Gausdalsvegen 968

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 453 m²
BRA-i: 297 m²
BRA-e: 156 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 5 423 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 5423 m². Eiendommen ligger i lett skrånet terreng og er opparbeidet med plen og grusarealer.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad og bod 2. etasje: kjøkken, stue, to soverom, kontor, bad og bod Kjeller: seks uinnredede kjellerrom Terrasse på 50 m². Veranda på 10 m². Overbygget platting. Eiendommen har garasje på 18 m² og uthus over to etasjer med boder på totalt 138 m².

Standard

En enebolig fra 1950 over tre plan, med to separate innredede enheter, én i 1. etasje og én i 2. etasje, begge med eget kjøkken og bad. Boligen er oppgradert i 2025 med maling av mange overflater, nytt gulv i tre rom, ny tapet, ny garderobe, spilevegg, nye dører, drenering på begge langsider og ny varmepumpe i 1. etasje fra 2026. Varmepumpen fra 2024 ble samtidig flyttet opp til 2. etasje. To pussede mursteinspiper med to vedovner og én åpen peis gir boligen et solid varmetilbud. Eiendommen har en romslig vestvendt terrasse på 50 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, en vestvendt veranda på 10 m² med utgang fra stuen i 2. etasje, og en overbygget platting ved inngangspartiet. I tillegg følger et uthus fra 1950 og en garasje fra 1980 med eiendommen. 1. etasje: Vindfang og gang: Inngangspartiet møter deg med en overbygget platting utenfor, og inne i vindfanget er gulv, vegger og himling kledd i behandlet trepanel. Herfra leder gangen videre inn i boligen. Gangen har parkett på gulvet og behandlet trepanel på vegger og i himling. En karakterfull tapet med botanisk mønster preger veggen ved trappen, og den hvitmaltrekkede tretrappen med mørk håndløper i tre og spilerekkverk stiger opp til 2. etasje. Garderobe er etablert i 2025. Stue (1. etasje): Stuen er romslig og åpner seg mot vest med terrassedører i tre med glass som leder ut til den store vestvendte terrassen. Vinduene mot vest slipper inn dagslys over parkettgulvet. Behandlet trepanel på veggene og behandlede plater i himlingen er gjennomgående. Den åpne peisen med pussede mursteinspipe er et tydelig midtpunkt i rommet, kledd med naturstein og med glassdører. En vedovn er også plassert i stuen. Stuen er romslig nok for en stor sofagruppe og har direkte forbindelse til spisestuen. Stue/fasade ble forandret mot vest i 1980. Spisestue (1. etasje): Spisestuen er direkte forbundet med stuen og har plass til et stort spisebord med mange gjester. Parkett på gulvet og behandlet trepanel på veggene binder rommene sammen. Varmepumpen fra 2026 er plassert her. Rommet har vindu mot hagen og god takhøyde med behandlede tak-ess plater i himlingen. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur er plassert ved vinduet. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. En frittstående kjøkkenøy med benkeplass for to gir ekstra arbeidsflater på kjøkkenet. Kjøkkenet åpner seg mot spisestuen gjennom en åpning i veggen. Gulvoverflater er parkett, vegger er behandlede plater, og himling er behandlede tak-ess plater. Bad (1. etasje): Badet har enkel baderomsinnredning med slette fronter og nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Toalett ble skiftet i 2025. Vinylbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger og behandlede plater i himling. Naturlig ventilering via ventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): Det ene soverommet i 1. etasje har klikk gulv og behandlet trepanel på veggene, med en spilevegg som ble etablert i 2025. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet har klikk gulv og behandlet trepanel, og er et godt alternativ for gjesterom eller barnerom. Begge rommene har behandlede plater i himlingen. Terrasse og veranda Den vestvendte terrassen er romslig og har utgang direkte fra stuen via terrassedører. Terrassen er oppført av normale solide materialer og gir god plass til utemøbler og opphold. Utsikten fra terrassen strekker seg over grønne jorder og åser i vest. En betongtrapp i sør og en tretrapp i nord fører fra bakkeplan opp til terrassen. Tretrappen i nord mangler per i dag håndløper og rekkverk. Terrassen har fått TG3 for skjevheter i konstruksjonen. I 2.etasje har boligen en veranda på 10 m2 med fin utsikt og god solgang. Verandaen har utgang fra stue i 2.etasje, og har god plass til utemøbler. Veranda har fått TG3 avvik for råteskader i rekkverket. 2. etasje: Trapperom og gang: Tretrappen fra 1. etasje leder opp til et romslig trapperom og gang i 2. etasje. Parkett på gulvet og behandlet trepanel på vegger og i himling. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, kontor, to soverom og bad. En bod er også tilgjengelig fra gangen. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje har parkett på gulvet og behandlet trepanel på veggene. En vedovn gir rommet et godt varmetilbud. Terrassedør med glass leder ut til den vestvendte verandaen. Fasade mot vest ble forandret i 1980. Rommet har god plass til sofagruppe og er forbundet med kontoret i tilstøtende rom. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet i 2. etasje er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Vaskemaskin er plassert i kjøkkenet. Naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Kjøkkenventilator virker ikke og må kobles slik at den fungerer. Gulvoverflater er belegg, vegger er plater med flismønster og behandlet trepanel, himling er behandlede plater. Kontor (2. etasje): Kontoret har parkett på gulvet og behandlet trepanel på veggene. Varmepumpen fra 2024 er plassert her. Merk at ifl selger så trengs det en ny kurs for varmepumpen i 2.etasje. Rommet er tilstrekkelig for en arbeidsplass med skrivebord og har vindu mot grøntareal. Behandlede plater i himlingen. Soverom (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje har behandlet tregulv og behandlet trepanel på veggene. Rommene ligger under skråtak, noe som gir dem en intim karakter. Begge har vindu og behandlede plater i himlingen. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har enkel baderomsinnredning med slette fronter og nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Varmtvannstank fra OZO på ca. 120 liter fra 1996 er plassert på badet. Behandlede plater med sokkelflis på vegger og behandlede plater i himling. Fliser på gulv. Naturlig ventilering via ventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren består av seks uinnredede kjellerrom som benyttes til lagring. Rommene har betong i gulv og vegger av pusset, behandlet eller ubehandlet betong/mur. Himling er for det meste synlig stubbloft. En varmtvannstank fra HØIAX på ca. 175 liter, mest sannsynlig fra tidsrommet 1960-1970, er plassert i ett av kjellerrommene. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, og konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. Lagring: Bod plan 1 har gulvoverflater av parkett, veggoverflater av behandlet trepanel og himlingsoverflater av behandlet trepanel. Bod plan 2 har gulvoverflater av ubehandlet tregulv, veggoverflater av ubehandlet trepanel og himlingsoverflater av ubehandlet trepanel. Kjelleren inneholder seks uinnredede kjellerrom som benyttes til lagring. Uthuset fra 1950 inneholder boder over to etasjer med enkel utførelse og overflater av tre/betong, synlig bindingsverk og trekledning. Garasjen fra 1980 har enkel utførelse med overflater av betong, synlig bindingsverk og trekledning. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Hovedsakelig parkett og behandlet tregulv. Soverommene i 1.etg har klikk gulv. Belegg med gulvvarme og fliser på bad. Betong i kjeller. Vegger: Hovedsakelig behandlet trepanel. Behandlede plater, baderomsplater og plater med flismønster på kjøkken og bad. Pusset og ubehandlet betong/mur i kjeller. Himling: Hovedsakelig behandlet trepanel og behandlede plater. Behandlede tak-ess plater i noen rom. Synlig stubbloft og betong i kjeller. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber og PVC. - Avløpsrør: Kombinasjon av plast og støpejern. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventil i yttervegg, ventiler i vinduer og enkelte veggventiler. Kjøkken plan 1 har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken plan 2 har naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Bad plan 1 og 2 har naturlig ventilering via ventil i yttervegg. - Varmtvannstank: To varmtvannstanker. OZO ca. 120 liter fra 1996 (bad plan 2). HØIAX ca. 175 liter, mest sannsynlig fra tidsrommet 1960-1970 (kjeller). - Elektrisk anlegg: Eldre sikringsskap med nye automatsikringer. 16 aktive kurser. Elektrisk arbeid utført på soverom i 2025. Utvidet el-kontroll anbefales. Det gjøres oppmerksom på at varmepumpen i 2.etg trenger en ny kurs (ifl selger). Helse, miljø og sikkerhet Sikkerhet ved trapper og balkonger Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Brannslukningsutstyr Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer i 2.etg følger med på salget, samt oppvaskmaskin i 1.etg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1950 Boligen er oppført i bindingsverk og består av betonggrunnmur. Etasjeskille i tre er mellom plan 1/plan 2 og mot underetasje. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, og takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Utvendige fasader har stående og liggende behandlet trepanel. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass, samt eldre koblede vinduer i kjeller. Hovedytterdøren er behandlet heltre, og terrassedører er behandlede tre med glass. Boligen har en veranda på 10m² med utgang fra stue plan 2, en romslig vestvendt terrasse på 50m² med utgang fra stue plan 1, og en overbygget platting i tilknytning til inngangsparti. Takterrassen i plan 2 er etablert på taktekking over stue i plan 1. Terrasse i plan 1 er oppført av normale solide materialer. Ny drenering ble etablert på deler av boligen i 2025. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1950 Uthuset er oppført i 1950 med tilhørende rom/boder. Det har en enkel utførelse med overflater av tre/betong, synlig bindingsverk og trekledning. TIllegsbygg er ikke vurdert på tilstandsnivå, slik som boligen. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1980 Garasjen er oppført i 1980. Den har en enkel utførelse med overflater av betong, synlig bindingsverk og trekledning. TIllegsbygg er ikke vurdert på tilstandsnivå, slik som boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert noe råteskader i rekkverk takterrasse plan 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjikt under takterrasse plan 2 er passert. Konstruksjon på terrasse plan 1 mot vest har skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist ingen eller liten lufting av kledningen. Det er observert bobler under behandling på trekledning flere steder på de fleste fasadene. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som kan medføre reparasjoner og vedlikehold. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det ble observert utetthet mellom dørblad og dørkarm på hovedytterdør. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Hovedytterdør bør justeres, slik at dørblad tetter skikkelig mot dørkarm. - Utvendige trapper Tretrapp i nord mangler håndløper og rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Håndløper og rekkverk må monteres. INNVENDIG - Overflater Det er påvist skader på overflater. Det er observert noe skader utover normal slitasje på parkett gulv i stue plan 1 ved utgang terrasse. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På åpen murvegg og gulv, er det påvist indikasjoner på fuktighet. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre reparasjoner og vedlikehold. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. VÅTROM - Våtrom Plan 1 Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke forseglet i bunn ned mot aluminiumslist. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Våtrom Plan 1 Bad - Overflater Gulv Boligen har epoxybelegg under pålimte pyntefliser. Det er målt ca. 35mm høydeforskjell på gulv fra underkant dørterskel til topp slukrist. Det er observert at de pålimte pynteflisene begynner å løsne. >Konsekvens/tiltak: De løse pynteflisene bør festes eller skiftes ut for å hindre ytterligere skade og sikre at gulvet fungerer som tiltenkt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktskader og ytterligere forringelse av gulvets overflate. - Våtrom Plan 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av membran og tettesjikt rundt sluket for å sikre tett tilslutning og fagmessig utførelse. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom Plan 1 Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. >Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Våtrom Plan 2 Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Våtrom Plan 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Våtrom Plan 2 Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. >Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Bedre ventilering må etableres. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Utført fuktsikring på mur er ikke avsluttet. >Konsekvens/tiltak: For å hindre vanninntrengning bak isolasjon, må fuktsikringen avsluttes og etableres med klemlist. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumper er installert i spisestue i plan 1 og kontor i plan 2. Det er gulvvarme på bad/wc i plan 1. Boligen har to vedovner og en åpen peis.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (Follebu vannverk). Kostnaden for vannet blir fakturert separat fra kommunale avgifter. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av en slamavskiller med overløp til grøfter. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2026 er oppgitt til kr 12 886,38. Dette inkluderer tømming av slamavskiller, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har vann forsyning fra Follebu vannverk, dette blir fakturert separat fra de kommunale avgiftene. Avgiftene fordeles på 4 terminer i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert ny varmepumpe i spisestue plan 1, utført av Åndheim kulde. - Varmepumpe flyttet til kontor plan 2 (ny januar 2024). 2025: - Ny drenering på deler av boligen (på begge langsider). - Oppgradert elektrisk anlegg: Alt nytt på ett soverom, nye brytere, kontakter og ledninger noen steder. Lagt trekkerør ut til strøm, utført av el installasjon. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Skiftet toalett, utført av Medby. - Nytt gulv i 3 rom og nye lister. - Fjernet 3 vedovner og tettet hullene. - Ny spilevegg på soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen. Dersom boligen eller deler av boligen skal leies ut, er det krav om radonmåling. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 886,38