Dyreskaret 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

102194

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 057 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i hovedsak natur tomt med fjell i dagen. Noe plenareal og beplantninger.

Byggeår

1972

Innhold

Hytta består av følgende rom: Underetasje: (BRA-E, 22 m²). Bod, verksted, teknisk rom og kryperom 1. etasje: (BRA-I, 82 m²). Entré, kjøkken, 3 soverom, stue/spisestue og bad   Garasje:  1. etasje: (BRA-E, 26 m²). Garasje 2. etasje: (BRA-E, 13 m²). Lagerrom (gulvareal ca. 26 m²)   Vedskjul på 5 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   

Standard

Fritidsbolig over 1-plan med 1. etasje. Krypkjeller/råkjeller og kaldtloft. Utgang fra stue og soverom til vestvendt terrasse. Tilhørende frittliggende garasje og vedskjul. Bygningen ble oppført i 1972 og garasje oppført i 1998. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2000. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold, samt god utsikt mot sjøen og Askholmene. Hytta er gjennomgående og med standard av varierende alder, noe oppgradert rundt år 2000. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Innvendige gulv er med parkett og laminat. Innvendige vegger med malt panel og malt strie. Innvendige tak/himling med panel og himlingsplater. Overflater hovedsakelig fra byggeår og parkett 2001 Kjøkken: Kjøkken med en liten spiseplass. Ikea kjøkkeninnredning med profilerte skapfronter og slette skuffefronter samt enkelte vitrineskap kombinert med heltre benkeplate. Fliser på vegg i forbindelse med innredningen og montert arbeidslys under overskap. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og andre frittstående hvitevarer herunder komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Kjøkkeninnredning fra 2001. Bad: Praktisk hyttebad med flislagt gulv og våtromstapet på vegg. Bad/wc fra 1980-tallet. Badet er utstyrt med hvitprofilert skapinnredning med nedfelt servant i benk. speil på vegg og veggeskap samt lyspunkt. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Sanitærutstyr og innredning fra 1980-tallet, toalett fra 2012. Det er ikke sluk i gulv, men hull som avløp går gjennom til kjeller. Naturlig avtrekk * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 12,3% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Terrasse: * Utgang fra stue og soverom til vestvendt treterrasse på ca. 64 m² med fine utsiktsforhold og med kveldssol. Ca. 9 m² er overbygget ved adkomst. Terrasse fra 2001. Utstyrt/diverse: - Garderobeskap på soverom - El-markise på terrassen - Diverse belysning og panelovner - Peis plassert i stue fra byggeåret - Parabol - Alliente - Utestikk - Utelys - Stoppekran og vannmåler plassert i kjeller - Varmtvannsbereder av på ca. 120 liter plassert i kjeller fra 2010 - Vedfyring og elektrisk oppvarming av hytta - Sikringsskap er plassert i skap på soverom utstyrt med automatsikringer - Waterguard Smartstop system med magnetventil installert i tilkoblingsskap for kommunalt vann i kjeller. Sensorer finnes på bad og på kjøkken (dette iht selger)

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger. Hvitevarer i hytta medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.06.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård FRITIDSBOLIG Byggår: 1972 Ukjent byggegrunn, men stedvis synlig fjell i kjeller. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong og Leca fra byggeåret. Etasjeskillere i tre og betong mot kjeller. Yttertaket er tekket med glasert takstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål med ukjent alder og 2017. Pipebeslag montert i 2017. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2020. Skiftet ett panelbord på vegg mot øst og del av ett panelbord mot vest i 2023. Takkonstruksjon er av type saltak med prefabrikkerte W-takstoler. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Skiftet vindskier og noe takpanel på tilbygg soverom i 2023. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1976/77 og 2001. Vindu i spisestuen montert i 2001. Ytterdør i finert utførelse fra byggeåret. Terrassdør i tre med isolerglass fra 2001. Heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret. Nytt glass i 2015 BOD Bygningen er enkelt oppført i tre, fundamentert til stedlige masser. Jordgulv. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp. Plassbygd ytterdør. Bygningen er uisolert. Oppgradert i ca 2020 med ny kledning. Bygningen har en del skjevheter. GARASJE Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt plate til ukjent grunn. Bygning er oppført i tre med yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med stålplater. Sidehengslet plassbygget garasjeport. Lagringsloft med sponplategulv og panel på vegger. Plassbygget tretrapp opp til loft. Det er ikke rekkverk i trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 UTVENDIG * Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 34mm på et soverom, ca 20mm på kjøkken og i stuen. Knirk enkelte steder. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utført estimat er beregnet som avretting av gulv og ikke utbedring av generelle skjevheter i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Laserstrek på soverom viser 832mm. Laserstrek på soverom viser 798mm. Avvik på 34mm. VÅTROM BAD * Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Himlingsplater henger. Enkelte løse tapetfliker og utette hjørner på vegger. Konsekvens/tiltak • Overflater må oppgraderes for å tåle dagens forventede bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 * Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke fall og flere svanker, lavere ved dør enn ved avløp/sluk. Sprekker i enkelte fliser og bom. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 * Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. • Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er ikke sluk i gulv, men et hull som avløp fra dusj går igjennom. Konsekvens/tiltak: • Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det må etableres sluk og membran på våtrommet slik at ikke fuktskader oppstår. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Veggkonstruksjon * Takkonstruksjon/Loft * Vinduer * Dører * Terrassedører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Utvendige trapper INNVENDIG * Overflater * Pipe og ildsted * Rom under terreng * Krypkjeller * Innvendige dører VÅTROM BAD * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon KJØKKEN * Overflater og innredning * Avtrekk TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Varmtvannstank TOMTEFORHOLD * Grunnmur og fundamenter * Terrengforhold FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet * Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger Helse, miljø og sikkerhet * Rekkverk og fallsikring Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca 90cm høyt og enkelte felter med 70cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. Åpninger i rekkverk på terrasse ble målt til ca 20cm og i trapp til ca 15cm. Dette er mer enn dagens krav som er maks 10cm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales.  Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk. Peis i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakskyndig er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Iht selger foretok Elvia periodisk inspeksjon 6/4-2022. Konklusjon: Det er ikke registrert noen åpne avvik. alt ser bra ut.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 3.000 - 5.000 kWh (sommerhalvår). Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende: Waterguard Smartstop system med magnetventil installert i tilkoblingsskap for kommunalt vann i kjeller. Sensorer finnes på bad og på kjøkken. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidig forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp og sommerrenovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Avløpspumpe i kjeller byttet, utført av VVS Gruppen AS - Skiftet vindskier og noe takpanel på tilbygg soverom - Skiftet ett panelbord på vegg mot øst og del av ett panelbord mot vest 2020: - Ny kledning på vedskjul - Sikringer i sikringsskap byttet - Ytterkledning overflatebehandlet 2017: - Pipebeslag montert 2012: - Byttet snurredass til toalett og lagt fliser på gulv, utført av Rørlegger Lund - Privat stikkledning for vann og avløp installert, utført av Rørlegger Lund - Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt anlegg for avløpsvann/kvern, utført av Connect AS. Samsvarserklæring foreligger. 2001: - Tilbygg for hovedsoverom og terrasse oppført, utført i samarbeid med Tømrer Larsen - Ny kjøkkeninnredning installert og kjøkken flyttet, med tilkobling til vann og avløp - Elektrisk arbeid på nytt soverom og kjøkken i tilbygg, utført av Elektriker i Ski. Samsvarserklæring finnes ikke. 2000: - Generell oppgradering av boligen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Lagringsloft etablert i garasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 671
• Eiendomsskatt: kr 4 489
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 3 promille.