Nygardsgrenda 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 219 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 110 674 m² på eiet tomt.

Eiendommens totale areal er på ca. 110,7 daa. I henhold til NIBIO's gårdskart fordeler arealet slik: - fulldyrket jord: 7,4 daa - skog, inkludert myr, høy bonitet: 47,6 daa - skog inkludert myr middels bonitet: 50,3 daa - jorddekt fastmark: 0,7 daa - bebygget, hage, veger 4,7 daa Hele arealet inkludert tun og bebyggelse ligger samlet. Takstmannen skriver dette om tomten: Etablert hageanlegg med plen samt grønnsakshage, bærbusker og frukttrær. Øvrig tomteareal med skog og dyrket mark. Tun med biloppstillingsplass for flere kjøretøy. Eiendomsgrensene opplyses fra kommunen å være mindre nøyaktige. Dette eventuelle avvik må kjøper akseptere.

Byggeår

1938

Innhold

Enebolig i 1½ etasje og kjeller under deler av den opprinnelige bygningsmassen. Hems over stue mot syd, benyttes som lager. Intern trappeforbindelse mellom etasjer samt til kjeller. Kjeller med innvendig adkomst. Boligen består av følgende rom:   Kjeller/ sokkeletasje: trapperom/ gang, vaskerom, badstue, matbod.   1. etasje: stue/spisestue, kjøkken, bad, gang, gang/grovkjøkken, trapperom/gang, bod (tidligere vindfang), soverom, soverom/kontor, bod 2.   2. etasje: soverom, soverom 2, trapperom/gang, toalettrom, gangparti mellom soverom og toalett, gang, 2 umålbare kott, hems.     De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven.

Standard

Her kommer beskrivelse av standard på våningshuset i henhold til vedlagte tilstandsrapport: "Enebolig - Byggeår: 1938 UTVENDIG Taket er vurdert fra terreng. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein, opplyst tekkeår 2013. Opplyst papptekket bordtak under tekkingen. Montert fuglebånd mot takfot. Malte vindskier og isbord med metallbeslag. Takutstikk med tette gesimskasser eldste del. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående ukantet kledning. Opprinnelig del opplyst isolert med 100 mm steinull og med utvendig asfaltplate. Tilbygg opplyst isolert med 150 mm mineralull og med utvendig vindsperrepapp. Kledningsbord opplyst fra 1975. Kledningen fremstår dels med etablert lufting. Dels monterte lusinger. Opplyst sist overflatebehandlet ca 2012. Enkelte opplysninger er hentet fra tidligere salgsoppgave. Åpen terrasseplatting mot syd, opplyst utført med gjenbrukte materialer fra 1972, remontert i 2018. Fundamentering med betongheller, Lecablokk og kreosotimpregnerte jernbanesviller, samt oppklosset med keramiske fliser. Gulvet er lagt med terrassebord og det er ikke montert rekkverk (krav til rekkverk). Tretrapp til terrasse, trapp uten rekkverk. INNVENDIG Innvendige dørblad i heltre, samt enkelte heltre dører med sponspeil. Skyvedør mellom soverom og kontor VÅTROM G Vaskerom Vaskerom/teknisk rom i kjeller, vaskerom fra byggeåret. Betonggulv, betong-/murvegger med puss. Installasjoner med varmtvannsbereder samt veggmontert dusj. Opplegg for vaskemaskin. Montert PVC gulvsluk. Avtrekksvifte yttervegg, veggventil og åpen dør for tilluft. Oppvarming med stråleovn. Gulv med lokalt fall til sluk, for øvrig varierende fallforhold. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra før 1969. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Bad Baderom fra 1975. Gulv med mosaikkfliser. Vegger med flissokkel og lakkert panel. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning og badekar med dusjvegg. Naturlig avtrekk via himlingsventil, tilluftsspalte under dørblad. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Gulvsluk fremstår som plassert under badekar, sluk og fallforhold ikke vurdert grunnet vanskelig tilkomst/sikt. Synlig gulv fremstår med lokalt fall til evt sluk. Øvrig gulv med varierende fallforhold. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1969. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning opplyst fra 1975. Opplyst kjøkken fra Løiten Trævarefabrikk. Heltre fronter og skrog, opplyst overflatebehandlet og med nye håndtak/knotter i 2020. Heltre benkeplate. Stålbenk med oppvaskkummer. Opplegg for oppvaskmaskin, ikke installert. Ventilator over komfyr med avkast via yttervegg. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt. Enkelte opplysninger er hentet fra tidligere salgsoppgave. SPESIALROM Badstue tilknyttet vaskerom i kjeller. Gulv med tregulv, vegger panel. Innredninger i tre. Badstuedør i heltre. Lufteluke til gang. Elektrisk badstueovn. Noe synlig dampsperre ved døråpning bak karmlist. Toalettrom i 2.etasje med adkomst fra soverom/gang samt fra hems via bod. Overflater og installasjoner av nyere alder. Gulv med tregulv, vegger med malte plater. Installasjoner med gulvmontert WC og vegghengt servant. Naturlig ventilasjon, tilluft via åpen dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Inntak via luftstrekk. Inntakssikringer plassert på loft. En-fase 230V anlegg. Hovedsikring med 40 A. Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern av nyere dato, skap plassert i gang ved tilbygget. Digital måler montert i sikringsskap. Hovedsakelig åpent ledningsnett, ledningsnett av blandet alder. Elektrisk gulvvarme på bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Dels stort omfang av lagret innbo/løsøre som hindret fullstendig besiktigelse av installasjoner. TOMTEFORHOLD Opplyst privat vann fra egen brønn med pumpe, trykktank i kjeller. Inntaksledning med PE-rør og mekanisk filter. Stoppekran plassert i kjeller. Privat avløp fremstår med sedimenteringskummer og spredegrøfter. Opplyst spredegrøfter fra 1995. Synlige avløp med PVC plast. Bunnledninger fremstår å være med soil og sementrør. Enkelte opplysninger er hentet fra tidligere salgsoppgave. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Hemstrapp - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Kjellertrapp - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Nygardsgrenda (kommunal veg) via privat innkjøring på vel 100 meter. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Her er en enkel beskrivelse foretatt av takstmann av bygningene på eiendommen unntatt våningshuset, hvor det er avholdt tilstandsrapport, og som beskrives annet sted i salgsoppgaven. "Garasje antatt oppført ca. 1980, areal ikke opplyst: Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Beskrivelse: Garasje fra ca. 1980. Tilbygget åpent redskapslager mot øst. Gulv med betong, gruset gulv i lager. Mursokler ved garasje. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledningsbord. Vinduer med enkle glass, montert sidedør. Vippeporter i malt treverk. Saltak tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall. Innlagt strøm. Bygning med vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Tilbygget åpent redskapslager mot øst. Ukjent årstall for utførelse. Låve antatt oppført ca. 1938, areal ikke opplyst: Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Beskrivelse: Låve/fjøs fra ca. 1938. Låvebru til kjørebane, vedskåle under låvebru. Tidligere gjødselkjeller som lagerrom. Satt på grunnmurer og pilarer. Gulv med betong og trebord. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledningsbord. Murte yttervegger i fjøsdel. Vinduer med enkle glass. Dører og porter i treverk. Saltakkonstruksjon med metallplater. Renner/nedløp ved en takside. Innlagt strøm. Påstøp ved gulv i kjeller og fjøs. Vegger i kjellerrom forblendet med sementstein. Bygning med vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert."

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Strøm og ved.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat vei frem til kommunal vei. Privat vann. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 11.07.2024. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen holdes forsikret av eier. Premiebeløpet vil avhenge av ny eiers forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.
Konsesjon:   Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt driveplikt i henhold til jordlovens bestemmelser. Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon.   Da eiendommen selges etter tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser, har kjøper konsesjonsrisikoen. Erverv av denne eiendommen er ikke undergitt priskontroll, jf. konsesjonslovens § 9a, og det er derfor ikke innhentet forhåndsvedtak om høyeste tillatte konsesjonspris fra kommunen.  Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25): § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonsloven § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 900
• Eiendomsskatt: kr 1 960
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen opplyser at skattetaksten er kr 1 064 950,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.