Sandvikavegen 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap og budsjett er tilgjengelig hos megler og kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 69 678,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 169 025,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 107 072,-. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond. Det ble også vedtatt at sameiet ikke lenger er revisjonspliktig, og at registrert revisor PwC AS skal fjernes fra Brønnøysundregistrene. En intern kontrollør ble valgt for regnskapet 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne er forpliktet til å dekke en andel av kostnadene til forvaltning, drift og vedlikehold av felleshuset og uteområdene på gnr. 9, bnr. 3 (hovedbølet). Andelen er fastsatt til 25 %, men kan bli redusert til 20 % dersom en fjerde boligblokk blir bygget.

Styregodkjennelse:
For å erverve, eie eller leie en seksjon må man tilhøre aldersgruppen 55 år eller eldre. Unntak fra alderskravet kan kun gis etter godkjennelse fra stiftelsen Ottestad Aldersboliger (OAB) og styret i Boligsameiet Nordhagen 1. Godkjenning kreves også ved langtidsutleie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 593,95 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker ordinære felleskostnader, akonto oppvarming, akonto vann og avløp, TV/bredbånd, parkering, Heime-app, samt drift og vedlikehold av fellesanlegg. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Felleskostnader: kr 3 244,- - Akonto oppvarming: kr 1 010,- - Akonto vann/avløp: kr 462,95 - TV/bredbånd: kr 520,- - Drift/Vedlikehold fellesanlegg: kr 167,- - Heime app: kr 90,- - Parkering: kr 100,- Kommunale avgifter for vann og avløp, samt oppvarming via fjernvarme, kreves inn akonto per måned og blir avregnet etter hver enkelt seksjons faktiske forbruk. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Eier må påberegne kostnader for omprogrammering av porttelefon og utgiftene forbundet med dette betales av seksjonserverver. Vedrørende eiendomsoverdragelsen er styret ansvarlig for å ordne dette.

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har boligsameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) på det tidspunkt tvangsdekning begjæres, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger fast privat biloppstillingsplass for 1 bil i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen, i henhold til sameiets vedtekter sist revidert 12.05.2026. Parkeringsplassen på sameiets felles parkeringsareal er merket med samme nummer som leiligheten, og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Biloppstillingsplassen kan ikke skilles fra eierforholdet ved salg, og seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til denne. Hvis den ikke skal benyttes, varsles styret. Parkeringsplassen har en månedlig kostnad på kr 100,-. Det er mulig å anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid etter samtykke fra styret. Dette må hver enkelt seksjonseier koste selv. Det er Svensgaard Elektro som har ansvaret for anlegget. Pr. i dag er Plug & Play ansvarlig for utsendelse av faktura på ladestrømmen. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 481 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er vestvendt med normale solforhold. Uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte fellesområder, stier, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert en felles uteplass med pergola og sittegrupper, samt lekeareal. Sameiets tomt er fellesareal. Hageområder, fellesarealer og tomteanlegg med veier, grøntanlegg og lekeareal eies og brukes i sambruk med Stiftelsen Ottestad Aldersboliger (OAB) og Boligsameiene Nordhagen II og III. Det vil bli tinglyst en gjensidig bruksrett til disse arealene. Seksjonseierne har i tillegg bruksrett til eiendommen gnr. 9, bnr. 3, som omfatter et felleshus og tilhørende uteområder.   Denne boligen har bruksrett og disponerer en bod i underetasje (tilleggsareal) og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, som beskrevet i sameiets vedtekter vedtatt 09.04.2025, revidert 12.05.2026. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. 

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, to soverom, bad og innvendig bod/teknisk rom. Innglasset balkong på 16 m² med en privat bod på 2 m² . De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer i tillegg en privat kjellerbod på 3 m² i fellesareal i garasjeanlegg i underetasje. Denne boden tilhører boenheten juridisk sett. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasje. Plassen tilhører juridisk sett ikke boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Innvendig bod/Teknisk rom er innredet med vaskemaskin, og derved dels omgjort bruken av rommet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten i 2. etasje er oppført i 2024 og holder en gjennomgående moderne standard med vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og sprinkelanlegg. Planløsningen samler stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning mot vest, med direkte utgang til en innglasset terrasse på 16 m². To soverom, bad og innvendig bod/teknisk rom utgjør resten av boligen. Energimerket A understreker at oppvarmingssystemet er dimensjonert for lavt forbruk. Entré: Dørtelefon med kamerafunksjon er montert ved ytterdøren, som er lyd- og brannklassifisert. Gulvet i entréen er laminat, og rommet leder naturlig videre inn mot stuen og kjøkkenet. Badet har adkomst fra gangen, og en praktisk skyvedør skiller gangen fra stuen. Stue: Store skyvedører i glass åpner stuen mot den innglassede balkongen mot vest. Dagslyset fyller rommet gjennom vindusflaten, og utvendige screens med elektrisk styring gir fleksibel solskjerming. Vannbåren gulvvarme holder jevn temperatur gjennom hele sesongen. Det er plass til full sofagruppe med god avstand til TV-veggen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen løsning mellom stue og kjøkken, med plass til spisebord for fire til seks personer. Skyvedøren mot gangen gjør det mulig å skjerme denne delen av boligen ved behov. Vannbåren gulvvarme. Kjøkken: Kjøkkenet ligger naturlig innenfor spisestuen, med vindu mot grøntareal og svalgang utenfor. Skjerming fr innsyn er montert i vinduet. Innredningen har laminerte fronter og laminerte skrog med laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn, koketopp og kjøl- og fryseskap. Mekanisk ventilator over koketopp fører avtrekk direkte til friluft via yttervegg. Lekkasjevakt og komfyrvakt er montert. Vannbåren gulvvarme. Innglasset balkong: Balkongen på 16 m² mot vest har gulvkonstruksjon i betong med impregnerte terrassebord, og yttervegg mot nærliggende naboer i mur/betong med malt pussbehandling. Enkle vindusfelt med skyvefunksjon gir mulighet for åpen eller lukket bruk etter vær og sesong. Utvendige screens med elektrisk styring er montert. Fastmontert terrassevarmer tilkoblet stikk gjør uteplassen anvendbar langt utover høsten. Det er også innlagt strøm med lampepunkt og stikkontakt. Adkomst til utvendig bod på 2 m² er fra terrassen. Soverom 1: Hovedsoverommets vinduer vender mot balkongen, og rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverommet har adkomst fra stuen, og er innredet med et raust garderobeskap langs hele ene veggen. Vannbåren gulvvarme. Soverom 2: Det andre soverommet har vindu mot grøntarealet mot øst og er relativt romslig med plass til seng og ev. en arbeidsplass. Fra dette rommet er det direkte adkomst til teknisk rom/innvendig bod. Vannbåren gulvvarme. Bad: Badet har adkomst fra gangen. Gulv og vegger er flislagt, og himlingen er nedsenket med malte plater og downlights. Utstyrt med veggmontert klosett med innebygd cisterne, servant i innredning og dusjnisje med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, med tilluft via spalte under dørblad. Vannbåren gulvvarme. Innvendig bod/teknisk rom: Boden har adkomst via soverom 2 og fungerer som teknisk rom for boligen. Her er sikringsskap, fordelerskap og utslagsvask i metall i innredning samlet. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Mekanisk avtrekk er tilkoblet sentralavtrekk, og lydfeller er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Vannbåren gulvvarme. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, gang, entré og soverom. Fliser på bad. Belegg i innvendig bod/teknisk rom. Vegger: Malt betong og malte plater. Fliser på vegger i bad. Himling: Malt betongdekke og malte plater. Nedsenket himling med malte plater på bad. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom med adkomst via soverom: Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og malt strietapet. Rommet inneholder utslagsvask i metall i innredning, fordelerskap, sikringsskap og lydfeller tilknyttet ventilasjonsanlegget. Utvendig bod på 2 m² med adkomst via terrasse: Huser ventilasjonsaggregat. Bod er seksjonert til tilleggsdel ihht seksjoneringen. Privat kjellerbod på 3 m² med adkomst via fellesareal i underetasje: Grunnmurer i betong, delvegger i bindingsverk med trefiberplater, gulv og himling i betong, innlagt strøm med lampepunkt og stikkontakt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026. Bygning: Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) i 2.etasje ved seksjonert boligblokk med 4 etasjer og kjeller, byggeår 2024. Bygningsmasse oppført med normal håndverksmessig utførelse. Etasjeskille i betong. Pipe/Ildsted: Ingen piper og ildsteder. Vinduer: Vinduer med isolerglass, utvendig vannbrett med metallbeslag. Enkle vindusfelt med skyvefunksjon på terrasse. Solskjerming med utvendige screens med elektrisk styring. Dører: Laminert ytterdør med kikkehull, ytterdør med lyd- og brannklassifisering. Ytterdør med dørtelefon tilknyttet felles ytterdør ved gateplan. Terrassedør med hev- og senk funksjon (skyvedør). Innerdører med formpresset dørblad, dør mellom gang og spisestue med skyvefunksjon. Trapper/adkomst: Felles inngangsparti ved 1.etasje til trapperom og heis, heisforbindelse til alle plan. Felles trapperom og svalganger. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse mot vest med adkomst fra stue. Gulvkonstruksjon i betong med tilfarergulv med impregnerte Møre-Roayal terrassebord. Yttervegg mot nærliggende naboer i mur/betong med malt pussbehandling, himling mot overliggende terrasse i betong. Enkle vindusfelt med skyvefunksjon, solskjerming med utvendige screens med elektrisk styring. Innlagt strøm med lampepunkt samt montert 1-stikkontakt med til sammen 2-uttak. Deler av terrasseareal etablert med fastmonterte terrassevarmere tilkoblet stikk. Målt gulvareal på ca 16 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige avløpsrør med PVC-plast. Boligen er tilkoblet kommunalt avløpsnett. Inntaksledning utført med PEL-plast, hovedstoppekranen med synlig merking plassert i skap i himling inne på baderom. Synlige vannførende installasjoner med rør-i rør system, innvendig fordelerskap er plassert i himling inne på baderom og teknisk rom/innvendig bod med etablert drenasje for evt lekkasjevann til gulv med sluk. Leiligheten er utstyrt med lekkasjestoppersystem for evt lekkasjevann i fordelerskap og under kjøkkenbenk. Felles sentralvarmeanlegg kombinert med bereder og varmtvann. PVC-sluk med stakemuligheter og slukmansjett synlig ført under klemring. Smøremembran under flis med dokumentert utførelse. Ventilasjon: Bolig med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, ventilasjonsaggregat av modell Exhausto IP54 plassert i bod med utvendig adkomst ved innglasset terrasse. Ventilator over koketopp på kjøkken med mekanisk avtrekk ført via yttervegg direkte til friluft. På bad er det mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonssystem og tilluft via spalte under dørblad. På innvendig bod/teknisk rom er det ventilasjon med mekanisk avtrekk tilkoblet sentralavtrekk, tilluft via spalte under dørblad, samt lydfeller tilknyttet ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Boligoppvarming tilknyttet fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle rom. Bolig utført med sprinkelanlegg. Seriekoblet brannvarslingssystem for boligsameiet. Ringeklokke etablert med kamerafunksjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert inne på teknisk rom/innvendig bod, inntak med overspenningsvern. Sikringsskap med jordfeilautomater. 3-fase 230V/400V anlegg med 40A hovedsikring. Digital måleravleser plassert i felles teknisk rom i kjeller. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Boligen selges med nybygg garanti fra utbygger som er gjeldende i 5 år etter oppføringstidspunktet ved skjulte feil og mangler. Kontroll av det elektriske anlegget ble gjennomført i forbindelse med ferdigattest av boligen i 2024. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Ja. Kontroll av det elektriske anlegget ble gjennomført i forbindelse med ferdigattest av boligen i 2024. Ble det registrert avvik ved tilsynet? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er ikke avdekket avvik med tilstandsgrad TG 1–3 i tilstandsrapporten. For øvrig vises det til tilstandsrapporten for nærmere informasjon om boligens byggemåte, konstruksjoner og tekniske tilstand. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet et felles sentralvarmeanlegg. Det er i tillegg etablert fastmontert terrassevarmer på deler av den innglassede terrassen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke kjennskap til boligens strømforbruk, og det foreligger ingen historikk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. For seksjonerte eiendommer kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet. Adkomst via asfaltert kommunalt veinett inn til privat vei. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne og sameiet. Utgifter til vedlikehold er inkludert i husleien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen omfattes fortsatt av nybygggaranti. Garantien gjelder i fem år fra boligen ble oppført, og er således fortsatt gjeldende på salgstidspunktet. Garantien innebærer at kjøper kan gjøre gjeldende eventuelle krav overfor utbygger i henhold til garantivilkårene og gjeldende regelverk. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i garantivilkårene og hvilken dekning garantien omfatter. Garantien gjelder dersom kjøper er forbruker. Garantien gjelder i 5 år fra 30.10.2024.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann og avløp kreves inn akonto av sameiet med kr 462,95 per måned. Dette utgjør kr 5 555,40 per år. Kostnadene avregnes mot faktisk forbruk, og eiendommen har installert vannmåler. Renovasjons- og feiegebyr er ikke spesifisert i den fremlagte dokumentasjonen. Eiendomsskatt faktureres direkte fra kommunen og kommer i tillegg. Kommunale gebyr er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Boligsameiet har vedtatt endring av vedtektene datert 12.05.2026, og følgende står i § 11 Kortidsutleie: Korttidsutleie av bruksenheten er tillatt i maksimalt 60 døgn per kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie av hele eller deler av bruksenheten i perioder på mindre enn 30 sammenhengende døgn. Styret kan kreve dokumentasjon på gjennomført korttidsutleie, herunder antall utleiedøgn. For alle leieforhold gjelder følgende 1. Seksjonseier skal senest før oppstart av hvert leieforhold gi melding til styret med informasjon om tidsrom for utleien, antall personer som skal benytte enheten og navn/kontaktinformasjon til ansvarlig leietaker. 2. Seksjonseier er fullt ansvarlig for at leietakere overholder sameiets vedtekter og husordensregler, samt for skader og ulemper som følge av leieforholdet. 3. Dersom bruken av seksjonen gjennom utleie medfører vesentlig ulempe eller mislighold, kan styret følge opp forholdet etter reglene om mislighold. Eie og leie er forbeholdt personer i aldersgruppen 55 år og eldre. Unntak krever samtykke fra stiftelsen Ottestad Aldersboliger (OAB) og fra sameiets styret. Korttidsutleie (utleie i mindre enn 30 dager sammenhengende) er tillatt i maksimalt 60 døgn per kalenderår. Ved langtidsutleie skal seksjonseier innhente skriftlig godkjenning fra styret før leieforholdet tiltrer. Styret kan kun avslå ved saklig grunn. Fremleie er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Områder lenger nord og lenger øst er definert med høy aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 555,40
• Eiendomsskatt: kr 8 350
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 3 665 000 i 2026.