Steinvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje med motorisert leddport og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 774 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med hage, beplantning, terrasser og gårdsrom.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over tre plan med tilhørende garasje, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller BRA-i: Gang, peisstue, hobbyrom, bad, vaskerom/lagerrom og bod. Loft: Lagerrom og uinnredet rom innredet som soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse og utkraget balkong på 25 m². Deler av loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1980 over tre plan med en romslig hage og frittstående garasje. Boligen har en tradisjonell planløsning med hoveddelen av oppholdsrommene og tre soverom i 1. etasje, samt kjellerstue, hobbyrom, bad og vaskerom i underetasjen. Loftet har gulv og god plass for oppbevaring. Standarden bærer preg av byggeåret og boligen er klar for en ny eier som ønsker å sette sitt preg på den. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011, og vedovnen er byttet ut. Kjelleren ble oppgradert etter en større vannskade i 2019. Begge badene og vaskerommet har et oppgraderingsbehov. 1. etasje: Inngangspartiet møter deg med en oljet tredør og skiferbelegg på gulvet. Sikringsskapet med jordfeilautomater er plassert her. Herfra leder en dør inn til gangen. Gangen fordeler seg til soverommene, badet, toalettrommet og stuen. Tapet på veggene og parkett på gulvet gir et tradisjonelt preg. Fra ett av soverommene er det utgang til en utkraget balkong med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Stuen er romslig og har plass til sofagruppe og spisebord side om side. En nyere vedovn tilkoblet elementpipe gir varme og karakter til rommet. Store vindusflater mot terrassen. Parkettgulvet løper gjennom hele rommet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011 med fronter i 1-speil profil og benkeplate av laminat med planlimt vask. Fliser og høytrykkslaminerte plater på veggen mellom benkeplate og veggskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en dør og har egne vinduer mot uteområde på baksiden av boligen. Badet har veggvinyl i dusj og vinylbasert tapet på øvrige vegger. Malte takplater i tak. Innredning med servant nedfelt i servantskap og dusjvegger/hjørne. Naturlig ventilering med lukkevindu og naturlig avtrekk ført over tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Trappen ned til kjelleren leder til en gang som fordeler seg til kjellerstuens ulike rom. Kjellerstuen er romslig med god takhøyde og har eksponert mursteinspipe sentralt i rommet. Vinylbelegg på gulvet. Malte plater på vegger. Kjelleren ble oppgradert etter en større vannskade i 2019. Det er registrert fuktproblematikk i deler av kjellerveggene, med tydeligst påviste forhold ved det sørøstlige hjørnet. Tilstandsrapporten beskriver et utbedringsbehov knyttet til drenering og kjellervegger, særlig i området rundt dette hjørnet. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse. Badet i kjelleren har fliser på vegger og malte takplater i tak. Innredning med servant, vegghylle, speil, toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk vifte med periodisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet er kombinert med lagerrom og har trepanel på vegger og i tak. Fliser på gulv. Servant og opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilering med lukkevindu og naturlig avtrekk ført over tak. Her er også boligens 192 liters varmtvannstank plassert, samt vanninntak med hovedstoppekran, ekspansjonskar og vannmåler. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Loft: Loftet nås via en innvendig tretrapp. Det er lagt gulv og montert hyller langs veggene, og det er god plass for oppbevaring. Garasje: Den frittstående garasjen fra 1990 er oppført i lett bindingsverk med utvendig trepanel og saltak tekket med betongtakstein. Motorisert leddport og inngangsdør av tre. Det er trapp opp til en hems som gir ekstra lagerplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på taket. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert vinduer med punktert glass i hobbyrom, baderom, stue mot sør og loft mot sør. Det er registrert vinduer med råteskade på tre kjellervinduer mot sør. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet kjellervegg. Det er ikke konstatert fuktskade/råte i treverket, men det er registrert synlig fukt på grunnmur. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg. Det er blæring i maling på murvegg i bod i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det synes å være funksjonssvikt ved drenering i det sørøstlige hjørnet, muligens i kombinasjon med lekkasje i nedløpsrør under bakkenivå og skader i grunnmursplast. Det er blæring i maling som sprer seg fra hjørnet, og ved hulltaking er det registrert synlig fukt på muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er terrengfall mot grunnmur på baksiden under utkraget balkong. - Våtrom - Kjeller Vaskerom/lagerrom - Sluk, membran og tettesjikt | Det mangler tettesjikt i sin helhet på gulv og vegger i våtsonen. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er opplyst at varmekabler ikke virker. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er kun et sluk i rommet og sluket er avgrenset av tett dusjbue. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Skapdører er demontert av ukjent årsak. Det er lekkasje fra avløpsrør under servant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Takstein har forvitringer i overflaten. Det er en del mosevekst på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. Det er en del sammenføyninger mellom rennedeler som er tettet med fugemasse. Det er registrert en utett renneskjøt og sprekk i et bend. - Utvendig - Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med råte. Det er påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning der det er skifer på grunnmur på boligens fremside ved inngangsparti. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Dører mellom oppvarmet oppholdsrom og kaldt loft er ikke damptette. - Utvendig - Vinduer | Vinduer fra byggeår har generelt redusert gjenværende brukstid. Enkelte vridere er tunge å betjene, og det er stedvis værslitasje og noe mykt treverk i ytterste tresjikt utvendig på enkelte vinduer. - Utvendig - Dører | Skyvedøren har punktert glass. Dører er generelt eldre med redusert gjenværende brukstid og litt værslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene ved utkraget balkong har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er sprekk i enkelte fliser i kjellertrapp og litt løsnet skifer i opptrinn på trapp ved inngangsparti. - Innvendig - Overflater | Det er bruksmerker og revner i tapet i enkelte rom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipebly har redusert gjenværende brukstid. - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Dør mellom vindfang og gang i 1. etasje står ikke stille i åpen posisjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer ligger med litt helning feil vei som følge av jordpress og telehiv over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige stikkledninger har høy alder og redusert gjenværende brukstid. - Våtrom - Kjeller Vaskerom/lagerrom - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig. Gulvet er flislagt betonggulv uten varmekabler. - Våtrom - Kjeller Vaskerom/lagerrom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert enkelte fliser med småriss. Det er delvis mindre fagmessige detaljer ved utførelsen av flisearbeidet. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Type tettesjikt lar seg ikke konstatere da det ikke er synlig i sluk. Eventuelt tettesjikt har uansett redusert gjenværende brukstid. - Våtrom - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er lekkasje mellom slange og dusjhode. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Tapet er stedvis løsnet. Det er også en del hull etter tidligere montert utstyr. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Tett forbindelse mellom membran og sluk lar seg ikke konstatere. Vinylbasert tapet vurderes ikke å være tilstrekkelig egnet i våtsonen etter dagens forskrifter. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er svakt avtrekk i kjøkkenhette. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm og har delvis ikke klatresikker utførelse. - Utvendige trapper: Utvendige trapper mangler håndløpere på en eller begge sider. - Innvendige trapper: Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen i trapp ned til kjeller. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp i trapp ned til kjeller, og i trapp til loft mangler ene håndløperen øverst. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Elektrisk anlegg: Det anbefales el-kontroll etter NEK 405-2-3 avhending bolig. Anlegget har høy alder. Samsvarserklæring for oppgradering av sikringsskap bør fremskaffes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1980. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med takstoler av tre og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Hovedytterdør og balkongdører er av oljet tre, kjellerdør er av malt tre og skyvedør er av aluminium. Garasje: Garasje oppført i 1990. Garasjen er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom. Det er gulvvarme på badet i første etasje. Boligen har nyere vedovn tilkoblet elementpipe. Det gjøres oppmerksom på at gulvvarmen på badet i kjelleren ikke fungerer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 399,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 11 690,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 399