Haralds gate 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 375 m²
BRA-i: 288 m²
BRA-e: 87 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i garasjer og på asfaltert gårdsplass. Gårdsplassen ble etablert i 2023.

Eiendom

Tomteareal er 2 474 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er stor for området. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, hagearealer, steinsetting og plattinger. Gårdsplassen og innkjøringen er asfaltert. Ifølge tilstandsrapporten har deler av hagen bak uthuset vært oversvømt enkelte år ved vårsmelting. Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022. Den nordlige grensen er registrert med høy nøyaktighet, mens de øvrige grensene er registrert med middels nøyaktighet.

Byggeår

1947

Innhold

Eneboligen har en romfordeling over tre nivåer og består av følgende rom: Underetasje/Kjeller: Entré og kjellerstue med sovalkove. Entré, vaskerom, toalettrom, forrom til wc, matbod, potetbod og lager/fryserrom. Hovedetasje: Entré, kjøkken med spisestue, stue, tv-stue, kontor, soverom, bad og toalettrom. Andre etasje: To soverom og bod. Eiendommen har en terrasse/veranda med takoverbygg på 20 m², en garasje med utebod på 44 m² og en frittstående garasje på 43 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En særpreget enebolig fra 1947 med romslig planløsning fordelt over tre nivåer: kjeller/underetasje (Omtales både som kjeller/underetasje da den er både i sokkel og under bakkenivå), hovedetasje og andre etasje. Boligen bærer preg av å ha vært godt brukt og er jevnt vedlikeholdt gjennom årene, med en rekke oppgraderinger fra 2007 og frem til 2025. Kjøkkenet ble modernisert i 2015, terrassen ble oppført med ferdigattest samme år, og rørfornying i kjelleren ble gjennomført i 2025. Heltregulv går igjen gjennom store deler av boligen og gir en varm og sammenhengende karakter. Klebersteinsovnen i stuen, de flere ildstedene i huset og den overdekkede terrassen på sørsiden er blant trekkene som gjør boligen til noe mer enn en standard enebolig fra sin tid. Underetasjen har egen inngang og inneholder en kjellerstue med sovalkove, men kjøper bør merke seg at det ikke ser ut til å foreligge branndør mot kjelleren. Hovedinngangen nås via en betong- og skifertrapp med rekkverk på husets nordside. Entréen er romslig og har heltregulv som fortsetter inn i gangen og videre gjennom boligen. Trepanel på veggene og trepanel i himlingen gir rommet en helhetlig, tradisjonell karakter. Herfra leder en innvendig lakkert tretrapp opp til andre etasje, og gangen videre fører til stue, kjøkken og bad i hovedetasjen. Toalettrommet i hovedetasjen ligger adskilt og nås fra gangen. Stuen er et langstrakt rom med heltregulv og god plass til sofagruppe. Klebersteinsovnen, montert i 2008, sitter langs den ene veggen med en innebygd bokhylle ved siden av. To vinduer slipper inn dagslys, og en dør fra stuen gir utgang til den overdekkede terrassen på sørsiden. En skyvedør skiller stuearealet fra den øvrige delen av etasjen. Det er også et ildsted i gangen i hovedetasjen. Merk at kjøkkenventilator ved samtidig bruk med ildstedet kan gi undertrykk slik at røyk kan trekkes inn i stuen. I tilknytning til stuen ligger et eget rom som er innredet som tv-stue. Rommet har heltregulv og vindu mot hagen, og gir mulighet for en mer tilbaketrukket sittegruppe adskilt fra det større stuearealet. Kjøkkenet ble modernisert i 2015 og er slått sammen med spisestuen til ett åpent rom. Innredningen har profilerte fronter i hvitt med benkeplater i heltre og stein. En frittstående kjøkkenøy med steinplate gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mellom kjøkken- og spisearealet. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Veggene i selve kjøkkendelen er flislagt. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppføler under vask og oppvaskmaskin. Sprekk i benkeplate er registrert. Spisestuen har heltregulv og trepanel i blå farge på veggene, med god plass til et stort spisebord. I tilknytning til gangen i hovedetasjen ligger et rom innredet som kontor. Rommet har heltregulv og vindu mot terrassen. Det er synlige vann- og avløpsrør i rommet, ført opp til øverste etasje. Rørene er frakoblet, men avløpsrøret står synlig. Opplegget har tidligere vært benyttet til servanter. Hovedsovetasjen har ett soverom i hovedetasjen med heltregulv og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har vindu mot hagen. Badet i hovedetasjen er vesentlig oppgradert fra byggeår. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og himlingen har himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk er montert, og avtrekksvifte ble skiftet i 2025. En eldre luftekanal i rommet er avsluttet og ikke i bruk. Badet har et oppgraderingsbehov. Eget, adskilt toalettrom i hovedetasjen. Rommet har kun naturlig avtrekk. På sørsiden av boligen er det en terrasse med takoverbygg på 20 m², oppført i 2015 og godkjent med ferdigattest datert 04.01.2016. Konstruksjonen er i tre med terrassebord, rekkverk og overbygget takflate med Plastmo Twinlite. Spilerekkverk i kebony. Terrassen nås fra stuen og gir plass til sittegruppe under tak. Skiferplatting er etablert langs husets sydside. Oppe i andre etasje er det to soverom, trapperom, bod og kneloft. Trappen fra entréen leder opp til en gang med trepanel på veggene. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden i denne etasjen. De to soverommene i andre etasje har begge heltregulv og trepanel på veggene, med skråtak som følger takformen. Det ene rommet er romslig med god plass til dobbeltseng og har vindu mot hagen. Det andre rommet har en innebygd sovalkove under skråtaket, plass til arbeidsbord ved vinduet og er innredet med plass til både seng og skrivebord. Det er ildsted i ett av soverommene, og ildfast plate foran ildstedet er for kort etter gjeldende krav. Kneloftet i andre etasje er et romslig loftsrom med trepanel på vegger og i himling, og heltregulv. To takvinduer montert i 2007 slipper dagslys inn. Rommet brukes til oppbevaring, men har gulvflate som gir gode bruksmuligheter. Underetasjen har egen inngang fra utsiden og inneholder en kjellerstue med sovalkove samt entré. Kjellerstuen har belegg på gulvet, trepanel på veggene og trepanel i himlingen. Det er et ildsted i rommet. Etasjen er fysisk adskilt fra resten av boligen, men det ser ikke ut til å foreligge branndør mot kjelleren. Kjøper må sette seg inn i krav om brannceller dersom denne delen av boligen skal benyttes til utleie. Kjelleren inneholder vaskerom, trapperom, toalettrom, forrom til wc med sluk, matbod, potetbod, lager/fryserrom og entré. Kjeller kan nås både fra sokkelinngangen og via kjellertrapp inne i boligen. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Gulv og vegger er i hovedsak i mur/betong med malte/pussede overflater. Vaskerommet og forrommet til wc har begge et oppgraderingsbehov, og det mangler ventilasjon i begge rommene. Rørfornying med foringer i hovedbunnledning og stikkledninger, grenforsterkninger og nytt gulvsluk i kjeller ble gjennomført i 2025. Overflater: Gulv: Heltregulv i store deler av boligen. Fliser på bad i hovedetasjen. Belegg i underetasje og kjeller. Malt/behandlet betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malt betong. Malte plater på bad. Himling: Malte plater, eldre strekktak og trepanel. Lagring: Garasje med uteboder og lagringsrom oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning og saltak tekket med takstein. Garasjedelen har synlige trekonstruksjoner og tregulv. Innvendige boder og lagringsrom med trepanel og betong-/gulvoverflater. Frittstående garasje oppført med mur-/betongkonstruksjoner og saltak tekket med takstein. Garasjen har betonggulv, pussede/malte murvegger og port. Bod i andre etasje. Matbod, potetbod og lager/fryserrom i kjeller. Kneloft i andre etasje benyttes til oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1947. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og sperrekonstruksjon i taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er av betong. Gulv mot grunn er av betong, og det er antatt at boligen er oppført uten fuktsperre under gulvet. Rom under terreng har konstruksjoner mot terreng med vegger og gulv av betong/mur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og det ser ut til å være bygget en kaldtloft-konstruksjon under mønet, men det er ikke funnet loftsluke. Renner, nedløp og beslag er av lakkerte metall, og mer enn halvparten av forventet levetid har passert. Pipe/Ildsted: Boligen har flere ildsteder tilkoblet pipeløp, inkludert en klebersteinsovn montert i stuen i 2008, en eldre vedovn/etasjeovn og en nyere vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, de fleste fra 1980. Takvinduer er nyere. Mellom 2007 og 2008 ble to takvinduer montert og to andre vinduer skiftet. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak. Innvendig har boligen malte, glatte dører, enkelte med profiler. For både ytterdør og innerdører har mer enn halvparten av forventet levetid passert. Trapper/adkomst: Eiendommen har flere utvendige trapper. Hovedtrappen til inngangen er i betong og skiferheller med rekkverk. Det er også en tretrapp ved terrassen og en stein-/betongtrapp ved uteplassen. Innvendig er det lakkerte tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse/veranda på 20 m² med takoverbygg, etablert ved hovedetasjen. Konstruksjonen er i tre med terrassebord, rekkverk og overbygget tak. Det foreligger ferdigattest for tiltaket, datert 04.01.2016. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber, og avløpsrør er av plast. Det ble utført rørfornying med foringer i hovedbunnledning, stikkledninger, grenforsterkninger og nytt gulvsluk i kjeller i 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Enkelte rom har mekanisk avtrekk, inkludert bad i hovedetasjen hvor viften ble skiftet i 2025. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er fra 2015. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med flere ildsteder, elektriske panelovner og varmekabler i enkelte rom. Oljetank ble sanert i 2015. Radonmåling ble utført i 2015, med verdier under tiltaksgrensen. Garasje med utebod: Garasje med uteboder/lagringsrom. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning og saltak tekket med takstein. Innvendig er den eldre garasjedelen utført med synlige trekonstruksjoner og tregulv. Det er registrert innvendige boder/lagringsrom med trepanel og betong-/gulvoverflater. Garasje: Frittstående garasje oppført med mur-/betongkonstruksjoner og saltak tekket med takstein. Garasjen har betonggulv, pussede/malte murvegger og port. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer finnes i bod i andre etasje. Det er utført elektriske arbeider i perioden 2007–2009. Anlegget fremstår ryddig og fagmessig utført ved visuell kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Det er usikkerhet rundt omfanget av EL-arbeidene som ble utført i perioden 2007-2009. Men betydelige deler ser ut til å ha blitt oppgradert rundt disse årene. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er registrert flere eldre ildsteder. Gulvplater foran enkelte ildsteder fremstår begrenset i størrelse og bør kontrolleres mot krav til ubrennbar plate foran ildstedets åpning. Eier opplyser i egenerklæringen at kjøkkenvifte kan gi undertrykk slik at røyk kan trekkes inn i stue ved samtidig bruk av ildsted og kjøkkenventilator. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Gulvplater og avstander til brennbart materiale bør kontrolleres mot gjeldende krav (lokalt feievesen kan som hovedregel kontaktes). Gulvplater må eventuelt utvides/skiftes der de ikke har tilstrekkelig størrelse, og kostnad settes for dette. - Vaskerom, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Manglende tettesjikt gir usikkerhet rundt rommets fuktsikkerhet. Ved lekkasje eller større vannbelastning kan vann påvirke omkringliggende konstruksjoner. Basert på fremtidig bruk kan rommet fungere med avviket i flere år fremover, men som tettesjikte må overflater skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold dersom rommet skal benyttes som våtrom i utstrakt grad. - Vaskerom, kjeller: Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker tilkommer. - Toalettrom, kjeller: Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker tilkommer. - Forrom til WC, med sluk, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Basert på fremtidig bruk kan rommet fungere med avviket i flere år fremover, men som tettesjikte må overflater skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold dersom rommet skal benyttes som våtrom i utstrakt grad. - Forrom til WC, med sluk, kjeller: Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker tilkommer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbar kostnad settes, da taket kan holde tett i flere år frem i tid. Kneloft kan kontrolleres minimum ved vår og høst. Takstmann anbefaler kjøper å fjerne eventuell mose (vaske taket), for å forlenge levetiden på taktekkingen. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for renner/nedløp/beslag. Ingen umiddelbar kostnad settes, da renner og nedløp ser ut til å fungere tilfredsstillende. Det er naturlig å vurdere skifte av takrenner og nedløp når man skifter taket forøvrig. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det synes å være liten luftespalte for utvendig kledning. Det er ikke observert synlig "musebust" på befaringsdagen. Det er på tide med fasadevask, skraping og maling - samt utskifting av enkelte panelbord. Kostnad settes for montering av musebust, da dette er å anbefale. Takstmann anbefaler også overflatebehandling på sørveggen i sommer, samt resterende bygningsmasse i løpet av kommende sesong. Vedrørende lufting kan boligen fungere med avviket i mange år fremover - gitt at boligen beholdes slik den fremstår på befaring. Dersom boligen oppgraderes innvendig med moderne og tettere byggemetoder, vil det også være behov for å etablere større luftespalte for utvendig kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Øverst under møne (takryggen) ser det ut til å være bygget en kaldtloft- konstruksjon - men takstmann finner ingen loftsluker hverken i huset eller fra utsiden. Det kan med fordel åpnes ved rørgjennomføring (vist på bilde), slik at man kan avdekke helt klart oppbygningen av tak- konstruksjonen - samt skifte fuktskadet treverk. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnad settes for videre undersøkelser med fagkyndig snekker/tømrer, samt skifte av fuktskadet treverk. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for de fleste av vinduene. TG2 settes da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Enkelte vinduer kan fungere flere år frem i tid, men kjøper må også forvente å skifte enkelte vinduer innenfor nærmeste framtid. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av 1-3 vinduer. Montering ved hjelp av profesjonell aktør tilkommer. - Dører | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for ytterdør. Kjøper vurderer selv viktigheten av punktet etter egen livssituasjon og tenkt fremtidig bruk. Ytterdøren kan fungere i mange år fremover, og ingen umiddelbar kostnad settes følgelig. - Utvendige trapper | Det er registrert slitasje, riss/sprekker, åpne fuger og stedvis forskyvninger/ujevnheter i skifer-/steinheller og betongtrinn. Enkelte trinn har skader i forkant/opptrinn. Det er også noe begroing/smuss på overflater. På stein-/betongtrapp ved uteplass fremstår enkelte heller/trinn med lokale skader og ujevnheter. Rekkverk/håndløper er ikke etablert på alle nivåforskjeller/trappeløp. Ujevne trinn, løse/skadde heller og begroing kan gi økt risiko for snubling, fall og redusert sklisikkerhet. Åpne fuger og sprekker kan medføre vanninntrengning og videre frostskader over tid. Eventuelle løse/skadde heller og trinn bør festes eller skiftes. Åpne fuger og sprekker bør utbedres for å begrense videre vanninntrengning og frostskader. Trapper bør rengjøres og holdes fri for begroing. Kjøper vurderer etablering/utbedring av håndløper/rekkverk der dette mangler ved nivåforskjeller og trappeløp - etter egen livssituasjon og tenkt fremtidig bruk. Ingen umiddelbare kostnader settes, da trappeløp fungerer slik de fremstår på befaring. Kjøper vurderer utbedring over tid, etter bruk. - Overflater | Innvendige overflater har varierende alder og bruksslitasje. Det er registrert stedvise merker, hakk, hull og skader i vegg- og gulvoverflater. Enkelte gulv og overflater fremstår eldre/utidsmessige og med enkelte behov for vedlikehold og/eller oppgradering. Forholdene har i hovedsak estetisk betydning. Ingen umiddelbare kostnader setter for punktet, da boligen fremstår normalt til godt vedlikeholdt, samt relativt forsiktig brukt. Men boligen kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske. Kjøper kan spesielt vurdere sliping og ny-lakkering av heltregulver, for å forlenge levetiden. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert fuktindikasjoner i mur-/betongkonstruksjoner under terreng. Det er synlige salt-/kalkutslag som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. Rom under terreng har konstruksjoner mot terreng, og slike konstruksjoner har generelt økt risiko for fuktbelastning, særlig der drenering og fuktsikring har alder eller ukjent/varierende omfang. Det er nærliggende å tenke at boligen er oppført uten fuktsperre under gulv. Det er viktig med varme og utlufting (regulert duggpunkt) inne i kjeller- rom. Dersom salt-/kalkutslag skulle sprer seg, eller det kommer tydelig tilført ny fuktighet - må det vurderes fremtidige tiltak. Ingen umiddelbar kostnad settes, da inneklima fremstå regulert på befaringsdagen. - Innvendige trapper | Trappene fremstår bratte etter dagens referansenivå, med korte inntrinn og relativt høye opptrinn. Det er registrert redusert fri høyde i trappeløp, særlig i kjellertrapp, hvor målte høyde er ca. 1,70 m på vilkårlig punkt. Trappene har bruksslitasje på overflater. Bratte trapper, korte inntrinn og redusert fri høyde gir redusert brukssikkerhet og økt risiko for fall, snubling og sammenstøt. Forholdet er særlig relevant ved daglig bruk, transport av gjenstander og for barn og eldre. Trappene fungerer med dagens bruk, men kjøper må være oppmerksomme på bratt utførelse og redusert fri høyde. Ved oppgradering eller ombygging bør trappene vurderes utbedret til bedre gangkomfort og sikkerhetsnivå. Kjøper vurderer dette etter egen helse og livssituasjon, samt tenkt fremtidig bruk. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for innvendige dører. Enkelte dører har skjevheter, eller går tregt. Enkelte dørhåndtak er forbi forventet levealder. Enkelte dører og dørhåndtak bør justeres eller erstattes. Kostnad settes for dette. Luftespalte bør etableres i bunn på flere dører (kappe dørblad noe for tilluft, eller fjerne terskel hvis dette er mulig). - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for strakstiltak så lenge anlegget fungerer. Eldre rørinstallasjoner bør holdes under jevnlig kontroll, og utskifting bør vurderes ved fremtidig oppgradering. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for enkelte varmekilder/panelovner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre panelovner og elektriske varmekilder kan fungere i dag, men alder øker risiko for funksjonssvikt. Eldre varmekilder har ofte lavere energieffektivitet og brukskomfort enn nyere løsninger. Ingen strakstiltak vurderes nødvendig dersom anlegget fungerer. Eldre panelovner bør skiftes ved funksjonssvikt eller som del av fremtidig oppgradering. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dagens krav er fast tilkobling av varmtvannsberedere. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss i grunnmur, som kan være symptom på jordtrykk. Det er også registrert skråriss og sprekkdannelser som kan være symptom på setninger og/eller bevegelser. Det kan se ut som at riss har vært der et betydelig antall år. Sprekker i grunnmur kan gi økt risiko for fuktinntrengning og kan indikere bevegelser i konstruksjonen. Horisontalriss bør følges opp særskilt da dette kan ha sammenheng med jordtrykk. Sprekker bør overvåkes over tid. Ved utvikling i riss, fuktinntrengning eller tegn til bevegelse bør konstruksjonen vurderes av fagkyndig. Lokale riss kan tettes/repareres etter nærmere vurdering. Takstmann anbefaler kjøper å pusse kjellervegger på nytt med fiberpuss, på den måten blir det enkelt å overvåke om riss kommer igjen - eller om avviket er lukket. - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er generelt viktig at terrengfall leder vann bort fra bygningen. Deler av tomten er opplyst å kunne få vannansamling/oversvømmelse ved vårsmelting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Uheldige fallforhold og vannansamlinger kan øke fuktbelastningen mot grunnmur, kjeller og nærliggende konstruksjoner. Terreng og vannveier bør holdes under kontroll. Takvann bør ledes bort fra bygningen. Eventuelle områder med vannansamling bør vurderes drenert eller terrengjustert ved behov. - Toalettrom, hovedetasje: Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker kan tilkomme. - Bad, hovedetasje: Overflater vegger og himling | TG2 settes pga. alder da mer enn halvparten av forventet levetid har passert. Eldre overflater i våtrom kan ha redusert motstand mot fuktbelastning over tid. Ujevnheter/skader i overflater i våtsone kan gi økt risiko for fuktpåkjenning dersom overflatene ikke holdes tette og vedlikeholdte. Overflater bør holdes under jevnlig kontroll. Eventuelle åpninger, skader eller svake punkter i våtsone bør utbedres. Ved videre oppgradering bør våtrommet vurderes helhetlig med dokumentert tettesjikt/membran. Ingen umiddelbar kostnad settes, da boligen tilsynelatende fungerer med avviket. - Bad, hovedetasje: Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er en sprukket og løs flis i dusjnisje ved sluk. Det er veldig svakt fall til sluk, og dusj er også avgrenset med "fast terskel". Det er ellers et hjelpesluk i rommet utenfor dusjnisjen, så potensielt lekasjevann kan ledes til hjelpesluk utenfor dusjnisje. Det er ikke kontrollert om membran er ført tilfredsstillende opp ved terskel/oppkant. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Svakt fall og lokal skade ved flis/sluk kan gi økt risiko for vannansamling og økt fuktbelastning på gulvkonstruksjonen. Løse/sprukne fliser i dusjnisje kan over tid gi redusert funksjon og økt risiko for skade på underliggende sjikt. Sprukket/løs flis i dusjnisje bør utbedres. Fallforhold og funksjon ved sluk bør overvåkes ved bruk. Ved videre oppgradering bør gulv, sluk og membran vurderes samlet av fagkyndig. - Bad, hovedetasje: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt. Det er registrert skade/løs flis ved sluk i dusjnisje. Det er begrenset fallforhold mot sluk, og det er usikkert hvordan tettesjikt er avsluttet ved terskel/oppkant. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skader i dusjsonen kan gi økt risiko for fuktpåkjenning på underliggende konstruksjoner. Forhold ved sluk og flis i dusjsone bør utbedres/kontrolleres nærmere. Dersom badet skal oppgraderes, bør det etableres dokumentert membran/tettesjikt og tilfredsstillende fall til sluk. - Bad, hovedetasje: Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke registrert vesentlige funksjonsavvik på sanitærutstyr og innredning på befaringsdagen. TG2 settes på grunn av alder. Normalt vedlikehold anbefales. Silikonfuger, overganger og gjennomføringer bør holdes under jevnlig kontroll. - Kjøkken med spisestue, hovedetasje: Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert sprekk i benkeplate. Én heltreplate har større bruksmerker. Det er ikke etablert vannstoppføler under kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Det er heller ikke registrert komfyrvakt. Dette var nok ikke krav på tidspunktet for renoveringen av kjøkkenet. Heltrebenker kan slipes og lakkes/oljes. Sprekk i benkeplate har i hovedsak bruksmessig/estetisk betydning. Manglende vannstoppføler gir økt risiko for følgeskader ved lekkasje fra vanninstallasjoner. Manglende komfyrvakt gir redusert brannsikkerhet sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå. Benkeplate kan repareres eller skiftes etter behov. Det anbefales å montere vannstoppføler under vask og oppvaskmaskin. Komfyrvakt bør etableres. - Vaskerom, kjeller: Overflater vegger og himling | Overflatene har alder og bruksslitasje. I rom under terreng må det påregnes risiko for fuktpåkjenning i mur-/betongkonstruksjoner. Det er ikke dokumentert vanntett sjikt på vegger. Eldre overflater og manglende dokumentert tettesjikt kan gi redusert fuktsikkerhet ved vannsøl eller lekkasje. Fukt i mur -/betongkonstruksjoner kan gi saltutslag, avskalling og redusert brukskvalitet. Overflater bør holdes under oppsyn. Løse eller skadde puss-/malingsflater bør utbedres med produkter egnet for mur/betong. Ved oppgradering bør vegger vurderes fuktteknisk før eventuell innkledning. - Vaskerom, kjeller: Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet fremstår som eldre kjellergulv, og det er ikke dokumentert membran/tettesjikt. Fallforhold må vurderes mot faktisk vannbelastning og bruk - men er avvik mot gjeldende teknisk forskrift. Kjellergulv mot grunn kan ha naturlig fuktpåkjenning fra grunnen. Basert på fremtidig bruk kan rommet fungere med avviket i flere år fremover, men som tettesjikte må overflater skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold dersom rommet skal benyttes som våtrom i utstrakt grad. - Forrom til WC, med sluk, kjeller: Overflater vegger og himling | Overflatene har alder og bruksslitasje. Det er ikke dokumentert vanntett sjikt på vegger. Som kjellerrom må det påregnes risiko for fuktpåkjenning fra omkringliggende mur-/betongkonstruksjoner. Fremtidig bruk avgjør viktigheten av dette punktet for kjøper, men må nevnes. Eldre overflater uten dokumentert tettesjikt har redusert fuktsikkerhet sammenlignet med nyere våtrom. Fuktbelastning kan gi saltutslag, avskalling, misfarging eller redusert brukskvalitet. Overflater bør holdes under oppsyn. Eventuelle løse eller skadde overflater bør utbedres med produkter egnet for mur/betong. Ved eventuell innkledning må fuktforhold vurderes særskilt. - Forrom til WC, med sluk, kjeller: Overflater Gulv | Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt i gulv. Fallforhold og tetthet er ikke dokumentert som for nyere våtrom. Kjellergulv mot grunn kan ha naturlig fuktpåkjenning. Sluk og gulvoverflater bør holdes rene og under kontroll. Ved fremtidig oppgradering bør gulvet bygges opp med dokumentert tettesjikt. Fremtidig bruk avgjør viktigheten av dette punktet for kjøper. - Forrom til WC, med sluk, kjeller: Sanitærutstyr og innredning | Ingen vesentlige avvik på sanitærutstyr i selve forrommet er registrert, utover alder og manglende dokumentasjon på våtromsoppbygning. Ingen særskilt konsekvens utover det som er beskrevet under gulv, sluk og tettesjikt. Normalt vedlikehold. Eventuelle rørtilkoblinger og sluk bør kontrolleres jevnlig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med elektriske panelovner og flere ildsteder tilkoblet pipeløp, inkludert en klebersteinsovn i stue, en eldre vedovn/etasjeovn og en nyere vedovn. Det er dessuten installert elektriske varmekabler i gulvet på baderommet i hovedetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 413,06 - Avløp: kr 4 969,20 - Renovasjon: kr 4 276,20 - Feiing: kr 975,- - Eiendomsskatt: kr 11 012,04 - Annet: kr 119,75 Totalt: kr 26 765,25 Årsprognose for 2026 er kr 27 976,06. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.12.2025 viste forbruk på 109 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Rørfornying med foringer i hovedbunnledning og stikkledninger, grenforsterkninger, samt nytt gulvsluk i kjeller utført av Ekvatek. - Badet er oppgradert med skifte av lister, skraping og maling av himling utført av Kongsbygg, samt montering av ny avtrekksvifte utført av Bygdeelektrikeren. 2023: - Gårdsplassen er asfaltert. 2016: - Veranda og terrasse med takoverbygg oppført. - Etablert og fornyet skiferplatting og steinsetting. 2015: - Kjøkkenet er modernisert, oppgradert og slått sammen med spisestuen. - Drenerings- og terrengarbeider utført med utgraving, veggplast, pukk, duk, drensrør og takavløp rundt deler av boligen av Bøhnsdalen Maskinservice. - Oljetank sanert av Bøhnsdalen Maskinservice. 2007-2009: - Oppgradering av elektrisk anlegg med sammenkobling av målere, utskifting av enkelte stikk og ledninger, samt trekking av nye kabler utført av YIT Building Systems AS/YIT Building Systems.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 753
• Eiendomsskatt: kr 11 012
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.