Tjønnemyra 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende garasje samt på egen tomt. Garasjen har leddport med automatisk portåpner og det er montert elbillader i 2022. Ellers godt med gjesteparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 411 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har opparbeidet tomt med gressplen, hekk, prydbusker og annen beplantning, samt partier med synlig naturfjell. Det er oppført forstøtningsmurer i naturstein som fungerer som terrengstøtte langs innkjørsel, gangarealer og ved utvendig betongtrapp. Arealer ved adkomst og innkjørsel er asfaltert og belagt med belegningsstein.

Byggeår

1989

Innhold

Del av vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i, 47kvm: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, vaskerom, bad, bod. Hovedetasje BRA-i, 66kvm: Trapperom, stue, kjøkken, toalettrom. Loft BRA-i, 61kvm: Trapperom, loftstue, to soverom, bad. Garasje BRA-e: Garasje på 22 m². Boligen har en terrasse på 3 m² samt en veranda på nordsiden i hovedetasjen. På loftet er det en sørvendt veranda på 5 m². Deler av terrassen i hovedetasjen er overbygd med en enkel hagestue. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utvendige løsning. Balkongen i hovedetasjen er bygget ut i forhold til opprinnelig tegnet løsning, og det er oppført et takoverbygg/enkel hagestue på deler av terrassen. Slike fasadeendringer og tilbygg kan være søknadspliktige tiltak.

Standard

Velkommen til Tjønnemyra 6! Denne romslige og innholdsrike familieboligen ligger i et svært barnevennlig og fredelig boligområde. Med beliggenhet i starten av en rolig blindvei og kort vei til vakre turområder, er dette hjemmet perfekt for både aktive familier og friluftsentusiaster som ønsker å bo nær naturen. Allerede ved ankomst blir du møtt av en innbydende og pent opparbeidet gårdsplass, asfaltert for enkel bruk og med plass til parkering. Her finner du også en frittstående garasje med automatisk portåpner og elbillader. Inngangspartiet er en fryd for øyet, med en vakker steinbelagt gangsti omgitt av frodig hekk og velstelt beplantning i blomsterbed som ønsker deg velkommen hjem. Gangstien leder deg rundt huset til et skjermet og trivelig uteområde på baksiden – perfekt for avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Underetasje: Et innbydende inngangsparti som setter standarden for resten av boligen: Fra det flotte inngangspartiet trer du inn i et lyst og praktisk vindfang som gir et godt førsteinntrykk av hjemmet. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, noe som gjør det enkelt å holde orden. Videre ledes du inn i en romslig hall med flislagt gulv og varmekabler som sørger for en lun og behagelig atmosfære – perfekt for kalde dager. Fra hallen går trappen opp til hovedetasjen. Komfortable og innbydende soverom: Denne etasjen byr på to soverom, innredet i lune og harmoniske fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsning, slik at du enkelt kan tilpasse dem etter dine behov. Med varmekabler i gulvet får du en ekstra følelse av komfort – spesielt på kalde morgener. Her ligger alt til rette for en god natts søvn og et hyggelig privatliv. Helfiset og funksjonelt baderom: Baderommet er helfliset og innredet med en servant med praktisk underskap for oppbevaring, et dusjkabinett som sikrer enkel rengjøring, og et toalett. Spotter i taket gir et behagelig lys, mens mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Med varmekabler i gulvet kan du nyte en lun og komfortabel start på dagen – uansett årstid. Praktisk og funksjonelt vaskerom: Boligen har et svært praktisk, separat vaskerom som gjør hverdagen enklere. Her finner du en utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en effektiv løsning for klesvasken. Rommet har også egen inngang fra utsiden, noe som gjør det ideelt som grovgang – perfekt for å håndtere våte klær, sko og utstyr etter turer eller lek i hagen. Med varmekabler i gulvet er rommet både komfortabelt og praktisk året rundt. Romslig bod med rikelig oppbevaringsplass: Boligen har en stor og praktisk bod som gir deg rikelig med oppbevaringsmuligheter. Her kan du enkelt organisere alt fra sesongklær og sportsutstyr til verktøy og andre eiendeler. Den romslige boden gjør det enkelt å holde hjemmet ryddig og oversiktlig, samtidig som du alltid har tingene dine lett tilgjengelig. 1. etasje: Lys og innbydende stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt – lys, romslig og med en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til både salong og spisestuemøblement i naturlige soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Den stilfulle vedovnen fra 2022 tilfører både varme og en koselig stemning på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen har du direkte utgang til uteplassen via en elegant tofløyet balkongdør, som sømløst forener inne- og uteområdene. Her kan du nyte lange sommerkvelder og skape minnerike øyeblikk med familie og venner. Stilrent kjøkken med gjennomtenkte løsninger: Kjøkkenet er både funksjonelt og estetisk, med en tidløs innredning fra IKEA fra 2016. De slette frontene gir et rent og moderne uttrykk, mens de godt planlagte skap- og benkeplassene gjør matlagingen til en lek. Praktiske fliser over kjøkkenbenken beskytter veggene og gir et stilfullt preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert induksjonstopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin, og komfyrvakten ble nylig oppgradert i 2026 for ekstra sikkerhet. Det er også plass til et spisebord hvor familien kan samles til måltider og hyggelige stunder. Spotter i taket sørger for godt arbeidslys, mens det flotte enstavs laminatgulvet gir rommet et flott preg. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til balkongen – perfekt for å nyte en kopp kaffe i frisk luft. Praktisk og funksjonelt toalettrom: Boligen har et praktisk toalettrom som er både funksjonelt og lettstelt. Rommet er utstyrt med en stilren servant og toalett, og det mekaniske avtrekket sørger for god ventilasjon. Loftetasje: Innbydende loftstue med fantastisk utsikt: Loftstuen er et perfekt tilfluktssted for hele familien – et lyst og trivelig oppholdsrom hvor alle kan slappe av og nyte kvalitetstid sammen. Fra sofakroken har du et nydelig utsyn mot sjøen, som gir en rolig og avslappende atmosfære. Det flotte enstavs laminatgulvet, som går gjennom hele etasjen, tilfører et moderne og helhetlig preg. Fra loftstuen har du direkte utgang til en koselig balkong, hvor du kan trekke deg tilbake med en kopp kaffe, nyte solen og ta inn den vakre utsikten. To komfortable soverom i loftetasjen Loftetasjen inneholder to lyse soverom som gir mulighet for både avslapning og praktisk innredning. Begge rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning, noe som gjør dem enkle å tilpasse etter behov. Her får du rolige omgivelser som passer perfekt for både barn og voksne. Baderom: Dette flotte baderommet er designet for både funksjonalitet og avslapning. Her finner du en stilren servant med praktisk underskap som gir god oppbevaringsplass, samt et badekar – perfekt for avslappende stunder etter en lang dag. Rommet er også utstyrt med et toalett og mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon. Det helflisede gulvet med varmekabler gir en behagelig følelse, spesielt på kalde dager. Bod innredet som garderobe: Denne praktiske boden er innredet som en funksjonell garderobe, noe som gir deg en perfekt løsning for organisering av klær, sko og tilbehør. Med god plass og mulighet for skreddersydd oppbevaring, får du enkelt oversikt og orden i hverdagen. Solrik og usjenert uteplass med fantastisk utsikt: Finn roen og nyt livet på den store, sørvendte uteplassen som er boligens høydepunkt. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig terrasse med plass til flere sittegrupper – det ideelle stedet for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den lune, overbygde hagestuen gir deg muligheten til å slappe av i skyggen eller skjerme deg fra vind, samtidig som du fortsatt kan nyte den vakre utsikten mot Kossevigfjorden. Uteplassen har også enkel tilgang til et lettstelt hageareal, perfekt for lek og moro for både store og små. Hagen er pent omkranset av hekk, som gir en privat og innbydende atmosfære. En praktisk trapp på siden av boligen gir direkte tilgang til gressplenen, slik at du slipper å gå gjennom huset for å komme ut. I tillegg ligger eiendommen i nærheten av et fantastisk friområde, som skaper en følelse av å bo tett på naturen. Dette er en uteplass som virkelig innbyr til både avslapning og aktivitet – et sted hvor minner skapes. Praktisk frittstående garasje: Garasjen er utstyrt med en automatisk portåpner og elbillader fra 2022, som gjør hverdagen både enklere og mer praktisk for den moderne bileieren. I tillegg er det innredet et garasjeloft som gir ekstra oppbevaringsplass – perfekt for sesongutstyr, verktøy eller andre eiendeler du ønsker å lagre trygt og lett tilgjengelig. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. Sikringsskapet er oppgradert med ny innmat, det elektriske anlegget er bygget om til 3-fase, og det er klargjort for eget sikringsskap i garasjen. Utført av Mydlands Elektriske i 2025. - Fibernett fra Telenor. - Varmtvannbereder fra 2021 på ca 200liter plassert på vaskerommet. - Vegger i kjeller- og stueetasjen er pusset opp med veggfornyer og malt i 2021 og 2024. - Ny kledning på gavlvegg mot vest samt nye vinduer på vestveggen, kjøkkenet og badet i midterste etasje i 2022. - Nytt rekkverk/gjerde ved trapp og hage på vestsiden i 2026. - Terrassedør i stuen ble skiftet i 2016. - Terrassen mot sør ble renovert i 2020. - Terrassedør på loftet skiftet i 2025. - Termostater i vindfang og hall ble skiftet til Elko Smart-termostater i 2025. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer på kvist mot nord | Det er registrert tydelige råteskader i treverk rundt vinduene på kvisten. Skadene er mest omfattende her sammenlignet med øvrige vinduer. Det kan ikke utelukkes at råteskadene går videre inn i karm eller tilstøtende veggkonstruksjon. - Loft Bad - Generell | Våtrommet er fra byggeåret, ca. 1989, og har dermed oppnådd en alder hvor vesentlige deler av våtromskonstruksjonen må anses å ha passert eller nærme seg forventet teknisk levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller utførelse av membran/tettesjikt. Gulvet har svært begrenset fall mot sluk og fremstår i hovedsak tilnærmet flatt. Det er også registrert enkelte hakk/skader i flisoverflater. Under badekar er det synlig eldre gulvbelegg, og konstruksjonen fremstår som en eldre løsning sammenlignet med dagens krav til våtrom. Badet fungerer ved befaring, og det ble ikke påvist unormale fuktverdier ved utført hulltaking fra tilstøtende rom. Dette endrer likevel ikke tilstandsgraden, da alder, usikkerhet rundt tettesjikt og mangelfulle fallforhold medfører økt risiko for fremtidige fuktskader. - Underetasje Vaskerom - Generell | TG 3 settes samlet på vaskerommet på grunn av våtrommets alder, eldre tettesjikt/sluk og mangelfullt fall på gulvet. Rommet har passert en vesentlig del av forventet brukstid, og oppgradering/rehabilitering må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak har høy alder og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det er registrert generell alders- og værslitasje på betongtaksteinen, samt enkelte lokale skader/sprekker. Beslag i gradrenne har stedvis slitt/avskallet overflatebehandling. Ved stikkprøvekontroll under takstein ble det ikke registrert tydelige tegn til aktiv lekkasje i tilgjengelige områder på befaringsdagen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert aldersrelatert slitasje på eldre renner, beslag, vindskier og toppbord. Det er stedvis registrert lokal råteskade nederst på vindskier. Nyere takrenne/nedløp på gavl fremstår i bedre stand. Øvrige eldre deler har høy alder og redusert gjenværende brukstid. Det mangler snøfangere på taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Store deler av takkonstruksjonen er gjenkledd som følge av innredet loft og skråhimlinger, og var derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Det er registrert enkelte mørke misfarginger på underside av undertaksplater i tilgjengelige områder. Det ble ikke registrert tydelige tegn til aktiv vanninntrenging ved befaringen. Isolasjonen ligger stedvis tett opp mot undertaket, og luftingen i skjulte deler kan ikke kontrolleres fullt ut. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert råteskader i vannbord og treverk rundt vinduer på kvist mot nord, ved soverom og bad. Det er også registrert spredte mindre råteskader på kvist mot sør samt enkelte mindre råteskader på fasade mot sør. Eldre deler av kledningen har alders- og værrelatert slitasje. Begrenset lufting bak kledningen og tett avslutning nederst gir redusert uttørkingsmulighet og økt risiko for fuktbelastning i kledning og bakenforliggende konstruksjoner. - Utvendig - Eldre vinduer fra byggeperioden | Vinduer fra byggeperioden har høy alder og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det er registrert alders- og værrelatert slitasje, og enkelte vinduer har mindre lokale råteskader/slitasje i treverk og belistning. - Utvendig - Eldre Ytterdør og balkongdør i underetasje | Dørene har høy alder og aldersrelatert slitasje. De har passert en vesentlig del av forventet brukstid, selv om det ikke ble registrert vesentlige funksjonsavvik på befaringsdagen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Veranda på loft er noe skjev og har et mindre fall utover. Rekkverkshøyden på verandaene er lavere enn det som kreves etter dagens byggeregler. På hagestuen/takoverbygget er det registrert råteskader i veggkonstruksjon og plassbygde vinduer. Taket på hagestuen har lav takvinkel i forhold til benyttet taktekking med takstein. Konstruksjonen er enkelt utført og har alders- og værrelatert slitasje. Veranda på nordsiden fremstår ellers i tilfredsstillende vedlikeholdt stand. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen har generell alders- og værslitasje. Det er registrert mose-/begroing på enkelte partier og noe ujevnhet/slitasje i trinn og tilstøtende murverk. Rekkverket dekker ikke hele trappeløpet, og det er partier med fallhøyde hvor sikringen er begrenset. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert omfattende bom i flere gulvfliser i gang i underetasjen. På kjøkken er det registrert ujevnheter og knirk i gulvet. Eier opplyser også om ujevnheter i gulvet på det minste soverommet i underetasjen. Øvrige nyere gulv fremstår gjennomgående med normal bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert mindre skjevheter og ujevnheter i etasjeskillere/gulv. Forholdene vurderes å være av aldersmessig karakter, og det ble ikke registrert tydelige tegn til vesentlig konstruksjonssvikt ved befaringen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert saltutslag på enkelte murflater, noe som viser at konstruksjonen over tid har vært utsatt for noe fukttransport. Drenering og utvendig fuktsikring har høy alder. Selv om det var tørt ved befaringen, kan fuktbelastningen variere med årstid og nedbør. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte innvendige dører. Baderomsdør i underetasjen har tydelig slitasje og avskalling i overflate, særlig langs dørbladets kant. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke registrert tilfredsstillende fall mot sluk. Gulvet fremstår i hovedsak flatt, og vann vil derfor ikke nødvendigvis ledes tilfredsstillende til sluk ved vannsøl eller lekkasje. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranløsning og utførelse rundt sluk kan ikke dokumenteres eller kontrolleres fullt ut ved visuell befaring. Badet er anslått å være ca. 15–20 år gammelt, og tettesjiktet har dermed også oppnådd en betydelig del av forventet brukstid. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert alders- og bruksslitasje på sanitærutstyr og innredning. Servanten har krakelering/sprekker i overflaten, og det er registrert svelling/fuktrelaterte skader i nedre del av servantinnredningen. Det er også noe misfarging/slitasje i overgangen mellom servant og innredning. - Hovedetasje Kjøkken - Kjøkkengulv | Det er registrert knirk og noe ujevnheter i gulvet på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannledningene har høy alder og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer på tilgjengelige deler ved befaringen. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsledningene har høy alder og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre vesentlige avvik på tilgjengelige deler ved befaringen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kanalviften på loftet er av eldre dato og støyer en del i drift. Eier har tidligere opplyst at dette medfører at avtrekket ikke alltid benyttes som tiltenkt. Ventilasjonsanlegget har ellers en enkel løsning sammenlignet med dagens standard. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har høy alder og forventet levetid er i stor grad overskredet. Det er registrert noe salt-/kalkutslag på murvegg i bod i underetasjen. Eier opplyser at forholdet har vært uendret siden overtakelsen av boligen. Det ble ikke registrert synlig aktiv fukt eller andre tegn til pågående fuktinntrenging ved befaringen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte mindre riss/sprekker i pussede murflater. Det er også observert noe salt-/kalkutslag på innvendig murvegg i bod. Eier opplyser at dette har vært tilnærmet uendret siden overtakelsen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert mindre sprekker/riss i deler av murverket, samt enkelte åpne og slitte fuger. Det er også noe begroing og vegetasjon tett inntil murene. Forholdene vurderes som alders- og værrelatert slitasje. Det ble ikke registrert større utglidning eller vesentlig deformasjon ved befaringen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er stedvis begrenset fall på terrenget bort fra grunnmuren, og enkelte arealer ligger tilnærmet flatt eller med terreng tett inntil boligen. Det er også en del vegetasjon nært grunnmur. Forholdene medfører økt fuktbelastning mot grunnmur og må ses i sammenheng med alder på drenering og registrerte saltutslag innvendig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | På bakgrunn av alder må det forventes aldersrelatert slitasje på utvendige vann-, avløps- og drensledninger. Funksjon og tilstand på skjulte ledninger kan ikke fastslås ved en visuell befaring. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke dokumentert at det er utført radonmåling i boligen, og boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn og deler av rekkverksutførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet for nye trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig. Grunnmurene er i hovedsak oppført av lettklinkerblokker og er pusset både utvendig og innvendig. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er i hovedsak utført i tre. Taket er utført som saltak med A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Garasje: Frittliggende garasje oppført i trekonstruksjoner på ringmur/grunnmur av betong-/lettklinkerblokker og med støpt gulv. Yttervegger er kledd med liggende trekledning og taket er et saltak tekket med takstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Vedovn i stuen. - Varmekabler i hele underetasjen (utenom bod) samt bad i loftetasjen. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som på NGUs radon-aktsomhetskart er angitt med høy aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 102