Galavegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 58 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er et eldre uthus med 3 garasjeplasser. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 668 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1667,8 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med gruset innkjøring og romslig gårdsplass. Hagen består i hovedsak av plenarealer med noe beplantning som bidrar til et grønt og innbydende uteområde. Eiendommen byr på fine solforhold, og med plass for både lek og hagebruk. Det er også god plass for parkering på gårdsplassen og i garasje. Eiendommen består av to gårds og bruksnummer, og oppgitt areal er samlet areal. På eiendomskart mottatt fra kommunen er eiendomsgrensene opplyst til å være lite nøyaktige, og arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Gang, lagerrom, trapperom og 2 boder.   1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, gang 2, entré, 3 soverom og 2 boder.   I tillegg er det oppført et uthus med garasjer på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til denne hyggelige eneboligen i idylliske Tørberget, perfekt for deg som søker ro og naturnære omgivelser. Her bor du med et levende fellesskap, kort vei til Tørbergsjøen og bare en 25-minutters kjøretur til Trysilfjellet og alt det har å by på. Eneboligen strekker seg over et plan og kjeller, og byr på en lys og romslig stue med både vedovn og varmepumpe (2022). Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset veranda på 10 m² og en solrik terrasse mot sør. Tre gode soverom. Et frittstående garasjebygg på 58 m² med garasje og disponibelt rom gir rikelig med tilleggsplass. En bolig med stort potensial for å skape din drømmebolig! Ytterligere informasjon om standard: 1. Etasje: Entré og gang: En liten entré ønsker deg velkommen inn i boligen med videre adkomst til gangen. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, noe som gjør hverdagen praktisk og ryddig. Entréen ble oppgradert i 1979, og deler av kledningen ble skiftet i 2022, noe som gir et pent førsteinntrykk. Kjøkken: Boligen har et kjøkken fra byggeåret, med rehabiliterte fronter og skrog som gir et klassisk uttrykk. Her finner du en praktisk laminat benkeplate med utslagsvask og oppvaskkum i metall, samt åpne løsninger for hvitevarer. Kjøkkenet er funksjonelt, men det anbefales å installere lekkasjevakt og komfyrvakt, samt oppgradere ventilasjonen for optimal komfort og sikkerhet. Dette er et trivelig rom med potensial til å bli et moderne samlingspunkt for familien. Stue og Spisestue: Den lyse og romslige stuen og spisestuen utgjør hjertet av boligen, med god plass til både sofagruppe og spisebord for hyggelige middager. Store vinduer, skiftet i 2015, slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. En koselig vedovn, installert i 2005, gir ekstra varme og hygge på kalde dager, supplert av en moderne luft-til-luft varmepumpe fra 2022 for effektiv oppvarming. Her kan du enkelt innrede for både avslapning og sosiale sammenkomster. Innglasset veranda (10m²): Fra stuen har du direkte utgang til en romslig, innglasset veranda på 10m² mot sør, som fungerer som et herlig ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen uansett vær, med god plass til en liten sittegruppe. Verandaen er oppført med impregnerte terrassebord og glasspartier, men det er viktig å merke seg at denne ikke fremkommer på byggetegningene og rekkverket er lavere enn dagens krav. Terrasse mot sør: I tilknytning til den innglassede verandaen finner du en åpen terrasse mot sør, perfekt for solrike dager og utendørs måltider. Gulvet er lagt med impregnerte terrassebord, og her er det god plass til både spiseplass og solsenger. Bad: Baderommet ble oppgradert i 1989 og har gulv med belegg og oppbrett på vegger, samt våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med to servanter i innredning hvor den ene har nedfelt vask. Gulvmontert WC og opplegg for dusjkabinett. Oppvarming skjer via elektrisk panelovn. Det er viktig å merke seg at våtrommet har overskredet forventet levetid, og en rehabilitering anbefales for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Soverom: I 1. etasje finner du tre trivelige soverom som gir fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Ett av soverommene har direkte utgang til en overbygget terrasse mot vest, som gir en privat og lun uteplass. De øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor, alt etter familiens behov. I tillegg til de 3 soverommene, ligger et gjennomgangsrom i tilknytning til gangen som kan brukes til lekerom, tv-stue eller hobbyrom for å nevne noe. Terrasse mot vest: Fra ett av soverommene er det utgang til en overbygget terrasse mot vest. Denne private uteplassen er ideell for rolige stunder, med gulv av impregnerte terrassebord og et beiset rekkverk. Her kan du nyte ettermiddagssolen i fred og ro. Kjeller: Lagerrom/Bod: Kjelleren byr på romslige lagerrom og boder, med gulvoverflater av belegg, plater og ubehandlet betong, samt ulike vegg- og himlingsoverflater. Disse rommene gir rikelig med lagringsplass for alt du måtte trenge. Det er imidlertid påvist fuktighet i trevegger og gulv, samt indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og -mur. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales for å kartlegge og utbedre årsak og omfang av fuktskadene, for å sikre optimal bruk av kjelleren. Oppbevaring: Eiendommen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter både innendørs og utendørs. I 1. etasje og kjeller er det flere boder som gir praktisk lagringsplass for hverdagsgjenstander og sesongutstyr. I tillegg finnes en frittstående garasjebygning med et bruksareal på 58m², som inkluderer en romslig garasje med 3 garasjeporter, en bod og et disponibelt rom. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold, men gir likevel fleksibilitet for hobby, verksted eller ekstra lagring. Garasjen har støpt plate på mark og er utført med isolerte vegger og himling i anneksdelen, noe som gir et solid og funksjonelt eksternt lagringsareal. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har varierte gulvoverflater med teppe, vinylbelegg og betong. Vegg: Veggene er kledd med en kombinasjon av plater og panel. Tak: Himlingene består av panel og malte plater. Velkommen til en hyggelig visning! ------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig: Radon TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, trapper. Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mt grunn, pipe og ildsted, trapper, dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken: Overflater og innredning. Bad: Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning. Ventilasjon. TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Rom under terreng Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold Kjøkken: Avtrekk TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Innvendig: Krypkjeller Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.06.2025 Bygning: Enebolig bygget i 1963, men byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Tilbygg av bolig opplyst fra 1975. Tilbygg av vindfang og gang ved inngangsparti opplyst fra 1979. Yttervegger med utvendig liggende kledning, og noe stående kledning. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Skiftet noe kledning på deler av vindfang 2022. Etasjeskillere mot kjeller med trebjelkelag, ukjent vedr isolering, fremstår med påstøp ved baderom. Gulvoverflater i rom under terreng er med belegg og plater og for øvrig dels ubehandlet betonggulv. Utlektede vegger med platekledninger, for øvrig ubehandlet panel, strie og pussede murvegger, delvis malt. Krypkjeller under hele bygningen. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand -/siltsortering og innslag av blokk. Grunnmurer fremstår som utført med parallellblokk pusset på begge sider. Støpte kjellergulv. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Grunnmurer anses uten fuktsikring, ukjent vedr evt Goudron tjærebehandling eller grunnmursplater. Ukjent vedr evt såler under grunnmurer og vedr frostsikring av fundamenter. Tak: Taket er vurdert fra bakkenivå. Tekking med shingel, opplyst tekking fra 2021. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Isbord med metallbeslag. Montert stigetrinn til pipe. Vannbrett dels med metallbeslag. Takflater uten snøfangere, fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet opplysninger om takshingel med ru overflate og takvinkel slakere enn 27 grader. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Utførelse fremstår med plassbygde konstruksjoner. Adkomst til loft via himlingsluke i gang, luke med stige. Begrenset besiktigelse fra luke. Undertak med bordtak. Himlinger fremstår som isolert med mineralull, ukjent vedr dampsperre. Ventilert loft ved raft og ventiler i gavl mot syd. Isolerte luftekanaler. Tak over inngangsparti som en forlengelse av hustaket. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret, teglpipe med luftekanal. Helbeslått pipeløp over tak, montert toppdeksel. Synlige pipevanger og brannmurer i 1. pusset og malt. Deler av pipevanger og murkrager er innkledd eller tildekket. Sotluke i kjeller. Tilknyttet kombinert vedovn i 1.etasje, brannsikring mot gulv med metallplate. Toppmontert røykgassrør uten feieluke. Åpen rørtilkobling til pipe i kjellerstue. Skiftet ny vedovn i stua opplyst fra 2005. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Vinduer med isolerglass av blandet alder, opplyst fra byggeår, 1994 til 2022. Skiftet stuevinduer opplyst fra 2015. Dører: Innerdører med finerte dørblad, dører fra byggeår. Laminert ytterdør med glassfelt. Terrassedører med glassfelt. Enkel tredør til innglasset veranda. Trapper/adkomst: Overbygget ståltrapp foran inngangsparti mot nord, plassert direkte på terreng. Ståltrapp til terrasseplatting. Innvendig tretrapp mellom etasjene, uten håndløper på vegg. Trappen har tette opptrinn og malte trinnflater. Trapp uten forbindelse til etablerte boligrom. Balkong/terrasse: Innebygd terrasseplatting mot sør (glassveranda) med tilhørende utvendig terrasse, oppført med impregnerte terrassebord og rekkverk. Påvist fundamentert på pilarblokk, fremstår plassert direkte på terreng. Gulv med impregnerte terrassebord. Yttervegger i enkelt uisolert bindingsverk med panel, glasspartier og dør til terrasse. Fremstår som uisolert sperretak tekket med panel. Montert renne/nedløp. Overbygget terrasse foran soverom mot vest. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Påvist fundamentert på tresøyler, fremstår plassert direkte på terreng. Terrasseareal ca 22 m². VVS-installasjoner: Opplyst privat vann fra egen brønn med pumpe, trykktank i kjeller. Inntak med PE-plast. Opplyst offentlig avløp via privat stikkledning. Avløpsrør fremstår utført med PVC-plast og soil. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret. Inntak med PE. Stoppekran, vannmåler montert på vaskerom i kjeller. I all hovedsak Cu-rør og åpne koblinger. Armaturer og røropplegg fra byggeåret. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Avløp fremstår som luftet over tak. Bereder fra 2012 på ca 200 liter plassert i kjellerrom, rom med sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: For bad er det takventilasjon med ventil på himling, tilluft med åpen dør, og naturlig ventilasjon. For kjøkken er det ventilator over komfyrplass med omluft (kullfilter). Generelt er det mekanisk ventilasjon ved kjøkken, og for øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Tekniske detaljer: Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmepumpe fra 2022. Ny elektrisk kurs til varmepumpe opplyst fra 2023. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap i gang hovedsakelig med porselenssikringer plassert i trapperom til kjeller. Kurser er merket. 230V anlegg med 25A hovedsikringer. Måler plassert i innvendig skap. Åpent ledningsnett. Opplyst kurs til varmepumpe fra 2023. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1963 Ingen opplysninger. Opplyst om oppgradering fra 2022 vedr varmepumpe, for øvrig ingen opplysninger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Strømanlegget vurderes som underdimensjonert etter dagens anbefalinger. Generell oppgradering bør påregnes. Garasje: Garasje med boder og anneks. Byggeår 1992. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygget fremstår utført med isolerete vegger og himling ved anneksdel. Støpt plate på mark. Mursokler under yttervegger. Pilarer under stubbeloft ved anneksdel. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Slagporter og to vindu. Ytterdør av tredører. Saltak tekket med bølgeblikksplater, med renner/nedløp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe (2022). Vedovn i stue. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brann- og feiervesen hadde tilsyn 13.06.2023, og følgende anmerkninger ble gitt: Sotluke defekt. Anbefaler flere røykvarslere.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har tilgang på vann fra egen brønn tilknyttet kommunalt renseanlegg. Pumpe med trykktank i kjeller. Eier opplyser at det er dårlig trykk på vannet. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 72, bnr. 267,297,187 og 117. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2023 – Ny elektrisk kurs til varmepumpe 2022 – Skiftet utvendig kledning på deler av vindfang 2022 – Installert varmepumpe 2021 – Ny takshingel 2015 – Skiftet stuevinduer 2005 – Skiftet ny vedovn i stua 1989 – Skiftet veggplater og baderomsinnredning 1983 – Tilbygg av vindfang og gang ved inngangsparti 1975 – Tilbygg av bolig

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 248
• Eiendomsskatt: kr 1 092
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 475.200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.