Jungerveien 133

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 311 m²
BRA-i: 243 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelt garasje og integrerte garasje. For øvrig er det god plass til parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 2 917 m² på eiet tomt.

Tomten er småkupert og meget pent opparbeidet med diverse beplantninger, bed og gressarealer. Stedvis innslag av mindre fjellpartier og markblomster. Eiendommen har gode solforhold og er stedvis avgrenset med hekk. Etablert trappetrinn i terrenget, forstøtningsmurer i betong/skifer, hagebelysning og parti med belegningstein i forbindelse med adkomsten til boligen.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen har en velfungerende planløsning som passer perfekt for familien med: Underetg.: Vindfang, hall m/trapp, kjellerrom, kontor, barnerom, bad, lagerrom og bod. 1. etasje: Stue, allrom, vaskerom 1.etasje, kjøkken, bad 1.etasje og 2 soverom. Det ene store soverommet er slått sammen fra opprinnelig 2 soverom, så det har vært 3 soverom. Eiendommen har en stor tomt på ca. 2.9 mål med fine utearealer med mye boltreplass og gruset gårdsplass med dobbelt garasje. Integrert garasje.

Standard

Boligen er oppført på 1980-tallet, i samsvar med datidens byggeskikk og gjeldende tekniske forskrifter. Standard og utførelse avviker på enkelte områder fra dagens krav, særlig når det gjelder isolasjon, energiøkonomisering og brannsikkerhet. Stue Stuen utstråler en klassisk og hjemmekoselig atmosfære med parkett på gulv og tapet på vegg. Stuen inviterer til både avslapning og sosiale samlinger innredet med en hyggelig salong, tv-møblement, vitrineskap og lesekrok. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Peisovnen som er sentralt plassert midt i rommet, blir et naturlig blikkfang og sprer en lun varme, perfekt for kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til boligens fint terrasseareal med god plass til utemøblement. I kjelleren finnes et innredet rom som en ekstra stue. Rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er ønskelig bruksendre rommene fra tilleggsdel til hoved-del, krever dette offentlig søknad og godkjennelse hos kommunen. Kjøkken Klassisk og moderne kjøkkeninnredning som byr på en praktisk utforming med mye benkeplass, lyse slette fronter og benkeplate av laminat. Takhøye overskap og platene på vegg fremhever kjøkkenets moderne estetikk. Innredningen har effektive arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrert i innredningen finner du en gasstopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er rom for en hyggelig spisegruppe på kjøkkenet der en kan nyte frokosten. Boligen har i tillegg et praktisk kjølerom. Hvitevarer fra Electrolux og Bosch (gasstopp). Bad Pent flislagt baderom i 1.etasje med varmekabler. Badet er utstyrt med servantinnredning med speil, toalett og dusjkabinett. Eldre baderom i underetasjen med enkel servant og dusjkabinett. Vaskerom Praktisk innredet vaskerom i 1.etasje med innredning og skyllekum. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen har to gode soverom av god størrelse i 1.etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store og gode vinduer bidrar til godt med lys og luft inn. Det er god plass til oppbevaring av klær, sko og diverse tilbehør garderobeløsning. Soverom 2 har har rom for oppbevaringsløsninger, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Det er innredet 2 rom som soverom i underetasjen, disse er ikke godkjente som rom til varig opphold. Uteområdet Eiendommen har en flott tomt, med skjermede arealer og uteområder som er pent opparbeidet. Store grøntarealer med gressplen der barn og unge kan leke fritt. Dette skaper en fin og idyllisk atmosfære, perfekt for familieaktiviteter og rolige stunder i grønne omgivelser. Flere uteplasser kan benyttes, for å nyte late sommerdager. Terrasse på 63 kvm, terrassen og utearealene kan møbleres med flere møbleringssoner Diverse Romslig dobbelt garasje, integrert garasje og boder i underetasjen med ekstra lagringsmuligheter, inkludert en praktisk loftsetasje på dobbelt garasjen. Perfekt for både biloppbevaring og organisering av utstyr eller verktøy, samtidig som det gir god plass til oppbevaring av sesongartikler eller hobbyutstyr.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser i henhold til områdeanalysen. Det kunne ikke avdekkes spesielle problemer, men det må bemerkes at kontrollmulighetene er begrenset. Det presiseres at det ikke er foretatt noen grunnundersøkelser, noe som gir begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Dreneringen er fra 1985. Stedvis er det synlig grunnmurspapp med klemlist. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt fundament. Deler av grunnmuren er forblendet med skifer. Skiferforblendingen utført i ca 2005. Forstøtningsmurer er oppført av betongstein og plassert under terrassen. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran, fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1985. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1985. Det er privat grunnboret brønn. Slammavskiller er av betong med spredegrøfter. Tanken er fra 1984. Totalt slamvolum er 4 m³. Felles spredegrøfter. Gul støysone. Eier opplyser at det er utført støymåling i 2024/2025, men dokumentasjon er ikke fremvist.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Stigetrinn til pipe er montert. Pipa er heltekket med beslag over tak. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ytterveggene er isolert etter datidens byggtekniske krav og standarder, noe som medfører lavere isolasjonsverdi sammenlignet med dagens forskriftskrav (TEK17). Yttervegger er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Valmtak med undertak av bord. Loftet er isolert med mineralull mot 1. etasje. Loftslem med nedfellbar stige. Synlig plast i bjelkelaget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Kodelås på hoveddør. En heve-/skyvedør ut til balkong. Port til garasje. Balkong ut fra stue av trekonstruksjon på ca. 60 kvm. Rekkverk med stående spiler og noe glass. Rekkverkshøyden er ca. 0,95 m. Trapp av tre ned til terrenget. Terrasse er fundamentert med bjelker og søyler, og forankret i yttervegg.   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat, vinyl, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Noen av overflatene har blitt skiftet i senere tid. Overflatene er vurdert skjønnsmessig ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betong i underetasjen. Det er målt avvik på ca. ±12 mm i kjellerstuen, ca. ±9 mm på det ene innredede rommet og ca. ±10 mm i hallen i underetasjen. I stuen er det målt avvik på ca. ±18 mm, og på soverommet ca. ±5 mm. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan bety at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble gjort på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik finnes andre steder i rommene. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Feieluke i kjellerbod. Peisovn i hall og blendet åpen peis i kjellerstue. En peis med innsats og en vedovn i 1. etasje. Gulvet er av betong,har parkett og har laminat. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Ene innredede rommet.. Måleresultatet ble RH 50 % ved TEMP 15 °C, Duggpunkt 3,4 °C, målt med Protimeter MMS3. Det gjøres oppmerksom på at hulltakingen kun representerer en stikkprøve. Fravær av funn her utelukker ikke fuktforekomster andre steder i veggkonstruksjonen. Boligen har malt tretrapp. Montert rekkverk og håndlist i trapp. Trinn er belakt med teppeneser. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er noe varierende alder og utførelse på innerdørene. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er noe plastledning til badet i 1. etasje. Det er montert trykktank.. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i den ene kjellerboden. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Mekanisk ventilasjon fra kjøkken og to bad. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens krav eller forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventilasjonen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales at ny eier vurderer tiltak for å tilpasse ventilasjonen ved eventuell endret bruk. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskroppen. Innedelen er plassert i trappegangen. Varmepumper må påregnes regelmessig service, to ganger per år, og innedelen bør støvsuges regelmessig. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i et rom med sluk. Det er installert gassanlegg på kjøkkenet. Utvendig gasstank er plassert på yttervegg. Strømforsyning via jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer. Montert vesentlig skjult, stedvis åpent elektrisk opplegg. Anlegget er ujordet bortsett fra et par kurser. Det er montert røykvarslere (brannvarslere) og brannslukningsapparat i boligen. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn Otto Benjaminsen den 01.12.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har fall inn mot grunnmuren, noe som kan føre til økt vannansamling og fuktbelastning mot konstruksjonen. Dette øker risikoen for fuktinntrenging, spesielt ved mangelfull eller aldrende drenering og fravær av fungerende fuktsperre. Over tid kan dette medføre skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner, samt føre til redusert inneklima. Når tiden er inne for å legge ny drenering, bør det også utføres terrengjustering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens rensekrav. Det kan bli aktuelt med pålegg om oppgradering av avløpsanlegget fra myndighetene. Anleggseier er ansvarlig for å overholde krav og vilkår som stilles i utslippstillatelsen, og må kjenne til hvordan anlegget skal driftes for å fungere forskriftsmessig. Det har skjedd en betydelig utvikling i tekniske løsninger for små avløpsanlegg de siste tiårene, og dagens vannforbruk i husholdninger er høyere enn tidligere. Mange eldre anlegg tilfredsstiller derfor ikke dagens krav. Det er foretatt tilstandsvurdering av anlegget i 2025 med følgende kommentar: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Vaskerom 1.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er fra byggeåret. Det er dårlig fall til sluk. Det er hull under skyllekar i våtsonene i rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bad underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeåret. Det er ingen tetting ved rørgjennomføringer, og det er dårlig fall til sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Andre installasjoner. - Andre tomteforhold. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Veggkonstruksjon: Ytterkledningen er fra byggeåret. Det er stedvise sprekkdannelser og mindre tilpasningsavvik, spesielt i forbindelse med karnappene. Enkelte av sprekkene er av vesentlig størrelse. Takkonstruksjon/loft: Det er registrert muselort på loftet, og eier opplyser at det tidvis kan forekomme mus. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Vinduer er fra byggeåret og bærer preg av normal, aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Katteluke i den ene balkongdøren. Noe treg skyvedør. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Dørene er fra byggeår og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Innvendige overflater: Sprekk over et vindu. Bom under noen fliser i hallen. Stedvis noen merker etter tidligere oppheng, samt enkelte glipper. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er registrert sprekk i fundamentet i det ene kjellerrommet, samt sprekker i garasjegulvet. Det er også observert knirk i gulvene i enkelte av rommene. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Garasjegulvet har sprekker i fundamentet. Garasjen var fullastet ved befaring, noe som gjorde det vanskelig å kontrollere vegger mot terreng. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er noe slitasje på trinnene. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Strømforsyning via jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer. Montert vesentlig skjult, stedvis åpent elektrisk opplegg. Anlegget er ujordet bortsett fra et par kurser. Anlegget ble kontrollert 13.09.2023 i følge eier og avvik skal da ha blitt utbedret. Det foreligger samsvarserklæring fra 2025 som gjelder fast tilkoblet varmtvannsbereder (VVB) samt jording for utestikk. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for øvrig utført arbeid på det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring trådte i kraft i 1999. I innføringsfasen var det imidlertid vanlig at slike erklæringer ikke alltid ble utstedt, ettersom rutinene ikke var fullt implementert hos installatørene. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om hvem som har utført arbeidet, og om installasjonen tilfredsstiller kravene i FEL og relevant utgave av NEK 400. Forholdet vurderes som et avvik. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk, og er tilnærmet flatt. Dette medfører økt risiko for vannansamling på gulvet. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført flisarbeid eller membranløsning ved befaringen. Dette medfører usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og levetid. Bad 1.etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og peis i stuen, varmepumpe og for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 01.10.2021 og siste utførte feiing den 22.10.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 32 242 kWh. opplyst av Elvenett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 13.09.2023. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Strømforsyning via jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer. Montert vesentlig skjult, stedvis åpent elektrisk opplegg. Anlegget er ujordet bortsett fra et par kurser. Anlegget ble kontrollert 13.09.2023 i følge eier og avvik skal da ha blitt utbedret. Det foreligger samsvarserklæring fra 2025 som gjelder fast tilkoblet varmtvannsbereder (VVB) samt jording for utestikk. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for øvrig utført arbeid på det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring trådte i kraft i 1999. I innføringsfasen var det imidlertid vanlig at slike erklæringer ikke alltid ble utstedt, ettersom rutinene ikke var fullt implementert hos installatørene. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om hvem som har utført arbeidet, og om installasjonen tilfredsstiller kravene i FEL og relevant utgave av NEK 400. Forholdet vurderes som et avvik. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Gamle Jungervei, frem til avstikker, er privat og har veistyre. Det er ingen faste vedlikeholdskostnader, men det må påregnes fremtidig vedlikehold. Privat stikkvei med veirett. Felles vedlikehold. Naboen, Jungerveien 131, har veirett over denne eiendommen. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septik/slamavskiller. Det er felles spredegrøfter. Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septik/slamavskiller. Det er felles spredegrøfter. Slasmtømming (per tømming): kr 3 368,- hver 24 måned. Tilsynsgebyr avløpsanlegg 2025 : kr 633,- Renovasjon: Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 509
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.