Skipavikvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt, samt på fellestomt.

Eiendom

Tomteareal er 210 m² på eiet tomt.

Tomten er tilpasset et maritimt liv med kai rett utenfor boligen, hvor du har tilgang til sjøen direkte fra terrassen. Dette gjør det enkelt å nyte varme sommerkvelder med bading, eller praktisk tilgang for båtliv. Eiendommen byr på gode parkeringsmuligheter – både på felles tomt og like utenfor boligen. Området ved inngangspartiet og langs ene siden av bygget, er stilrent opparbeidet med granitt/steinheller, og tomten er lekkert tilpasset den rolige skjærgårdsatmosfæren. Eiertomt på ca 210 m² opplyst av Bømlo kommune. Noe usikkert areal da eiendommen grenser til sjø, oppgitt areal er henta fra matrikkel og utregna med den kystkontur som er registrert der. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2007

Innhold

BRA-i: 1.etasje: Gang, bad, badstue/bod, stue/kjøkken 2.etasje: Gang, bad, 4 soverom BRA-e: 1.etasje: Vaskerom, redskapsbod Det er avvik fra byggemeldte tegninger: Utvendig bod blir benyttet som vaskerom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Denne rorbua byr på en gjennomgående lys og innbydende atmosfære. Enten du ønsker boltreplass for familien eller ønsker en fritidsbolig med høye standarder, er dette eiendommen som oppfyller alle behov. Entré | Lys og romslig entré med stilrene fliser på gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy. Her ønskes du velkommen inn i en bolig som gir et solid førsteinntrykk. Kjøkken | Et lyst og praktisk kjøkken med profilerte fronter og rikelig lagringsplass i både over- og underskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger handelen. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og hyggelig atmosfære. Stue | Romslig stue med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrassen og kaien – perfekt for å nyte sjølivet til fulle. Lyse overflater og fliser på gulv gir rommet et moderne og tidløst preg. Bad | Boligen har to moderne og lysende bad. Badet i hovedetasjen har fliser på gulv og baderomsplater på vegger, samt er innredet med dusjkabinett, toalett og nedfelt servant. Badet i loftsetasjen har belegg på gulv, baderomsplater på veggene, og tilsvarer en lignende innredning. Soverom | Rorbua har hele fire romslige soverom, alle beliggende i andre etasje. Med lyse overflater og god plass, har disse rommene mange muligheter for bruk i tillegg til soverom – enten det er hjemmekontor, lekerom eller gjesterom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 BYGNINGSDELEN KAN HA VESENTLIGE AVVIK: -Yttervegger: Det er ikkje mogleg å påvise om det er opning i topp av vegger for utslepp av luft. Sirkulasjon av luft bak kledning er viktig for uttørking og for å hindre kondensering. TG2 er gitt med bakgrunn i alder og usikkerheit rundt lufting. - Vinduer og ytterdører: Vindauger og dører frå byggjeår har passert halvparten av forventa levetid for bygningsdelen og har difor TG2. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er isolert i sperretak heilt til møne, og difor ikkje tilkomst for visuell kontroll av heile takflata frå innside. Det er punktvis kontrollert ved å flytte isolasjon. Taktekking i overgang/sløys mot nabo er ikkje kontrollert. TG2 er gitt ut frå alder og manglande moglegheit for kontroll av heile bygningsdelen. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Yttertaket er berre visuelt kontrollert frå bakkeplan. Det er ikkje mogleg å kontrollere/påvise innfesting, lekter og lufting ved kontroll frå bakkeplan. Det er ikkje snøfangarar på taket. Ved visuell kontroll frå bakkeplan ser yttertak ut til å være i god stand. TG2 er gitt ut frå alder. - Bad 1.etg - Overflate vegger og himling: TG2 er gitt grunna alder og tidsmessige løysingar. - Bad 1.etg - Overflate gulv: Det er registrert 6mm fall frå dør til sluk. Det er krav til 25mm høgdeforskjell på topp golv ved dør til topp golv ved sluk etter dagens forskrift. Det er ikkje framvist dokumentasjon på arbeidet i våtrommet. - Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk: Utover sluk er det ikkje tilkomst for kontroll av membranen. Det er ikkje framvist dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er teke hol i vegg ved dusj, og ved måling er det mindre enn 10% fukt å treverk i området. TG2 er gitt ut frå alder og manglande kjennskap til løysingar. - Bad 2.etg - Overflate vegger og himling: Det er ikkje framvist dokumentasjon på montering av plater. Det er ikkje fugemasse mellom plater og monteringsprofil. Det er dør innanfor det som er definert som våtsone. Denne døra og karmen er utført i treverk. TG2 er gitt grunna manglande dokumentasjon og dør plassert i våtsone. - Bad 2.etg - Overflate gulv: Det er ikkje registrert fall i golvet, kravet er 25mm høgdeforskjell frå topp golv ved dør til topp golv ved sluk etter dagens forskrift. Det er ikkje registrert feil eller skader på belegget som elles ser ut til å være fagmessig utført. TG2 er gitt ut frå manglande beskriving og manglande fuger i profillistene. - Vaskerom - Overflate gulv: Det er ikkje registrert fall i golv. Det er noko bom og skader på fliser i vaskerom - som også er utvendig bod til fritidsbustaden. Det er ikkje sokkelflis i overgang vegg/golv, og veld løysing er ikkje kjent. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikkje tilkomst til å ta hol i vegg for fuktmåling, då alle vegger i bod er våtrom eller yttervegger. TG2 er gitt grunna alder, manglande fuktmåling og dokumentasjon. - Ventilasjon: Ved naturleg ventilasjon skal ikkje bygningsdel ha betre tilstandsgrad enn TG2 sjølv om luft er vurdert å være tilfredsstillande.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rorbu er ført opp på murar og fundament av betong i ringmurselement. Det er støypt golv i betong. Vegger er isolerte bindingsverksvegger med liggjande trekledning på ståande lekter utvendig. Vindauger og dører med malte trekarmar. Etasjeskiljar er isolert bjelkelag i tre. Takkonstruksjon er saltak oppført i sperrer. Denne konstruksjonen er isolert, og tekka med undertak av asfalt og yttertak av betongpanner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vannbåren varme i stue/kjøkken og gang. Varmekabler på bad i 1. og 2. etasje og vaskerom/bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Selger opplyser at eiendommen er tilkoblet privat felles avløpsanlegg sammen med 3 andre fritidsboliger. Rør fra anlegget kan i følge selger kobles på et annet rør, som fører videre ut til et dypere vann. Selger opplyser at dette vil bli gjort før salg. Eiendommen har vann fra privat vannverk. Selger opplyser at det kan forekomme humus og vannfilter er installert. Tilkomst til eiendommen via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon og tømming av septiktank. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 149