Romedal Almenning i henhold til tinglyst skjøte fra 1948 rett til å kjøre skogsprodukter over eiendommen, og gamle rækselveier, vinterveier og stier kan ikke stenges.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, rom, gang og kjellernedgang. 2. etasje: Gang, kott, to soverom og to raftekott. Kjeller: To lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en låve (184 kvm) på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Småbruk med enebolig over halvannen etasje og kjeller oppført i 1947, beliggende på en romslig tomt med tilhørende låve. Boligen har liggende kledning fra 2001 og vinduer med isolerglass, men har et omfattende behov for modernisering og utbedring for å oppnå dagens standard. Entré: Inngangspartiet leder inn til en gang med adkomst til kjøkken og trappeløp til andre etasje. Rommet har et avhuk som er brukt til garderobe, belegg på gulv samt panelte flater på vegger og i himling. Stue: Stuen har en fin størrelse med god plass til en romslig sofagruppe. Gulvet har belegg, det er trepanel på veggene og hvitmalt paneltak. Rommet er utstyrt med en peisovn fra 2005 og har terrassedør med isolerglass. Rommet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med heltre kjøkkeninnredning med over- og underskap, skuffer og benkeplate. Rommet har rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, belegg på gulv og trepanel på veggene, samt plass til spisebord. Rom i 1. etasje: I tilknytning til stuen og kjøkkenet ligger et ekstra oppholdsrom som, med litt oppgraderinger, kan være svært praktisk å bruke som spisestue. Rommet har trepanel på veggene og malt paneltak. Gulvet fremstår som ødelagt. To soverom: I andre etasje finnes to soverom med malte tregulv, trepanel på veggene og malt trepanel i himlingen. Rommene har vinduer med lysinnslipp, plass til seng og møblement, samt tilknytning til kott og raftekott under skråtaket. Det er montert eldre vedovner i rommene, men selger opplyser at det er fyringsforbud på begge disse ovnene. Det har vært en liten lekkasje på et soverom/kammers. Boligen har ikke bad, og det foreligger ikke utslippstillatelse. Det betyr at det ikke er tillatt å ha innlagt vann. Det er innlagt vann på kjøkken med gråvann ført ut til terreng. Overflater: Gulv: Belegg og tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Låve: Eldre, tradisjonell låve med stort potensial, men med et betydelig behov for vedlikehold og oppgradering. Det er registrert større fukt- og konstruksjonsskader, spesielt i området rundt låvebrua, grunnet et utett tak. Lagring: I andre etasje er det kott samt to raftekott. I kjelleren er det to lagerrom. Trapp ned til kjeller er knekt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Det er opplyst at det er spor etter mus. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: Byttet ovn på stue og murt igjen hull på pipe. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har også opplyst at følgende er gjort av faglært, men privat som vennetjeneste: Gammel panel revet, satt på nye asfalt plater, lekter og panel + byttet alle dører og vinduer, nye lekter og sten.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Enebolig på 1,5 etasje med kjeller, oppført i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning som ble skiftet i 2001, og er etterisolert med innblåst isolasjon. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Grunnmur består av støpte kjelleryttervegger og sparesteinsmur på byggegrunn av fjell. Kjellergulv har ikke fuktsperre. Tak: Taket er et saltak tekket med betongtakstein fra 2003, med undertak av rupanel og kaldt loft. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå og loftsluke. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Peisovn i stue fra 2005. Vedovn i 2.etg. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass fra 2001. Dører: Malt ytterdør med glassfelt og terrassedør med isolerglass fra 2001. Innvendig er det malte dører, og noen døråpninger er uten dørblad. Trapper/adkomst: Strekkmetalltrapp utvendig. Innvendig er det en knekt kjellertrapp og en tretrapp til 2. etasje. Balkong/terrasse: Kun noen eldre fundamenter etter tidligere veranda. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Vannledning fra privat borehull er av plast (PEL/PE). Avløpsrør fra kjøkken er av plast og soil. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Det er en eldre vannpumpe og trykktank i kjeller. Vannforsyningen deles med nabohuset. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Bygget har ikke radonsperre. Låve: Gammel, tradisjonell norsk låve opprinnelig benyttet til husdyrhold og lagring. Bygningen er oppført med trekonstruksjoner og murte konstruksjoner, og taket er tekket med takstein. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Deler med eldre el-anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Undertaket ble ikke skiftet sammen med takstein. Gammelt undertak. Utettheter ved pipe, da det ikke er montert pipebeslag. Mangler og utettheter ved vindskier. Takutsikkene ble ikke ferdigstilt. Det anbefales å få gjennomført en grundigere inspeksjon av undertaket av fagperson, da undertaket er gammelt og ikke ble skiftet samtidig med taksteinen. Konsekvensen av gammelt undertak er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i den underliggende konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner dersom skader oppstår. Det må ferdigstilles rundt pipe og takutsikk. Skader og mangler i og ved takutsikk og rundt pipe må utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av takkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler pipebeslag samt beslag på vindskier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Beskrevet sammen med taktekking. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert store mengder døde fluer på loftet. Forekomsten vurderes å kunne skyldes insekter som har trengt inn i takkonstruksjonen for overvintring. Det anbefales å kontrollere og eventuelt tette aktuelle åpninger og utettheter mot loftskonstruksjonen. Fuktmerker ved pipe. Det ble observert et vepsebol på loftet, men det var ingen aktivitet ved befaringstidspunktet. Det er ikke luftespalte over isolasjonen i skråtak. Fuktmerker observert ved takutsikket. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget. Ytterligere skader kan oppstå dersom fuktsikring ikke iverksettes. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skadedyrproblematikk, lukt og potensiell skade på konstruksjonen. Skadede materialer må skiftes, og området må fuktsikres for å hindre videre fuktskader og potensiell utvikling av råte eller mugg. Vepsebolet bør fjernes for å unngå risiko for fremtidig aktivitet og potensielle skader eller ulemper for beboere. Det anbefales også å inspisere loftet nærmere for å avdekke eventuelle andre skjulte forhold, da ikke alle områder var tilgjengelige ved befaring. Lite lufting kan forårsake kondens og fuktskader i konstruksjonen. Fuktskadene er TG 3 avvik. - Overflater - gulv | Eldre og del utidsmessige overflater med slitasje preg. Store skader i del av 1.etg. Skadene må utbedres. Skadene vil utvikle seg om sanering ikke utføres. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er store fukt og råteskader i gulvkonstruksjonen i 1. etasje. Årsakene til dette er lekkasje fra et tidligere dusjkabinett, fukt i kjeller og manglende fuktsikring. Det er sopp i gulvkonstruksjonen. Gulvet i 1. etasje må nyetableres, og alt fukt- og soppskadet treverk må fjernes og skiftes ut. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre råteutvikling, soppvekst og svekket bæreevne i konstruksjonen, noe som kan medføre helserisiko og ytterligere kostnader ved fremtidige skader. Sopptype må undersøkes, da enkelte sopper kan spre seg raskt og være skjult inne i konstruksjonen, samt spre seg videre til vegger og andre bygningsdeler. Omfanget av skadene bør vurderes nærmere av fagperson. Større saneringer og nyetableringer må påregnes for å hindre videre spredning og forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for omfattende råte- og fuktskader, samt svekket bæreevne i etasjeskillet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Kjelleren er fuktig og det er synlige fuktmerker. Det kommer tidvis vann inn i kjelleren. Grønske på gulvet er et resultat av vann på kjellergulv. Det bør iverksettes tiltak for å redusere eller hindre vanninntrengning i kjelleren, for eksempel ved forbedring av drenering og tetting av konstruksjonen. Fukt og vanninntrengning kan føre til mugg- og råteskader, samt redusert innemiljø og skade på bygningsdeler. Grønske på gulvet indikerer vedvarende fuktproblemer som bør utbedres for å unngå ytterligere skader. - Innvendige trapper - Kjellertrapp | Trappa er ødelagt. Trappen kan ikke benyttes i nåværende tilstand. Ny trapp må etableres for å sikre trygg adkomst mellom etasjene og unngå risiko for personskade. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Kun vedfyring anses som en lite tilfredsstillende oppvarmingsløsning, da det gir begrenset komfort og fleksibilitet. Det er ikke etablert varmekilder i kjeller, noe som medfører at denne delen av bygget ikke har oppvarming. Det bør etableres alternative varmekilder for å sikre tilstrekkelig og jevn oppvarming i hele bygget, inkludert kjeller. Konsekvensen av kun vedfyring og manglende varmekilder i kjeller er redusert komfort, begrenset fleksibilitet og risiko for fuktskader eller frostskader i uoppvarmede områder. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring av kjellervegger er defekt, påvist med fukt i kjeller. Ønske om tørrere kjeller betinger nyetablering av fuktsikring, drenering og avløp. Gamle kjellergulv har heller ikke fuktsperre. Eldre kjellergulv vil da alltid ha noe fukt og vil være fuktsugende fra grunnen under kjellergulvet. Bruken av kjelleren vil derfor være begrenset. - Terrengforhold | Terrengjustering anbefales for å redusere belastningen fra overflatevann mot grunnmuren, da dette kan medføre økt risiko for skader på grunnmuren og fuktinntrenging i konstruksjonen. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra huset. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert fukt i kledningen på steder hvor det mangler takrennenedløp. Overflatene fremstår som noe tørre. Skade i etasjeskillet kan ha medført skjulte skader i veggkonstruksjonen, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør etableres takrennenedløp der dette mangler for å lede vann bort fra fasaden. Tiltak bør iverksettes for å utbedre fuktproblematikken, da vedvarende fukt kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på kledningen. Overflatene bør overflatebehandles i nær fremtid for å hindre videre uttørking og redusere risikoen for sprekkdannelser, fuktopptak og påfølgende råteskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Noe slitasje på vinduene. Kondensmerker ved vinduene i 2.etg. Det bør utføres vedlikehold og reparasjoner av vinduene for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for trekk, varmetap og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør iverksettes tiltak for å redusere kondens ved vinduene, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen eller kontrollere luftfuktigheten i rommet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i vinduskarmer. - Ytterdører | Terrassedøren har noen skader i overflaten som følge av fuktpåvirkning. Terrassedøren bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting på et senere tidspunkt. Det bør tettes under terrassedøren og monteres beslag for å hindre videre fuktpåvirkning og skader på dør og omkringliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere fuktskader som kan medføre behov for utskifting av terrassedøren. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert skader i veggene i 1. etasje, i områder hvor det også er fuktskader i gulvet. Fuktskadene i veggene må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for sopp, råte og dårlig inneklima. Dersom årsaken til fukten ikke utbedres, vil ytterligere skader kunne oppstå. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Sotvann/ tjære har stedvis trukket gjennom pipa på loft. Det tyder på at pipetoppen er i dårlig forfatning og slitt, anbefaler ytterligere undersøkelser. Eldre vedovn i 2. etasje. Rustskader i sotluke i kjeller og fuktskader i pipe. Det anbefales ytterligere undersøkelser av pipetoppen og skorsteinen for å avdekke omfanget av skader og behov for utbedring. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for videre inntrenging av sotvann/tjære, som kan føre til forverring av skader på pipe og omkringliggende konstruksjoner. Den eldre vedovnen bør vurderes av fagperson for å sikre at den oppfyller dagens krav til sikkerhet og funksjon, da eldre ildsteder kan medføre økt risiko for brann og ineffektiv forbrenning. Rustskader i sotluke og fuktskader i pipe bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brann eller lekkasjer av røyk og gasser til boligen. Det anbefales at pipe og sotluke kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson, for å sikre trygg bruk og ivareta forskriftsmessig tilstand. - Tretrapp til 2.etg. | Trappa er slitt. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen bør vedlikeholdes eller utbedres for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere slitasje, da økt slitasje kan medføre risiko for fall eller skader. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Innvendige dører | Dørene er eldre og har synlige slitasjeskader. Dørene bør vurderes for utskifting eller overflatebehandling for å forbedre funksjon og utseende. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt slitasje, redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert musemøkk i huset, noe som indikerer aktivitet av mus. Det anbefales å iverksette tiltak for å hindre videre inntrenging og vurdere utbedringstiltak for å begrense risiko for skader og helseplager. Det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging av mus, samt fjerne eksisterende musemøkk og vurdere nødvendige utbedringer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner og helseplager for beboere. - Innvendige vannledninger | Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. Eldre rør bør jevnlig kontrolleres, og det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Innvendige vannledninger - 1 | Vannrørene bør festes bedre for å unngå bevegelser og potensiell skade på rørene. Rustne fester og vannkraner bør skiftes ut for å forhindre lekkasjer og videre korrosjon. Alder og tilstand på rørene bør undersøkes nærmere av fagperson, da skader kan føre til stans i vannforsyningen og fuktskader på bygningen. Vannrør som går ut via kjellerventil er frostutsatt og bør isoleres eller beskyttes for å unngå frostskader og påfølgende vannlekkasje. - Innvendige avløpsrør | Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, må påregnes snarlig utskiftninger. Usikker fremtidig funksjon. Tidspunkt for utskiftning av gamle avløpsrør nærmer seg, snarlig utskiftning må påregnes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, tette rør og følgeskader på bygningskonstruksjoner og at avløpssystemet ikke vil fungere. - Ventilasjon | Kjellerventilene er tettet igjen. Kjellerventilene bør åpnes eller det bør etableres alternative ventilasjonsløsninger for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktproblemer, dårlig inneklima og mulig utvikling av mugg og råte. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens: Skader kan medføre lekkasjer/ fuktskader og feil vannforsyningen til huset. Sjekkes nærmere. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av vannpumpe og trykktank på sikt, da alder medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og driftsstans. Regelmessig tilsyn anbefales for å oppdage eventuelle feil tidlig. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Fuktighet har ført til forvitring av betongveggene. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Må påregne vedlikehold og reparasjoner. Økt risiko for mugg- og sopputvikling, samt skade på konstruksjon og overflatebehandling. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eiendommen har ikke utslippistilatelse eller avløpsanlegg. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eiendommen har ikke utslippstillatelse eller avløpsanlegg. Det må etableres et godkjent avløpsanlegg, og utslippstillatelse må innhentes fra kommunen. Konsekvensen av manglende avløpsanlegg og utslippstillatelse er at eiendommen ikke lovlig kan ha utslipp, noe som kan medføre pålegg fra kommunen, brukshindringer og betydelige kostnader for etablering av nytt anlegg. Det er kun avløp fra kjøkken. Det er ikke klosett i huset. - Kjøkken - Overflater og innredning | Avløpsrøret under kjøkkenbenken er provisorisk tettet. Dette kan medføre økt risiko for lekkasjer eller luktproblemer, og bør utbedres for å sikre forskriftsmessig utførelse. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring. Det er montert en peisovn på stue i 2. etasje og to vedovner i 2. etasje. Selger opplyser om fyringsforbud på begge vedovnene i 2. etasje. Det er opplyst om rustskader i sotluke i kjeller og fuktskader i pipe. Sotvann/ tjære har stedvis trukket gjennom pipa på loft. Det tyder på at pipetoppen er i dårlig forfatning og slitt, anbefaler ytterligere undersøkelser. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt avløpsanlegg. Avløp (gråvann) fra boligen ledes via rør fra kjøkkenet direkte ut i terrenget, og det er ikke toalett i boligen (tidligere utedo). Det må påregnes etablering av godkjent avløpsanlegg og søknad om utslippstillatelse til kommunen. Kostnader forbundet med dette påhviler ny eier. Eiendommen har vannforsyning fra privat borebrønn på eiendommen, med pumpe og trykktank i kjelleren. Naboeiendommen (Åsvangvegen 755/gnr. 404, bnr. 183) har tinglyst vannrett fra borehullet tinglyst 23.08.1996, og vedlikeholdskostnader deles likt mellom partene. Pumpe og trykktank deles. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Denne boligen har ikke utslippstillatelse, og kan ikke ha innlagt vann eller avløpsanlegg. Uten utslippstillatelse er det ikke tillatt med innlagt vann eller avløpsanlegg. Kommunen opplyser om at det kan søkes om utslippstillatelse på eiendommen. De vedlagt informasjonsskriv fra Stange kommune i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er innlagt vann til kjøkkenet med gråvann ført ut i terreng. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr.405, bnr. 1 som tilhører Romedal almenning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2005: - Montering av ny peisovn på stue 2004: - Byttet sikringsskap til automatsikringer og lagt opp nye kurser for komfyr og oppvaskmaskin, utført av Stange Elektriske installasjon 2003: - Tak tekket med betongtakstein 2001: - Skiftet kledning - Satt inn trevinduer med to-lags glass - Ny ytterdør og terrassedør med isolerglass Ukjent årstall: - Etterisolert vegger med innblåst isolasjon - Montert kjøkkeninnredning i heltre

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 280
• Eiendomsskatt: kr 3 885
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.