Ringkollen 18D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 2 640 249,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold må søkes om til styret. Dyreeiere forplikter seg til å følge regler for dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Trappevask går på rundgang mellom leilighetene i oppgangen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 952 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 846.

Felleskostnader inkluderer

Renter felleslån: garasjer 1 070 Avdrag felleslån: 224 Felleskostnader: Drift 3 886 Avdrag felleslån: garasjer 360 Renter felleslån2: 393 Renter felleslån3: 286 Avdrag felleslån3: 91 Avdrag felleslån2: 1 043 Renter felleslån: 97 Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd 502 Felleskostnader inkluderer: Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygningene, kabel-tv og internett fra Sandefjord Bredband, utvendig vedlikehold, strøm på fellesarealer, brøyting og honorarer til styret og forretningsfører.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11488994 10, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 23.02.2026: 20 769 822 Andel av saldo: 117 292 ( siste termin 31.12.2033 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11488994 20, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 23.02.2026: 5 125 243 Andel av saldo: 28 943 ( siste termin 31.12.2034 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94887206125, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 23.02.2026: 12 165 412 Andel av saldo: 68 701 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94887213180, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 110.8 Saldo per 23.02.2026: 48 628 217 Andel av saldo: 257 292 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.08.2053 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

kr 472 227
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.03.2026

Forsikringspolise

1980939

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Praktisk, egen garasjeplass i nyere og velholdt garasjeanlegg. Plass følger boligen og gir trygg og enkel parkering. Borettslaget disponerer rikelig med utvendige parkeringsplasser, noe som gjør det enkelt for både beboere og besøkende å finne parkering. I hver garasje er det montert en egen boks med ferdig installert kabel, klar for tilkobling av ladestasjon til elbil. https://kollenbrlsfj.no/?ova_sev=elbillader

Eiendom

Tomteareal er 54 797 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Noe naturtomt og noe er opparbeidet med plen og div. busker og trær. I området er det flere opparbeidede lekeplasser

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende innhold: Entrè, gang, stue med utgang til innglasset balkong, bad/wc/vaskerom, kjøkken, wc, bod og 3 soverom. Bod i fellesgang, utvendig bod og garasje.

Standard

Velkommen til Ringkollen 18 D Dette er en meget pen leilighet hvor de fleste flater er pusset opp i senere tid. Bad 2019, kjøkken 2016. Leiligheten påkostet med bl.a flott kjøkken med intergrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har forøvrig godt med skap/benkeplass og mange smarte løsninger. Store vindusflater sørger for mye lys. Badet er flislagt. På badet er det vegghengt toalett, dusj på vegg adskilt med dusjvegger i herdet glass, varmtvannsbereder og pen baderomsinnredning. I de øvrige rom er det laminat på gulv, mens det er malte flater på veggene. Alle yttervegger i leiligheten er etterisolert med 5 cm isolasjon, dette ble gjort i 2004. Dette er alt i alt en meget innbydende og pen leilighet som bør oppleves. Velkommen på visning

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum og Kilen følger man veien rett gjennom rundkjøringen inn i Vardeveien. Ta opp bakken over toppen og ta til venstre inn Ringkollen. Ta ned til venstre rett etter den gamle dagligvarebutikken. Leiligheten ligger ned bakken på venstre side. Leiligheten ligger i 3 etasje.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet i 3. etasje i en boligblokk fra rundt 1978. Felles inngang med dørtelefon og trapper mellom etasjene. Det følger med 18 m2 garasje i rekke fra 2025, samt utebod i felles bygg. Borettslaget ligger etablert og fint til i Sandefjord. Det er kort vei til de fleste fasiliteter. Borettslaget virker velholdt og har renovert fasader og balkonger og byttet vinduer rundt 2003/04. Leiligheten er oppgradert med flere flater rundt 2016, pusset opp baderom i 2019 og nytt kjøkken i 2016. Noe oppgradert elanlegg og varmtvannstank fra ca. 2019. Stor leilighet som fremstår solid oppført og vedlikeholdt over tid. Men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det. Henviser for øvrig til rapportens punkter. UTVENDIG Vegger i bindingsverk og brannskille i betong. Fasader er tekket med plater. Rundt 2003 ble fasadene renovert. Blokka har flatt tak tekket med takbelegg. Malte toppsvingvinduer med 2-lags glass fra ca. 2004 (aluminiumsbeslått utvendig). Malt og eldre fastkarmvindu med 2-lags glass i stue. Malt og tett inngangsdør (branndør) og malt balkongdør med 2-lags glass fra ca. 2004. Utgang fra stue til 12,4 m² innglasset og overbygd balkong. Det er betongdekke med rutet tregulv, og veggene har plater og liggende kledning. Taket har betong. 1-lags åpningsvinduer. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg i boder. Veggene har MDF-plater, malte slette plater og malt tapet. Innvendige tak har takessplater og malt betong. Downlights er installert i stue, kjøkken og gang. Generelt pusset opp i 2016 ifølge tidligere salgsoppgave. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet ble pusset opp i 2019 ifølge tidligere salgsoppgave. Veggene har fliser. Taket har takessplater med downlights. Fliser på gulv. Det ble målt ca. 10 mm høydeforskjell/fall fra gulvet ved døren til sluket i dusjen og til sluket på utsiden av dusjen. Ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speilskap, dusjhjørne, benkeplate og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i vegg i dusjen til felles sjakt i blokka. Hulltaking er foretatt fra toalettrom mot dusjen og det ble ikke målt fukt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er vannfast plate på vegg mellom benk og overskap. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøle- og fryseskap med beholder for vann og isdispenser (ikke koblet til vann). Det er mulig at kjøle- og fryseskap ikke følger med. Vannstoppersystem i benkeskapet. Kjøkken fra 2016 ifølge tidligere salgsoppgave. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM Toalettrommet er pusset opp. Det er fliser på gulv og vegger med MDF-plater. Taket har takessplater. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant i innredning og speil. Mekanisk avtrekk i vegg til felles sjakt i blokka. Noe tilluft via dør. Det anbefales å montere automatisk vannstopper (blir det lekkasje renner vann ut i TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er lagt opp rør-i-rør-system i benkeskapet, men dette er ikke tilkoblet. 113 liters varmtvannsbereder på baderom fra ca. 2019. Sikringsskap i fellesgang med 20 Amp. hovedsikring, 5 skrusikringer og jordfeilbryter. Elektronisk måler. Noe nyere og eldre anlegg. Leiligheten har elektrisk oppvarming. tilliggende rom). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Ingen TG3 TG2: Vinduer Det er avvik: Karmene viser tegn til slitasje som følge av alder, og glass kan punktere. Dører Det er avvik: Balkongdøren har noen sår og merker, men lukker godt mot karmen. Inngangsdøren har normal slitasje. Balkonger, terrasser Det er påvist andre avvik: Det er registrert skader på enkelte ruter (gulv), og et par vinduer har treg funksjon. Innvendig overflater. Noen vegger i leiligheten har noe planavvik/skjevheter som stammer fra byggeåret. På ett soverom er laminaten lagt ufagmessig. Det mangler overgangslist på gulvet mellom kjøkken og stue. Bodene var fylt med gjenstander og ble derfor ikke vurdert. Et par vinduer har treg funksjon. Etasjeskille Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 18 mm høydeforskjell på kjøkkenet og ca. 10 mm i stuen ved bruk av gulvlaser. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Halvpart av forventet brukstid på 50 år er oppbrukt Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halvpart av forventet brukstid på 50 år er utgått. Varmesentral Det er avvik: Varmepumpen er defekt og fungerer ikke. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkken: Det er påvist andre avvik: Det er en løs sokkel, noen slitasjemerker og veggplate mot kjøl/fryseskap har svellskade nederst etter lekkasje (tørt ved måling). Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bad: Det er avvik: Det er noen grodde flisfuger i dusjsonen og noen flekker i taket. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell er ikke i henhold til gjeldende forskrifter og det er ikke tilfredsstillende fall i hele dusjen, noe som medfører vannansamling. Det er også observert ufagmessig inndeling av fliser, grodd silikonfuge i dusjen, samt skjæresår i fliser mot sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk på utsiden av dusjen er ikke vurdert, da slukristen sitter fast. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke drenering i nedre del av den innebygde klosettsisternen, noe som medfører manglende mulighet for å oppdage eventuelle lekkasjer. Det er også grodde dusjvegger. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Andel fellesformue

kr 27 910
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.03.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.