Kiellands gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 473 331,-. Sameiets opptjente egenkapital var per 31.12.2025 på kr 1 291 153,-, og disponible midler var kr 992 403,-. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert resultat på kr 18 800,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men styret må informeres. Dyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Ved gjentatte overtredelser har styret myndighet til å forlange dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i sameiet, med hovedfokus på vedlikehold av hageanlegget. Sameiet er avhengig av godt oppmøte for å unngå å måtte leie inn ekstern hjelp, noe som kan medføre økte felleskostnader. Beboerne er selv ansvarlige for årlig bytte av batterier i røykvarslere og å kontrollere at komfyrvakt fungerer.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet. Megler sender sameiets forretningsfører en eierskiftemelding ved salg.

Felleskostnader

kr 4 929 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 316,- - Garasjeleie: kr 107,- - TV/Bredbånd: kr 506,- Felleskostnadene dekker blant annet varmt vann, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel og generelt vedlikehold av sameiets eiendom. Kostnader for kabel-TV og internett er inkludert.

Forsikringspolise

85806081. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller, merket med seksjonsnummer. Det er montert elbillader ved parkeringsplassen I tillegg er det oppstillingsplasser på felles tomt med mulighet for gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 4 054 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, gressplen og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal, og grensene er digitalisert fra eldre kart med varierende nøyaktighet.

Byggeår

1996

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, wc-rom, to soverom, kjøkken, stue og en intern bod. Balkong på ca. 9,4 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m² og en merket parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet i 3. etasje med en praktisk planløsning som inkluderer to soverom, et separat wc-rom og gode lagringsmuligheter. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de siste årene, med blant annet fornyede overflater på badet i 2021, oppgradert kjøkken i 2016 og en ny balkongoverflate fra 2023. Leiligheten disponerer også en egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller med elbillader. Entré: Fra svalgangen trer du inn i en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko i en garderobeløsning med speilfronter. Gangen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike soner, med tilgang til stue, kjøkken, soverom og bad. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på veggen her. Stue: Stuen er et lyst og luftig rom med plass til både sofagruppe og en egen spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en god romfølelse, med en takhøyde på rundt 2,40 meter. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen på omtrent 9 kvadratmeter er en fin uteplass med plass til sittegruppe og grill. Overflaten med terrassebord, membran og rekkverk ble fornyet i 2023. Det er montert utvendig solskjerming på vinduene mot balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til en spiseplass. Innredningen fra Mesterkjøkken har fronter og benkeplate som ble oppgradert i 2016. Det er godt med skap- og benkeplass, og fliser over den laminerte benkeplaten. Rommet er utstyrt med frittstående kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin og en mekanisk ventilator. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaring. Bad: Badet fikk fornyede overflater med mikrosement i 2021, noe som gir et moderne uttrykk. Rommet er utstyrt med en innredning med bollevask, speil, vegghengt toalett og en dusj med glassvegg. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten bemerker at badets underliggende tettesjikt er fra byggeår og at rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskemaskin medfølger i salget. WC-rom: Et praktisk, separat toalettrom utstyrt med et frittstående toalett og en vegghengt servant med speil. Rommet har ventilasjon i veggen. Overflater: Gulv: Parkett. Mikrosement på bad. Vegger: Slettmalt, tapet og malt strietapet. Mikrosement på bad. Himling: Slettmalt. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod, samt en ekstern bod på 6 m² i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Vaskemaskin på bad følger også med. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Bygningen er en boligblokk fra 1996 med parkeringskjeller under terreng. Fundamenter, dekker og bærende vegger er i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og kledd med stående panel utvendig. Etasjeskillet er i betong. Leiligheten ligger i 3. etasje. Tak: Yttertaket er tekket med betongstein. Yttertaket er konstruert i tre. Vinduer: Vinduer og balkongdører er fra ca. 1995 og har 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen. Det er montert utvendig solskjerming på vinduer mot balkong. Dører: Ytterdør til leiligheten er fra 1995. Balkongdører har 2-lags glass med malte karmer og er fra 1995. Trapper/adkomst: Det er felles inngang med trapp og rampe mot bakkeplan. Balkong/terrasse: Leiligheten har en balkong på ca 9,4 m² oppført i trekonstruksjon. Den er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg. Gulvet har terrassebord og rekkverket er i en lukket konstruksjon. Det er lagt sveiset membran under terrassegulvet. Membran, terrassegulv og rekkverk er fra 2023. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 1996. VVS-anlegget består av kobberrør, og avløpsrør og sluker i plast. Varmtvann er felles for leilighetene; det er ingen varmtvannsbereder i leiligheten. Stoppekraner for varmt og kaldtvann er plassert på vegg i dusjsonen på badet, og under vasken på kjøkkenet. Ventilasjon: Leiligheten har en kombinasjon av naturlig ventilasjon via åpning av vinduer og lufteventiler, og mekanisk avtrekk. Det er mekanisk avtrekk på bad, wc-rom og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på bad og panelovner fra 2016. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Det er montert elbillader ved parkeringsplassen i kjelleren. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i gang. Anlegget er skjult med noe åpent, det er totalt 6 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1996. Det er fremlagt samsvarserklæring for montering av elektrisk utstyr på bad (utført 14.12.2021) og montering av elbillader i garasje (utført 23.12.2025). Siste registrerte kontroll fra ELVIA ble gjennomført 18.02.2013, og det ble ikke registrert noen pålegg om utbedringer på el-anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vinduer og ytterdører - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner fra 2016. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 48 711
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Dette inkluderer eiendomsskatt og renovasjon. De øvrige kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av elbil-lader i garasje, utført av O. Hansens eftf. As. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Oppgradert bad med nye overflater (mikrosement) og nytt utstyr, inkludert vegghengt toalett. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. 2016: - Nytt parkettgulv i leiligheten. - Oppgradert kjøkken med nye fronter, benkeplate og enkelte hvitevarer. - Nye panelovner installert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Maling av trappeoppgang og tilstøtende fellesarealer. 2024: - Installasjon av anlegg for lading av elbiler (infrastruktur). 2023: - Oppgradering av balkong med ny membran, terrassegulv og rekkverk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Utleie av seksjonen er tillatt, men styret skal underrettes om alle leieforhold. Det foreligger ingen kjente begrensninger på utleieperiodens lengde eller spesifikke regler for korttidsutleie i de foreliggende dokumentene. Det er seksjonseierens ansvar å påse at husordensreglene blir overholdt av fremleier eller andre som seksjonseier gir tilgang til eiendommen. Det er ingen kjente krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 410